aufgeschlossene Grundstücke im Bezirk Vöcklabruck

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Wohnen am Fluss – 40 neue Bauparzellen an der Ager Wo einst ein Betriebsbaugebiet war, entsteht jetzt ein neues Wohngebiet mit Charme und Lebensqualität. Direkt an der idyllischen Ager gelegen, stehen Ihnen noch 23 attraktive Bauparzellen von 664m² - 1.136m² zur Verfügung. Die Parzellen befinden sich in ruhiger Lage und bieten damit ein naturnahes Wohnumfeld. Durch die Parzellierung ist eine klare Strukturierung des Baugebiets gewährleistet. Die Erschließung wurde sorgfältig geplant, sodass die Bauplätze bestens auf die Bebauung vorbereitet sind. Widmung: Bauland mit Bauverpflichtung binnen 7 Jahren (bis 17.04.2033) Kaufpreis: je nach Grundstück von € 150,- bis € 180,-/m²provisionsfrei! Anschlussgebühren gemäß Gemeindevorschreibung (bis 150m² bebaute Fläche): Kanal € 4.450,00 ,- und Wasser € 2.668,00 / Stromanschluss Netz OÖ (ca. € 3.818,-) Bebauungsrichtlinien: GFZ: max. 0,45; max. 2 Vollgeschoße + Dachraum; max. 2 Wohneinheiten / Bauplatz Hochwasserschutz: Das Grundstück befindet sich in einem durch modernste Maßnahmen hochwassergesicherten Bereich. Die kürzlich fertiggestellten Hochwasserschutzanlagen bieten dauerhaften Schutz und gewährleisten eine sichere Nutzung auch bei Extremwetterereignissen. Die Grundstücke sind ideal für die ganze Familie - die Marktgemeinde Regau bietet neben einem angenehmen Wohnklima auch eine intakte Infrastruktur: Das Ortszentrum, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Sportanlagen, Bank, Arzt, Vereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ihr Vorteile auf einen Blick: Ruhe & Natur: Genießen Sie die entspannte Lage am Fluss, fernab von Hektik und Lärm Wohnen im Grünen: Umgeben von Natur – und doch mit bester Anbindung ans Umland Individuelle Gestaltung: Jede Parzelle bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu realisieren Zukunftsorientiert: Ein modernes Wohngebiet, das aus einem ehemaligen Betriebsbaugebiet entwickelt wurde – nachhaltig geplant und optimal erschlossen Zentrumsnah: die Gemeinden Regau und Attnang-Puchheim bieten eine intakte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: in nur wenigen Schritten gelangt man von der nahegelegenen Zughaltestelle Wankham mit Direktverbindungen nach Wels oder Salzburg. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Irina Scharinger, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Bitte Inserat genau lesen den die größe deines Baugrundstückes kannst du entscheiden!! Dieses 550m² bis 950m² (auf Wunsch auch mehr möglich) Baugrundstück am sonnigen Südhang in Witzling ohne Bauzwang ist perfekt als Geldanlage zu erwerben in einem beliebten Wohngebiet von Gampern nähe Attersee. Der m² Preis beträgt über 900m2 nur 175€/m². Zwischen 700m² - 900m² 185€/m² und unter 700m² 200€/m². Entscheide selbst wie Groß dein zukünftiges Baugrundstück sein soll und was es dir Wert ist. Danach wird die gewünschte Fläche vermessen. Die anfallenden Kosten fürs Vermessen werden zwischen Käufer und Verkäufer zur Hälfte geteilt. Straßenanschlussgebühr und Kanalanschlussgebühr wurden bereits entrichtet. (Kanalanschluss für 870m², Verkehrsflächenbeitrag für 1390m²) Die Bebauung ist jederzeit möglich, jedoch kann ich für die Bewirtschaftung des Grundstücks die nächsten Jahre - Jahrzehnte sorgen, da mein landwirtschaftliches Grundstück daran anschließt. Es ist eine attraktive Möglichkeit für Privatpersonen (Geldanlage, bzw. sichere deiner nächsten Generationen einen Baugrund) sowie für Bauträger (Doppelhaus mit untenliegender Garagen) Da kein Bauzwang besteht, lassen sich Bauvorhaben ganz individuell und zeitlich flexibel umsetzen. Es wurde bereits vor Jahren eine Hecke zum öffentlichen Gut gepflanzt, welche am Nachbargrund steht und somit Grundfläche spart. Baugründe am Gamperner Berg (Nordhang) wurden teilweise bis zu 230€/m² verkauft. Lage: Dieser sonnige Baugrund hat einen sagenhaften Gebirgsblick, also unverbaubar und keine Siedlungslage, liegt am Ortsrand. Genießen Sie die Entfernung zum malerischen Attersee, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist und die lebenswerte Umgebung im Salzkammergut. Das errichtete Haus kann auch als Zweitwohnsitz, Ferienhaus genutzt werden. Die leichte Südhanglage eröffnet sowohl architektonische als auch gestalterische Möglichkeiten für moderne Bebauung mit unverbaubaren Gebirgsblick aus ihren Wohnräumen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckerei, hervorragende Gastronomie und Banken, ebenso Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Bundesstraße B1 und Autobahnanschlüsse zur A1 sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben in dieser lebenswerter Umgebung von Natur, Berge und Seen für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Weitere Details gerne bei einer Vorort Besichtigung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Zunamen bzw. Firmenname, Wohnanschrift, Telefon und Mail -adresse beantworten. Haftungsklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Diese Angebot ist unverbindlich und freibleibend sowie ohne Haftung. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 9.980 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 9.980 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser und Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche mit 9.980 m² sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich. Ca. 2000 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen nun neu gewidmete Baugrundstücke nahe der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck in Ungenach / Oberleim präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Dorfgebiet. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und naturnahes Wohnen inmitten einer aufgelockerten Bebauung, umgeben von Wiesen und Feldern. Das angebotene Grundstück Nr. 16 eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Da keine bestehende Bebauung vorliegt und kein Bebauungsplan besteht, bietet die Liegenschaft vielseitige und flexible Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück wird voll erschlossen. