Handel & Geschäftslokale mieten in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
(Klagenfurt(Stadt), Kärnten)
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9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Handel
Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee - Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 600m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist - eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt. Die monatliche Miete von € 4.665,- umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 85,4m² / 1 Zimmer
€ 11,64 / m²
#Handel #Hotel #Altbau
Drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden! Die angebotenen Geschäftsflächen befinden sich im Viktringerhof, einem charaktervollen historischen Altbau im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und vereinen die Vorteile hochfrequentierter Innenstadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen Gebäudes. Der Viktringerhof bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, sich an einer der traditionsreichsten Adressen Klagenfurts zu etablieren und von der Strahlkraft des historischen Stadtzentrums zu profitieren. Die Karfreitstraße zählt zu den bekannten Innenstadtstraßen Klagenfurts und verbindet die historische Altstadt mit dem Neuen Platz – zentraler Stadtplatz der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Einrichtungen, touristischen Anziehungspunkten und namhaften Hotels. Der Standort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz, die sowohl durch den innerstädtischen Geschäftsverkehr als auch durch Touristen und Veranstaltungen in der Altstadt getragen wird. Wir präsentieren Ihnen drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Zwei der Einheiten lassen sich optional zu einer großzügigen Geschäftsfläche zusammenlegen und bieten damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung, Agentur, Praxis oder Studio bis hin zu exklusiven Showroom-Konzepten. Raumaufteilung: Offen konzipierte Geschäftsflächen; Zwei Einheiten lassen sich grundsätzlich auch zu einer noch großzügigeren Geschäftsfläche zusammenlegen (G004 und G005); Größe: ab ca. 85,4 m² Top 3 G003 circa 90,41 m² auf mehreren Ebenen, davon im EG circa 49,16 m²; Top 4 G004 circa ~ 85,4 m² Top 5 G005 circa 99,71 m² Energieausweis: HWBSK 136 kWh/m²a, fGEE 1,36, EA vom 13.03.2019; Hauptmietzins: ab EUR 735,- Top 3 G003 EUR 850 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 735 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 860 netto zuzüglich 20% USt; Betriebskoten: ab ca. EUR 259,37 Top 3 G003 Vorschreibung derzeit ca. EUR 275,75 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 Vorschreibung derzeit ca. EUR 259,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 Vorschreibung derzeit ca. EUR 304,12 netto zuzüglich 20% USt; Höhe der derzeitigen Vorschreibung der Hausverwaltung; Weiters Heizung und Strom entsprechend der projektierten Nutzung u.a. nach eigenem Bedarf; Gesamtmiete: ab ca. EUR 994,37 netto zzgl. 20 % Ust Top 3 G003 EUR 1.125,75 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 994,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 1.164,12 netto zuzüglich 20% USt; Kaution: Abhängig von projektierter Nutzung und event. Arbeiten 3 - 6 Bruttomonatsmieten; Angaben: Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1537,14m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Innenstadt, Kardinalpl... / 343,61m²
#Büro #Handel #Rohbau
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Klagenfurt! Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf beeindruckenden 343,61 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Unternehmen oder Praxen, die Raum für Wachstum und individuelle Gestaltung suchen. Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen die einmalige Chance, Ihre neuen Geschäftsräume genau nach Ihren Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar, sodass Sie die Raumaufteilung optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt zu verwirklichen. Mit viel Platz, bester Infrastruktur und individueller Gestaltungsmöglichkeit bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Basis für Ihren unternehmerischen Erfolg. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich heute noch unter [Tel] an! Ihr Lukas Fasching Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Ladenlokal mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 124,25m²
€ 7,95 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse
