Gewerbeobjekte im Bezirk Bregenz

#Büro #Ordination

+ Zentrale Lage, direkt am Montfortplatz + Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel + Nähe zu Unternehmen, Banken und Dienstleistern + Große Fensterfronten + Helle, lichtdurchflutete Räume + Im 2. Obergeschoss mit Personenlift + Bürofläche lässt sich flexibel in bis zu vier eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen aufteilen + 4 Separate Kellerabteile In zentraler Lage am Montfortplatz in Lauterach gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Unternehmen, Banken und diversen Dienstleistern. Damit befindet sich der Standort in einem wirtschaftlich sehr attraktiven Umfeld. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenlift erreichbar. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von 419,12 m² zeichnet sich besonders durch ihre flexible Teilbarkeit aus: Sie kann bei Bedarf in bis zu vier eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen aufgeteilt werden und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie individuell anpassbare Raumlösungen. Diese vielseitige Büro- und Praxisfläche verbindet Flexibilität, zentrale Lage und eine repräsentative Ausstrahlung und bietet damit optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte.... [Mehr]

#Handel

+ Zentrale Lage, ideal für Laufkundschaft + Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel + Nähe zu Unternehmen, Banken und Dienstleistern + Große Schaufensterfronten + Helle, lichtdurchflutete Geschäftsfläche + Kerngebietswidmung + Verkauf von autoaffinen Gütern sowie sonstigen Waren und Lebensmitteln zulässig + Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Geschäft + Mitnutzung der Kundenparkplätze von XXXLutz möglich Diese moderne Geschäftsfläche in hervorragender Lage von Lauterach bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. In unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Umfeld rund um XXXLutz profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz. Die im Jahr 2020 errichtete Verkaufsfläche überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung. Große Schaufensterfronten sorgen nicht nur für optimale Präsentationsmöglichkeiten, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre für Ihre Kundschaft. Dank der zentralen Lage ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Darüber hinaus profitieren Ihre Kundinnen und Kunden von den großzügigen Kundenparkplätzen des XXXLutz-Standorts, die ebenfalls genutzt werden können und einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellen. Die Nähe zu zahlreichen Unternehmen, Banken und Dienstleistern macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet vielseitige Synergien für Ihr Geschäft. Mit einer Nutzfläche von rund 208,8 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder moderne Geschäftskonzepte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte in Lauterach!... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Gewerbebetrieb " s'Wälder Hennele in Sulzberg zu verkaufen " starke Marktpositionierung mit treuem Kundenstamm Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Liegenschaft in attraktiver Lage im Bregenzerwald, Gemeinde Sulzberg (Vorarlberg). Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Geflügelaufzucht- und Verarbeitungsbetrieb („s’Wälder Hennele“) genutzt und eignet sich ideal für Käufer: innen aus den Bereichen Landwirtschaft, Lebensmittelproduktion, Direktvermarktung oder regionales Gewerbe. Die Liegenschaft verbindet funktionale Betriebsgebäude, bestehende Infrastruktur und hohes Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftlich stabilen, stark regional geprägten Umgebung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Simlisgschwend, 6934 Sulzberg, einer der gefragtesten Gemeinden im Bregenzerwald. Lagevorteile: Ruhige, ländliche Umgebung mit landwirtschaftlicher Prägung Gute Erreichbarkeit innerhalb Vorarlbergs sowie Richtung Allgäu Starke regionale Wertschöpfung & hohe Akzeptanz von Direktvermarktern Attraktive Höhenlage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität Die Region steht für Nachhaltigkeit, Regionalität und Qualitätsproduktion, was die Liegenschaft besonders für agrarische oder lebensmittelverarbeitende Nutzungen interessant macht. Die Liegenschaft besteht aus folgenden Gebäuden: Stall "neu" ca. 250,00 m² Stall "alt" ca.420,00 m² Stall "alt" mit Zubau ca. 350,00 m² Schlachtereica. 250,00 m² Garage, Lager ca.110,00 m² Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in mehreren Sanierungsschritten erweitert. Neubau und Zubauten in den Jahren 2011, 2015, 2019.... [Mehr]

