Grundstücke in Hanglage in Niederösterreich

#Baugrund #Hanglage

In dieser heiß begehrten Top Lage am Gablitzer Südhang mit Blick in den Wienerwald steht ab sofort dieses 756m² große Baugrundstück zum Verkauf! Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu errichten. . . Eckdaten: • ) Gesamtfläche: 756m² • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • ) Bauklasse II, 30 % Bebauung • ) Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • ) wunderschöne Südhang-Lage mit tollem Fernblick • ) ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ) ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze • ) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde i Hv ca. € 38.000.- sind noch zu entrichten Fordern Sie unser Exposé gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen). Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses. Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand. Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil ? Am Ölberg? in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt ? eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig (Abrissobjekt). Eine Bebauungsstudie liegt vor. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen kei... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangen 3 attraktive Baugrundstücke in zentraler Ortslage der Gemeinde Sparbach im Bezirk Mödling . Durch die leichte Südhanglage erhält man einen herrlichen Weitblick und das ganze Jahr viel Sonnenlicht. Eckdaten Grundstück: Parzelle 3 / Weissenbacher Straße / 2393 Sparbach: Größe: 856m² Ausrichtung: S Bebaubarkeit: ca. 181 m² Hanglage Bauweise: O Flächenwidmung: 20% Zum Verkauf stehen auch noch zwei weitere Grundstücke. In der folgenden Übersicht finden Sie die Eckdaten zu allen verfügbaren Einheiten: Parzelle 1: 923 qm, Verkaufspreis: 440.000 EUR Parzelle 2: 959 qm, Verkaufspreis: 435.000 EUR Parzelle 3: 856 qm, Verkaufspreis: 395.000 EUR Lage & Freizeitmöglichkeiten: Die Gemeinde Sparbach grenzt an Weissenbach bei Mödling an. Mit der Busline 264 erreichen Sie den Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt Hinterbrühl zur Außenringautobahn erreichen Sie in ca. zwei Fahrminuten. In näherer Umgebung befinden sich einige Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturpark Sparbach, die Seegrotte Hinterbrühl, das Haubenlokal "Landgasthaus Stockerwirt", Wanderwege durch den Wienerwald sowie weitere Möglichkeiten. Für Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie möchten sich endlich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Am liebsten im Grünen, umgeben von herrlicher Natur, aber dennoch mit absoluter Nähe zum Stadtkern von Steyr? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! In einer neu entstehenden Siedlung umgeben von einer herrlichen Landschaft und einem wunderschönen Blick in die Natur gelangt ein 729 m2 Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist durch die praktische Größe und die optimale Himmelsausrichtung (Südhang des Ramingtals) ideal für eine Verbauung geeignet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Das ca. 1.300m² große Grundstück mit leichter Hanglage und Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung und westseitig an die Weingärten angrenzend bietet das perfekte Fundament für den Bau Ihres Traumhauses. Atemberaubend schöne Natur in einer sehr gefragten Wohngegend macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Wir befinden uns in ausgezeichneter Lage inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in absoluter Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Erholsam und idyllisch - Ein paar Schritte und schon sind Sie mitten in den Weingärten. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf mit seiner Burg, der Heide und den Heurigen zu Füßen. Das herrliche Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Gemäß einer unverbindlichen Grobstudio vom April 2024 ist allerdings auch die Errichtung von 4 Wohneinheiten in 2 Baukörpern mit einer erzielbaren Nettogrundfläche (3 Etagen) von ca. 699m² möglich. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung schreibt die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit ca. EUR 45.917 vor. Die Erschließung erfolgt über die südliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstraße. Perchtoldsdorf ist im Bezirk Mödling situiert und grenzt an die südliche Stadtgrenze Wiens an. Im Westen grenzt das Gemeindegebiet an den Wienerwald an. Teilflächen Perchtoldsdorfs wie die Perchtoldsdorfer Haide und der Perchtoldsdorfer Wald sind dem UNESCO Biosphärenpark Wienerwald zugehörig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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WUNDERSCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK IM WIENERWALD - WALDRANDLAGE Dieses Grundstück umfasst ein Gesamtausmaß von 1.296 m² WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Hanglage (Südhang) VERSORGUNSGLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung und Strom können angeschlossen werden AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten müssen seitens des Käufers noch bezahlt werden LAGE UND UMGEBUNG: Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind die Burgruine Altlengbach und die gotische Pfarrkirche, die im Jahr 1040 gegründet wurde. ? INFRASTRUKTUR: Altlengbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Westautobahn (A1) verläuft durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach, etwa 5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt, ermöglicht halbstündliche Zugverbindungen in diese Städte. ? In der Gemeinde gibt es zwei Landeskindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Zusätzlich stehen eine Krabbelstube und eine Musikschule zur Verfügung. Ein Freibad bietet Freizeitmöglichkeiten für Familien. ? Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Altlengbach zu einem attraktiven Wohnort. Kaufpreis auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): 507 m² Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): 500 m² Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): 500 m² Grundstück 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 2749 m² Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): Grundstücksfläche: 507 m² Bebaurbare Fläche ca. 126 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B"), des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B") und zu Lasten des Grundstückes 1564/1 (Bauplatz "A"): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zug... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige Ruhelage mit Weitblick ins Grüne – aufgeschlossener Baugrund! Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. In der beliebten Klostersiedlung im idyllischen Irenental erwartet Sie ein aufgeschlossenes Grundstück, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die leichte Hanglage schenkt Ihnen einen schönen Fernblick über das Grün der Wiesen vis a vis – perfekt für Ihr individuelles Traumhaus.✨ Highlights: Sonnige Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick auf den vis-a-vis - Hang Leichte Hanglage – ideal für kreative Architektur und lichtdurchflutete Wohnkonzepte Nur 4 Minuten mit Auto oder Fahrrad zum Bahnhof Tullnerbach - direkte Schnellbahnverbindung nach Wien! schnell in der Stadt, und doch im Grünen! Alles für den täglichen Bedarf in Pressbaum und Tullnerbach: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Ki Ga, Schulen uvm.25% bebaubar + Garage, Bauklasse I, II, offene Bauweise, kein Bauzwang. Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt! Naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität, nur wenige Kilometer von Wien entfernt Warum dieses Grundstück? Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes und gleichzeitig die schnelle Anbindung an Wien. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Eigenheim mit Weitblick – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Lage inspirieren lassen! Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.250m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Einzigartiger Südgrund im Speckgürtel von Wien! Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein außergewöhnlicher Naturbadeteich mit traumhafter Liegeterrasse und repräsentativer Zufahrt - vollkommen in die Umgebung integriert. Ein traumhafter Panoramablick Richtung Süden – perfekt für alle, die Naturidylle mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen! wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung Neuer Guardi - Zaun für maximale Privatsphäre Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder Nur 20 Minuten ins Zentrum Wiens Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Garten-Extras: Automatische Bewässerungsanlage Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt. Gartengerätehaus Bebauungsvorschriften: Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte Ideal für eine großzügige Villa, ein Holzblockhaus oder Passivhaus. Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich - nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude. Besonderes Highlight – Naturbadeteich: Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt) Perfekte Harmonie mit der Umgebung Bus 264: 20 min zum Bahnhof Mödling Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohntraum sichern: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