Diese rund 124,25 m² große Geschäftsfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit ihrer freundlichen, hellen Atmosphäre und einer sehr guten Lage. Bis vor Kurzem wurde die Fläche gastronomisch genutzt - das komplette Inventar (Küche, Theke, Ausstattung usw.) ist noch vorhanden und kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen oder auf Wunsch entfernt werden. Wer also ein neues Café oder eine kleine Bäckerei eröffnen möchte, findet hier die ideale Grundlage - die Eigentümer würden sich über ein solches Konzept besonders freuen. Ein Nacht- oder Abendbetrieb ist allerdings nicht vorgesehen. Soll die Fläche künftig anders genutzt werden - etwa als Büro, Studio, Praxis oder Shop -, ist das ebenso problemlos möglich: Das gesamte Gastro-Equipment kann auf Kosten des Vormieters bzw. der Eigentümer entfernt werden, sodass eine neutrale, vielseitige Geschäftsfläche entsteht. Die Räume sind südseitig ausgerichtet, dadurch lichtdurchflutet und besonders einladend. Auch ein kleiner Gastgarten bzw. eine Terrasse gehört zur Fläche - ein schöner Bonus, egal ob für Gäste, Mitarbeiter oder als repräsentativer Außenbereich. Die Eigentümer zeigen sich flexibel und entgegenkommend: Eine kosmetische Sanierung übernehmen sie gerne, alternativ kann man bei eigener Durchführung über Mietnachlass oder flexiblere Konditionen sprechen. Eckdaten im Überblick: • ca. 124,25 m² Nutzfläche • ehem. Gastrofläche - mit oder ohne Ausstattung nutzbar • Option auf Café oder Bäckerei (kein Abendbetrieb) • Südseitig, hell und freundlich • Kleiner Gastgarten / Terrasse • Gute Lage, gut sichtbar und erreichbar • Kosmetische Sanierung nach Vereinbarung • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Eine Fläche, die viele Türen öffnet - ob für ein gemütliches Café, ein modernes Büro oder ein neues Geschäftskonzept. Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Bezug: Nach Absprache Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m²
#Handel
Entdecken Sie erstklassige Lagerflächen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee – der perfekte Standort für Ihr Unternehmen! Diese vielseitigen Industrie- und Gewerbeflächen bieten Ihnen optimale Bedingungen, um Ihre Waren sicher und effizient zu lagern. Mit einer attraktiven Miete, profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der dynamischsten Regionen Kärntens. Die Lage könnte nicht besser sein: Klagenfurt am Wörthersee punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. So bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Geschäftswelt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer umfassenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter ist bestens gesorgt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität machen die Lage auch für Ihre Angestellten attraktiv und erhöhen die Lebensqualität am Arbeitsort. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Lagerhaltung in einem modernen und verkehrsgünstig gelegenen Objekt in Klagenfurt zu optimieren. Ob für Logistik, Produktion oder als Erweiterung Ihrer bestehenden Geschäftsräume – diese Lagerflächen bieten Ihnen die Flexibilität und Sicherheit, die Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Büro - Studio in bester Innenstadlage
€ 1.254,17
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 104,09m²
€ 12,05 / m²
#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei
Geschäftsfläche Praxis Studio in Klagenfurt Innenstadt mit Innenhof Ein Standort, der im Alltag überzeugt. Zentral gelegen, gut erreichbar und vielseitig nutzbar. Diese Geschäftsfläche in der Klagenfurter Innenstadt eignet sich ideal für Praxis, Studio oder Büro mit Kundenkontakt. Die Räume sind hell, klar geschnitten und ermöglichen eine strukturierte Trennung von Empfang, Arbeits- und Behandlungsbereichen. Fläche: ca. 104,09 m² Räume: 2 Sanitärräume: 2, getrennt nutzbar Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ruhige Innenhof Terrasse. Sie eignet sich perfekt als Rückzugsort für Kunden oder als angenehme Pausenfläche für Mitarbeiter. 360 Grad Rundgang: Besichtigen Sie die Fläche vorab online und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung. Die Einheit liegt im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich sowie innerhalb der Räumlichkeiten befinden sich einzelne Stufen. Über den Terrasseneingang ist die Fläche jedoch barrierefrei zugänglich. Die Lage in der Badgasse bietet eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Fläche, die sich Ihrem Konzept anpasst und nicht umgekehrt! Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Sonstiges Energieausweis wird aktuell erstellt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 247,42m² / 7 Zimmer
