unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Handel #unbefristet

Geschätzte Interessent: innen! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/M9WWZu H6i R3x32Pdu Ycve U.mp4 Herzlichen Dank! DIE GEWERBEEINHEIT Ab sofort gelangt eine attraktive, kompakte Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage an der Ecke Weyringergasse/Argentinierstraße zur unbefristeten Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Gastronomie ist ausgenommen. ECKDATEN rd. 22 m² Nutzfläche Straßenfront mit eigenem Straßeneingang und Schaufenster zusätzlich über das Stiegenhaus zugänglich Mitbenutzung des Gang-WCs sehr kompakte, effiziente Flächennutzung Fußbodenheizung Frequenzlage zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße Mietdauer: unbefristet, 3-jähriger Kündigungsverzicht Bruttomiete: € 777,60 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. GUT ZU WISSEN Die Fläche befindet sich derzeit im Ausbau. Der Estrich ist bereits verlegt, die Fußbodenheizung wird noch installiert. Bei der Wahl der Bodenfarbe können die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine WC-Anlage, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die gesetzliche Mietvertragsgebühr ist an das Finanzamt zu entrichten. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Geschäftsfläche liegt im 4. Bezirk (Wieden), in einem lebendigen Grätzl zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße. Die Umgebung ist geprägt von einem bunten Mix aus Wohnen, Büros, Bildungseinrichtungen, kleinen Geschäften und Lokalen. Das sorgt für Laufkundschaft zu jeder Tageszeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz-Hauptbahnhof sind gut erreichbar, dazu kommen mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof Wien sowie das Belvedere liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum ist rasch erreicht. BESICHTIGUNG Wenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit einigen konkreten Terminvorschlägen. Hinweis : Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Weyringer Straße, Argentinierstraße, Favoritenstraße, Schloß Belvedere, Hauptbahnhof / Südtiroler Platz (U-Bahn)... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #unbefristet

Traditionelles Familienunternehmen sucht Nachfolger! In einer sonnigen Lage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein alteingesessenes und hervorragend funktionierendes Familienunternehmen zu übernehmen. Dieses äußerst gut eingeführte Restaurant gelangt zur unbefristeten Vermietung und besticht durch seinen charmanten, über Jahre gewachsenen Charakter. Derzeit wird das voll ausgestattete Lokal überaus erfolgreich als Pizzeria geführt und erfreut sich eines treuen und beständigen Kundenstamms. Um die Betriebsübernahme besonders effizient zu gestalten, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende schuldenfreie GmbH direkt zu übernehmen. Die einladenden Räumlichkeiten bieten im gemütlichen Innenbereich Platz für rund 60 Gäste . An warmen Tagen lockt zudem der idyllische Gastgarten , der mit weiteren ca. 45 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gastronomieobjekt wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung übergeben, was Ihnen einen nahtlosen und reibungslosen Start garantiert. Die finanziellen Rahmenbedingungen sind für diese Lage äußerst attraktiv: Die derzeitige Bruttomiete beläuft sich auf ca.1.600,00 Euro monatlich. Für das komplette Inventar, die Einbauten sowie den exzellenten Firmenwert dieses florierenden Betriebs ist eine Investablöse in Höhe von350.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) vorgesehen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine profitable gastronomische Institution an einer Top-Adresse fortzuführen! +++++++++++++++++++++++++++ Traditional Family Business Seeking Successor! Situated in a perfectly quiet and sunny location right at the popular Mozartplatz, a rare opportunity has arisen to take over a long-established and highly successful family business. This exceptionally well-introduced restaurant is now available for an unlimited lease, standing out with its charming character that has grown over many years. Currently operated very successfully as a pizzeria, the fully and well-equipped establishment enjoys a loyal, steady customer base and excellent reputation. The inviting indoor area comfortably seats around 60 guests in a cozy atmosphere. During the warmer months, the idyllic outdoor guest garden provides an additional 45 seats for al fresco dining. The property comes with a fully valid operating permit, ensuring a smooth and seamless transition for the new operator. To make the acquisition even more efficient, there is also the option to take over the existing limited liability company (GmbH). The financial conditions for this prime location are highly attractive: The current gross monthly rent is just € 1,600.00. For the comprehensive high-quality inventory, fixtures, and the excellent goodwill of this thriving business, a takeover fee (investment premium) of € 350.000,- (negotiable) is required. Seize this unique chance to step into a profitable culinary institution at a prime address!... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Geschätzte Interessent: innen! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/M9WWZu H6i R3x32Pdu Ycve U.mp4Herzlichen Dank! DIE GEWERBEEINHEITAb sofort gelangt eine attraktive, kompakte Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage an der Ecke Weyringergasse/Argentinierstraße zur unbefristeten Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Gastronomie ist ausgenommen. ECKDATENrd. 22 m² Nutzfläche Straßenfront mit eigenem Straßeneingang und Schaufensterzusätzlich über das Stiegenhaus zugänglich Mitbenutzung des Gang-WCssehr kompakte, effiziente Flächennutzung Fußbodenheizung Frequenzlage zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße Mietdauer: unbefristet, 3-jähriger Kündigungsverzicht Bruttomiete: € 777,60 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. GUT ZU WISSENDie Fläche befindet sich derzeit im Ausbau. Der Estrich ist bereits verlegt, die Fußbodenheizung wird noch installiert. Bei der Wahl der Bodenfarbe können die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine WC-Anlage, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die gesetzliche Mietvertragsgebühr ist an das Finanzamt zu entrichten. LAGE / INFRASTRUKTURDie Geschäftsfläche liegt im 4. Bezirk (Wieden), in einem lebendigen Grätzl zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße. Die Umgebung ist geprägt von einem bunten Mix aus Wohnen, Büros, Bildungseinrichtungen, kleinen Geschäften und Lokalen. Das sorgt für Laufkundschaft zu jeder Tageszeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz–Hauptbahnhof sind gut erreichbar, dazu kommen mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof Wien sowie das Belvedere liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum ist rasch erreicht. BESICHTIGUNGWenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit einigen konkreten Terminvorschlägen. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #ruhig #unbefristet

Bei der Wiedner Hauptstraße *** Geschäftslokal mit rund 145m² Nutzfläche *** Souterrain *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie künftig U2 Matzleinsdorfer Platz Hardfacts 1 großer Raum, 1 mittlerer Raum, 1 kleiner Raum, zwei Abstellräume, WC Souterrain ca 145m² Nutzfläche aktuell keine Heizung vorhanden - E-Paneele möglich WC vorhanden 2 Abstellräume vorhanden Ausrichtung: Nord-West Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof Befristung: unbefristet (2 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl BK und 20% USt = 1.479,75 Euro Kaution = 8.400 Euro Provision = 3 Bruttomonatsmieten = 4.439,81 Euro inkl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet

RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz. Favoritenstraße/Paulanergasse | 1040 Wien | 62 m² | 1. Liftstock Eine repräsentative Geschäftsadresse, die Architektur eines klassischen Wiener Altbaus und Räumlichkeiten, die bereits umfassend modernisiert wurden. In der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die einen zentralen Standort mit professionellem Auftritt suchen. Auf rund 62 m² Nutzfläche verbinden sich großzügige, helle Arbeitsbereiche mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Sanitäranlagen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hohe Räume, klassische Altbaufenster, helle Bodenbeläge und eine bewusst reduzierte Gestaltung schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den persönlichen Kundenkontakt geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wiener Jahrhundertwendehauses, wurde 2025 generalsaniert, ist über einen Personenlift barrierefrei erreichbar und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. ARBEITEN MIT CHARAKTER. