Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Altbau #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese Gewerbefläche im 1. Stock (Ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses. Raumaufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Waschbecken und Dusche - Küche - 4 Zimmer Ausstattung: - Gasetagenheizung - Kellerabteil Aufgrund des Sanierungsbedarfs wird dem Mieter eine Mietzinsbefreiung von einigen Monaten angeboten. Das Objekt befindet sich auf der Landstrasser Hauptstraße. Die U3 Station Rochusgasse, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich vor der Haustüre.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BESCHREIBUNG Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 5. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Labor-/Bürofläche in die Vermarktung: Die Fläche überzeugt durch großzügige Fensterfronten und eine Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und separat nutzbaren Räumen. Die Ausrichtung entlang der Traungasse sorgt für eine gute natürliche Belichtung und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Strom- und Datenanschlüsse über Brüstungskanäle ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzanordnung. Sämtliche Büroräume sind im Parapet liegende Fan Coils gekühlt. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort 2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort 4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027 5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung 5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort 7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung getrennte WCs PVC-Boden Verkabelung entlang Parapet Dusche in Allgemeinbereich außenliegende Beschattung Veranstaltungsraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 71, D Bus: 4A Individualverkehr: Ring, Schwarzenbergplatz INFRASTRUKTUR Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele. Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung. KAUTION 5 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon

Sehr geehrte Damen und Herren, dieses generalsanierte Büro befindet sich direkt am Schwarzenbergplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, in der umliegend Gegend befindet sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Aufteilung: zwei Eingänge Gang WCGroßer Büroraum3 Balkone1 Bürozimmer mit angrenzender Küche Abstellraumein weiteres Bürozimmer Abstellraum EDV-Raum WCGang7 weitere Büroräume1 weiterer EDV-Raum1 weiterer Abstellraum1 weitere Teeküchegetrennte Toiletten Kosteninformationen: Hauptmietzins: 21,00 EUR / m² / netto Betriebskosten: 2,96 EUR / m² / Monat HMZ + BK: 12.297,15 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 14.756,58 EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BESCHREIBUNG Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 4. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche als gesamte Etage in die Vermarktung. Das Büro überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit Einzel- und Mehrpersonenbüros, größeren Teamflächen sowie separaten Besprechungsräumen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Organisation verschiedener Teams und Arbeitsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der überwiegend fassadenseitig angeordneten Büroräume. Zur fest verbauten Ausstattung zählen unter anderem Beleuchtung, Heizkörper, Bodenbeläge sowie die vorhandene Elektro- und Dateninfrastruktur. Mehrere Sanitär- und Nebenbereiche sind innerhalb der Bürofläche angeordnet. Die Erschließung erfolgt über vier Aufzüge und zwei Stiegenhäuser. Insgesamt bietet die Fläche eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit für Unternehmen mit unterschiedlichen Raum- und Teamkonzepten. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort 2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort 4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027 5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung 5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort 7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung getrennte WCs PVC-Boden Verkabelung entlang Parapet Dusche in Allgemeinbereich außenliegende Beschattung Veranstaltungsraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 71, D Bus: 4A Individualverkehr: Ring, Schwarzenbergplatz INFRASTRUKTUR Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele. Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung. KAUTION 5 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Loft #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 638 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß eines attraktiven Bürogebäudes auf der Hainburger Straße. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre großen Fensterflächen und ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m aus. Die Kühlung und der loftartige Charakter sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das flexible Büro ist barrierefrei erreichbar. Die Liegenschaft besteht aus drei Bauteilen (BT A, B und C) mit fünf bzw. vier Geschoßen und bietet insgesamt rund 12.475 Quadratmeter vermietbare Bürofläche. Das Objekt wurde 1999 umfassend generalsaniert und mit einem modernen, zeitgemäßen Bürostandard ausgestattet. Neben einer repräsentativen Eingangslobby überzeugen die Flächen durch helle Räume, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - von offenen Open-Space-Lösungen mit Loftcharakter bis hin zu individuell gestaltbaren Raumaufteilungen nach Mieterwunsch. Der Standort im 3. Wiener Gemeindebezirk punktet durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Rennweg besteht eine direkte Verbindung zur Stadtautobahn (A23) und zur Ostautobahn (A4), ebenso gelangt man über die linke und rechte Wienzeile rasch zur Westausfahrt (A1). Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich das Objekt nahe der beliebten Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße, wodurch sowohl Nahversorgung als auch gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 638 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lobby mit Empfang Große Fensterflächen Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) Gipskartonständerwände Außen- oder innenliegender Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Bus: 4A, 74A, 77A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23, A4 Straßenanbindung B1, B221, B227 Flughafen Wien in ca. 15. Minuten erreichbar Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gastrofläche im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK am Rennweg überzeugt durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 71 hält direkt vor dem Objekt, die S-Bahn-Station Rennweg sowie die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Aspangstraße. Ein Supermarkt und ein Café im Haus sowie ein begrünter Innenhof ergänzen die Infrastruktur des Standorts. Aktuell steht eine großzügige Gastronomiefläche zur Vermietung. Diese ist sowohl über die Mall als auch über einen eigenen, direkten Straßenzugang erreichbar und verfügt dadurch über eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das großzügige Glasportal zur Mall kann vollständig geöffnet werden und schafft eine attraktive Verbindung zwischen der Fläche und dem Allgemeinbereich. Die bestehende Raumaufteilung bietet großzügige Gastraum- und Barbereiche sowie eine vorhandene gastronomische Grundinfrastruktur. Die offene Gestaltung, großzügigen Fensterflächen und sichtbare Haustechnik verleihen dem Objekt einen modernen, urbanen Charakter und bieten eine gute Basis für die Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzepts. Gastrofläche, ca. 228 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 - € 14,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 5,02 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 1,00 Lagerfläche, ca. 24 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 zzgl. BK Endenergiebedarf: 227.30 weitere Informationen: Direkter Straßenzugang sowie zusätzlicher Zugang über die Mall Großzügige Glasfronten Öffnungsbares Glasportal zur Mall Bestehender Bar-/Thekenbereich Vorhandene Einbauten und Regalsysteme Spülbereich mit Wasseranschluss Küchen- und Abluftanschlüsse Bilder: KI-bearbeitet Lage: Straßenbahn: Linie 71 Autobus: 77A S-Bahn: Station Rennweg Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Tricore kommt diese attraktive bereits ausgebaute Bürofläche mit ca. 155 m² zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei Büroräume, einen Besprechungsraum sowie eine Teeküche. Die Fläche ist kurzfristig beziehbar. Das Tricore verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60.000 m² Büro- und Garagenfläche. Es wurde als "Blue-Building" zukunftsweisend mit Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut und ist mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten. Alle Objekte im Tricore zeichnen sich besonders durch ihre äußerst hohe Flächenflexibilität aus. So können auch die derzeit frei stehenden Flächen den Mieterwünschen nach adaptiert werden. Zudem stehen den Mietern des Hauses auch flexibel buchbare Konferenz- und Seminarräume zur Verfügung. Die urbane Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl per Individual- als auch per öffentlichem Verkehr aus. In ca. 15 Minuten erreicht man per U-Bahn den Stephansplatz, in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten. verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG, Top D 49-51 ca. 155 m² - netto € 14,50/m²/Monat (Büro ausgebaut, Küche, Besprechung) Betriebskosten: netto € 4,85/m²/Monat (inkl. Heizkosten) verfügbare Lagerflächen im EG: ca. 121 m² , belichtet teilweise arbeitsplatztauglich, gut von der Lieferstraße erreichbar - Preis auf Anfrage ca. 70 m² Lagerflächen, barrierefrei erreichbar - Preis auf Anfrage Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m Niedrige Betriebskosten Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche 4 großzügige Lobbys Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude Heizen durch Fernwärme Kühlen durch Grundwasser buchbare Konferenz- und Seminarräume Barrierefreiheit Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Gasometer oder Zippererstraße) Straßenbahn: 71 Autobus: 72A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23 St.Marx Straßenanbindung B228 Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Objekt, das fortwährend gepflegt wurde und einen Wohlfühl-Charakter ausstrahlt in bester Lage des 3. Wiener Bezirks. Das schöne Gebäude liegt am Rand des Belvedere-Schlossparks. Insgesamt stehen ihnen ca. 235 m² zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Das Installieren einer Klimaanlage ist möglich. Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, einer Teeküche, zwei Toiletten und einem Balkon. Die Räume sind großzügig angelegt mit modernen Glas-Trennelementen und einem wunderschönen dunklen Parkettboden ausgestattet. Durch die offene Raumgestaltung und die weitläufige Größe lässt sich das Objekt individuell gestalten und bietet sich ideal als Büro, Loft, Praxis oder Atelier an. Aus dem großzügigen Vorraum gelangt man in den 1. großen Raum in welchem sich links genügend Platz für eine Ablagefläche/Aktenschränke oder anderes bietet. Rechts geht es in die weiteren Räume welche nacheinander angelegt sind und mit modernen Glaselementen getrennt wurden und so genügend Licht durchlassen. Die zwei Toiletten befinden sich in der Mitte. Die praktische Teeküche lässt sich direkt aus dem Vorraum betreten. Durch die direkte Nähe zum Landstraßer Gürtel, dem Botschaftsviertel, dem nicht weit gelegenen Hauptbahnhof ist die Infrastruktur einfach großartig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Linie 1, 18 und O. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und vielfältig nutzbaren Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses elegante, helle und sehr flexible Büro befindet sich im 4. Obergeschoss des beeindruckenden Fabiani Haus / Haus Portois & Fix. Es ist modern ausgestattet und neutral gestaltet, perfekt zur Umsetzung Ihrer Idee und Ihrer CI! Eine unecht steuerbefreite Vermietung ist nicht möglich. Aufteilung: zentraler Vorraum 2 straßenseitige Büros 2 große hofseitige Büroräume, individuell aufteilbar offene Teeküche separate Toiletten Das Büro ist gekühlt und wird über Fernwärme beheizt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigem Kündigungsverzicht. Die Lage nähe Rudolfstiftung, Ungargasse, Rennweg, Rochusmarkt bietet perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist über die Nähe zum Rochusmarkt (U3), Bahnhof Rennweg - Schnellbahn (S, S1, S2, S3, S7), Regionalzüge (R, R2, R3, REX) sowie die Straßenbahnlinien O, 71 und den Bus 4a optimal gewährleistet. Das Büro wird mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 0,62 netto pro m² und Monat. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

