Lager und Hallen kaufen in 3100 St. Pölten
(Sankt Pölten(Stadt), Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 3105 St. Pölten
3105 St. Pölten / 3057m²
€ 915,93 / m²
#Büro #Halle
Das Wichtigste auf einen Blick Produktions- und Lagerkomplex auf einem Grundstück von 7.247 m². Gesamtnutzfläche: 3.057 m², davon 2.492 m² Lager- und Produktionsfläche, 492 m² Büro. Lichte Raumhöhe in der Halle: 6,35 m. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 2025 umfassend saniert. Zustand: sehr gut. Kaufpreis: 2.800.000 € netto. Ausstattung und Nutzung Drei ebenerdige Hallentore, jeweils LKW-befahrbar — Fahrzeuge fahren direkt in die Halle. Die lichte Raumhöhe von 6,35 m ermöglicht den Einsatz von Hochregalsystemen und den Betrieb größerer Maschinen. Die Konstruktion erlaubt den Einsatz einer mobilen Rampe zur Be- und Entladung; eine solche ist derzeit nicht im Lieferumfang enthalten. Sämtliche Bereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. Auf dem Gelände befinden sich 15 Stellplätze. Das Objekt ist voll erschlossen. Sicherheit und Genehmigungen Das Gebäude wurde zuvor als lebensmittelbezogene Betriebsanlage genutzt. Die technische Infrastruktur ist entsprechend auf hohe Anforderungen ausgelegt. Dokumentiert und genehmigt sind: Brandmeldeanlage im Vollschutz nach TRVB S 123, Brandrauchentlüftung in der Halle, Blitzschutzanlage nach ÖVE/ÖNORM sowie weitere brandschutz- und anlagentechnische Maßnahmen. Für Nutzer mit Produktions- oder Verarbeitungshintergrund bedeutet das: monatelange Genehmigungsverfahren und erhebliche Investitionen in die Gebäudetechnik entfallen. Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von rund 43 k Wp installiert — 32 k Wp auf dem Dach, 11 k Wp an der Fassade. Der kalkulierte Jahresertrag liegt bei rund 47.300 kWh. Bei einem Strompreis von 0,25 €/kWh und vollständigem Eigenverbrauch ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 11.825 €. Selbst bei 90 % Eigenverbrauch liegt der Vorteil noch bei rund 10.640 € pro Jahr. Lage und Anbindung Entfernung zur Schnellstraße S33: 1,3 km. Entfernung zum Zentrum von St.Pölten: 8,5 km. Logistisch günstig gelegen — schneller Zugang zur Hauptverkehrsachse ohne Umwege durch Wohngebiete. Renditebetrachtung Bei einer kalkulatorischen Miete von 9,50 €/m² auf die Lagerfläche von 2.492 m² ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von 23.674 € monatlich bzw. 284.088 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 3.200.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von rund 8,9 % p. a. — vor Kosten und Leerstand. Die Photovoltaikanlage bringt darüber hinaus eine zusätzliche Einsparung von knapp 11.000 € pro Jahr. Das Objekt eignet sich für Nutzer, die eine bezugsfertige Immobilie für Produktion, Verarbeitung oder Lagerung suchen — mit bereits erteilten Genehmigungen, zeitgemäßer Energieversorgung und klarer logistischer Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3151 St. Pölten
3151 St. Pölten
#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 5.000 m² in erstklassiger Lage an der Mariazeller Straße (B20). Betriebs-/ Bürogebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Betriebsgebäude, das eine Werkstatt, eine Lagerhalle, eine Ausstellungsfläche sowie drei Büros mit Nebenräumen umfasst. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Angrenzend daran wurde ein dreigeschossiges Bürogebäude errichtet, wobei das Erdgeschoss mit befestigter Schotterfläche als überdachter Parkplatz genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros, ein Besprechungsraum sowie diverse Nebenräume. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume und kann auch als Wohnung genutzt werden. Highlight ist die ca. 55 m² große Terrasse. Das Betriebs- und Bürogebäude ist bis Ende 2030 befristet vermietet; anschließend ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich. Geschäftsgebäude vermietet: Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres eingeschossiges Geschäftsgebäude, das gemeinsam mit den dazugehörigen Parkplätzen bis 2033 an die Volksbank Niederösterreich AG vermietet ist.8 % Rendite auf 5 Jahre garantiert Heizung: • Betriebsgebäude: Erdgas - EG-Flächen und Hallen mit Deckenheizung und Kühlung; in den Büros Radiatoren • Bürohaus: Wärmepumpe; Fußbodenheizung im 1. und 2. OG • Geschäftsgebäude (Volksbank): Wärmepumpe PV-Anlage: • am Dach des Betriebsgebäudes: 17 k Wp ohne Speicher Energieausweis Gemäß dem Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 wird ein Energieausweis zeitgerecht zur Verfügung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.625m Klinik <2.775m Krankenhaus <6.725m Kinder & Schulen Schule <3.400m Kindergarten <1.400m Universität <6.625m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <5.100m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <2.000m Polizei <2.875m Verkehr Bus <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.525m Flughafen <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