€ 9,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable kostenfreie Parkmöglichkeiten legen. Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten auf insgesamt rund 213 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Teams. Die vorhandenen 7 Büroräume können flexibel genutzt und je nach Bedarf auch einzeln ab ca. 50 m² angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für die klassische Gesamtnutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Bürofläche auf mehrere Mieter aufzuteilen oder ein modernes Gemeinschafts- bzw. Co-Working-Büro zu realisieren. So können unterschiedliche Unternehmen oder Selbstständige ihre eigenen Bürobereiche nutzen und gleichzeitig von einer gemeinsamen Infrastruktur profitieren. Zusätzlich steht ein rund 34 m² großer Keller zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein weiterer, nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Ob einzelne Büroeinheit ab 50 m², mehrere zusammenhängende Räume oder die Nutzung der gesamten Fläche, die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Lösungen für unterschiedliche Anforderungen. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen. EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTEGerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 247,42m² / 7 Zimmer
€ 10,79 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable kostenfreie Parkmöglichkeiten legen. Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten auf insgesamt rund 213 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Teams. Die vorhandenen 7 Büroräume können flexibel genutzt und je nach Bedarf auch einzeln ab ca. 50 m² angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für die klassische Gesamtnutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Bürofläche auf mehrere Mieter aufzuteilen oder ein modernes Gemeinschafts- bzw. Co-Working-Büro zu realisieren. So können unterschiedliche Unternehmen oder Selbstständige ihre eigenen Bürobereiche nutzen und gleichzeitig von einer gemeinsamen Infrastruktur profitieren. Zusätzlich steht ein rund 34 m² großer Keller zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein weiterer, nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Ob einzelne Büroeinheit ab 50 m², mehrere zusammenhängende Räume oder die Nutzung der gesamten Fläche, die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Lösungen für unterschiedliche Anforderungen. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen. EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTE Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 3 Zimmer
€ 25,66 / m²
#Büro #Handel
Dieses Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt im Bereich der Fußgängerzone. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 113 m² Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Große Verglasungen mit Schaufensterflächen, die gepflegte Ausstattung und die sehr gute Frequenzlage schaffen attraktive Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung, Showroom oder kundenorientierte Büronutzung. DIE VORTEILE DIESES GESCHÄFTSLOKALS AUF EINEN BLICK: Toplage Direkt in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit. Große Schaufensterfront mit Verglasung zur Geschäftsstraße. Ca. 113 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und 3 Räumen. Sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit viel Laufkundschaft. Fernwärme, Deckenleuchten sowie Laminat- und Parkettböden. Jetzt Starten: Sofort beziehbar. Stylische Theke und Wandverbau gegen Ablöse. DAS GESCHÄFTSLOKAL. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 113 m² und befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Stadthauses. Der Eingangsbereich liegt direkt zur Fußgängerzone und wird durch großflächige Verglasungen mit Schaufenstercharakter geprägt. Dadurch bietet die Erdgeschossfläche eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und eignet sich besonders für eine repräsentative Warenpräsentation oder eine kundenorientierte Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Verkaufsbereich mit bestehender Theke und Wandverbau. Über eine interne Verbindung gelangt man in das Obergeschoss. Dort steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro, Showroom oder Beratungsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleineren abgetrennten Raum, der sich je nach Bedarf als Büro-, Lager- oder Nebenraum anbietet. Vom Obergeschoß aus ist auch der Zugang zu den allgemeinen Flächen des Hauses gegeben. Hier befindet sich mitnutzbare Sanitärflächen und WCs. Es gibt jedoch keine klassischen Kunden-WCs. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Geschäftslokal präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann ab sofort gemietet werden. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Parkettböden, Deckenleuchten sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Die vorhandene Theke und der Wandverbau im Erdgeschoss sind gegen Ablöse zu übernehmen und ermöglichen eine rasche Nutzung der Verkaufsfläche. DIE MIETKOSTEN. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: € 2.900Umsatzsteuer: € 580Monatliche Gesamtbelastung: € 3.480Hinzu kommen die Betriebskosten. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
