möblierte Gewerbeobjekte in Kärnten

#Parkmöglichkeit #möbliert

Trendiges Innenstadtlokal in bester Lage, Villach Zentrum. Moderne Ausstattung, komplett möbliert, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Einladender, großer Gastgarten. 1 Tiefgaragenplatz zugehörig Etablierte Lokalität in sehr gut frequentiertet Lage. Ausreichend Parkmöglichkeiten (gebührenpflichtig) gegenüberliegend. EA i. Arbeit Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #möbliert

*** Bürofläche im Herzen von Maria Saal *** Im Zentrum von Maria Saal erwartet Sie eine vielseitig nutzbare, teilweise möblierte Bürofläche mit rund 101 m² Nutzfläche. Die Bürofläche befindet sich in einem 1977 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. 1986 wurde das Dachgeschoss, welches heute diese vielversprechende Bürofläche beherbergt, ausgebaut. Die ursprünglich als Arztpraxis genutzte Einheit wurde 2021 in eine praktische Bürofläche umgebaut und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Vier separate Büros schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während der offene Empfangsbereich sowohl als Willkommenszone für Kunden als auch als zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann. So bietet das Büro Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt über die erforderliche Verkabelung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche sowie eine Toilette. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und eignen sich hervorragend für unterschiedliche Unternehmenskonzepte – von klassischen Bürogemeinschaften bis hin zu modernen Dienstleistungsbetrieben. Geheizt wird mittels Stromheizung. Direkt vor dem Gebäude, welches nur drei Einheiten beherbergt, sowie in unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen erleichtert. Die zentrale Lage im Ortskern von Maria Saal bietet ein repräsentatives Umfeld und zugleich eine gute Anbindung nach Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren und weiterzuentwickeln. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Die angegebene Miete sowie die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Vergebührung des Mietvertrages Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 Betriebskosten € 118 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 968 Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KURZE EINFÜHRUNG Die "Bogi Alm" samt den 3 "Carinthia Chalets" liegt am Falkertsee in den Nockbergen, in einer der schönsten Regionen Kärntens. Inmitten einer traumhaften Naturkulisse können kann man hier abschalten, entspannen und die unverbrauchte Bergluft genießen. Das im Jahre 2021 errichtete Chaletdorf samt Alm-Gasthütte befindet sich auf einem ca. 5.400 m² großen Grundstück in allerbester Lage am Falkert, in direkter Nähe zum Falkertsee sowie direkt neben der bekannten "Heidi-Alm". Zudem sind ist der Lift der Skipisten lediglich innerhalb weniger Meter zu Fuß erreichbar. Das Almdorf verfügt über insgesamt 4 Gebäude - mit dem Potenzial zur Erweiterung, welches unbedingt genutzt werden sollte. DIE ALMGASTHÜTTE "BOGI ALM" Diese bietet im Erdgeschoss eine Gastronomiefläche von rund 149 m² im Innenbereich, was aktuell 65 Gästeplätze bedeutet, sowie eine großzügigen Außenterrasse mit traumhaftem Panoramablick, welche Platz für ca. 100 Sitzplätze bedeutet. DIE CARINTHIA CHALETS Alle Chalets wurden unter Berücksichtigung der Natur ökologisch mit heimischen Hölzern sowie vorgefertigten Blockhäusern aus Lappland errichtet. Natürlich alles unter bedacht, dass sich das Almdorf in einem Biosphären Park im hochalpinen Gebiet befindet. In den Chalets vereinen sich traditionelle und moderne Elemente zu einem Urlaubsdomizil von einzigartigem Design und Wohnkomfort. Alle Chalets sind voll möbliert sowie komplett ausgestattet und verfügen über einen hochwertigen Kachelofen mit Sichtfenster und elektronischer Steuerung, sowie je einer innen- oder außen Sauna. Jedes Chalet verfügt zudem über einen eigenen Carport Stellplatz innerhalb des Almdorfs, sowie über einen zusätzlichen Freistellplatz. Zusätzlich wurde in jedes der 3 Häuser je ein Abstellraum für Ski oder Wanderausrüstung integriert. Ausführlichere Informationen zur Liegenschaft sowie den Zahlen erhalten Sie gerne auf Ihre qualifizierte Anfrage und die darauf folgende Prüfung, sowie ein persönliches Gespräch. Der Erwerb dieser Liegenschaft erfolgt als "Asset Deal" (Erwerb aller oder bestimmter Vermögenswerte), kann jedoch auch auf Wunsch als "Share Deal" (Kauf der bestehenden GmbH) durchgeführt werden. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Herr Alexander Hein Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

