Gewerbeobjekte im Bezirk Gmunden

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung/Übernahme steht ein modernes, voll ausgestattetes Gastro-Objekt in Top-Lage direkt an der B145 in Altmünster – der Hauptverkehrsader ins wunderschöne Salzkammergut. Ideal für Café/Bistro, Imbiss, Take-away oder ein kreatives neues Gastro-Konzept. Highlights des Objekts: Vor rund einem Jahr komplett renoviert (Elektronik, Boden, Wände, Decke …) Gastgarten mit hoher Sichtbarkeit 4 eigene Parkplätze direkt vor dem Eingang Eigene Sanitäranlagen & Lagerräumlichkeiten aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Neuwertige Geräte: Kombidämpfer, Spülmaschine, Kühlladen, Siebträger-Kaffeemaschine, Vitrine, uvm. Voll ausgestattet: Mobiliar, Geschirr, Tassen & Gläser, Besteck, Kochutensilien Seenähe & starke Frequenzlage durch Touristen und Laufkundschaft Ein sofort betriebsbereites Objekt ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen – seltene Gelegenheit in dieser Lage! Bei Interesse oder Wunsch nach einer Besichtigung einfach melden! Die Räumlichkeiten können ggf. auch ohne Inventar übernommen werden und als Schauraum, Büro oder anderweitig genutzt werden.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 30m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre Lage. Eine quadratische Verkaufsfläche von ca. 15m2, gut sichtbar, Auslagenflächen, sowie kleine Lagermöglichkeiten und ein Mitarbeiter WC bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 249,- brutto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Ärzte. Die Highlights nochmals kurz zusammengefasst: 1A - Lage in der Einkaufsstraße von Bad Ischl historisches Gebäude mit Gewölbe gute Sichtbarkeit Auslagenflächen 1 großzügige Verkaufsflächen auf 15m2 Lagermöglichkeit Parkmöglichkeiten in nächster Nähe perfekte Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Büro- und Praxisflächen dirakt an der Traun

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert

Tauchen Sie ein in die einmalige Atmosphäre dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Mit seiner erstmaligen urkundlichen Erwähnung im Jahr 1569 und der unter Denkmalschutz stehenden Fassade verkörpert dieses Objekt den Charme vergangener Zeiten, während es gleichzeitig eine zeitgemäße und moderne Arbeitsumgebung bietet. Ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen - ein Ort für Visionen. Auf einer großzügigen Fläche von rund 80 m² bietet das teilmöblierte Geschäftslokal Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Die beeindruckenden Gewölbedecken schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ihre Geschäftsräume unverwechselbar macht. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort eröffnet Ihnen und Ihren Kunden ein einzigartiges Raumerlebnis. Ein separates Lagerabteil von ca. 7,30 m² ergänzt die Geschäftsfläche ideal und bietet Ihnen praktischen Stauraum für Materialien, Akten oder Waren - alles griffbereit und gut organisiert. Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. In unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ihre Mitarbeiter und Kunden werden die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet diese Lage alles, was das tägliche Leben einfacher und angenehmer macht. Ob als Unternehmenssitz oder Praxis - diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer exklusiven und gut vernetzten Lage langfristig zu etablieren. Die moderne Ausstattung und die repräsentative Atmosphäre machen dieses Objekt zu einem perfekten Standort für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betrug bisher ca.: Betriebskosten inkl. Rücklage € 196,- Heizung Gastherme € 31,- Strom € 49,-. Dieses einmalige Geschäftslokal vereint historische Eleganz und modernen Komfort in einer der attraktivsten Lagen von Gmunden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee an einem Ort zu verwirklichen, der Geschichte atmet und Ihnen alle Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Die Fläche steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung - eine flexible Lösung für Ihre individuellen Pläne. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens an einem Standort, der Tradition und Moderne meisterhaft verbindet. Chronik: Die ältesten Dokumentationen der Gebäude (entnommen aus der Häuserchronik von Krackowizer, S. 281 ff. und 313 ff.) in diesem Straßenabschnitt gehen auf die Jahre 1569 (Linzerstr. 14), 1576 (Linzerstr. 3) 1582 (Nr. 2) 1588 (Nr. 5) und 1589 (Nr. 7), zurück. Somit sind diese Häuser altersmäßig durchaus mit jenen in der "Altstadt" (Traun- und Kirchengasse, Marktplatz) vergleichbar. Der Energieausweis vom 11.09.