360° TOUR / Einzigartiges Geschäftslokal / Büro / Gastronomie / Praxis in wunderschönem Barockhaus
€ 1.675,16
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 153,67m² / 2 Zimmer
€ 10,90 / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Einzigartiges Geschäftslokal / Büro / Gastronomie / Praxis im zweitältesten Haus von Klagenfurt in allerbester Frequenzlage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre - ist abzustimmen) gelangt ein einzigartiges Geschäftslokal / Büro / Gastronomie / Praxis im zweitältesten Haus von Klagenfurt in allerbester City-Frequenzlage von Klagenfurt. Dieses ca. 111,45m² große, multifunktional nutzbare Geschäftslokal, Gesamtfläche mit Arkendenhofbereich ca. 153,67m², befindet sich in einem wunderschönen Barockgebäude (Eckhausliegenschaft) in allerbester Frequenzlag von Klagenfurt und verfügt derzeit über 2 Haupträume, eine Bereich für eine Teeküche, einen eigenen Zugang zum charmanten, exklusiv nutzbaren Innenarkadenhof sowie ein WC - die Grundrissaufteilung wäre ev. flexibel trennbar. Die beiden Hauptverkaufsräume sind jeweils mit getrennten Eingängen betretbar und durch eine interne Glastüre verbunden. Weiters verfügt dieses Gewerbeobjekt über 6 straßenseitig orientierte Fenster (ca. 1,60*1,90m). Das Objekt verfügt über drei Eingänge, und ist sowohl vom Alten Platz als auch von der Herrengasse respektive Goeß Gasse einsehbar und erreichbar. Bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beträgt € 151,80 netto zuzüglich 20% Ust. .allerbeste Citylage - Orientierung Richtung Herrengasse / Alter Platz / Goeß Gasse. Dieses Geschäftslokal ist vom Alten Platz perspektivisch gut sichtbar.beste City-Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldwenige Minuten zum Hauptbahnhof Klagenfurt Für die Erlangung der Betriebsanlagengenehmigung (Widmung / behördlichen Bewilligungen, etc.) gemäß des Nutzungszweckes zeichnet der Mieter verantwortlich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZD9W Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Verkaufsraum 1: ca. 41,12m² • Glasverbindungstüre Verkaufsraum 2 • Verkaufsraum 2: ca. 59,86m², kleiner Raum abgeteilt • Teeküche: ca. 5,23m², vorbereitet • WC: ca. 1,94m² • WC Außen: ca. 3,3m² • Außenbereich: ca. 42,22m² • Gesamt: ca. 153,67m²• Ausstattung:• Barockgebäude / Denkmalschutz • exklusiv nutzbarer Arkadeninnenhof • 3 Zugänge • Hauptverkaufsräume getrennt versperrbar • teilweise Kreuzgewölbedecke • Bodenbeläge - Fliesen • Teeküche vorbereitet • moderne Alu-Verbundverglasung • Fußbodenheizung • Eckzinshauslage • Handwaschtisch im zweiten Bereich - Energieausweis (HWB 120,8 kWh/m²a, HWB-Klasse D , fGEE 1,22 kWh/m²a, fGEE-Klasse C, lt. EA vom 31.08.2021). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77m²
€ 16,68 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Adresse: Im Herzen von Klagenfurt - zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz Fläche: 77 m² Status: Edelrohbau - Übergabe in belagsfertigem Zustand Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Die Fläche Ein klarer Grundriss, großzügige Fensterfronten, Tageslicht von früh bis spät - diese Geschäftseinheit ist der ideale Ort für Ihr Vorhaben. Noch im Edelrohbau, aber nicht mehr lange: Die Eigentümer übernehmen den nächsten Schritt und schaffen die Basis für Ihren Auftritt. Folgende Leistungen sind inkludiert: -Belagsfertiger Zustand mit Estrich -Elektrogrundinstallation -Anschlüsse für eine Teeküche -Sanitärbereich wird ausgebaut Alles Wesentliche ist vorbereitet - alles Weitere liegt bei Ihnen. Ihre Marke, Ihr Konzept, Ihre Vision. Diese Fläche passt sich an. Die Lage: Hier passiert Klagenfurt. Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz - sichtbar, erreichbar, präsent. Umgeben von etablierten Geschäften, Büros und Gastronomie. Repräsentabel in jeder Hinsicht: das Gebäude selbst wie auch das direkte Umfeld. Parkplätze? Genügend vorhanden. Für Ihre Kund: innen ebenso wie für Sie und Ihr Team. Das Potenzial: Egal ob Showroom, Studio, Office oder Boutique - dieser Ort kann vieles. Der Grundriss ist flexibel, die Raumwirkung stark, das Umfeld professionell. Und das Beste: Sie steigen zu einem Zeitpunkt ein, an dem noch mitgestaltet werden kann. Ohne selbst bauen zu müssen. Fazit: Ein Raum mit Charakter. Eine Adresse mit Gewicht. Und ein Timing, das Spielraum lässt. Wenn Sie eine Fläche suchen, die so modern ist wie Ihr Unternehmen - sprechen Sie mit uns. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezugstermin: Nach Vereinbarung Mietdauer: Nach Vereinbarung Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
