ruhige Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #ruhig

Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen ab 01.05.2026: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen ab 01.05.2026: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Der Coworking Space in der Rathausstraße 21 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Arbeitskomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, große Fenster, edle Parkettböden und Stuckelemente sorgen für ein elegantes, inspirierendes Umfeld, in dem sich Arbeiten fast wie ein Stück Wiener Lebensgefühl anfühlt. Die Arbeitsplätze sind flexibel nutzbar und passen sich jeder Anforderung an. Wer nur für ein paar Stunden konzentriert arbeiten möchte, findet offene Einzelplätze mit allem, was man braucht. Wer mehr Ruhe sucht oder mit einem Team gemeinsam arbeiten will, kann voll ausgestattete Büros in unterschiedlichen Größen buchen. Alles ist inklusive – von schnellem Highspeed-Internet über Strom und Reinigung bis hin zu modernem Mobiliar und ergonomischen Stühlen. Für Meetings, Workshops oder Präsentationen stehen eigene Räume zur Verfügung, ausgestattet mit Screens, Whiteboards und Konferenztechnik. Auch Rückzugsmöglichkeiten für Telefonate oder Videocalls sind vorhanden. Die zentrale Lage direkt beim Rathaus bietet nicht nur beste Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Rad, sondern auch ein lebendiges Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe machen den Space zu einem idealen Ausgangspunkt für Networking und After-Work. Das Konzept ist bewusst unkompliziert gehalten: flexible Verträge, transparente Preise und ein All-inclusive-Paket, das Nebenkosten überflüssig macht. So können Mitglieder ihre volle Energie auf das konzentrieren, was wirklich zählt – ihr Business. Der Coworking Space in der Rathausstraße 21 ist die perfekte Wahl für Freelancer, Startups und Unternehmen, die einen pipifeinen Arbeitsplatz im Herzen Wiens suchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Der Coworking Space in der Rathausstraße 21 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Arbeitskomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, große Fenster, edle Parkettböden und Stuckelemente sorgen für ein elegantes, inspirierendes Umfeld, in dem sich Arbeiten fast wie ein Stück Wiener Lebensgefühl anfühlt. Die Arbeitsplätze sind flexibel nutzbar und passen sich jeder Anforderung an. Wer nur für ein paar Stunden konzentriert arbeiten möchte, findet offene Einzelplätze mit allem, was man braucht. Wer mehr Ruhe sucht oder mit einem Team gemeinsam arbeiten will, kann voll ausgestattete Büros in unterschiedlichen Größen buchen. Alles ist inklusive ? von schnellem Highspeed-Internet über Strom und Reinigung bis hin zu modernem Mobiliar und ergonomischen Stühlen. Für Meetings, Workshops oder Präsentationen stehen eigene Räume zur Verfügung, ausgestattet mit Screens, Whiteboards und Konferenztechnik. Auch Rückzugsmöglichkeiten für Telefonate oder Videocalls sind vorhanden. Die zentrale Lage direkt beim Rathaus bietet nicht nur beste Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Rad, sondern auch ein lebendiges Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe machen den Space zu einem idealen Ausgangspunkt für Networking und After-Work. Das Konzept ist bewusst unkompliziert gehalten: flexible Verträge, transparente Preise und ein All-inclusive-Paket, das Nebenkosten überflüssig macht. So können Mitglieder ihre volle Energie auf das konzentrieren, was wirklich zählt ? ihr Business. Der Coworking Space in der Rathausstraße 21 ist die perfekte Wahl für Freelancer, Startups und Unternehmen, die einen pipifeinen Arbeitsplatz im Herzen Wiens suchen. Etage: 3, Anzahl Etagen: 1 Die zentrale Lage direkt bei Rathaus und Ring macht den Standort ideal erreichbar und bietet eine perfekte Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Ob für konzentriertes Arbeiten, kreativen Austausch oder Networking in entspannter Umgebung ? dieser Space ist der ideale Ort für alle, die ein pipifeines Büro im Herzen Wiens suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerk... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Bürofläche zur Vermietung – Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 161 m² Nutzfläche in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der renommierten Jasomirgottstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Wiener Innenstadt, und bietet einen repräsentativen Standort für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen mit hohen Ansprüchen an Lage und Umfeld. Die Bürofläche liegt in einem gepflegten Wiener Altbau und ist aktuell unsaniert. Der Sanierungsumfang kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell festgelegt werden, wodurch sich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Fläche & Raumkonzept Die Einheit ist über einen großzügigen Vorraum erschlossen und verfügt derzeit über eine Raumstruktur mit bis zu sieben separat nutzbaren Zimmern. Diese können flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Empfangs- oder Teamflächen genutzt werden. Im Zuge einer Sanierung besteht die Möglichkeit, Wände zu entfernen, größere, offene Büroflächen zu schaffen oderein modernes Open-Space- oder Hybrid-Bürokonzept umzusetzen. Die beigefügten Fotos zeigen beispielhaft, wie die Fläche nach einer hochwertigen Sanierung aussehen kann: helle, offene Räume mit Fischgrätparkett, eleganter Beleuchtung, klassischer Altbau-Deckenhöhe und einem zeitlosen, repräsentativen Erscheinungsbild. Ausstattung & Potenzial Ca. 161 m² Nutzfläche Flexible Raumstruktur (derzeit bis zu 7 Zimmer) Individuell planbarer Sanierungsumfang Möglichkeit zur Raumzusammenlegung Repräsentativer Altbaucharakter Ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Gepflegtes Haus mit professioneller Hausverwaltung Die Betriebskosten beinhalten u. a. Liftbetriebskosten, allgemeine BK sowie Müllentsorgung. Lage & Infrastruktur Die Jasomirgottstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken sowie kulturelle Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu zentralen Plätzen des 1. Bezirks macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Verkehrsanbindung Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Nebenkosten3 BMM Kaution3 BMM Provision zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig #unbefristet

Wir freuen uns, hiermit eine Gewerbeimmobilie in einem repräsentativen Gebäude an einer der Top-Adressen Wiens anbieten zu dürfen und das zu sehr fairen Konditionen. Das Objekt eignet sich aufgrund des vorteilhaften Grundrisses für eine Vielzahl von Aktivitäten, vom Büro oder der Kanzlei über die Ordination bis hin zur therapeutischen Praxisgemeinschaft. 143qm Nutzfläche gliedern sich in eine großzügige, helle Rezeption, 4 getrennt begehbare Arbeitsräume, einen Warteraum, eine geräumige Küche sowie den Sanitärräumlichkeiten inkl. 2 Toiletten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über einen schönen Eichenparkettboden und Klimaanlage. Aufgrund der hofseitigen Lage in der fünften Etage, bietet das Objekt absolute Ruhe und ein helles einladendes Ambiente. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Für weitere Fragen, Fotomaterial sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein helles und vollständig renoviertes Büro im 1. Obergeschoß eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Personenaufzug – in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Objektbeschreibung: Die Büroeinheit überzeugt durch klassischen Altbau-Charme, hohe Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine stilvolle, zentrale und bestens angebundene Innenstadtlage schätzen. Raumaufteilung: Großzügiges Entree Salon bzw. Empfangs- oder Besprechungsbereich Drei weitere Büroräume Küche Bad Separates WCAusstattung und Besonderheiten: Parkettböden Gasetagenheizung Moderne Küche mit allen Geräten Lift im Haus Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Aktueller Status und Übernahme: Das Büro ist derzeit noch vermietet und steht ab Februar 2026 wieder zur Verfügung. Besichtigungen können mit den derzeitgen Mieter jedoch bereits koordiniert werden. Lage und Infrastruktur: Die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Flächen- und Kostenaufstellung Stock: DG Top: 24 Nutzfläche: ca. 190 m² Miete/m² netto: € 21,00 BK/m² netto inkl. Lift: € 2,35 Heizung netto/m²/pro Monat: € 2,29 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in der prestigeträchtigen Bösendorfer Straße, gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur Vermietung. Eingebettet in einen herrschaftlichen Stilaltbau, verbindet diese Immobilie auf ca. 190 m² historische Eleganz mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die Fläche besticht durch ihren einzigartigen Maisonette-Charakter, der sich über zwei Ebenen erstreckt und eine klare Trennung zwischen Empfang und konzentriertem Arbeiten ermöglicht: Ebene 1 (Dachgeschoss): Hier empfangen Sie Kunden und Klienten in einem einladenden Vorraum. Ein Besprechungszimmer und ein großzügiger Open Space bereich bieten Platz für Teamarbeit.. Eine vollausgestattete Teeküche lädt zu Kaffeepausen ein, ergänzt durch zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum. Ebene 2 (Galerie/Zwischengeschoss): Über eine interne Treppe erreichen Sie drei weitere, separat begehbare Arbeitszimmer, die Ruhe und Fokus garantieren. Das Highlight ist die charmante Loggia - der perfekte Ort für kreative Pausen an der frischen Luft. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während die Hauszentralheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes und produktives Arbeitsklima: Die Büroräume sind mit leistungsstarken Split-Klimageräten ausgestattet, die sich individuell regeln lassen. Auch technisch ist für einen reibungslosen Start gesorgt - eine strukturierte CAT-5-Verkabelung ist bereits flächendeckend verlegt und bildet das solide Fundament für Ihre IT-Infrastruktur. Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine. Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente - Voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten - Zwei getrennte WCs für zusätzlichen Komfort - Hauszentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung - klimatisiert/Splitgeräte - CAT 5 Verkabelung - Loggia Mietbeginn: ab sofort Befristung: 5 Jahre/verhandelbar Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: € 17.550 Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 121,6 kWh/m²a Parken In der nahegelegenen Garage Opernringhof (Elisabethstraße 2-6) stehen Parkplätze zur Verfügung. Dies bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist das Büro für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal erreichbar: U-Bahn: U1, U2, U4 - schnelle Verbindung in alle Stadtteile Straßenbahn: 1, 2, 62, D - direkte Anbindung an das Stadtzentrum Bus: 3A, 59A - schnelle Verbindung zu weiteren Bezirken Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro in bester Lage. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

ALTBAUBÜRO BEIM JUDENPLATZ! (PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER) Das Objekt liegt nahe dem Judenplatz und besteht aus zwei Einheiten im 4. Liftstock. Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Beschreibung 140qm Bürofläche - in bester Wiener Innenstadtlage! Das Büro befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus mit Lift und bietet ca.140m² Nutzfläche. Raumaufteilung: * Vorraum * 5 Büroräume * 2 Bäder * 3 Toiletten * Küche * Teeküche Hauptmietzins netto EUR 2.050,00 zzgl. 20 Prozent Ust. Betriebskosten netto EUR 180,08 zzgl. 20 Prozent Ust. Ausstattung: Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und U-Bahn ist dieses Büro sehr gut erreichbar: Bus: Hoher Markt 3A (0,10 km) Brandstätte 1A, 2A, 3A (0,13 km) Hoher Markt 1A, 3A (0,13 km) U-Bahn: U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Stephansplatz U3 (0,35 km) Herrengasse U3 (0,43 km) Energieausweis: HWB 96 Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 160 m2 großes Geschäftslokal in bester Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks in Wien. Das Geschäftslokal befindet sich in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1900 und verfügt über eine schöne gegliederte Fassade & schöne Stilelemente aus der Epoche. Das Haus Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus im ersten Bezirk wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenden für Dominik Graf Kinsky entworfen und erbaut. Das historische Eckgebäude wurde nun im Jahr 2017 nach höchstem Standard generalsaniert und besticht durch seine beleuchtete, kunstvolle Außenfassade. Die herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe rundet das Profil ab. Das Geschäftslokal Unmittelbar links vom Haupteingang des Hauses befindet sich das Geschäftslokal. Die Flächen ziehen sich über 2 Geschosse. Mittels Holztreppe kommt man leicht und bequem in die obere Etage. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 70m2 ist von der Straße aus barrierefrei zu betreten. Durch die großen Auslagefenster und die mit Glas versehene Eingangstüre wird der Raum gut mit Tageslicht versorgt und ist gut sichtbar. Die Raumaufteilung Erdgeschoss: 69m2• Hauptraum: ca. 43m2, 2 Lagerräume: ca. 10m2 , 3, m2• Gästetoiletten 8m2Galerie: ca. 89m2Hauptraum: ca. 48m22 Vorräume: ca. 10m2, 3m23 Behandlungsräume: ca. 9m2, 9m2, 10m2Die Ausstattungsmerkmale·2 Große Räume, 3 separate Behandlungsräume·Gäste WC´s·Bodentieftiefe, Straßenseitige Fenster Die Lage: Vienna City Center Das historische Gebäude befindet sich in bester Lage vom Stubenviertel direkt neben dem Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg. In nur wenige Gehminuten erreichen Sie die Staatsoper, die Kärntner Straße und den Stephansplatz. Die sensationelle Lage im Zentrum erlaubt dem Mieter mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen: in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Nahbereich laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und Burggarten zum Entspannen im Freien und einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahnstation Stephansplatz (U1, U3; ca. 7 Gehminuten) und Stadtpark (U4; ca. 5 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 2, 71, D ermöglichen die optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Neu saniertes Innenstadt-Büro in Toplage , 1010 Wien Fotos gerne jederzeit auf