#Büro

Ihr neuer Standort in Andelsbuch! Die Büros sind über eine Gesamtfläche von ca. 320 m² aufgeteilt in zwei Ebenen. Moderne und Stil an einem Ort. Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m² und bietet einen einladenden Eingangsbereich, Konferenzräume, eine Küche sowie einen kleinen Besprechungsraum. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 180 m² und beherbergt acht Büros, ein Archiv und einen Serverraum. Allgemeine Stellplätze stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher zur Verfügung. Nebenkosten (Gewerbe):Honorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Kaution: 12.454,02 € (Kautionssparbuch/Kautionskonto bei RLB oder einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus) zzgl. Vergebührung beim Finanzamt... [Mehr]

#ruhig

Wohnhaus mit angebautem Stallgebäude in ruhiger, ländlicher Lage von Riefensberg. Ideal für Naturliebhaber! Zum Verkauf gelangt dieses Wohnhaus mit angebautem Stallgebäude/Tenne in idyllischer, naturnaher Lage von Riefensberg. Die Liegenschaft befindet sich ca. 2,4 km außerhalb des Ortszentrums in erhöhter Lage und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld. Die umliegende Landschaft ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern geprägt und eignet sich ideal für all jene, die Erholung und Natur schätzen. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für individuelle Konzepte im ländlichen Bereich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie bei Herrn Martin Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Ordination

