Gewerbeobjekte in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Ordination #Altbau

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche. Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie. Vorab zur Info: Eine Anmietung ist nur durch umsatzsteuerpflichtige Mieter möglich. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden) • ein weiteres Zimmer (vor Küche) • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken • Toilette mit Handwaschbecken Infrastruktur: Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße. Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt) Kaution: 3 BMM: € 7.920,- Provision: € 7.920,- Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche . Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie. Vorab zur Info: Eine Anmietung ist nur durch umsatzsteuerpflichtige Mieter möglich. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden) - ein weiteres Zimmer (vor Küche) - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken - Toilette mit Handwaschbecken Infrastruktur: Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße . Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt) Kaution: 3 BMM: € 7.920,- Provision: € 7.920,- Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel] . Lage: Nußdorfer Straße, WUK, Volksoper, Währinger Straße, Spitalgasse, AKH, Franz-Josefs Bahnhof... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Zur Verpachtung gelangt dieses Geschäftslokal bei den Stadtbahnbögen nahe der U-Bahn Station Nußdorfer Straße. Perfekt geeignet als Party Location: ob Disco, Lounge, Bar oder Café - die rund 200m2 Fläche bietet ausreichend Platz für Ihr Vorhaben. Im Erdgeschoss befindet sich die Bar und Tanzfläche (80m2) und auf der ersten Ebene finden Sie ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Verweilen. Ein Damen sowie Herren WC finden Sie ebenfalls im oberen Bereich. Laut dem Eigentümer ist ein Nebengeschäft erlaubt: zum Beispiel eine Kombination aus Café und Supermarkt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sehr gute öffentliche Anbindung • vielseitig nutzbar • sehr gute Raumaufteilung • Kombination aus Cafe und Supermarkt möglich = Nebengeschäft • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Großzügiges, wunderschönes Altbaubüro in repräsentativem Stilhaus! Unmöbliert! Vorraum Küche komplett ausgestattet mit Platz für Essbereich 5 Zimmer - teilweise getrennt begehbar 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Wanne 2 WC extra Klopfbalkon Ausgestattet mit Parkettböden, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Stuckdecken, Klimaanlage I n frastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Anbindung: U2 Schottentor, Straßenbahn 42, 43, 44, 37, 38, 40, 41 wenige Gehminuten in den 1. Bezirk Bruttomiete inkl. BK€ 4.509,06 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Highlights Gute Sichtbarkeit Separate Büro/Lagermöglichkeiten Große Glasfront Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk gegenüber vom Liechtensteinpark. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare, straßenseitige Glasfront und ist über den ebenerdigen Hauseingang erreichbar. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Verkaufsraum mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Objekts erreicht man zwei weitere Räume, die als Büro und/oder Lager genutzt werden können, sowie ein WC. Das Objekt wird mittels einer Gastherme beheizt. Das Objekt ist zudem mit einer Klimaanlage und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants. Der gegenüberliegende Liechtensteinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. U-Bahn: U6 - Währinger Straße/Volksoper, U4-Friedensbrücke Straßenbahn: 5, 12 - Alserbachstraße Bus: 40A S-Bahn: Franz-Josef-Bahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum - mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage - und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 360m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m² in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) weitere Informationen: Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche Lage: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Allgemeine Objektübersicht Mitten im pulsierenden Universitätsviertel und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Wiens entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In der begehrten Garnisongasse im 9. Wiener Gemeindebezirk kommt eine attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Eingebettet in einen wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernen Anforderungen und bietet den idealen Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Trotz der kompakten und äußerst effizient nutzbaren Fläche von rund 44 m² besticht das Lokal durch ein enormes Raumgefühl. Das moderne, offen geschnittene Layout bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Glasportal mit seinem weitreichenden Schaufenster. Es durchflutet die Räumlichkeiten nicht nur mit viel natürlichem Tageslicht, sondern fungiert auch als perfekte Präsentationsfläche für Ihre Dienstleistungen oder Produkte. Hier ist Ihnen die Aufmerksamkeit von Passanten gewiss! Ein praktischer, räumlich getrennter Sanitärbereich rundet das Raumangebot optimal ab. Das Objekt wird im Zustand "wie liegt und steht" vermietet. Dies bietet Ihnen die ideale "weiße Leinwand", um die Fläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben zu adaptieren. Da das Lokal aktuell noch vermietet ist, kann die Räumung und anschließende Übergabe flexibel und in Absprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach individueller Absprache (derzeit noch vermietet) Energieausweis HWB 128 kWh/m²a Lage Die Lage im Alsergrund könnte kaum besser sein. Das repräsentative Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hauptuniversität Wien, der beeindruckenden Votivkirche und dem beliebten Campus des Alten AKH. Diese Umgebung garantiert nicht nur ein hochkarätiges und vielschichtiges Publikum aus Anrainern, Studenten und Pendlern, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt: Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Ostarrichipark bieten herrliche Grünoasen direkt vor der Haustür, um neue Energie zu tanken. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Buslinie: N41, N43 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Betreten des Gebäudes verbreitet der kleine, liebevoll geführte Blumenladen im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre - ein charmanter erster Eindruck für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das gesamte Viertel rund um die Porzellangasse im 9. Bezirk ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Im 4. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 1989 erstreckt sich diese 129 m² große Bürofläche, die sich auf sechs helle Büroräume verteilt. Dank großer Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf das Palais Liechtenstein eröffnet - der perfekte Ort für kreative Pausen oder Meetings im Freien. Zudem sorgt die Kühlung der Büroräume für ein angenehmes Raumklima, und die Außenjalousien bieten optimalen Sonnenschutz. weitere Informationen: - Große Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Palais Liechtenstein - Kühlung für ein angenehmes Raumklima - Außenjalousien als effektiver Sonnenschutz - Aufzug - 2 getrennte Toiletten - öffenbare Fenster - CAT6 IT-Verkabelung (Vermieter übernimmt keine Garantie) - Teppichboden - Teeküche Lage: Die Porzellangasse im 9. Bezirk liegt in einem der charmantesten Viertel Wiens, umgeben von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die mit individuellem Charme und hoher Qualität überzeugen - von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Bistros. Die perfekte Umgebung für Geschäftsmeetings, entspannte Mittagspausen oder einen kurzen Spaziergang zwischendurch. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - Franz-Josefs-Bahnhof - Straßenbahn: D, 5, 33 - U-Bahn: U4 Friedensbrücke... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt eine offene Fläche mit elektrisch zu bedienenden Deckenfenstern in einer Gesamtgröße von ca. 247m². Sie verfügt über zwei Eingänge und kann so mit geringem Aufwand gut geteilt werden. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um einen Einrichtungsvorschlag zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Zum Verkauf steht ein vollständig eingerichteter und betriebsbereiter Automatenshop in einer attraktiven Lage in Wien. Der Shop wurde mit viel Zeit, Arbeit und Kapital aufgebaut und kann sofort ohne weitere Investitionen weitergeführt werden. Sämtliche behördlichen Anforderungen wurden bereits erfüllt – der Shop wurde vom Magistrat und Marktamt kontrolliert, alle notwendigen Anpassungen wurden umgesetzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Zeitmangel, da ich mich auf meine anderen selbstständigen Projekte konzentriere. ⸻ Im Kaufpreis enthalten ️ 5 Verkaufsautomaten • 4 Automaten befinden sich bereits im Geschäft. • Der 5. Automat gehört selbstverständlich dazu und kann im 11. Bezirk abgeholt werden. ️ Nayax-Kartenzahlung auf allen Automaten • Alle Automaten verfügen über Nayax-Kartenterminals. • Anschaffungskosten ca. 550 € pro Gerät. • Bereits vollständig aktiviert – der Käufer spart sich die oft langwierige Freischaltung. • Die bestehenden Verträge können übernommen werden. ️ Behördlich geprüft • Kontrolle durch Magistrat und Marktamt bereits erfolgt. • Alle Auflagen wurden vollständig umgesetzt. ️ Lieferantenkontakte • Bestehende Lieferanten für den Wareneinkauf werden übernommen. ️ Wartungsfirma • Ein zuverlässiger Servicepartner für Wartung und Reparaturen steht bereits zur Verfügung. ️ Versicherung • Für die Automaten besteht bereits eine Versicherung. ⸻ Laufende Kosten • Miete inklusive Betriebskosten: 257 € pro Monat • Stromkosten: derzeit ca. 300–350 € pro Monat (für die aktuell vier aufgestellten Automaten) ⸻ Top Lage • Universität, Büros, Schulen, Mc Drive mit den längsten Öffnungszeiten in Wien, sind nur wenige Gehminuten entfernt. • Nightline Busstation direkt vor dem Betrieb + Hauptstrasse und Kreuzung ⸻ Warum dieses Angebot besonders interessant ist Sie erwerben nicht nur fünf Automaten, sondern einen komplett aufgebauten und sofort einsatzbereiten Betrieb. Allein ein gebrauchter Verkaufsautomat kostet – je nach Modell und Ausstattung – häufig rund 8.000 € oder mehr. Das entspricht bei fünf Automaten bereits einem Wert von etwa 40.000 €. Hinzu kommen unter anderem: • Nayax-Kartenzahlungssysteme • Ausbau und Renovierung des Shops • Einrichtung und technische Installation • Erstbefüllung und Organisation des Warenbezugs • Bereits umgesetzte behördliche Auflagen • Lieferanten- und Wartungsnetzwerk • Zeit- und Kostenersparnis durch einen sofort betriebsbereiten Standort Sie übernehmen somit kein leeres Geschäftslokal, sondern ein fertiges Konzept, das ohne lange Planungs- oder Genehmigungsphase weitergeführt werden kann. ⸻ Hinweis Der Shop befindet sich erst seit kurzer Zeit im Betrieb. Da der Verkauf ausschließlich aus Zeitgründen erfolgt, liegen noch keine aussagekräftigen Langzeit-Umsatzzahlen vor. Mir ist wichtig, das Geschäft an jemanden zu übergeben, der das vorhandene Potenzial weiter nutzt und ausbaut. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Lage Der Shop befindet sich in der Heiligenstädter Straße 10 im 19. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz. • U4- und U6-Station Spittelau sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Direkte Anbindung an S-Bahn, Regionalzüge und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. • In unmittelbarer Nähe befinden sich Universitäten, Büros und Bildungseinrichtungen, wodurch täglich viele Studierende und Berufstätige unterwegs sind. • Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden und stark frequentierten Verkehrswegen. * Die Lage bietet ein großes Potenzial für Laufkundschaft und wiederkehrende Kunden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². weitere Informationen: Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und DG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Lage: Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Bürolage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Gelegen im charmanten 9. Bezirk (Alsergrund), kombiniert diese Adresse die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und repräsentativen Umgebung. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise aus allen Teilen Wiens gewährleisten. Gute Anbindung an das Straßennetz und Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Parkhäuser und Kurzparkzonen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und kulturellen Einrichtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]