Handel & Geschäftslokale mieten in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
(Klagenfurt(Stadt), Kärnten)
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 600m²
€ 10,46 / m²
#Handel
Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee - Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1370 m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist - eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt. Die monatliche Miete von € 4.665,- umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 85,4m² / 1 Zimmer
€ 11,64 / m²
#Handel #Hotel #Altbau
Drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden! Die angebotenen Geschäftsflächen befinden sich im Viktringerhof, einem charaktervollen historischen Altbau im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und vereinen die Vorteile hochfrequentierter Innenstadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen Gebäudes. Der Viktringerhof bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, sich an einer der traditionsreichsten Adressen Klagenfurts zu etablieren und von der Strahlkraft des historischen Stadtzentrums zu profitieren. Die Karfreitstraße zählt zu den bekannten Innenstadtstraßen Klagenfurts und verbindet die historische Altstadt mit dem Neuen Platz – zentraler Stadtplatz der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Einrichtungen, touristischen Anziehungspunkten und namhaften Hotels. Der Standort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz, die sowohl durch den innerstädtischen Geschäftsverkehr als auch durch Touristen und Veranstaltungen in der Altstadt getragen wird. Wir präsentieren Ihnen drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Zwei der Einheiten lassen sich optional zu einer großzügigen Geschäftsfläche zusammenlegen und bieten damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung, Agentur, Praxis oder Studio bis hin zu exklusiven Showroom-Konzepten. Raumaufteilung: Offen konzipierte Geschäftsflächen; Zwei Einheiten lassen sich grundsätzlich auch zu einer noch großzügigeren Geschäftsfläche zusammenlegen (G004 und G005); Größe: ab ca. 85,4 m² Top 3 G003 circa ~ 101,5 m² auf mehreren Ebenen, davon im EG circa 49,16 m²; Top 4 G004 circa ~ 85,4 m² Top 5 G005 circa ~ 99,7 m² Energieausweis: HWBSK 136 kWh/m²a, fGEE 1,36, EA vom 13.03.2019; Hauptmietzins: ab EUR 735,- Top 3 G003 EUR 880 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 735 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 860 netto zuzüglich 20% USt; Betriebskoten: ab ca. EUR 259,37 Top 3 G003 Vorschreibung derzeit ca. EUR 309,58 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 Vorschreibung derzeit ca. EUR 259,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 Vorschreibung derzeit ca. EUR 304,12 netto zuzüglich 20% USt; Höhe der derzeitigen Vorschreibung der Hausverwaltung; Weiters Heizung und Strom entsprechend der projektierten Nutzung u.a. nach eigenem Bedarf; Gesamtmiete: ab ca. EUR 994,37 netto zzgl. 20 % Ust Top 3 G003 EUR 1.189,58 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 994,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 1.164,12 netto zuzüglich 20% USt; Kaution: Abhängig von projektierter Nutzung und event. Arbeiten 3 - 6 Bruttomonatsmieten; Angaben: Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 2 Zimmer
€ 14,12 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Gastronomie #Handel
GESCHÄFTSFLÄCHEN MEHRFACH NUTZBAR Die hier frei gewordenen und nunmehr mietbaren Geschäftsflächen befinden sich im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, schräg gegenüber dem Dom von Klagenfurt. Es befand sich dort früher ein Delikatessengeschäft ("Yomi`s"), wobei die Nutzung durchaus auch für einen Gastronomiebetrieb oder für einen anderen Dienstleistungsbetrieb (Versicherungsbüro, Maklerbüro, Werbebüro, etc. etc.) möglich wäre. Die Verbindung zwischen der eleganten, zentralen Stadtlage und der perfekten Erreichbarkeit mit dem Auto - es stehen an den beiden Geschäftsfronten ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung - stellt ein großes Plus für dieses Mietobjekt dar. Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit die Räume im ersten Obergeschoss nicht nur als Büros, sondern auch als Wohnung nutzen zu können! DIE RÄUMLICHKEITEN Die insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen: Ca. 90 m² im Erdgeschoss (= ehemalige Verkaufsfläche) Ca. 70 m² im Obergeschoss (Nutzung als Büros oder als Wohnung) Ca. 200 m² Keller (Nutzung als Lager oder Ähnliches) Obergeschoss und Keller sind jeweils über eine Treppe erreichbar (kein Lift). Die monatlichen Miet- und Betriebskosten: € 2.520, Miete inkl. 20 % Mehrwertsteuer € 684, Betriebskosten inkl. 20 % Mehrwertsteuer € 3.204, Miete und Betriebskosten brutto monatlich Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen. Einmalige Nebenkosten: € 9.612, zu hinterlegende Kaution (3 Monatsmieten), € 9.612, Vermittlungsprovision inkl. 20 % Mehrwertsteuer (2 Monatsmieten). Der Mietvertrag wird befristet auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen! Es wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters vereinbart. Selbstverständlich kann die Vertragsbindungsdauer - je nach Investitionsaufkommen - verändert werden. Beziehbar ist das Geschäftslokal ab sofort! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die hier angebotenen Geschäftsflächen befinden sich an der Ecke der Paulitschgasse Nr. 9 und der Karfreitstraße im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt. Sie haben hier einerseits eine perfekte Verkehrsanbindung und erreichen andererseits den Neuen Platz in wenigen Gehminuten. Es steht Ihnen die gesamte Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. etc. - in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1537,14m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 575m²
