Gewerbeobjekte in Kärnten

#Büro #Gastronomie #Handel #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Objekt mit optimaler Verkehrsanbindung befindet sich in der Nähe von Villach. Es teilt sich auf in vier getrennt begehbare Etagen und bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Begehbar ist dieses von zwei Seiten, was eine optimale Trennung von Privat und Geschäftlich ermöglicht. Während die obere Einheit straßenseitig begehbar ist und optimale Werbefläche an der Drautal Straße bietet, öffnen sich die Wohneinheiten zur ruhigen, grünen Seite. Zwei Einheiten dieses Gebäudes wurden in den letzten Jahren umfassend und hochwertig im italienischen Stil renoviert, Architektenpläne für eine Außenmodernisierung sind vorhanden. Ebene 4: Ihre Kunden oder Gäste parken direkt vor dem Gebäude am großzügigen Parkplatz und gelangen über die einladende Terrasse in die hochwertig renovierten Räumlichkeiten mit insgesamt zirka 117 m². Diese wurden zuletzt als modernes Restaurant genutzt, können aber dank ihrer guten Raumaufteilung auch perfekt anders genutzt werden. Ihnen bleibt überlassen, ob Sie diese als Verkaufsraum mit Büro, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert. Ebene 3: Über das Stiegenhaus gelangen Sie in eine großzügige Wohnung mit zirka 113 m². Diese teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Teil als Büro oder Lagerfläche für die darüberliegenden Geschäftsräumlichkeiten zu nutzen. Ebene 2: Diese Wohnung ist ebenfalls über das Stiegenhaus und vollkommen getrennt von den anderen Einheiten erreichbar. Während Kunden oder Gäste am straßenseitigen Parkplatz parken, gelangen Sie über eine Zufahrtsstraße mit dem Auto direkt zu den Privatparkplätzen, an der anderen Seite des Gebäudes. Diese sehr stilvolle Wohnung im italienischen Design mit zirka 112 m² teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung wurde vor drei Jahren hochwertig renoviert und ist sofort beziehbar. Ebene 1: Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich der Zugang zum Stiegenhaus sowie weitere Räumlichkeiten, welche als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese umfassen zirka 55 m² Fläche.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

TOP Angebot - TOP Mietfläche! Direkt im Herzen von Wolfsberg, in bester Innenstadtlage, befindet sich diese äußerst gepflegte Bürofläche mit ca. 113 m² im 1. Obergeschoss. Barrierefrei zugänglich Lift vorhanden Großzügige Werbeflächen/Großzügige Fensterflächenfür viele Branchen geeignet Sanitärbereich mit Badewanne und WCzuzüglich separates WC mit Handwaschbecken EDV-Raum Anschlüsse für eine Küche sind gegeben Ausreichend Kundenparkplätze in naher Umgebung Flexible Raumaufteilungkomplett neu ausgemalen Staffelmiete: Die ersten 2 Mietjahre: Nettomiete € 500, + Betriebs-/Heizkosten € 300,57 + 20% MwSt. Ab dem 3. Mietjahr: Nettomiete € 700, + BK/HK/USt. Gebühren und Depot: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt - je nach Vertragsdauer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Eine tolle Gelegenheit zum ERWERB oder zur MIETE für ein Geschäftslokal in Spittal an der Drau steht Ihnen hier zur Verfügung! Es erwartet Sie ein besonderes Angebot in erstklassig sanierten Geschäftsräumlichkeiten gepaart mit attraktiv frequentierter Lage. Sie suchen ein großes, schönes, gepflegtes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage? Modernes und ansprechendes Ambiente ist Ihr wesentlicher Anspruch? Große Auslagenflächen sind für Sie von enormer Bedeutung? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie näher zu informieren!... [Mehr]

#Büro #Handel

Eine tolle Gelegenheit zum ERWERB oder zur MIETE für ein Geschäftslokal in Spittal an der Drau steht Ihnen hier zur Verfügung! Es erwartet Sie ein besonderes Angebot in erstklassig sanierten Geschäftsräumlichkeiten gepaart mit attraktiv frequentierter Lage. Sie suchen ein großes, schönes, gepflegtes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage? Modernes und ansprechendes Ambiente ist Ihr wesentlicher Anspruch? Große Auslagenflächen sind für Sie von enormer Bedeutung? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie näher zu informieren!... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #barrierefrei