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Büro in Lauterach! Diese attraktive Bürofläche in der ersten Etage bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen oder Ihre Praxis professionell zu betreiben. Die großzügige Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 Meter, ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob Einzelbüro, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, hier finden Sie den passenden Raum für produktives Arbeiten und angenehme Kundenempfänge. Ein besonderes Highlight sind die drei zugehörigen Stellplätze (Kundenparkplätze sind vor dem Haus), die Ihnen und Ihren Kunden bequemes Parken garantieren, ein unschätzbarer Vorteil in einer gut frequentierten Lage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Direkt vor der Tür befinden sich Bushaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gemeinden bringen. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto, und auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ideal für Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulische Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage für Familienfreundlichkeit und eine gute Work-Life-Balance unterstreicht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie Ihre Pausen entspannt gestalten können und alles Notwendige schnell erreichbar ist. Diese Büro- oder Praxisfläche in Lauterach vereint ideale Lage, hervorragende Infrastruktur und komfortable Ausstattung, der perfekte Ort für Ihr Unternehmen, um zu wachsen und erfolgreich zu sein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Standort in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick. CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <625m Krankenhaus <875m Klinik <3.775m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <575m Universität <4.025m Höhere Schule <7.725m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.850m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <825m Polizei <1.100m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <975m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss bietet auf rund 212 m² viel Platz für Ihre Ideen und Arbeitsprozesse. Dank der offenen Grundfläche lässt sich die Fläche flexibel gestalten oder bei Bedarf auch teilen. Zwei separate Räume mit Glaswänden eignen sich ideal als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder für vertrauliche Kundengespräche. Ob als Standort für Architekten, als Schauraum, Verkaufsfläche, Schulungsraum, Praxis oder für jede andere Bürotätigkeit - hier finden Sie die passende Arbeitsumgebung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die moderne Aufteilung effiziente Arbeitsabläufe unterstützt. weitere Informationen: • Klimaanlage • Teilbar und individuell gestaltbar • 2 Räume mit Glaswänden für Besprechungen oder Einzelbüros • Vielseitige Nutzung: Büro, Schauraum, Verkaufsfläche, Schulungen oder Praxis • Top-Lage: schnelle Anbindung an A14, Güterbahnhof und Schweizer Grenze • Hackschnitzelheizung • Genügend Parkplätze Lage: Die Lage in Wolfurt besticht durch ihre Nähe zum Zollamt Au und zur Schweizer Grenze. Über die A14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Deutschland, Schweiz und Tirol. Der Güterbahnhof Wolfurt sowie diverse Handels- und Logistikunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr persönlicher Ansprechpartner: Deborah Niedertscheider [Tel] [Email]... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDie zum Verkauf stehende Einheit Top G02 befindet sich im modernen Anbau eines charmanten Altbaus mit historischem Kern um ca. 1900 und beeindruckt durch hohe Räume, neues WC, separaten Eingang sowie eine klare, offene Raumstruktur mit viel Licht und Potenzial. Derzeit wird die Fläche als Friseursalon genutzt, bietet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Praxis- oder Atelierbetrieb bis hin zur Umnutzung als Wohnung. Die Zustimmung der Miteigentümer zur Wohnnutzung liegt bereits vor, die finale Abstimmung mit der Gemeinde ist einzuholen – ein Antrag auf Umwidmung wäre dann möglich. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Lagerfläche mit ca. 43 m², die über einen separaten Zugang vom Innenhof erreichbar ist – ideal für Lagerung, Werkstatt oder Erweiterung der Geschäftsnutzung. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten. Zusätzlich stehen mehrere allgemeine Besucher- und Kundenparkplätze zur Verfügung – somit ist ausreichend Platz für Kundenverkehr garantiert. Die Anlage besteht aus 9 Einheiten: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Hauptgebäude sowie einer weiteren Einheit im Nebengebäude im Innenhof, das aktuell umgebaut wird. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis Mitte 2026, was sie sowohl für Eigennutzer mit Planungszeit als auch für Investoren interessant macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Willkommen in Hard: Gewerbefläche zu kaufen Ob für Handel, Büro oder eine Praxis, dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten wurden 2023 aufwändig renoviert und modernisiert. Factbox: • Fläche Erdgeschoss ca. 138,68 m² • Fläche Untergeschoss ca. 122,70 m² • Lagerfläche ca. 26,65 m² • Parkplätze vor dem Geschäft vorhanden • WC für Gäste (Barrierefrei) • zentrale Lage in Hard • gute Infrastruktur Betriebskosten: € 429,34 zzgl. € 214,47 Rep. Fonds Anteil für eine Nutzfläche von ca. 261,38 m² + Lager... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Unterlinden, Wolfurt - Zweigeschossige Ordination zu verkaufen! In Zentrumsnähe der Marktgemeinde Wolfurt können wir Ihnen diese neuwertige Ordination zum Kauf anbieten. Durch die Lage zwischen Bregenz und Dornbirn erreichen Sie hier einen breiten Kundenstamm. Neben Lauterach bildet Wolfurt das Zentrum der Hofsteig-Region mit über 36.000 Einwohnern und ist somit der perfekte Standort für einen Unternehmenssitz. Die Bushaltestelle "Dorfzentrum" befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist in nächster Umgebung. Highlights: • Hochfrequenzlage mit exzellenter Sichtbarkeit • Moderne, helle Räumlichkeiten • zusätzlich ca. 85 m² Lagerraum im UG • Gut erreichbare Lage für Kunden und Mitarbeiter • Ideal für Praxis- oder Büroflächen • Sehr gute Infrastruktur • ca. 6 Außenstellplätze • Zuletzt als Praxis auf zwei Etagen mit OP-Raum genutzt Zu der Praxis gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit geschlossener Lagerfläche. Kaufpreis: € 500.000, 2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000,00 e (Kauf) Betriebskosten: € 946,80 inkl. MwSt. inkl. € 237,05 Reparaturfond Strom: je nach Verbrauch HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Restaurant „Fischerstüble“ wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Eingang der Schwedenschanze in Hard, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Seit über sechs Jahrzehnten wird das Haus als Familienbetrieb geführt und hat sich in dieser Zeit zu einer bekannten Institution am Bodensee entwickelt. Der Gastronomiebereich verfügt über rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine großzügige Terrasse mit etwa 100 Sitzplätzen, von der aus sich ein schöner Blick auf das Wasser und den Hafenbereich bietet. Der Außenbereich lässt sich bei Bedarf überdachen und ermöglicht damit auch bei wechselhafter Witterung einen attraktiven Gastronomiebetrieb. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Wohnhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche für den Betreiber sowie ein separates Mitarbeiterhaus, das sich unmittelbar neben dem Restaurant befindet. Das Mitarbeiterhaus ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet nach entsprechender Modernisierung zusätzlichen Wohnraum für Personal oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank moderner Haustechnik, unter anderem einem Wärmerückgewinnungssystem sowie einer im Jahr 2016 errichteten Photovoltaikanlage, ist ein energieeffizienter Betrieb möglich. Für Gäste stehen ca. 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Direkt gegenüber am Hafen befinden sich außerdem vier Bootsliegeplätze für Gäste, während ein weiterer Liegeplatz privat genutzt werden kann. Die Kombination aus langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb, großzügigem Außenbereich, Betreiber- und Personalwohnungen sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb in einer der attraktivsten Freizeitlagen am Bodensee. Verpachteter Bestand / Laufender Betrieb Die Liegenschaft wird im aktuell verpachteten Zustand veräußert. Für den Gastronomiebetrieb besteht ein aufrechter Pachtvertrag, wodurch der laufende Betrieb weiterhin gesichert ist. Der Erwerber übernimmt somit eine bestehende Bestandssituation inklusive der vertraglich geregelten Nutzung. Die bestehenden Pachtverhältnisse bieten insbesondere für Investoren oder Betreiber mit langfristiger Perspektive eine interessante Grundlage, da bereits eine etablierte Nutzung sowie ein laufender Gastronomiebetrieb vorhanden sind. Details zum bestehenden Pachtvertrag, insbesondere Laufzeit, Kündigungsmodalitäten, Pachtzins sowie weitere vertragliche Rahmenbedingungen, werden im Zuge einer konkreten Kaufprüfung offengelegt. Superädifikat Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat. Darunter versteht man ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das sich nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers befindet. Veräußert wird somit das Restaurantgebäude inklusive Betreiberhaus, Mitarbeiterhaus sowie der dazugehörigen Infrastruktur, nicht jedoch das Grundstück selbst. Dieses steht im Eigentum der Gemeinde Hard, mit der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag (Pachtvertrag) abgeschlossen wurde. Die jährliche Gesamtpacht umfasst die Nutzung der Restaurantflächen, der Wohnhäuser, der Parkflächen sowie der zugehörigen Liegeplätze.... [Mehr]

