möblierte Gewerbeobjekte im Bezirk Murtal

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

GÄSTEHAUS mit 17 abgeschlossenen Appartements zu vermieten! Sie haben Spaß am Umgang mit Gästen? Dann haben wir den richtigen Job für Sie! Vermieten Sie 17 voll möblierte, abgeschlossene Appartements und werden Sie Gastgeber für Ferienwohnungen fürs ganze Jahr! Der Wohnbereich ist neu möbliert - in jedem Appartement befinden sich 2 Betten, WC, Dusche, eine Garderobe und ein Kühlschrank. Zusätzlich gibt es einen Frühstücksraum, einen Waschraum mit Waschmaschine und einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Bei Interessen melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bei uns im Büro! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen. Energieausweis in Ausarbeitung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert

Modernes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Toplage - 92 m2 Das derzeit als Tattoostudio geführte Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso ideal als Praxisgemeinschaft, Büro, Standort für Versicherungen oder Finanzdienstleister. Das moderne Studio erstreckt sich über eine Fläche von ca. 92 Quadratmetern und überzeugt durch seine stark frequentierte Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Mit insgesamt vier stilvoll gestalteten Behandlungsräumen bietet es ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich der Kosmetik, Gesundheit oder Dienstleistung. Ausstattung und Highlights Repräsentativer Eingangsbereich: Großzügig und hell gestaltet mit integriertem Wartebereich. Ideal für einen professionellen ersten Eindruck. Vier hochwertige Behandlungs- oder Arbeitsräume: Modern eingerichtet, flexibel nutzbar für kosmetische Anwendungen, Therapien oder Beratungen. Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sanitärbereich mit Dusche: Komfortabel ausgestattet, ideal für Personal und Kundschaft. Klimaanlage: Sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Zentrale Lage: In einem gut frequentierten Viertel mit hoher Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Ideal geeignet für Unternehmerinnen und Unternehmer, Kosmetikerinnen und Kosmetiker, Therapeutinnen und Therapeuten, Finanzdienstleister oder andere Dienstleistungsanbieter, die Wert auf stilvolle Räumlichkeiten, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Ambiente legen. Mietkonditionen Der Netto-Pauschalmietzins inkludiert Betriebs- und Heizkosten. Verfügbarkeit Das Objekt ist ab 1. Jänner 2026 verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Geschäftshaus mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Verkauf stehende Teil des Hauses gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Lager und Tiefkeller. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 350m² und bietet somit genügend Raum für die bestmögliche Nutzung. Für Arbeiter bzw. Angestellte besteht auch die Möglichkeit die vorhandenen Wohnungsräumlichkeiten (ca. 74,87m²) zu nutzen. Die Gewerbeimmobilie besticht außerdem mit 3 Terrassen, davon eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Weiters sind in dem Gewerbeobjekt Lagerflächen und eine Werkstatt vorhanden. Die Immobilie ist für viele Branchen geeignet (z. B. Büro- und Verkaufsräumlichkeiten, Versicherungen, Klein- und Mittelunternehmen). Das Geschäftshaus ist momentan komplett vermietet und wird in einem möblierten und gutem Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Bruttomietzins beläuft sich derzeit auf monatlich € 3.580,- . Starten Sie mit Ihrem Gewerbe durch und nutzen Sie die tolle Gelegenheit. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Geschäft/Büro Vorraum Lager 2x Büro 3x WC Waschraum 2x Balkon Obergeschoss: Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Küche große Dachterrasse Lager: Garage Abstellraum Lagerflächen Werkstatt Keller Tiefkeller Lage: - sehr gute Infrastruktur gegeben - gute Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Verkehr (Autobahnauffahrt) - frequentierte Lage an der Hauptstraße... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