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die gastronomische Welt von Gurk, Kärnten, zu erkunden! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine etablierte Gastronomie, zwei geräumige Wohnungen, einen zusätzlichen Baugrund und ist strategisch günstig in unmittelbarer Nähe des eindrucksvollen Gurker Doms gelegen. Das damalige Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1930 wurde 1988 als Gaststätte mit Wohnräumen umgebaut. Die Ausführung in Massivbauweise verleiht dem großzügigen Bauwerk einen gemütlichen Charakter. Das zweistöckige Haus ist nicht unterkellert zusätzlich jedoch bietet das bestehende Dachgeschoss weitere Möglichkeit zum Ausbau. Es gibt somit weiteren exklusiven Raum zur Verwirklichung ihrer Träume. Fenster und Türen sind größtenteils in Holz ausgeführt. 1995 wurde die Zentralheizung auf eine zentrale Ölfeuerungsanlage mit einem 6000 l Tank inklusive Radiatoren umgestellt. Das Heizsystem befindet sich in einem guten Zustand. Das Erdgeschoss: Die bestehende barrierefreie, vollausgestatte Gastronomieeinheit verströmt einen einladenden Charme und hat sich als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher etabliert. Die Gasträume sind überwiegend mit Vollholzmöbel ausgestattet. Ein absoluter Blickfang ist die Theke, ein wahres Holzkunstwerk. Die Gasträume bieten Platz für ca. 180 Gäste, um Ihre kulinarischen Visionen zu verwirklichen. Der Wintergarten schafft eine tolle Verbindung von innen und außen. Ein wundervoller Blick in den großzügigen Garten lädt zum entspannen ein. Das gesamte Erdgeschoß umfasst eine Nutzfläche von ca. 370m2. Das Obergeschoss: Dieses Angebot umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 133m2 und 209m2, die sich perfekt für den Eigentümer oder das Personal eignen. Perfekt dienen diese Wohnungen auch als zusätzliche Einkommensquelle, welche für eine Lang- oder Kurzzeitvermietung geeignet sind. Die Wohnungen sind komfortabel, voll ausgestattet und bieten eine ideale Work-Life-Balance. Sie wären zum sofortigen Einzug bereit. Zusätzlicher Baugrund oder auch ein wunderschöner Garten. Der mögliche Baugrund eröffnet Ihnen vielfältige Verwirklichungsmöglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung des Anwesens. Nahe der Liegenschaft befinden sich ausreichend eigene und öffentliche Parkplätze. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Gurk und profitiert von der Nähe zum berühmten und viel besuchten Gurker Dom aus dem 12. Jahrhundert, einem historischen Wahrzeichen der Region. Welcher auch touristisch ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist. Die Ortschaft Gurk bietet ihnen eine vollständige Infrastruktur für ihren täglichen Bedarf unter anderem erreichen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot in unmittelbarer nähe. Entfernungen: 281 km bis Wien 127 km bis Graz 90 km bis Italien 40 km bis Klagenfurt 24 km bis St.Veit an der Glan 20 km bis Althofen Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren möchten oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung eines neuen Kapitels und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Möglichkeiten zu erkunden. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ihnen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé zusenden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Diese gut aufgeteilten Räumlichkeiten befinden sich im Zentrum Klagenfurts und sind gut erreichbar. Eignung: • Nutzung als Ordination oder Bürostandort Größe: - rd. 166,5 m² Nutzfläche gesamt, davon: • rd. 88,5 m² 2. OG • rd. 61,5 m² 3. OG • rd. 16,5 m² Galerie Raumangebot: - 2.OG: • Vorraum • Empfang / Wartebereich • Diele • 2 Behandlungsräume • 2 Laborräume • 1 kleiner AR • 1 Bad mit Dusche & WC • 1 WC separat - 3. OG: • Vorraum • Wohnen - Essen - Kochen • Schlafraum • Diele • Bad mit Wanne • WC - Galerie Böden: • Parkett • Fliesen • PVC Sonstiges: • Lift Betriebskosten: € 817,50 pro Monat inklusive BK / HK / RL und USt. gem. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Energiewerte: • in Arbeit Kfz: • öffentlich parken Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach • Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 230.000,-... [Mehr]

