Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In Innenstadtnaher Lage des dritten Bezirks befindet sich das Bürogebäude Hainburger Straße 33. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal Nagl-Platz entfernt, bietet der Standort ideale Infrastruktur für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Das Einkaufszentrum Galleria befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, zur Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot gelangt man in nur 4 Gehminuten. Das gepflegte und barrierefreie Bürogebäude verfügt über ein repräsentatives Entrée mit Empfang, einen Loungebereich im EG sowie einen großzügigen Innenhof mit Stellplätzen, Lieferzone und LKW-Rampen. Lastenliften. Ein Lastenlift ermöglicht praktisches Verladen bis in die obersten Geschoße, darüber hinaus stehen Lagerflächen im Keller zur Anmietung zur Verfügung. Die Mieteinheit im 4. OG ist von zwei Seiten erreichbar und barrierefrei erschlossen. Neben einem Empfangsbereich stehen einige kleinteilige Büroräume, ein großer Besprechungsraum für bis zu 30 Personen mit mobiler Trennwand, eine Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte Sanitäranlagen sowie ein separater und klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Klimatisierung in allen Räumen sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20m sorgen für angenehme Aufenthaltsqualität. Die Fläche wird unmöbliert übergeben. weitere Informationen: - Klimaanlage - Barrierefreier Zugang - Repräsentativer Empfang - Küche mit Aufenthaltsraum - Klimatisierter Serverraum - EDV-Verkabelung des Vormieters (zu prüfen) - Lastenlift und Lieferzone - Lagerflächen im Keller zusätzlich zu mieten Lage: Die Mikrolage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit: Die U3‑Station Kardinal‑Nagl‑Platz befindet sich praktisch vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zum Stephansplatz sowie zum Knoten Wien Mitte-Landstraße mit U‑Bahn, S‑Bahn und CAT zum Flughafen. Buslinien (4A, 74A, 77A) ergänzen die Anbindung. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Anschlüsse über die Schlachthausgasse an die A23 und A4. Parkmöglichkeiten finden sich im Innenhof sowie den umliegenden Garagen, etwa des EKZ Galleria. Die Nahversorgung ist erstklassig: Entlang der Landstraßer Hauptstraße finden sich Supermärkte, Banken, Drogerien, Post und Paketservices. In fußläufiger Distanz liegen außerdem der Rochusmarkt und das Einkaufszentrum Galleria. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der direkten Umgebung garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen und professionelle Geschäftstermine. - U3 Kardinal-Nagl-Platz - Buslinien 4A, 74A, 77A A4 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt eine große, flexibel nutzbare Bürofläche im jüngsten Palais Wiens, dem Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Die Büroräume befinden sich im 2. Obergeschoss und werden über über die beiden Prachtstiegenhäuser des Palais erschlossen. Das Büro verfügt über eine Teeküche und separate Toilettenanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Das Objekt wird auf 10 Jahre befristet mit einem dreijährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die Kaution beträgt 6 Monatsmieten. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

myhive ist mehr als nur ein Büro. Es ist die moderne Symbiose aus Arbeit und Leben - jetzt auch in der Ungargasse inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks mit dem beliebten Rochusmarkt in nur wenigen Gehminuten sowie den beiden Belvedere Barockschlössern. Flexibilität neu definiert. Auf einer Fläche von über 9.300 m2 finden große Unternehmen, aber auch Teams und Freelancer den für sie idealen Arbeitsraum. Ob maßgeschneiderte Großfläche mit individuellem Eingang oder eigenes Büro sowie Einzelarbeitsplatz im Shared Office Bereich mycowork: Alle Bürogrößen lassen sich flexibel monatlich anpassen. Bei Mietzeiten schon ab 1 Monat und sofortiger Verfügbarkeit zahlen myhive Member nur das, was sie tatsächlich brauchen - europaweit in jedem myhive. Praktisch alles unter einem Dach. Auch darüber hinaus lässt myhive keine Wünsche offen. Die lebendige myhive Community bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den geschäftlichen wie privaten Austausch, der Welcome Desk umfasst viele exklusive Mieter Services und die großzügige Büro-Infrastruktur hat alles von Lounges bis Meeting-Räume. Zudem finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung. myhive Ungargasse steht für zeitgemäße Mobilität. Sowohl mit dem Auto und dem öffentlichen Verkehr als auch per Rad und E-Bike ist es sehr einfach zu erreichen. myhive Ungargasse sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird - durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur. Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: - Eigener Welcome Desk - Outdoor Lounge-Areas zum Entspannen und Meeten - Konferenzzone für bis zu 45 Personen - Hauseigenes Bistro und Café im Erdgeschoss - Komfortable Community-Lounge - Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich - Großzügiger Fitnessraum mit Garderobe und Duschen - Kostenloser Fahrradraum mit 90 Abstellplätzen - Schuster-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung - Garagenplätze Die wichtigsten Vorzüge in unmittelbarer Nähe: - Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars - Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs - Beliebter Rochusmarkt - Mehrere 4-Sterne-Hotels - Belvedere Schlosspark - Stadtpark Konditionen: - 7 Arbeitsplätze € 3.850,00 | Im Angebot sind Nettomiete, Betriebskosten, Arbeitsplatzmöbel und die oben unter "Ausstattung" angeführten Services inkludiert. weitere Informationen: mycowork desk: - Höhenverstellbarer Tisch mit integriertem wireless charging, Bürostuhl, Bürotisch-Lampe, Rollcontainer, Sideboards (zusätzlich bei myroom) - Gemeinsame Infrastruktur: Küche, Lounge, Meeting-Räume, Fokus-Räume, WC, Nappingroom, Fahrradraum, Duschen, Spinde - Services: Internetzugang, Drucker, Reinigung, Instandhaltung, Post- und Paketdienstleistungen, Getränke, Gästeempfang, myhive App, Community Managerin, Events (Sport, Expertentreffen, After Works etc.) Konditionen: - 7 Arbeitsplätze € 3.850,00 | Im Angebot sind Nettomiete, Betriebskosten, Arbeitsplatzmöbel und die oben unter "Ausstattung" angeführten Services inkludiert. - ab 01.04.2025 - Laufzeit: 1- 12 Monate - Druckerkontingent: 120 Kopien pro Desk pro Monat - Parkplätze: 149 €/Garagenplatz p.m. Die angegebenen Preise verstehen sich netto zuzüglich Ust. Lage: Verkehrsanbindung: Mit dem Auto: - City-Nähe: 10 min ins Zentrum - Flughafen-Nähe: 20 min zum Flughafen Schwechat - Ausgezeichnete Autobahnanbindung - Tiefgarage mit 188 KFZ Stellplätzen - 4 E-Car-Ladestationen vor Ort - Car Sharing: Share Now-Parkmöglichkeit direkt vor der Tür Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: - Straßenbahnlinien 1 und O (zu U3 & U4 Wien-Mitte) - 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien-Rennweg (Schnellbahn & CAT Flughafen-Shuttle) - 5 Gehminuten zur U3 Rochusgasse - Buslinie 4A Mit dem Rad: - E-Bike-Ladestationen vor Ort - Kostenloser Fahrradraum mit 90 Abstellplätzen - Garderobe mit Duschen und abschließbaren Spinden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: I/5 Nutzfläche: ca. 121,56 m² Miete netto/m²: € 16,00 BK netto/m²: € 3,26 HZG netto//m²: € 1,06 Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einem Standort, der Professionalität mit Lebensqualität verbindet. In der Bayerngasse, eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark und dem charmanten Modenapark, bietet diese Bürofläche den idealen Rahmen für kreatives Arbeiten und repräsentative Business-Termine. Diese ca. 121 m² große Bürofläche besticht durch ihre klare Struktur und ein modernes Ambiente. Das Herzstück bilden zwei großzügige Büroräume, die vorwiegend als Open-Space konzipiert sind. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung - ob als inspirierendes Team-Büro, moderner Coworking-Space oder repräsentative Kanzlei. Für die nötige Infrastruktur ist bereits gesorgt: Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu entspannten Kaffeepausen ein, während ein dedizierter Serverraum und ein praktischer Abstellraum für Ordnung und technische Sicherheit sorgen. Ein getrennter Sanitärbereich rundet das durchdachte Raumangebot ab. Fazit: Ein Büro, das nicht nur durch seine Hard Facts überzeugt, sondern durch seine Lage zwischen zwei der schönsten Parks Wiens eine Arbeitsatmosphäre schafft, in der man sich gerne entfaltet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Bodenbelag: Eleganter, langlebiger Parkettboden. Temperierung: Behagliche Fernwärmeheizung & moderne Kühlung. Küche: Integrierte Teeküche vorhanden. Energieausweis HWB: 51,04 kWh/m².a Lage Urbanität trifft grüne Idylle Das Büro in der Bayerngasse 1-3 besticht durch seine absolute Top-Lage im prestigeträchtigen 3. Bezirk, eingebettet zwischen erstklassiger Business-Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Grüne Oasen: Der Stadtpark und der Modenapark liegen quasi vor der Haustür und bieten