sauberes, kleines Büro - teilmöbliert! Das Büro kann ab sofort bezogen werden. Es ist bereits mit einem Schreibtisch ausgestattet. Zusätzlich kann eine kleine Teeküche gemeinsam genutzt werden. Die Lage ist sehr zentral. Das Büro ist barrierefrei! Aufteilung:• Büroraum- zusätzliche Nutzung:• Empfangsbereich/Teeküche• Schulungsraum• WC Damen/Herren Näheres erfahren Sie gerne jederzeit sehr gerne über unser Büro! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

sauberes, kleines Büro - teilmöbliert! Das Büro kann ab sofort bezogen werden. Es ist bereits mit einem Schreibtisch ausgestattet. Zusätzlich kann eine kleine Teeküche gemeinsam genutzt werden. Die Lage ist sehr zentral. Das Büro ist barrierefrei! Aufteilung:• Büroraumzusätzliche Nutzung:• Empfangsbereich/Teeküche• Schulungsraum• WC Damen/Herren Näheres erfahren Sie gerne jederzeit sehr gerne über unser Büro! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses gepflegte Gebäude liegt in zentraler Lage einer Ortschaft und bietet rund 170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das großzügige Grundstück umfasst über 1.500 m² und stellt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Besondere Vorteile sind die sofortige Betriebsfähigkeit für Gastronomie oder Beherbergung sowie eine vorhandene, dauerhafte Bordellgenehmigung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage (innerörtlich) Genehmigung für dauerhaften Bordellbetrieb Gastraum mit Bar und vollständigem Mobiliar im Erdgeschoss5 Gästezimmer mit Dusche im Obergeschoss – eines davon mit Whirlpool Insgesamt 4 WC‑Anlagen auf drei Ebenen (Damen/Herren getrennt) Technik- und Waschraum im Keller Zwei Garagen mit je 75 m², mehrere Freistellplätze und 1 Carport Grundstück gesamt ca. 1.564 m², davon ca. 500 m² Gartenfläche Vollmöbliert, sofort beziehbar Gepflegter Zustand, sehr gutes sofortiges Nutzungspotenzial DAS HAUSDie Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 170 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit angrenzendem Stiegenhaus, ein Sozialraum, zwei getrennte WC‑Anlagen sowie ein etwa 50 m² großer Gastraum mit voll ausgestatteter Bar und Inventar. Im Obergeschoss sind fünf möblierte Gästezimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und Fenster; eines dieser Zimmer verfügt über einen Whirlpool. Alle Zimmer sind zentral erschlossen. Der Keller beherbergt den Heizraum, einen Waschraum sowie zwei weitere Sanitäreinheiten. Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Garagen mit rund 75 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Der Gartenbereich umfasst etwa 500 m² und bietet zusätzlichen Freiraum für Gestaltung oder Nutzung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine Gas‑Zentralheizung sowie Fliesen‑ und Teppichböden. Die Immobilie wird vollmöbliert angeboten, inklusive Gastronomie‑Inventar und Zimmerausstattung. Die sanitären Anlagen sind durchgehend funktional und gepflegt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine großzügige Kellerfläche ausreichend Stellplätze mit einem elektrischen Tor. Die umfassende Ausstattung ermöglicht eine sofortige gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Bar, Club oder Beherbergungsbetrieb sowie im Rahmen der vorhandenen Bordellgenehmigung. DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche beträgt ca. 1.564 m², wovon etwa 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Die Widmung lautet Industrie‑ und Gewerbegebiet (angaben gemäß Unterlagen). Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine direkte Straßenzufahrt. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa € 600; die durchschnittlichen Heizkosten liegen ebenfalls bei rund € 600.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Im Zentrum von Judenburg steht ein ca. 100 m² großer, voll ausgestatteter Gastgewerbebetrieb zur Verpachtung - ideal geeignet als Bistro, Snack-Bar, Imbisslokal oder für ein innovatives Cateringkonzept. Die Räumlichkeiten sind modern eingerichtet und sofort betriebsbereit. Herzstück des Betriebs ist die großzügig dimensionierte Küche, die mit einer vollständigen Küchenausstattung, Geschirr, Gläsern und allen notwendigen Kochutensilien ausgestattet ist. Auch eine funktionstüchtige Registrierkasse sowie eine Musikanlage sind vorhanden. Die Übergabe erfolgt inklusive der gesamten Möblierung und des Inventars - ein nahtloser Start für erfahrene Gastronomen oder ambitionierte Neueinsteiger mit tragfähigem Konzept ist somit gewährleistet. Besonderheiten: - voll möbliert und ausgestattet - große Küche mit professioneller Ausstattung - Registrierkasse und Musikanlage vorhanden - zentraler Standort in Judenburg (gegenüber Veranstaltungszentrum) - langfristige Pacht vorgesehen Sie bringen Kreativität, Erfahrung und Leidenschaft für die Gastronomie mit? Dann ist dies Ihre Gelegenheit, einen Betrieb mit bester Ausstattung in zentraler Lage zu übernehmen und mit neuem Leben zu füllen. Gesucht wird ein engagierter und verlässlicher Gastronom mit innovativem Konzept. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung - wir freuen uns auf Ihr Geschäftsidee! Seit 18 Jahren IHR Immobilienpartner im Murtal! Wir sind als Doppelmakler für Sie tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, möblierte Ordination in Zeltweg zur Miete anbieten zu können. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 180 m² und einer vorhandenen Möblierung bietet diese gepflegte Ordination die Möglichkeit zur sofortigen Eröffnung. Geeignet für: Ärzte Therapeuten Andere Gesundheitsdienstleister Gewerbelokal oder Büro Räumlichkeiten: Einladender Empfangsbereich für Empfangspersonal und Patienten Geräumiger und heller Warteraum Patienten-WCZwei komplett ausgestattete Behandlungszimmer Arztbesprechungszimmer für vertrauliche Gespräche Mitarbeiter-Teeküche Aufenthaltsraum mit eigenen Sanitäranlagen Großes Lager für medizinische Geräte und Materialien Lage: Die Lage der Praxis ist optimal. Sie befindet sich im Ortszentrum von Zeltweg, mit freien Parkplätzen und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug und Bus. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen diese Praxis zu einem idealen Standort für Ihre medizinische Tätigkeit. Besonders hervorzuheben ist: möbliertsofortige Eröffnung möglich Parkplätzezentrale Lage HWB: 234,20 kWh/m²a Nettomiete: € 1.080,00Betriebskosten: € 391,32Honorar: 3x Bruttomonatsmieten + 20 % USTBei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Gästehaus mit 7 eingerichteten Apartmens und laufendem Unternehmensbetrieb nahe dem Stadtzentrum in Knittelfeld. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Lager-, Allgemein- und Gewerbeflächen, 1. und 2. Obergeschoss. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich 5 Garagen, die teilweise vermietet sind. Gegenüber der Liegenschaft kann ein Garagen- und Carportkomplex dazu erworben werden, der derzeit sehr gut von den Nächtigungsgästen angenommen wird. 7 von 8 Wohnungen des Objektes werden als Apartments für den Betrieb des Gästehauses genutzt. Lediglich Wohnung 7 ist seit 2015 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Neben der teilweisen Vermietung von Garagen wird auch ein kleines Café im Erdgeschoss an einen Dart-Verein vermietet, sowie eine Lagerfläche im hinteren Bereich der Liegenschaft. Bei Bedarf könnte das Mietverhältnis mit dem Dart-Verein aufgelöst werden, um das Gästehaus auf eine Frühstückspension bzw. auf einen