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit klassischen Altbauproportionen. Große Fenster bringen natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und dem warmen, hellen Bodenbelag ein angenehmes Raumgefühl. Die weißen Wände, zurückhaltenden Einbauten und klaren Linien bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob als repräsentatives Einzelbüro, gemeinsamer Arbeitsbereich für ein kleines Team oder Kombination aus Besprechung und operativem Arbeiten – die Fläche lässt sich flexibel möblieren und an individuelle Anforderungen anpassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Arbeitsplätze und Kundenbereiche innerhalb einer kompakten Einheit sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein Büro, das professionell wirkt, ohne auf die Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus verzichten zu müssen. EIN GRUNDRISS. MEHRERE MÖGLICHKEITEN. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine klare Organisation legen. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Einheit und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Arbeits- und Nebenräume. Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Arbeiten und Besprechen. Ein weiterer separat nutzbarer Bereich ermöglicht eine räumliche Trennung – etwa für Geschäftsführung, Beratung, vertrauliche Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten. Damit entsteht eine flexible Bürostruktur, die sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams funktioniert. Die vorhandenen Einbauten und Sanitärbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Ordination, Therapie- oder Praxisstandort. BÜRO ODER ORDINATION. SIE ENTSCHEIDEN. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits vorhandenen Infrastruktur für eine medizinische Nutzung. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Ordination eingerichtet und verfügen neben den fix verbauten Einbauten auch über eine vollständige medizinische Ordinationsausstattung, die sich aktuell noch in der Einheit befindet. Diese kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von € 200,00 netto zusätzlich angemietet werden. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch verstellbare Behandlungsbetten, medizinische LED-Behandlungsleuchten, Rollcontainer, ein Autoklav sowie weiteres Ordinationsinventar. Damit eröffnet sich für Ärztinnen und Ärzte sowie therapeutische Berufsgruppen die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden medizinischen Infrastruktur aufzubauen, anstatt die gesamte Ausstattung zunächst neu anschaffen zu müssen. Gleichzeitig bleibt die Einheit für eine klassische Büronutzung flexibel: Die bewegliche Ordinationsausstattung kann bei einer entsprechenden Vereinbarung entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten als modernes Altbaubüro genutzt werden können. Ein Standort, zwei Nutzungsmöglichkeiten – mit der Freiheit, die Fläche an das eigene Geschäftskonzept anzupassen. Hinweis zu den Abbildungen: Die aktuell noch vorhandene bewegliche Ordinationsausstattung wurde auf den veröffentlichten Immobilienfotos mittels KI digital entfernt, um die Räumlichkeiten auch für eine alternative Büronutzung neutral darzustellen. Die fix verbauten Einbauten sind weiterhin abgebildet und bereits im Hauptmietzins enthalten. Der tatsächliche Übergabezustand wird im Zuge der Vermietung vereinbart. EINE KÜCHE, DIE MEHR ALS NUR NEBENRAUM IST. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertig ausgeführte EWE-Einbauküche. Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten fügt sich zurückhaltend in die Gestaltung der Einheit ein. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle von AEG. Damit steht eine vollwertige Infrastruktur für den Büroalltag zur Verfügung – vom ersten Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Mittagspause. Die EWE-Einbauküche sowie sämtliche fix verbauten Einbauschränke sind bereits im Hauptmietzins enthalten. Gerade für kleinere Unternehmen bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Die wichtigsten funktionalen Einbauten sind bereits vorhanden und müssen nicht erst aufwendig angeschafft oder installiert werden. MODERNE SANITÄRBEREICHE. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG. Die Generalsanierung im Jahr 2025 umfasste auch die Sanitärbereiche. Die Einheit verfügt über ein WC mit Handwaschbecken sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, moderne Armaturen und eine sachliche Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine vorhandene Waschmaschine sowie die eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die technische Ausstattung. Insbesondere für Unternehmen mit längeren Bürozeiten, therapeutische Nutzungen oder Tätigkeiten mit erhöhtem Bedarf an Nebenräumen kann die zusätzliche Dusche einen praktischen Mehrwert darstellen. MODERNISIERT. FLEXIBEL. SOFORT VERFÜGBAR. Eine Gewerbefläche neu einzurichten bedeutet häufig zusätzliche Investitionen, Planungsaufwand und Zeit bis zur tatsächlichen Nutzung. Hier ist ein wesentlicher Teil