den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT), was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Bestes Umfeld: Die Nähe zur Beatrixgasse und Landstraßer Hauptstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot für die Mittagspause. Kurzgefasst: Eine repräsentative Adresse im Botschaftsviertel, die zentrale Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung Ubahn: U4 Stadtpark Bus: 4A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.. OG./1.3 Nutzfläche: ca.338 m² Nettomiete/m²: € 16,00 BK netto /m²: € 2,38 HK netto/m²: € 1,21 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie eine Arbeitsumgebung, die Kreativität fördert, modernste Ausstattung bietet und durch ihren besonderen Charakter besticht? Im 2. Obergeschoss der Barichgasse 38 / Ungargasse 59-61 erwartet Sie eine rund 338 m² große Bürofläche, generalsaniert wurde und nun bereit für Ihr Business ist. Das Herzstück dieser Fläche bildet der großzügige Open-Space-Bereich, der durch den markanten Industrial Style" - charakterisiert durch eine sichtbare Betondecke und einen hochwertig versiegelten Estrich - ein inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Ergänzt wird diese Fläche durch zwei separate Büroräume mit Glastrennwänden, einen großen Konferenzraum mit Glastüre, einer Teeküche sowie getrennten Sanitärbereichen. Ein kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof rundet die Ausstattung ab. Dank der großzügigen, öffenbaren Fensterfronten profitieren Sie von einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die durch eine professionelle Klimatisierung auch an warmen Tagen stets angenehm bleibt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab 1.9.2026 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung ist auf einen sofortigen, unkomplizierten Einzug ausgelegt: Technik: CAT 7 Verkabelung sowie eine bereits installierte, moderne Beleuchtung. Komfort: Vollklimatisierung, Fernwärmeanschluss und barrierefreier Zugang mittels Lift. Funktionalität: Moderne Küchenzeile für Pausen- und Gemeinschaftsbereiche sowie getrennte Sanitäranlagen. Design: Sichtbetondecken und versiegelter Estrich im modernen Industrial Look. Mobilität: Optional können Garagenplätze direkt im Gebäude angemietet werden, was die Anfahrt besonders komfortabel gestaltet. Energieausweis HWB 63,2 kWh/m².a Lage Das Bürohaus besticht durch seine zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, mit exzellenter Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die überregionalen Verkehrswege (Erdberger Lände und Landstraßer Hauptstraße). Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene rund um den Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Umgebung: Neben der unmittelbaren Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung befinden sich in der Nachbarschaft hochwertige Hotels sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Erreichbarkeit: Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie wichtige Hauptverkehrsadern Wiens. Öffentliche Verkehsanbindung U-Bahn: U3 Rochusmarkt (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: Rennweg Straßenbahn: 71, O Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Bürostandort! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße. Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit! Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar • 2 hofseitige Zimmer • WC Damen / Herren • 2 Lagerräume im Untergeschoss HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Frequenzlage • hohe Werbewirksamkeit • Flexible Raumgestaltung • Äußerst attraktive Infrastruktur • U3 in wenigen Gehminuten • nahe Galleria und Rochusmarkt ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt) • Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vergebührung (Finanzamt) • Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 127,20 VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Mindestmietdauer: nach Absprache • Kündigungsfrist: 6 Monate • Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1840,69 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 238,48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 415,84 Gesamtbetrag € 2495,01 Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 1.578 m² große Bürofläche im 1.OG des Vi E auf der Erdberger Lände, welche in zwei Büroeinheiten geteilt werden kann. Top 1.2 mit knapp 497 m² und Top 1.1 + 1.3 mit knapp 1080 m² und etwa 100 m² großer Terrasse. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen Vi E (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Entsprechend verfügt Vi E neben PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss. Neben einem Cafe befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem eine Billa-Filiale. Das Gebäude ist als Green Building zertifiziert. weitere Informationen: - großzügige Küche mit Sozialbereich - Serverraum (gekühlt) - Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) - Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich - Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar - 5 Aufzüge, barrierefrei - Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung - Heizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem - Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz - Internet Provider: A1 Telekom, Colt, Magenta - Parkplätze mit Ladestation für Elektroautos - 80 Fahrradstellplätze im EG - weitere Stellplätze in der Nachbargarage - Kartensystem für 24h Zutritt - Lobby mit Portier und Videoüberwachung - DGNB Platin Zertifizierung Lage: - Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal - Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 - Kindergarten am Areal - Kantine am Areal - Fahrradweg Donaukanal und Prater - Supermarkt im Gebäude - Fitnesscenter FITINN am Areal Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Klasse HWB: A Klasse fGEE: A... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Top GO11, ca. 374 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00 weitere Informationen: Teppichboden Außenjalousien Kabelkanäle Kühlung Spiegelrasterleuchten Küche Lift Lage: U-Bahn: U3 Station Rochusmarkt Autobuslinien: 4A, 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Effizient, flexibel, nachhaltig: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk Verkehrstechnisch perfekt angebunden und direkt im Grünen - in idealer Lage des 3. Bezirks befindet sich das hochmoderne Bürogebäude Vi E: Love Life. Love Work. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Entsprechend verfügt das Vi E neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss. Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Aktuell gelangt eine großzügige und frei gestaltbare Bürofläche mit 1.624m² zur Vermarktung. Die Einheit ist zu großen Teilen im Open-Space gehalten und besticht neben modernster technischer Ausstattung mit einer exklusiven 100m² großen Terrasse im Innenhof. weitere Informationen: - Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) - Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich - Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar - 5 Aufzüge, barrierefrei - Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung - Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz - Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Sicherheit: - Kartensystem für 24h Zutritt - Lobby mit Portier und Videoüberwachung Lage: - Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal - Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 - Kindergarten am Areal - Kantine am Areal - Fahrradweg Donaukanal und Prater - Supermarkt im Gebäude Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das neue Bürohaus liegt nahe zum Hauptbahnhof und ist bestens erreichbar. Mit dem KFZ besteht vom Gürtel und der A23 eine direkte Zufahrt. Stationen der S-Bahn und der Straßenbahn sind fußläufig kurzfristig zu erreichen. Das Umfeld bietet mit LM-Supermärkten und Gastronomie oder Kindergärten eine gute Infrastruktur. Objekt: neu errichtetes Bürohaus mit Garage und E-Ladestationen, Fahrradraum und klimafreundlicher Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik). Die meisten Büroeinheiten verfügen über eine kleine Terrasse oder einen Balkon. Freies Büro: ca. 163 m² im 3.OGInnenausbau: Zwischenwände nach Vereinbarung, durchgeführt vom Vermieter in Absprache mit dem Mieter; Einen Grundrissplan und eine Musterbelegungsplanung senden wir auf Anfrage gerne zu! Ausstattung: klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke Intelligente Haustechnik Vorzertifikat: DGNB Platin Zutrittskontrollsystem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen 2,80 m Raumhöhe in den Büros Außenliegender Sonnenschutz Doppelböden Teilweise Terrasse und Balkone Begrünte Außenflächen Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 18,60 BK-Akonto: € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Gesamt: € 4.000,00 + 20% MwSt. = € 4.800,00 brutto monatlich Bezug: ab sofort bzw. nach Fertigstellung des Innenausbaus Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Visualisierungen: Squarebytes GmbH... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ)... [Mehr]