ergänzenden Café-Betrieb umzustellen. Im Keller befindet sich ein schöner Weinkeller, der ebenfalls auf eine Nutzung des künftigen Eigentümers/Betreibers wartet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Garagen, dem Dartverein und Lagerräumlichkeiten für den Gästehausbetrieb (Reinigungslager), auch ein großer Gemeinschaftsraum der eine Gemeinschaftsküche, Waschmaschinen, Fahrradabstellplätze samt Leihrädern und Sitzmöglichkeiten bietet. In den Obergeschossen des Objektes befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einem Ausmaß zwischen ca. 28,07 und 75,46 m², wobei 7 Wohnungen als Apartments zur Kurzzeitvermietung genutzt werden und lediglich eine Wohnung fix vermietet ist. Die Apartments bieten Platz für 3 bis 5 Personen. Im Obergeschoss befindet sich auch eine Terrasse, die von den Nächtigungsgästen gerne genutzt wird. Die Apartments wurden erst in den vergangenen Monaten teilweise saniert und eingerichtet. Zum Verkauf gelangt neben der Liegenschaft selbst auch das Unternehmen, welches in den vergangenen Monaten erfolgreich aufgebaut wurde. Es wurde ein beinahe gänzlich automatisiertes Systetm geschaffen mit automatischen Informationen an Gäste hinsichtlich Check-In, Check-Out, Informationen für den Aufenthalt und Nachfassung hinsichtlich Zufriedenheit etc., sodass sich der administrative Arbeitsaufwand auf wenige Stunden pro Woche beschränkt. Die Reinigung der Zimmer, des Stiegenhauses, sowie der Allgemeinräumlichkeiten samt Wäscheservice, wird von einer Reinigungskraft vor Ort erledigt, die im Rahmen der Geschäftsübergabe mitübernommen werden könnte. Durch die Automatisierung der Geschäftsprozesse lässt sich mit wenigen Arbeitsstunden passives Einkommen mit hohem Erlös schaffen! Sämtliche Apartments wurden liebevoll eingerichtet und verfügen natürlich über Fernseher mit Joyn und Amazon Prime, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, sowie WLAN-Verbindung. Die Allgemeinbereiche wurden mit Überwachungskameras ausgestattet. Der _Check-In_ und -Out verläuft über Schlüsselboxen ohne dass der Gastgeber vor Ort ist. Neben der Sanierung und Möblierung der Apartments wurde auch die Fassde vergangenes Jahr neu gestrichen, um einen gepflegten Eindruck bei Gästen zu hinterlassen. Dass das Konzept des Verkäufers Früchte trägt, spiegeln die Gästebewertungen wieder: Auf Booking ist eine Bewertung von 9,2/10 Punkten vorhanden, auf Air Bn B von ca. 4,8/5 Sternen! Die Auslastung im vergangenen Jahr lag bei ca. 60 %. Im vergangenen Jahr (Juni 2024 - Juni 2025) wurde ein Nettoumsatz von ca. 134.000 EUR erzielt. Die Fixkosten belaufen sich auf ca. 4.000 - 4.500 EUR pro Monat (inkl. Steuerberater, Strom, Öl, Reinigungskraft, Getränke, Reinigungsmittel, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausverwaltungskosten, Rauchfangkehrer etc.). Aus dem Gästehausbetrieb ergibt sich daher pro Jahr ein Nettoerlös von ca. 85.000 EUR. Zusätzlich zu den Erlösen aus dem Gästehaus werden noch ca. 15.000 EUR pro Jahr an Nettomieteinnahmen durch die Vermietung von Garagen, Carports und Lager- bzw. Vereinsflächen erzielt. Zusätzlich kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Grundstück mit einem Garagen- und Carport-Komplex dazu erworben werden. Auf 283 m² Grundstücksfläche befinden sich 4 Carports und 6 Garagen. Vor allem die Carports werden von den Nächtigungsgästen hoch geschätzt um ihr Auto im Winter oder bei Regen unter Dach stellen zu können. Der Kaufpreis für das Garagen- und Carport-Grundstück beläuft sich auf 79.000 €. Der Zustand des Objektes ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen. Die Apartments (kurzfristige Vermietung) wurden größtenteils 2024 saniert. An der Fassade wurde Mitte der 90er-Jahre eine Dämmung (ab Obergeschoss) angebracht, die Fassade wurde 2024 neu gestrichen (straßenseitig). Das Objekt weist