BESCHREIBUNG: Der großzügige Baugrund in Hanglage eignet sich sowohl für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses als auch für die Übernahme eines Bauträgers! ABMESSUNGEN: Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.219 m², wobei ca. 894 m² als Bauland und ca. 325 m² als Grünland ausgewiesen sind. An der Straßenseite wurde bereits ein gepflasterter Parkplatz errichtet. WIDMUNG: Bauland Kerngebiet KP ? 75.000, + Aufschließungskosten: ? 19.000, BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Lt. NÖ Bauordnung, Bauklasse I und II. Weiters gibt es ein eingereichtes und bewilligtes Konzept für die Errichtung eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten, (Gebäudeklasse GK 2) welches zu den Planungskosten von ? 10.000, übernommen werden kann. Bei Realisierung dieses Bauvorhabens werden diese Kosten refundiert. Es besteht KEIN BAUZWANG! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, diverse Betriebe. LAGE: Gute zentrale Lage, die A1 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, Busanbindung vorhanden, Die Entfernung nach Wieselburg beträgt ca. 2 km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3384.00 inkl. MwSt.... [Mehr]

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Atemraubender Baugrund mit wunderschönem kristallklarem Naturbadeteich! Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein privates Refugium mit eigenem Naturbadeteich, repräsentativer Zufahrt und traumhaftem Panoramablick – perfekt für alle, die Naturidylle und die Nähe zu Wien brauchen. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen! wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung mit neuem Alu-Zaun von Guardi für maximale Privatsphäre Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder Nur 20 Minuten ins Zentrum Wien Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Garten-Extras: wunderschöner neu bepflanzter Garten Automatische Bewässerungsanlage Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt. Gartengerätehaus Bebauungsvorschriften: Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte Ideal für eine großzügige Villa, ein massives Holzblockhaus oder ein Passivhaus. Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich - nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude. Besonderes Highlight – Naturbadeteich: Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt) Perfekte Harmonie mit der Umgebung Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden. Jetzt Besichtigung vereinbaren - Sie werden begeistert sein! Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]