#Büro #Altbau

LÖWE+CO Das Projekt "LÖWE + CO", in Zusammenarbeit mit Marte. Marte Architekten, schafft die perfekte Symbiose zwischen historischem Altbau und modernem Neubau. Diese einzigartige Kombination vereint den Charme und die Geschichte vergangener Zeiten, gepaart mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort moderner Architektur. Durch die partielle Detailsanierung der vorderen Fassade und einem revitalisierenden Zubau, wird der Löwe in seinen ursprünglichen Glanz zurückversetzt und zugleich an moderne Standards angepasst. Im ehemaligen „Gasthaus Löwen“ entstehen in den Obergeschossen moderne Büroflächen. Es können Teilbereiche ab ca. 50 m² sowie komplette Geschosse mit bis zu rund 270 m² erworben werden. Die neuen Büros vereinen urbanes Flair mit zeitgemäßer Arbeitskultur und bieten sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter: innen zahlreiche Vorteile. In Zeiten, in denen es zunehmend herausfordernd wird, qualifizierte und motivierte Fachkräfte zu gewinnen und langfristig zu binden, spielt das Arbeitsumfeld eine entscheidende Rolle. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien sorgen für ein modernes, angenehmes Arbeitsambiente. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Ausstattung – von Smart-Home-Systemen über energieeffiziente Technologien bis hin zu modernster Gebäudetechnik.... [Mehr]