Kunststofffenster mit teilweise innenliegendem Sonnenschutz auf. Das Objekt wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über E-Boiler. Die entsprechenden Bewilligungen der Gemeinde, sowie der Gewerbebehörde liegen vor. Eckdaten und Highlights: * Gästehaus mit 7 Apartments und einer fix vermieten Wohnung * sanierte und möblierte Apartments * automatisiertes System mit wenig Arbeitsaufwand zur Geldanlage mit hoher Verzinsung * ca. 100.000 EUR Nettoertrag nach Abzug der Fixkosten (inkl. Fixvermietungen) | 150.000 EUR Nettoumsatz * Entwicklungspotential durch mögliche Frühstückspension oder Café im Erdgeschoss * gepflegter Weinkeller der auf Nutzung des neuen Betreibers wartet * Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen, Geschirrspüler, Sitzmöglichkeiten und Fahrrädern im Erdgeschoss * Gästeterrasse zum Entspannen oder Rauchen vorhanden * 346,31 m² Wohnnutzfläche im 1. und 2. OG * 341,79 m² Nutzfläche im EG (Reinigungslager, Vermietung, Gemeinschaftsraum, Garagen) * 688,10 m² Gesamtnutzfläche * 799.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten * 79.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten für gegenüberliegendes Garagen- und Carportgebäude _Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne werden detailliertere Informationen wie bspw. Umsatzlisten auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten übermittelt._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Gästehaus mit 7 eingerichteten Apartmens und laufendem Unternehmensbetrieb nahe dem Stadtzentrum in Knittelfeld. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Lager-, Allgemein- und Gewerbeflächen, 1. und 2. Obergeschoss. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich 5 Garagen, die teilweise vermietet sind. Gegenüber der Liegenschaft kann ein Garagen- und Carportkomplex dazu erworben werden, der derzeit sehr gut von den Nächtigungsgästen angenommen wird.7 von 8 Wohnungen des Objektes werden als Apartments für den Betrieb des Gästehauses genutzt. Lediglich Wohnung 7 ist seit 2015 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Neben der teilweisen Vermietung von Garagen wird auch ein kleines Café im Erdgeschoss an einen Dart-Verein vermietet, sowie eine Lagerfläche im hinteren Bereich der Liegenschaft. Bei Bedarf könnte das Mietverhältnis mit dem Dart-Verein aufgelöst werden, um das Gästehaus auf eine Frühstückspension bzw. auf einen ergänzenden Café-Betrieb umzustellen. Im Keller befindet sich ein schöner Weinkeller, der ebenfalls auf eine Nutzung des künftigen Eigentümers/Betreibers wartet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Garagen, dem Dartverein und Lagerräumlichkeiten für den Gästehausbetrieb (Reinigungslager), auch ein großer Gemeinschaftsraum der eine Gemeinschaftsküche, Waschmaschinen, Fahrradabstellplätze samt Leihrädern und Sitzmöglichkeiten bietet. In den Obergeschossen des Objektes befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einem Ausmaß zwischen ca. 28,07 und 75,46 m², wobei 7 Wohnungen als Apartments zur Kurzzeitvermietung genutzt werden und lediglich eine Wohnung fix vermietet ist. Die Apartments bieten Platz für 3 bis 5 Personen. Im Obergeschoss befindet sich auch eine Terrasse, die von den Nächtigungsgästen gerne genutzt wird. Die Apartments wurden erst in den vergangenen Monaten teilweise saniert und eingerichtet. Zum Verkauf gelangt neben der Liegenschaft selbst auch das Unternehmen, welches in den vergangenen Monaten erfolgreich aufgebaut wurde. Es wurde ein beinahe gänzlich automatisiertes Systetm geschaffen mit automatischen Informationen an Gäste hinsichtlich Check-In, Check-Out, Informationen für den Aufenthalt und Nachfassung hinsichtlich Zufriedenheit etc., sodass sich der administrative Arbeitsaufwand auf wenige Stunden pro Woche beschränkt. Die Reinigung der Zimmer, des