Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: Exklusive Innenstadtadresse Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Attraktives historisches Umfeld Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig2 Ebenen durch Innenstiege verbundenöffenbare Fenster3 Räume (zentral begehbar) eingerichtete Küche großzügiger Vorraum ARKühlung Badezimmer mit Wanne und Dusche WCParkett-/Fliesenboden2 Terrassen Personenliftnicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierungöffenbare Fensteropen Space Bereich3 abgetrennte Räumeeingerichtete Teeküche WCParkett-/Fliesenboden Kühlung Badezimmer mit Dusche Personenliftnicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet. Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: Exklusive Innenstadtadresse Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Attraktives historisches Umfeld Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden öffenbare Fenster 3 Räume (zentral begehbar) eingerichtete Küche großzügiger Vorraum AR Kühlung Badezimmer mit Wanne und Dusche WC Parkett-/Fliesenboden 2 Terrassen Personenlift nicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierung öf... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Zur sofortigen unbefristeten Vermietung gelangen drei bzw. optional vier Bürozimmer in einem Büro zur gemeinschaftlichen Nutzung im Mezzanin eines repräsentativen Stilaltbaus in ausgezeichneter Lage der Wiener Innenstadt. Die sehr gut geschnittenen Räume mit einer Fläche von jeweils ca. 20,16 m² und ca. 11 m² sind mit Klimaanlagen ausgestattet und separat begehbar sowie mit einer Verbindungstüre versehen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m² kann nach Vereinbarung dazugemietet werden. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten umfasst einen geräumigen Flur und Empfangsbereich, insgesamt sechs Bürozimmer, zwei Toiletten sowie eine Teeküche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Im Foyer des gepflegten Hauses ist während der Geschäftszeiten ein Portier anwesend.+ unbefristet+ repräsentativer Altbau in Bestlage+ Portierservice+ Personenaufzug+ großzügiges Stiegenhaus+ zwei nebeneinander liegende Büroräume mit jeweils ca. 20,16 m²+ weiteres separates Büro mit ca. 11,00 m²+ weiteres separates Büro mit ca. 12,50 m² optional nach Vereinbarung+ Teeküche+ zwei Toiletten Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen+ Teeküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank+ Klimaanlagen in allen Büroräumen+ Gas-Etagenheizung der Marke "Vaillant"+ EDV-Verkabelung Lage und Infrastruktur Mitten im Zentrum Wiens besticht die ausgesprochen hervorragende Lage nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sondern ebenso durch eine ideale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Restaurants und Bars, die Kunst und Kultur der Albertina, das Kunst- und Naturhistorische Museum, aber auch gemütliche Spaziergänge im nahen Schillerpark oder dem wunderbaren Burggarten laden stets zum Entspannen und Verweilen ein. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4Straßenbahn-Linien 1, 2, 62, 71, D sowie Lokalbahn Wien-Baden Autobus-Linien 2A, 57ASonstiges Die Betriebskostenpauschale ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Akonto-Zahlung für Strom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlagen- und Thermenwartung inklusive 20% Umsatzsteuer beträgt derzeit ca. € 200,00 pro Monat. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: Exklusive Innenstadtadresse Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Attraktives historisches Umfeld Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden öffenbare Fenster 3 Räume (zentral begehbar) eingerichtete Küche großzügiger Vorraum AR Kühlung Badezimmer mit Wanne und Dusche WC Parkett-/Fliesenboden 2 Terrassen Personenlift nicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierung öf... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: Exklusive Innenstadtadresse Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Attraktives historisches Umfeld Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig2 Ebenen durch Innenstiege verbundenöffenbare Fenster3 Räume (zentral begehbar) eingerichtete Küche großzügiger Vorraum ARKühlung Badezimmer mit Wanne und Dusche WCParkett-/Fliesenboden2 Terrassen Personenliftnicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierungöffenbare Fensteropen Space Bereich3 abgetrennte Räumeeingerichtete Teeküche WCParkett-/Fliesenboden Kühlung Badezimmer mit Dusche Personenliftnicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet. Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGE * Zentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg * Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner * Repräsentative Liegenschaft * 24 Stunden Zugang gewährleistet * Barrierefreiheit * Rezeption * Raumkühlung * Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITEN * Business Lounge * Konferenzräume * Pausenbereich * zwei Küchen * Toiletten für Damen und Herren * Lift AUSSTATTUNG (GEGEN INVESTITIONSABLÖSE) * 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden * Telefonanlage * stylische Schallabsorber * Bartisch mit 4 Hochsesseln * Büromöbel (Unter- und Oberschränke) * Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMM Mindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage des 1. Bezirks, unweit der Wiener Staatsoper. Die Kärntner Straße sowie die Ringstraßen Galerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz. Flächenaufteilung: Geschäftsflächegetrennte Toiletten Teeküche Highlights: Edelrohbau – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglichzentrale Lage im Herzen Wienssehr gute Infrastruktur und Anbindung Kosteninformationen: Hauptmietzins: € 80,00/m²Betriebskosten: € 1,85/m²Miete inkl. BK (exkl. USt.): € 2.376,92Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.852,20Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