Anfrage Willkommen in Ihrem neuen Büro-Juwel mitten im Herzen der Wiener Innenstadt! Dieses frisch sanierte Büro liegt in einer charmanten Gegend, einer ruhigen Seitengasse mit historischem Flair ? und dennoch nur wenige Schritte von der belebten Kärntner Straße, dem Stephansplatz und zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Prestige, beste Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen. Die Raumaufteilung im Überblick: Zwei verbundene Büroräume: Zimmer 1: größeres Zimmer (vom Vorraum aus begehbar , verbunden mit dem kleinerem Zimmer) Zimmer 2: kleineres Zimmer (mit Verbindung zum großen Zimmer sowie Verbindung zur Küche) Beide Zimmer eignen sich ideal als Arbeits- und Besprechungsräume oder für eine Kombination aus Chefbüro und Teamfläche. Separate Küche mit moderner Küchenzeile ? ideal für Pausen und kleine Meetings. Badezimmer mit Dusche & WC ? perfekt, wenn Sie lange Tage im Büro verbringen. Einladender Vorraum, der sich gut als Empfang oder Wartebereich eignet. Weiters kommt noch ein Kunden WC sowie ein Abstellraum hinzu. Highlights: Neu saniert ? alles in Topzustand Ruhige Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur Charmanter Altbauflair mit modernem Komfort Perfekt für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Einzelbüros Kostenübersicht: Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20% USt): 2.500, ? brutto Vertragsvergebührung Finanzamt: 900, ? Kaution: 12.000 ? Einmalige Hausverwaltungsgebühren (BKE): 500 ? Provision (inkl. 20% USt): 7.500 ? brutto Strom ist extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl) Das Büro ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen E... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Im ersten Wiener Gemeindebezirk, in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, befindet sich dieses ansprechende Büro mit rund 45 m² Nutzfläche und einem rund 50 m² großen Innenhof zur Alleinnutzung. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und ruhiger Innenhoflage schafft eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre mitten im Stadtzentrum. Das Büro besteht aus zwei hellen, getrennt begehbaren Räumen, die durch ihre hohen Decken und stilvolle Beleuchtung ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Beide Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten direkten Zugang ins Freie. Der private Innenhof eignet sich ideal für Pausen im Freien oder für repräsentative Außenbereiche Ihrer Geschäftstätigkeit. Der Eingangsbereich führt über einen gepflegten Vorraum zur Teeküche, die modern gestaltet und funktional ausgestattet ist. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss und sorgen für hohen Nutzungskomfort. Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die ein gepflegtes Erscheinungsbild unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während die Gasetagenheizung ein behagliches Raumklima im Winter gewährleistet. Lage Die Immobilie an der Jordangasse liegt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Schwerpunkten wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Graben. Die Lage charakterisiert sich durch eine außergewöhnlich starke Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz von Geschäfts- und Verwaltungstätigkeiten. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Dienstleistungsnutzung – ein Umfeld, das gezielt Unternehmen anzieht, die Wert auf Repräsentation, zentrale Erreichbarkeit und Image legen. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Verkehr präsentiert sich die Adresse äußerst vorteilhaft: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Stephansplatz (U1) sowie das S-/U-Bahn- und ÖBB-Knoten­netz beim Bahnhof Wien Mitte. Zudem führen mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt durch die Umgebung. Die sehr gute ÖPNV-Erreichbarkeit stellt sicher, dass Mitarbeitende und Kunden bequem und schnell anreisen können – eine zentrale Voraussetzung für ein erfolgreiches Büro- oder Praxiskonzept mit hoher Besucher- und Mitarbeiterfrequenz. Miete & Betriebskosten Mit einem Mietpreis von € 1.492,49 inklusive Betriebskosten (zzgl. USt) bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einer der repräsentativsten Lagen Wiens zu arbeiten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 104 kWh/m²a aus. Fazit Dieses Büro ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf Lage, Stil und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen – ein Ort, an dem professionelles Arbeiten und Wiener Altbauflair auf einzigartige Weise zusammentreffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Achtung: Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen in den Abbildungen wurden zu Illustrationszwecken im Rahmen eines Homestagings platziert. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]