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Regenwasserkanal, Strom sowie Glasfaser werden hergestellt. Auch die Straßenerschließung inklusive öffentlicher Beleuchtung wird vollständig ausgeführt. Die Lage in Ungenach verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage um einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. WEITERE INFORMATIONEN: • Bebauung ab Mai 2027 möglich • Bebauungspflicht bis 31.12.2032 • Hauptwohnsitzbegründung bis 31.12.2033 • Kein Bebauungsplan – flexible Planung möglich • Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Regenwasser, Strom, Glasfaser • Straßenerschließung inklusive öffentlicher Beleuchtung wird hergestellt Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage nahe Vöcklabruck. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Lage nahe Vöcklabruck erwarten Sie neu gewidmete Baugrundstücke in Ungenach / Oberleim. Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Dorfgebiet. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und naturnahes Wohnen inmitten einer aufgelockerten Bebauung, umgeben von Wiesen und Feldern. Das angebotene Grundstück Nr. 1 eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Da keine bestehende Bebauung vorliegt und kein Bebauungsplan besteht, bietet die Liegenschaft vielseitige und flexible Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück wird voll erschlossen. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Regenwasserkanal, Strom sowie Glasfaser werden hergestellt. Auch die Straßenerschließung inklusive öffentlicher Beleuchtung wird vollständig ausgeführt. Die Lage in Ungenach verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage um einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. WEITERE INFORMATIONEN: • Bebauung ab Mai 2027 möglich • Bebauungspflicht bis 31.12.2032 • Hauptwohnsitzbegründung bis 31.12.2033 • Kein Bebauungsplan – flexible Planung möglich • Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Regenwasser, Strom, Glasfaser • Straßenerschließung inklusive öffentlicher Beleuchtung wird hergestellt Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage nahe Vöcklabruck. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Optional kann das Grundstück auch erworben werden. Preis auf Anfrage. Die Grundstücksgröße von 8.186 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 8.186 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 145 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Breitband vorhanden • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Ca. 2435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen, Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter Bekanntgabe der vollständigen Daten (Name und Anschrift sowie Telefonnummer) bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 3: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 4400 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 1: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 3300 qm + 541 qm Straßentrenngrün Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich (Grundstück 1) Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 2: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 3400 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 4: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 4600 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden Zum Verkauf steht ein sonniges, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Grundstück 4 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte oder eine nachhaltige Investition. Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Sie genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: • II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Offene Bauweise • GFZ 0,35Damit lassen sich moderne und hochwertige Wohnkonzepte optimal realisieren. Lage Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ein attraktives Baugrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertanlage legen. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Rufen Sie mich an: Mario Glocker, [Telefonnummer entfernt] Kompagnon Immobilien GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Traumhafte See-Liegenschaft direkt am Attersee! Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Liegenschaft mit eigenem See-Zugang in allerbester Lage, erschlossen an die B 152 Seeleiten-Bundesstrasse und über die Autobahnabfahrt Seewalchen in wenigen Minuten erreichbar. Das leicht abschüssigen Grundstück weist eine Uferlinie von ca. 25m auf. Ein Einfamilienhaus Baujahr 1980 in sehr gepflegtem Zustand bietet großzügigen 'Wohnraum, die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer samt Kachelofen mit angrenzendem Speisebereich und Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon sowie auf die ca.20m² Terrasse, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Gäste-WC.1.Obergeschoß: vier Schlafzimmer, ein großer Lounge-Bereich, zwei Bäder. Von jeder Ebene ergibt sich ein herrlicher Fernblick über den Attersee. Der Keller verfügt über einen ca.60m² großen, offenen Raum mit vier Fenstern, Sauna, Schutzraum, einem Lagerraum sowie den Heizraum. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, die Fassade wurde vor 20 Jahren erneuert, Küche und Bäder sind nicht mehr zeitgemäß, Fenster und Dach (Vollwärmeschutz) wurden unlängst erneuert. Die Heizung erfolgt elektrisch Die Garage weist eine Größe von ca.25m² auf. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Badehaus mit einer Gesamtfläche von 43m², der große Steg ermöglicht einen bequemen See-Zugang. Die Liegenschaft weist eine Gesamtfläche von 730m² auf. Seit 2012 besteht eine Widmung als Ferienwohnsitz. (Sämtliche Bestimmungen sowohl grundverkehrsmäßig als auch gemäß Raumordnungsgesetz sind einzuhalten) Die jährlichen Abgaben für die Gemeinde betragen € 388,80 für Freizeitwohnpauschale, Grundsteuer/Wasser/Kanal € 870,- pa. Bundesforste Steg, Steinwurf und Steinplatten € 1.267,39 pa. Bundesforste Boje € 590,84. Fischereiverein bzgl. Boje € 277,08 pa. Gärtner für Garten, Hecke und Rasen ca.€ 1.599,- pa. Entfernung Schörfling - Seewalchen: 2,2 km, zum Yachtclub ca.800m Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]