Stiegenhauses, sowie der Allgemeinräumlichkeiten samt Wäscheservice, wird von einer Reinigungskraft vor Ort erledigt, die im Rahmen der Geschäftsübergabe mitübernommen werden könnte. Durch die Automatisierung der Geschäftsprozesse lässt sich mit wenigen Arbeitsstunden passives Einkommen mit hohem Erlös schaffen! Sämtliche Apartments wurden liebevoll eingerichtet und verfügen natürlich über Fernseher mit Joyn und Amazon Prime, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, sowie WLAN-Verbindung. Die Allgemeinbereiche wurden mit Überwachungskameras ausgestattet. Der Check-In und -Out verläuft über Schlüsselboxen ohne dass der Gastgeber vor Ort ist. Neben der Sanierung und Möblierung der Apartments wurde auch die Fassde vergangenes Jahr neu gestrichen, um einen gepflegten Eindruck bei Gästen zu hinterlassen. Dass das Konzept des Verkäufers Früchte trägt, spiegeln die Gästebewertungen wieder: Auf Booking ist eine Bewertung von 9,2/10 Punkten vorhanden, auf Air Bn B von ca. 4,8/5 Sternen! Die Auslastung im vergangenen Jahr lag bei ca. 60 %. Im vergangenen Jahr (Juni 2024 - Juni 2025) wurde ein Nettoumsatz von ca. 134.000 EUR erzielt. Die Fixkosten belaufen sich auf ca. 4.000 - 4.500 EUR pro Monat (inkl. Steuerberater, Strom, Öl, Reinigungskraft, Getränke, Reinigungsmittel, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausverwaltungskosten, Rauchfangkehrer etc.). Aus dem Gästehausbetrieb ergibt sich daher pro Jahr ein Nettoerlös von ca. 85.000 EUR. Zusätzlich zu den Erlösen aus dem Gästehaus werden noch ca. 15.000 EUR pro Jahr an Nettomieteinnahmen durch die Vermietung von Garagen, Carports und Lager- bzw. Vereinsflächen erzielt. Zusätzlich kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Grundstück mit einem Garagen- und Carport-Komplex dazu erworben werden. Auf 283 m² Grundstücksfläche befinden sich 4 Carports und 6 Garagen. Vor allem die Carports werden von den Nächtigungsgästen hoch geschätzt um ihr Auto im Winter oder bei Regen unter Dach stellen zu können. Der Kaufpreis für das Garagen- und Carport-Grundstück beläuft sich auf 79.000 €. Der Zustand des Objektes ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen. Die Apartments (kurzfristige Vermietung) wurden größtenteils 2024 saniert. An der Fassade wurde Mitte der 90er-Jahre eine Dämmung (ab Obergeschoss) angebracht, die Fassade wurde 2024 neu gestrichen (straßenseitig). Das Objekt weist Kunststofffenster mit teilweise innenliegendem Sonnenschutz auf. Das Objekt wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über E-Boiler. Die entsprechenden Bewilligungen der Gemeinde, sowie der Gewerbebehörde liegen vor. Eckdaten und Highlights: Gästehaus mit 7 Apartments und einer fix vermieten Wohnungsanierte und möblierte Apartmentsautomatisiertes System mit wenig Arbeitsaufwand zur Geldanlage mit hoher Verzinsungca. 100.000 EUR Nettoertrag nach Abzug der Fixkosten (inkl. Fixvermietungen) | 150.000 EUR Nettoumsatz Entwicklungspotential durch mögliche Frühstückspension oder Café im Erdgeschossgepflegter Weinkeller der auf Nutzung des neuen Betreibers wartet Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen, Geschirrspüler, Sitzmöglichkeiten und Fahrrädern im Erdgeschoss Gästeterrasse zum Entspannen oder Rauchen vorhanden346,31 m² Wohnnutzfläche im 1. und 2. OG341,79 m² Nutzfläche im EG (Reinigungslager, Vermietung, Gemeinschaftsraum, Garagen) 688,10 m² Gesamtnutzfläche799.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten79.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten für gegenüberliegendes Garagen- und Carportgebäude Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für nähere Informationen. Gerne werden detailliertere Informationen wie bspw. Umsatzlisten auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten übermittelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]