bereits erledigt. Die Generalsanierung 2025 schafft eine zeitgemäße Ausgangsbasis. Die Räume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale für eine professionelle Nutzung. Neben der Einbauküche und den fixen Einbauten stehen EDV-Verkabelung, mehrfach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung und ein Personenlift zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, den Fokus von Beginn an auf die eigene Geschäftstätigkeit zu legen. RAUMKONZEPTAuf rund 62 m² Nutzfläche verteilen sich 2,5 Zimmer sowie die erforderlichen Funktions- und Sanitärbereiche. Großzügiger Hauptarbeitsbereich Heller, vielseitig möblierbarer Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang. Weiterer Arbeits- bzw. Büroraum Separat nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten, Geschäftsführung, Beratung oder Besprechungen. Vorraum / Empfangsbereich Zentrale Erschließung mit Möglichkeiten für Garderobe und Empfang. EWE-Einbauküche Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten. Sanitärbereich / WC Mit Handwaschbecken. Weiterer Sanitärbereich Mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die kompakte Struktur bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EINE ADRESSE SUCHEN. Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und selbstständig tätige Berufsgruppen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem: Unternehmensberatung und Consulting Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien Architektur-, Planungs- und Designbüros Agenturen und Kreativunternehmen Finanz- und Immobiliendienstleistungen Coaching und persönliche Beratung Therapie-, Gesundheits- und Praxisnutzungen Ärztliche Ordinationen Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen, insbesondere bewilligungs- oder genehmigungspflichtiger Tätigkeiten, ist im Einzelfall zu prüfen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 62 m² Nutzfläche Generalsanierung 2025 Neuwertiger Zustand Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Hohe Decken und klassische Altbauproportionen Flexible Raumaufteilung für Büro- und Praxisnutzungen Moderne EWE-Einbauküche mit AEG-Geräten Fixe Einbauschränke bereits im Hauptmietzins enthalten Zwei Sanitärbereiche Zusätzliche Dusche Waschmaschine Gas-Etagenheizung EDV-Verkabelung Doppel- bzw. mehrfach verglaste Fenster Personenlift und barrierefreier Zugang Bestehende medizinische Ordinationsausstattung optional anmietbar Aufpreis für die Ordinationsausstattung: € 200,00 netto monatlich Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Paulanergasse Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar1040 WIEN – EIN STANDORT, DER FÜR SICH SPRICHT. Zwischen Karlsplatz, Paulanergasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich die Favoritenstraße 2 in einer der zentralen Geschäfts- und Wohnlagen des vierten Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Technischen Universität Wien, zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt prägt ein Umfeld, das gleichermaßen von etablierten Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und urbanem Leben bestimmt wird. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Standortfaktor. Der Karlsplatz zählt zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 mit zahlreichen weiteren Verkehrsverbindungen. Die nächste U-Bahn befindet sich laut Standortangaben in rund 75 m Luftlinie, Busverbindungen in rund 50 m und die Straßenbahn in rund 100 m Entfernung. Auch die unmittelbare Nahversorgung überzeugt: Eine Bäckerei liegt rund 25 m, ein Supermarkt rund 125 m und die Technische Universität rund 150 m entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote machen die Lage nicht nur für Kunden und Geschäftspartner, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv. Eine Geschäftsadresse, die urbanes Arbeiten, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wiener Altbaucharakter miteinander verbindet. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTBELASTUNG – BÜRONUTZUNG€ 1.737,35 inkl. USt. Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 1.322,00 Betriebskosten netto € 95,37 Sonstige Kosten netto € 41,85 Gesamt netto € 1.459,22 Umsatzsteuer € 278,13 Gesamt inkl. USt. € 1.737,35 Optionale Ordinationsausstattung: zzgl. € 200,00 netto monatlich Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bei u.a. einer ärztlichen Nutzung kann sich aufgrund der umsatzsteuerlichen Behandlung eine abweichende Gesamtbelastung ergeben. Die konkrete steuerliche Einordnung richtet sich nach der Nutzung und den vertraglichen Voraussetzungen. EIN BÜRO, DAS SICH IHREM UNTERNEHMEN ANPASST. Ein Standort in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, die architektonische Qualität eines klassischen Wiener Altbaus und eine erst 2025 generalsanierte Fläche bilden eine überzeugende Kombination. Die Favoritenstraße bietet genau jene Eigenschaften, die für kleinere Unternehmen und selbstständige Berufsgruppen entscheidend sind: eine professionelle Adresse, helle Arbeitsräume, vorhandene Infrastruktur und die Flexibilität, das eigene Nutzungskonzept umzusetzen. Ob als Büro, Beratungskanzlei oder Praxis – hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und die Weiterentwicklung des eigenen Unternehmens. SPACE TO WORK. ROOM TO GROW. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten könnten. Das Gebäude befindet sich direkt am florierenden Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift. Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren. Adaptionen nach Absprache möglich. Möglichkeit für getrennte WCs unbefristeter Hauptmietvertrag Hauptmietzins € 2.523,65 Betriebskosten € 636,35 Nettomiete inkl. Betriebskosten € 3.160,00 20% Ust. € 632,00 Bruttomiete € 3.792,00 Kaution € 12.000,- Provision 3 BMM + 20% MwSt. Disclaimer Vermarktungspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

1040 Wien Wiedner Hauptstraße Höhe Blechturmgasse, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit Auslagen und Lager zu vermieten, das Geschäftslokal kann ab sofort übergeben werden, ca. 104,00m2 Nutzfläche, ABLÖSEFREI, 1 großer Hauptraum (auch Teilung der Fläche möglich) mit Auslagenflächen und Straßeneingang, 1 Raum mit Küche und 2 Lager, 1 WC ist vorhanden, Gasetagenheizung, UNBEFRISTETE VERMIETUNG, BMM: € 2.265,72 (inkl. BK und 20% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 816,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Angeboten werden zur unbefristeten Vermietung ab sofort Tiefgaragenstellplätze im trockenen Neubau an der Wiedner Hauptstraße 68. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Monat. Die Einfahrt erfolgt unkompliziert über eine einfach befahrbare Rampe, es werden Schlüssel und Handsender/Fernbedienung übergeben. Ein Personenlift ist vorhanden. Zur Auswahl stehen die Stellplätze: 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 und 24 Kostenübersicht Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt. monatlich 160,- einmalige Kaution 1 Monatsmiete einmalige Provision 480,- inkl. USt. einmalige Finanzamtvergebührung 57,60? Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderunge... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume. Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden. - Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat - Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights: - Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden - Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server - Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt: - Vorraum - Doppelter Gang - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3 - Büro 4 - Büro 5 - Büro 6 - Besprechungsraum 1... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein helles, repräsentatives Büro im dritten Obergeschoß eines top renovierten Jahrhundertwendehauses nahe der Karlskirche! Es verfügt über ein großes Entree, hohe Räume, Parkettböden, Flügeltüren und einen besonders schönes Erkerzimmer sowie eine modern ausgestattete Küche, Bad und WC. Beste Infrastruktur durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zentrumsnähe und Anbindung an die U-Bahn Station Karlsplatz. Die Vermietung erfolgt in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten könnten. Das Gebäude befindet sich direkt am florierenden Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift. Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren. Adaptionen nach Absprache möglich. Möglichkeit für getrennte WCs unbefristeter Hauptmietvertrag Hauptmietzins ? 2.523,65 Betriebskosten ? 636,35 Nettomiete inkl. Betriebskosten ? 3.160,00 20% Ust. ? 632,00 Bruttomiete ? 3.792,00 Kaution ? 12.000,- Provision 3 BMM + 20% MwSt. Disclaimer Vermarktungspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten könnten. Das Gebäude befindet sich direkt am florierenden Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift. Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren. Adaptionen nach Absprache möglich. Möglichkeit für getrennte WCsunbefristeter Hauptmietvertrag Hauptmietzins € 2.523,65Betriebskosten € 636,35Nettomiete inkl. Betriebskosten € 3.160,0020% Ust. € 632,00Bruttomiete € 3.792,00Kaution € 12.000,-Provision 3 BMM + 20% MwSt. Disclaimer Vermarktungspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]