€ 10,01 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Helle Geschäftsfläche in einer etablierten Shopping-Allee zu vermieten! Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 575,70m² in einer etablierten Shopping-Allee überzeugt durch ihre helle Glasfassade und eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder gewerbliche Nutzung eröffnet. Die Einheit umfasst eine ca. 465,10m² große Verkaufsfläche sowie ein ca. 77,40m² großes Lager, das bei Bedarf problemlos in die Verkaufsfläche integriert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen Personalraum und Sanitäranlagen. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der Völkermarkter Straße und profitiert von namhaften Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor Ort sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,10/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten (Fernwärme) werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Handel
Entdecken Sie erstklassige Lagerflächen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - der perfekte Standort für Ihr Unternehmen! Diese vielseitigen Industrie- und Gewerbeflächen bieten Ihnen optimale Bedingungen, um Ihre Waren sicher und effizient zu lagern. Mit einer attraktiven Miete, profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der dynamischsten Regionen Kärntens. Die Lage könnte nicht besser sein: Klagenfurt am Wörthersee punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. So bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt - ein entscheidender Vorteil in der heutigen Geschäftswelt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer umfassenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik - für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter ist bestens gesorgt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität machen die Lage auch für Ihre Angestellten attraktiv und erhöhen die Lebensqualität am Arbeitsort. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Lagerhaltung in einem modernen und verkehrsgünstig gelegenen Objekt in Klagenfurt zu optimieren. Ob für Logistik, Produktion oder als Erweiterung Ihrer bestehenden Geschäftsräume - diese Lagerflächen bieten Ihnen die Flexibilität und Sicherheit, die Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Gewerbe- und Lagerflächen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bieten eine hervorragende Lage nahe Südpark und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnverbindungen - ideal für Gewerbetreibende. aktuell freie Flächen: von 2,80 m² bis 900,00 m². je nach Bedarf kombinierbar... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156m²
€ 9,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
In gefragter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich durch ihre zentrale Position, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr professionelles Umfeld auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftsfläche in der Waidmannsdorfer Straße - Klagenfurt - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 851 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 769 m² sowie auf das Obergeschoss ca. 82 m². Besonders hervorzuheben sind die ca. 47 verfügbaren Parkplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten. Parkplätze: ca. 47 Die Liegenschaft eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie die sehr gute Parkplatzsituation. Hinweis gemäß EAVG: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Nettomiete 9,40 €/m²/Monat (inkl. Parkplätze) Betriebskosten & Heizkosten: auf Anfrage weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze - Nähe Südring - perfekte Anbindung Lage: Das Objekt befindet sich in der Waidmannsdorfer Straße in Klagenfurt, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 57m²
€ 17,37 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse
*** Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete! *** Diese neuwertige Geschäftsfläche steht zur Miete und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Café. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und einen professionellen Auftritt. Flächenaufteilung Geschäftsfläche ca. 34,60 m² Lager ca. 17,44 m² Nische ca. 5,33 m², nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich Überdachte Terrasse ca. 10 m² Ausstattung & Vorteile Neuwertiger Zustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Überdachte Terrasse im Hinterhof als zusätzlicher Nutzwert Zwei Parkplätze im Mietumfang inkludiert Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Mieter, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche mit Außenbereich suchen und ohne Verzögerung starten möchten. Lage: Lendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 8 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, Gasthäuser sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 541m²
€ 16,29 / m²
#Handel
Zur Vermietung steht eine attraktive Geschäftsfläche mit rund 541 m² Nutzfläche in einem stark frequentierten Fachmarktzentrum an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt , einer der bedeutendsten Handelsachsen Kärntens. Die Völkermarkter Straße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Gewerbestandorten der Landeshauptstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Das Fachmarktzentrum überzeugt durch einen etablierten und frequenzstarken Mietermix mit namhaften Handelsunternehmen und Dienstleistern. Zu den bestehenden Mietern zählen unter anderem: dm-drogeriemarkt Takko Fashion Falle Fischertreff Lucky Car Action Segreto Mode Wein & Co Die Synergieeffekte dieses attraktiven Branchenmixes sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz und machen den Standort besonders interessant für Einzelhandel, Fachmärkte und Dienstleister.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 91m² / 1 Zimmer
€ 11,21 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Geschäftsräumlichkeiten für Büro, Beauty/Wellness, Ordination oder ähnliches in Top-Lage in Klagenfurt. Tolle Sichtbarkeit und optimaler Werbewert für Ihr Unternehmen inklusive! Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ab sofort verfügbar! Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf € 1.020,00 / Monat. (Zuzüglich Heizung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Gerne informiere ich Sie näher: Christian Fülöp Mobil: [Tel] christian.fueloep@@igel-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