SOFORT ZU ÜBERNEHMEN – GASTRONOMIELOKAL IN PREMIUM-LAGE NAHE SCHOTTENRING & ALTE BÖRSEZur Übernahme gelangt ein hochwertig ausgestattetes Gastronomielokal in ausgezeichneter Innenstadtlage nahe Schottenring und Alte Börse. Das Objekt überzeugt durch seine repräsentative Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bestehende behördliche Genehmigung für die Ausübung des Gastgewerbes. Die Nutzfläche von ca. 92 m² umfasst den Gastraum, die Küche sowie die erforderlichen Nebenflächen. Das Lokal bietet derzeit rund 30 Sitzplätze im Innenbereich sowie zusätzlich einen genehmigten Schanigarten, der weitere attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien schafft. Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber, die einen etablierten Standort in bester Wiener Innenstadtlage suchen. Für den Betrieb liegt eine rechtskräftige Betriebsanlagengenehmigung vor. Die Genehmigungsunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Ein separates Lager kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und bietet zusätzliche Lagerkapazitäten für den laufenden Betrieb. Besonders attraktiv ist der langfristig gesicherte Standort durch einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Lage Attraktive Innenstadtlage nahe Schottenring und Alte Börse. Der Standort profitiert von hoher Kundenfrequenz, einem gehobenen Umfeld sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Bürostandorten, Hotels, Gastronomiebetrieben und einem internationalen Publikum. Eckdaten• Miete: € 3.754,89 netto inkl. Betriebskosten • Separates Lager optional anmietbar um € 402,20 brutto • Ablöse auf Anfrage • Mietvertrag: 10 Jahre + Option auf weitere 10 Jahre • Ca. 92 m² Nutzfläche • Ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich • Genehmigter Schanigarten vorhanden • Voll ausgestattete Küche • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung • Sofort betriebsbereit Hinweis: Das im Inserat verwendete Foto dient ausschließlich der Illustration und stellt nicht das tatsächliche Objekt dar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor. Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld. Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: hochwertig saniert, Büro - ca. 284 m² öffenbare Fenster6 Büroräume (5 davon zentral begehbar) 4 Nebenräumegroßzügiger Vorraum, Empfangeingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen3 getrennte Sanitäreinheiten Stehbalkon Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettbodentlw. Glastrennwände Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgerätenicht barrierefrei Plan im ExposéMiete: € 7.951,29/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 413,47/Monat/netto Liftkosten: ca. € 37,57/Monat/nettomonatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 10.082,80Ausstattung: noch in Sanierung, Büro - ca. 279 m² öffenbare Fenster8 Büroräume (7 davon zentral begehbar) großzügiger Vorraum, Empfangeingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen3 getrennte Sanitäreinheitenseparate Dusche Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgerätenicht barrierefrei Plan auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 105kWh/m².a Stellplätze: Öffentlich Garage in der Umgebung (Georg-Coch-Platz) Verkehrsanbindung: U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 2 Station Stubentor, Autobus Linie 1A Station Stubentor Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGEZentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Repräsentative Liegenschaft24 Stunden Zugang gewährleistet Barrierefreiheit Rezeption Raumkühlung Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITENBusiness Lounge Konferenzräume Pausenbereichzwei Küchen Toiletten für Damen und Herren Lift AUSSTATTUNG (gegen Investitionsablöse) 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden Telefonanlagestylische Schallabsorber Bartisch mit 4 Hochsesseln Büromöbel (Unter- und Oberschränke) Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONENGesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMMMindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, in ausgezeichneter Lage der Wollzeile gelangt dieses gepflegte Büro zur Vermietung, das durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den klassischen Altbaucharakter überzeugt. Die Fläche gliedert sich in einen einladenden Empfangsbereich, vier gut nutzbare Büroräume, zwei separate Besprechungszimmer, einen Serverraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Adresse, die hochwertigen Parkettböden sowie der charmante Altbauflair. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, zudem ist die Einheit barrierefrei erreichbar. Aufteilung: Empfangsbereich4 Bürozimmer2 Besprechungsräume Serverraum Teeküche Getrennte Sanitäranlagen Ausstattung & Merkmale: Zentrale, repräsentative Lage Klassischer Altbau mit hochwertigen Parkettböden Zugang über Laubengang Barrierefreier Zugang Kostenübersicht: Miete netto: € 3.680,46Miete brutto (inkl. BK und Ust): € 5.020,15Betriebskosten netto: € 2,46 / m² Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Dieses außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Schauraumlokal vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem stilvoll revitalisierten Altbau, die dem Objekt eine einzigartige, repräsentative Atmosphäre verleihen. Die Nutzfläche von rund 85 m² erstreckt sich über mehrere klar strukturierte Bereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Showroom, Galerie, Boutique, Atelier, Studio, Kanzlei oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe. Großzügige Raumhöhen, neue Parkettböden sowie eine durchdachte Lichtinszenierung sorgen für ein helles, modernes Erscheinungsbild bei gleichzeitig historischer Anmutung. Das Objekt verfügt über eine Teeküche, eine Dusche sowie ein verfliestes WC mit Handwaschbecken, welche diskret im rückwärtigen Trakt untergebracht sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung, die im Besten fall saniert gehören, wenn sie benutz werden will. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Innenhof, der bis zum Dach hin mit wildem Wein bewachsen ist und ein angenehmes Mikroklima schafft. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im Innenhof anzumieten. Darüber hinaus kann – je nach Nutzungskonzept – ein Durchbruch zu einem weiteren Erdgeschosslokal oder zu größeren Kellerflächen realisiert werden. Eine Beteiligung des Eigentümers an Investitionen ist nach Absprache möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]