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 2,28. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 79m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. 2 großzügige Verkaufsräume über 2 hintereinander liegende Etagen, ein Gäste-WC, sowie Lagermöglichkeiten bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Galerie oder Showroom. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- netto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Ärzte. Die Highlights nochmals kurz zusammengefasst: 1A - Lage in der Einkaufsstraße von Bad Ischl historisches Gebäude mit Gewölbe gute Sichtbarkeit Auslagenflächen 2 großzügige Verkaufsflächen auf 79m2 Lagermöglichkeit Parkmöglichkeiten in nächster Nähe perfekte Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Scharnstein Nähe: renovierte Gewerbe Halle mit einer Fläche von ca. 226 m². Die Halle befindet sich im 1. OG und hat eine Raumhöhe von 3 m. Die Belastbarkeit beträgt 1.500 Kg/m Es werden 3 Hallen angeboten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² LKW Zufahrt und PKW Parkplätze sind vorhanden, Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe Heizung beheizt. Autobahnanbindung Vorchdorf ist ca. 15 Km entfernt. Bezug: ab sofort Hauptmiete € 904,- Netto + 20% Ust. € 180,80 Gesamtmiete € 1.084,80 exkl. Heizung und Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 MM+ Ust. bis 3 Jahre Mietdauer, 3 MM+ Ust. ab 3 Jahre Mietdauer BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Hr. Alexander Ecker [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 904 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 180,8 Gesamtbetrag € 1084,8 Heizwärmebedarf: 0.39 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Hotel #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Business Level! Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe! Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch! Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke Terrassengarten an der Rückseite Tiefgarage mit 35 Parkplätzen 16 Freistellplätze für Besucher E-Auto-Ladestation Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik) Glasfasertechnik für schnelles Internet Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Sie brauchen mehr Platz? Noch können Sie Ihre eigene Ideen mit einbringen ....... Die im Expose dargestellte Variante dient lediglich als Beispiel und ist nicht im Preis inkludiert. Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Achtung: Miete netto + gesetzl. Ust Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4266 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 853,2 Gesamtbetrag € 5119,2 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper - ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen "Bella Vista Gmunden" vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) - und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens - perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 27: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden - ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 133,65m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees - ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäftsfläche netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 389.812,50 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 5 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: - 2x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt - 1x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt - 2x Garagenplatz EG (ohne Zeitbeschränkung): netto á € 24.000,00 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 77.658,33 zzgl. 20% USt *Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 467.470,83 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Lage: Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper - ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen "Bella Vista Gmunden" vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) - und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Business Level! Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe! Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch! Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke Terrassengarten an der Rückseite Tiefgarage mit 35 Parkplätzen 16 Freistellplätze für Besucher E-Auto-Ladestation Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik) Glasfasertechnik für schnelles Internet Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Sie brauchen mehr Platz? Noch können Sie Ihre eigene Ideen mit einbringen..... Die im Expose dargestellte Variante dient lediglich als Beispiel und ist nicht im Preis inkludiert. Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Miete netto + gesetzl. Ust Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3060 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 612 Gesamtbetrag € 3672 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie die Chance auf ein auserlesenes Gewerbeobjekt in Bad Ischl. Im traditionsreichen Gebäude des "Hotel Post" befindet sich diese schöne Büro- bzw. Praxisfläche, die Ihnen auf ca. 74 m² ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der prestigeträchtigsten Liegenschaften der Kaiserstadt bietet. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Immobilie wird befristet auf 5 Jahre vermietet und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, modernem und sinnvollem Komfort und zentraler Lage. Das Objekt liegt im 1. Stock und ist entweder durch eine großzügig, bequem angelegte Treppe oder durch einen Lift erreichbar. Die Immobilie verfügen über 2 Eingänge, einer davon ist doppeltürig. Die Räumlichkeiten bestechen durch edle Holzböden, imposante Fenster und entsprechende Raumhöhe, die ein offenes, stilvolles und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen. Im Zuge der Neuvermietung wurde zudem eine hochwertige Heizlösung installiert: eine moderne Infrarotheizung mit eleganten Marmor-Paneelen, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima für Sie und Ihre Kunden sorgen, sondern auch durch ihre Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten vollends überzeugen. Raumaufteilung: • Empfangsbereich - ideal für die Begrüßung Ihrer Patienten/Kunden • Büroraum/Wartebereich - flexibel nutzbar, z. B. als großzügiger Warteraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz • Mehrere praktische Praxis-/Büroräume • Grandioser Balkon (ca. 4,4 m²) - vom Hauptzimmer zu erreichen. Einer der wenigen Balkone, die Richtung Kaiser-Franz-Josef-Straße ausgerichtet sind. Hier können Sie das quirlige Leben in Bad Ischl zwischen der Arbeit genießen und zudem haben Ihre Patienten/Kunden die Möglichkeit, ihre Wartezeit kurzweiliger zu erleben. • Kleiner Raum/Teeküche - individuell vom Mieter gestaltbar • WC - für Kunden und Mitarbeiter Parken im Zentrum/Abstellraum: Optional kann ein eigener Parkplatz direkt im abgesperrten Innenhof bei der Liegenschaft dazu gemietet werden - ein wertvoller Mehrwert inmitten der Innenstadt. Öffentliche Parkplätze sind im näheren Umfeld für Ihre Kunden erreichbar. Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Infrastruktur & Lage: Die zentrale Lage in der Kaiser-Franz-Josef-Straße garantiert beste Erreichbarkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Apotheke, der Bahnhof, weitere Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, gemütliche Restaurants, Banken, das Postamt, die Pfarrkirche und andere öffentliche Einrichtungen (z.B. Parkanlage, Tourismusinformation etc.), die nicht nur den Arbeitsalltag erleichtern, sondern auch für zusätzliche Frequenz sorgen. Auch der beliebte Wochenmarkt von Bad Ischl findet quasi direkt vor der Tür statt, wodurch die Kaiser-Franz-Josef-Straße auch weit über die Grenzen des Salzkammerguts gut bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Patienten und Kunden eine bequeme und stressfreie Anreise. Zudem bietet die Lage im Herzen von Bad Ischl den Vorteil, dass sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - vom täglichen Bedarf bis hin zu kulturellen Angeboten - in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind (z.B. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof). Historie & Nutzungsmöglichkeiten Über viele Jahre hinweg war hier die Ordination eines angesehenen Orthopäde, wodurch die Räumlichkeiten bereits bestens als Praxis erprobt sind. Die großzügigen Flächen und die exzellente Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Kanzleien oder Geschäftsleute etc. die einen hochwertigen Standort/Büro für ihre Tätigkeit suchen. Sichern Sie sich daher zeitnah diese schöne Gewerbeimmobilie. Hinweis: Der reine Mietzins für das Büro/die Praxis beläuft sich auf EUR 1.258,- - für den optionalen, zugewiesenen Parkplatz würden EUR 100,- verrechnet. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 184,- beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht inkludiert sind die Energiekosten, Heizkosten und weitere Kosten wie u.a. Internetanschluss oder Versicherungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1258 Betriebskosten € 184 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1442 Heizwärmebedarf: 103.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]