#Büro #Halle

Sehr große Lagerhalle im Gewerbezentrum in Viktring! Insgesamt stehen rund 3100m² Hallenfläche zur Vermietung ! Laderampen und geeignete Ladezonen für große Lagerlogistik stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lagerfläche kann auch geteilt werden. Optional stehen auch Büros zur Vermietung frei. Fragen Sie einfach bei uns an!! Betriebskosten: € 1,20/ m²... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN bei unserem Angebot an erstklassigen Betriebsräumlichkeiten im schönen Kärntner Lavanttal, die sich ideal für Gesundheitsdienste und Seminare eignen. Das gesamte Anwesen wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort, Funktionalität und Flexibilität zu bieten. Derzeit wird diese Liegenschaft zu Wohnzwecken genutzt. Lage: Die Räumlichkeiten befinden sich in einer zentralen und leicht erreichbaren, ruhigen Lage, um sowohl für Dienstleister aller Art, als auch für Seminarveranstalter bequem erreichbar zu sein. Über die Autobahn-Anschlussstelle St.Andrä in Richtung Klagenfurt (ca. 50 km) oder in Richtung Graz (Entfernung ca. 80 km) weiter nach Wien oder einfach bald mit der neuen Strecke der Koralmbahn, Station in nur 5 km Entfernung (St. Paul), liegt dieses luxuriöse Anwesen perfekt für die Anreise. Vielseitige Nutzung: Die Betriebsräumlichkeiten sind anpassbar und eignen sich sowohl für Gesundheitspraxen, wie Physiotherapie, Psychotherapie oder Yoga-Studios, als auch für Seminare, Workshops und Schulungen jeglicher Art. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Außenbereich, der wiederum eine Räumlichkeit, ein extra Haus mit ca. 27,5 m² in massiver Bauweise und viel Glas präsentiert. Ausstattung: Das Gebäude bietet modern ausgestattete Räume mit hochwertiger Technik und komfortabler Küchenausstattung, um den Bedürfnissen verschiedener Nutzer gerecht zu werden. Es wurde hochwertigst mit Stein und Glas gearbeitet, um den Räumlichkeiten eine modern zeitlose und dennoch langlebige Note zu geben. Raumgrößen: Von Einzelpraxisräumen, Büros bis zu großen Seminar- oder Konferenzräumen – wir haben Räumlichkeiten in verschiedenen Größen, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Derzeit sind viele offene Bereiche vorhanden, welche man dennoch in Leichtbauweise schließen oder abteilen könnte. Empfangsbereich: Ein einladender Empfangsbereich für Patienten oder Teilnehmer ist mit einem Büroraum/Empfangsraum ausgestattet. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Teilnehmer für ca. 25 PKW befinden sich vor dem Grundstück und im Innenbereich des Geländes. Diese Betriebsräumlichkeiten bieten eine ideale Umgebung für Dienstleister und Seminarveranstalter, die Wert auf höchste Qualität und Flexibilität legen, um sicherzustellen, dass Ihre Geschäftstätigkeiten erfolgreich und komfortabel ablaufen.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In Villachs Zentrum erwartet Sie eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das ehemalige Geschäftslokal mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 830m² und barrierefreiem Zugang bietet eine ideale Plattform für Ihr Unternehmensvorhaben. Ein besonderes Plus: 43 eigene Parkplätze sorgen für Komfort und Zugänglichkeit für Sie und Ihre Kunden. Die herausragende Infrastruktur des Standorts lässt keine Wünsche offen: Ob Bushaltestelle, Bahnhof oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich Villach in der Entwicklung des zukunftsweisenden Stadtkonzepts "Wesbahnhof", was den Standort noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu positionieren oder als solide Kapitalanlage in einer optimal vernetzten Region. Der Kaufpreis ist NETTO! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Die hellen Büroräumlichkeiten sind sehr gut eingeteilt und zentral erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal an der Hauptstraße - für viele Branchen geeignet EIN PERFEKTER STANDORT FÜR IHRE DIENSTLEISTUNG! Dieses Geschäftslokal bietet aufgrund seiner ausgezeichneten Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten: Büro, Verkauf, Sportsbar, Gastro, Handel oder als Lager mit Büro für einen Maler, Elektriker, u. v. m. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Brückenstraße Nummer 8 und bietet mit den 5 Räumen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr gute Lage an der Hauptstraße, und gute Sichtbarkeit durch die großen Schaufenster. Parkflächen befinden sich vor dem Gebäude, bzw. ist in unmittelbarer Umgebung ein großer öffentlicher Parkplatz. Spittal ist eine Stadtgemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern und zugleich Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes im Bundesland Kärnten. Die Stadt hat ein sehr großes Einzugsgebiet und ist das Zentrum Oberkärntens. Ihr Interesse wurde geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Maria Thurner Immobilien [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Attraktive Büroflächen in zentrumsnaher Lage *** Sehr helle Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude in attraktiver Lage, fußläufig von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Die barrierefrei zugängliche Büroeinheit besteht aus 7 getrennten Büroräumen sowie den erforderlichen Nebenräumen, wie Archiv, Teeküche, Sanitärbereiche und Abstellmöglichkeiten. Für PKW’s stehen 4 Freistellplätze direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung (weitere Stellplätze auf Anfrage). Bezug: ab 1. Jänner 2024 Ausstattung: • EDV – Leerverrohrung • Sanitärbereiche innerhalb der Büroeinheit • Teeküche • ZH - Gas • Lift (KG - DG) • PVC-Bodenbelag Mietkonditionen: Miete: EUR 8,50 /m² (netto) pro Monat BK´s: EUR 3,30 /m² (netto) pro Monat inkl. Heizkosten ges.: EUR 11,80 /m² p.M. (netto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]