ruhige Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #ruhig

Das Büro befindet sich in ruhiger Innenhoflage des Gebäudes Barmherzigengasse 17 und besteht aus: • Vorraum • Toilette mit Waschraum • Zimmer 1 • Abstellraum mit Miniküchen Anschluss und Dusche Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Hochmoderne Bürofläche in 1030 Wien Das Bürogebäude bietet moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen, die sich ideal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitswelten anpassen lassen. + Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume + Variabel anpassbare Raumaufteilung zur Umsetzung individueller Bürokonzepte + Modernes technisches Grundgerüst inkl. zentraler Gebäudetechnik + Hochwertiger Eingangsbereich und ansprechende Allgemeinzonen im Gebäude + Möglichkeit zur Integration von Teeküche und Nebenräumen nach Mieterbedarf + Ruhige Lage mit angenehmem Ausblick Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Gute Erreichbarkeit über die nahe A23 Südosttangente, Parkmöglichkeiten im Umfeld Öffentlich: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz nur wenige Gehminuten entfernt Infrastruktur: Einkaufszentrum, Vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangebote im direkten Umfeld Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Dieses außergewöhnlich großzügige und repräsentative Büro bietet erstklassiges Arbeiten auf rund 236 m². Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer Premium-Adresse, ideal für diplomatische Vertretungen, internationale Organisationen oder Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Die Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und Funktionalität. Großzügige Raumhöhen, ein edler Boden, klare Linien und helle Arbeitsräume schaffen eine stilvolle und repräsentative Arbeitsumgebung. Der große Konferenzraum eignet sich perfekt für hochwertige Präsentationen und Kundentermine, während die Einzel- und Teambüros vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist ideal für Unternehmen, die einen gehobenen Firmensitz suchen – vom Beratungsunternehmen bis zur Kreativagentur.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Lagerfläche im Hof – Kleingasse, 1030 Wien Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut zugängliche Lagerfläche mit rund 15,7 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft in der Kleingasse im Herzen des 3. Bezirks. Das Objekt befindet sich geschützt im Innenhof, wodurch es ideal für Unternehmen geeignet ist, die eine sichere und gut erreichbare Lagerlösung suchen. Die Fläche verfügt über einen praktischen, rechteckigen Grundriss (siehe Plan) und lässt sich dadurch effizient nutzen – perfekt für Warenlagerung, Materialablage oder als Ergänzung zu bestehenden Gewerbeflächen. Da die Anmietung ausschließlich gewerblichen Nutzern vorbehalten ist, eignet sich das Lager insbesondere für Kleinunternehmen, Servicebetriebe, Handwerksfirmen, Onlinehändler oder Firmen mit externem Lagerbedarf. Objektbeschreibung Nutzfläche: ca. 15,7 m²Lage: Erdgeschoss / Hof Zugang: über den Innenhof, Haustor via Postschlüssel Ideale Nutzung: Warenlager, Materiallager, Archiv, Abstellfläche Miete: Hauptmietzins: 125,96 € netto/Monat Betriebskosten: 39,87 € netto/Monat Gesamt inkl. USt: 199,00 € pro Monat VA Lager AP01 - Kleingasse Befristung: 2 Jahre Beziehbar: sofort Besonderheiten Ruhige Lage im Innenhof Gute Erreichbarkeit zum Be- und Entladen Effizient nutzbare Fläche durch klaren Grundriss Ausschließlich gewerbliche Nutzung möglich Lage & Anbindung Die Kleingasse befindet sich in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks – nahe Rennweg, Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Anbindung ins Zentrum und an übergeordnete Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv für betriebliche Abläufe. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als "kleines" Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: * EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m² * 1. OG: 282,30m² € 14,00/m² * 2. OG: 424,00m² € 15,00/m² * 1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m² Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 77A * Straßenbahn Linie O, 18, 71 * Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7 * U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) * CAT Individualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig #unbefristet

Das gut geschnittene, ruhige Stadtbüro liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Dannebergplatz und der Landstraßer Hauptstraße. Aufgrund der Lage verfügt das gegenständliche Büro über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Nahbereich. Das soeben neu renovierte Büro weist eine Bürofläche von 96,09m² auf und gliedert sich wie folgt: 1 Vorraum1 Kunden-WC1 Mitarbeiterbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC1 Küche/Teeküche mit Kochzeile, Abwasch und Kühlschrank5 Büroräume Im Rahmen der Vermietung steht dem Büro eine großzügige ca. 40m² große Innenhofterrasse als besonderes Highlight zur prekarischen Nutzung exklusiv zur Verfügung. Das Büro wird durch ein ca. 4m² großes Kellerabteil ergänzt. Im Haus gibt es einen allgemeinen Fahrradabstellraum. Das ansprechende Stadtbüro wird unbefristet vermietet. Die Vergebührung des Mietvertrages ist vom Mieter zu tragen. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen "Ihr neues Stadtbüro" persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt und Lage: Das Haus befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Die U4 Station Rennweg ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Der Standort verbindet angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto Lift: ca. € 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Hinweis: + keine unecht-Steuerbefreiten Mieter + Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten. * 4 Räume * Archiv/Abstellraum * CAT 7 Verkabelung vorhanden * Bodendosen * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * Kühlung * 3 m hohe Räume * wasserdichter Laminatboden (anthrazit) * LED Deckenspots * tlw. Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * Gasetagenheizung * 2 Eingänge im Stiegenhaus * Personenlift * nicht barrierefrei * Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) * Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m². Stellplätze: im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage - derzeit nicht verfügbar Voraussichtlich ab August 2026 in der Garage: 6 Stk. Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt und Lage: Das Haus befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Die U4 Station Rennweg ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Der Standort verbindet angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto Lift: ca. € 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Hinweis: + keine unecht-Steuerbefreiten Mieter + Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten. * 4 Räume * Archiv/Abstellraum * CAT 7 Verkabelung vorhanden * Bodendosen * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * Kühlung * 3 m hohe Räume * wasserdichter Laminatboden (anthrazit) * LED Deckenspots * tlw. Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * Gasetagenheizung * 2 Eingänge im Stiegenhaus * Personenlift * nicht barrierefrei * Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) * Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m². Stellplätze: im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage - derzeit nicht verfügbar Voraussichtlich ab August 2026 in der Garage: 6 Stk. Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. HOFGEBÄUDE 1. Etage GH2: 190,98 m² 10,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Lift und Verwaltung) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Büros an der Landstraßer Hauptstraße zu mieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Top GO11, ca. 374 m² - ab 01.07.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]