BÜRO | MIETE | 1030 | Generalsanierter DG-Ausbau im historischen Altbau | Moderne Ausstattung inklusive Klimaanlage & Luftwärmepumpe | Flexible Grundrissgestaltung nach Absprache möglich | Parkmöglichkeit im Haus | Hauptmietzins € 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto | In repräsentativer Innenstadtlage Am Heumarkt entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne, großzügige Bürofläche mit rund 1.353 m² Nutzfläche . Die Immobilie vereint den historischen Charme eines im Jahr 1808 errichteten Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und gerne kann der Grundriss nach Absprache für Sie adaptiert und angepasst werden. Eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort. Ergänzt durch großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz (innen und außen) erwartet Sie hier ein Gesamtpaket auf dem neusten Stand der Technik. Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Heumarkt , unmittelbar beim Stadtpark und direkter Nähe zur Wiener Ringstraße . Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Hotel- und Serviceangeboten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - insbesondere über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT) machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen der Bundeshauptstadt. Parken: Eine hauseigene Garage steht zur Verfügung, auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Beatrixgasse. Es handelt sich um eine Tripple-Parkhebeanlage mit Drehscheibe, die ein bequemes Einparken ermöglicht - Maximale Fahrzeughöhe 1,50 Meter. Bruttomiete EUR 195,60 inkl. 20% Ust. Ausstattung Luftwärmepumpe Haus-Klimaanlage Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) optional Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz innen und außen Büroflächen Teppichfliesen 60/60 Hohlraumböden & Bodendosen Optional Lagerflächen im EG Sicherheitstüren RC3 (WK3) Abstellraum/Serverraum Teeküche Getrennte WC-Einheiten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Vienna Estate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft Am Heumarkt, 1040 Wien, befindet sich in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Der Stadtpark, die Wiener Ringstraße sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchste Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 1, 2, 71, D - Buslinie 4A, 74A, 77A, 80A, N75 - U-Bahn Linie U3, U4 - S-Bahn, diverse Zugverbindungen, Direktverbindung Flughafen Wien... [Mehr]

#Büro #Altbau

Attraktive Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus. Die Einheit befindet sich in prominenter Ecklage und verfügt dank zahlreicher Fensterflächen über eine gute natürliche Belichtung sowie eine hohe Sichtbarkeit. Die Fläche gliedert sich in drei Räume und ist sowohl über einen direkten Straßenzugang als auch über den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Eine Küche sowie eigene Sanitäranlagen ergänzen die funktionale Ausstattung. Dank der gut geschnittenen Raumaufteilung, der hellen Räumlichkeiten und des repräsentativen Ambientes eignet sich die Fläche besonders gut als Bürostandort. Verfügbare Fläche: EG, Top 3, ca. 113 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 0,91 Parkplätze auf Anfrage verfügbar Endenergiebedarf: 199.70 weitere Informationen: Bürofläche im Erdgeschoss Attraktiver Eingangsbereich Drei gut geschnittene Büroräume Helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen Ecklage Direkter Zugang von der Straße Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Eigene Küche Eigene Sanitäranlagen Lage: U-Bahn: U3 Bus: 4A, 80A Straßenbahn: 1 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, befindet sich diese großzügige Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 220,57 m² Nutzfläche im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Räume und zahlreiche separat begehbare Zimmer. Ein rund 23 m² großer Empfangs-/Anmeldebereich , ein ca. 34 m² großer Warte- bzw. Besprechungsraum sowie mehrere Räume mit ca. 24 bis 42 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung . Eine separate Küche, Garderobe, Sanitärbereiche mit Dusche sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot. Die Räumlichkeiten befinden sich grundsätzlich in einem guten, nutzbaren Zustand, benötigen teilweise jedoch noch Oberflächensanierungen bzw. optische Adaptierungen . Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt - entsprechend wird die Fläche zu einem attraktiven und vergleichsweise günstigen Mietpreis angeboten und bietet dem zukünftigen Mieter gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: ca. 220,57 m² Nutzfläche Stock großzügiger Empfangs-/Anmeldebereich großer Warte- bzw. Besprechungsraum mehrere separat begehbare Büro-/Ordinationsräume Raumhöhen bis ca. 3,65 m klassische Altbaudetails und teilweise Fischgrätparkett Küche, Dusche und Sanitärbereich kleiner Klopfbalkon Oberflächensanierung teilweise erforderlich attraktiver Mietpreis sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die zentrale Lage zwischen Ungargasse und Landstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. U3 Rochusgasse, Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind rasch erreichbar. Öffentliche Anbindung: U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten) Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute) Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden) Rennweg (900m) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage nahe zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.... [Mehr]