* bekanntes Restaurant in Kirchbach im Gailtal zu mieten * einziges Restaurant im Ort * ca. 200 m² Gesamtfläche * 3 Gasträume mit Platz für ca. 60 Personen * Gastgarten mit Platz für ca. 20 Personen, ein Teil davon überdacht * ideal für Geburtstage, Hochzeiten, Sponsionsfeiern, Geburten, Taufen, Firmenfeiern, Weihnachtsfeiern,.... * gut eingerichtet * sofort verfügbar anfragen, anschauen, begeistert sein und loslegen Angeboten um € 1.850,- Euro monatlich inkl. BK- und Heizkostenakonto Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1166,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 187,5 zzgl 20% USt. Heizkosten € 187,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 308,33 Gesamtbetrag € 1850... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt neben dem Bahnhof Villach, was eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Eigenschaften: Gesamtfläche von ca. 392m², ideal für groß angelegte Büronutzung Teilweise möbliert für eine sofortige Nutzung Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre Ein Besprechungsraum für Meetings und Teamarbeit Sanitärbereich mit Dusche für zusätzlichen Komfort der Mitarbeiter Barrierefreier Zugang zum Gebäude dank des Lifts Erneuerbare Nah- und Fernwärme sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung Lagerräume im Keller Parkmöglichkeiten: Die Möglichkeit zur Miete von Tiefgaragenplätzen mit E-Ladestationen unterstützt umweltfreundliche Mobilität Ideal für: Dieses moderne Großraumbüro ist perfekt für Unternehmen geeignet, die eine dynamische Arbeitsumgebung in zentraler Lage suchen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen es sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Kontakt: Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer modernen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage in Form eines gemütlichen Gasthauses mit 9 geschmackvoll eingerichteten Ferienzimmern sowie einer großzügigen privaten Wohnung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, idyllisch gelegenes Gästehaus, ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder den Schritt in die Gastronomie wagen möchten. Dieses Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses ist eine top ausgestattete Industrieküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für die Zubereitung von vielfältigen, kulinarischen Köstlichkeiten geeignet ist. Die zehn gemütlichen Gästezimmer sind liebevoll gestaltet und eröffnen von jedem Fenster aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur – für Ihre Gäste ein unvergessliches Erlebnis voller Erholung und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist die private Wohnung mit großzügigen knapp 200 m² Wohnfläche, die Sie entweder selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Anwesen umfasst darüber hinaus ein charmantes Nebengebäude in Form eines Stallgebäudes, das zur Gesamtattraktivität beiträgt und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, abseits vom Trubel, jedoch nur wenige Autominuten von der idyllischen Marktgemeinde Grien entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte. Die Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein vielseitiges und profitables Gästehausprojekt zu investieren oder sich den Traum von einem ruhigen Leben im Grünen mit eigener Gastronomie zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Sonstige Post <6.500m Verkehr Bus <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage in Form eines gemütlichen Gasthauses mit 9 geschmackvoll eingerichteten Ferienzimmern sowie einer großzügigen privaten Wohnung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, idyllisch gelegenes Gästehaus, ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder den Schritt in die Gastronomie wagen möchten. Dieses Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses ist eine top ausgestattete Industrieküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für die Zubereitung von vielfältigen, kulinarischen Köstlichkeiten geeignet ist. Die zehn gemütlichen Gästezimmer sind liebevoll gestaltet und eröffnen von jedem Fenster aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur ? für Ihre Gäste ein unvergessliches Erlebnis voller Erholung und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist die private Wohnung mit großzügigen knapp 200 m² Wohnfläche, die Sie entweder selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Anwesen umfasst darüber hinaus ein charmantes Nebengebäude in Form eines Stallgebäudes, das zur Gesamtattraktivität beiträgt und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt ? sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, abseits vom Trubel, jedoch nur wenige Autominuten von der idyllischen Marktgemeinde Grien entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte. Die Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein vielseitiges und profitables Gästehausprojekt zu investieren oder sich den Traum von einem ruhigen Leben im Grünen mit eigener Gastronomie zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Sonstige Post <6.500m... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Helle Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in Völkermarkt Zwei großzügig, getrennt voneinander begehbare Büroräume gepaart mit einer Teeküche, Sanitärbereich und Abstell-/Waschraum bilden dieses Raumangebot. Helle Räume sorgen für angenehmes Arbeitsumfeld. Ob für Neustarter oder bestehende Unternehmen, mit zwei inkludierten Stellplätzen ist es die Ideale Grundlage für ihren neuen Standort. Fläche: rd. 67 m² Nutzfläche inklusive 2 PKW-Freistellplätze Ausstattung: - Zentralheizung - Fernwärme mit Radiatoren - Warmwasser über E-Boiler - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) - Küche möbliert - Sanitärbereich vorhanden - Vinyl-Böden in Dielenparkettoptik Energiewerte: HWB 96 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,52 (Klasse C) Mietkonditionen: Miete: EUR 565,77 (netto) BK: EUR 204,35 (netto) inkl. Hzg., zuzügl. Strom ges.: EUR 770,12 zuzügl. 20 % Mwst. Kaution: EUR 2.800,- - 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdr... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient: innen, Kund: innen und Mitarbeiter: innen sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert. IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik Baujahr: 2003 Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient: innen/Gäste Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen. Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang. Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen. Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert #renovierungsbedürftig

In urbaner Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit rund 672 m² Nutzfläche zur Miete. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Raumstruktur, welche sich optimal für Bildungsanbieter, Therapiepraxen oder unternehmerische Nutzungskonzepte eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Gut erschlossene Mikrolage in Klagenfurt Nutzfläche ca. 672 m², aufgeteilt auf 12 Zimmer Flexibel nutzbare Raumstruktur – ideal für Seminare, Schulung, Therapie, Büro Nähe zu Bildungseinrichtungen: BFI im Gebäude, Fachhochschule Kärnten in 1,5 km Reaktivierung des früheren Seminarbetriebs oder alternative Nutzung möglich Quartalsweise Betriebskosten im Leerstand ca. € 5.400 DAS OBJEKTDas derzeit leerstehende Gebäude wurde bisher als Seminar- und Schulungszentrum genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 672 m² Nutzfläche, verteilt auf 12 funktional geschnittene Räume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungsbetrieb oder gewerbliche Dienstleistungsangebote. Sanitärbereiche und Aufenthaltszonen sind vorhanden, die genaue Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die Flächen können nach Vereinbarung auch adaptiert werden. Die Liegenschaft stellt eine solide Ausgangsbasis für verschiedenste Nutzungen im Bildungs-, Gesundheits- oder Bürobereich dar. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Objekt verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach. Der aktuelle Zustand wird als renovierungsbedürftig ausgewiesen – dies stellt für investive Mieter eine Chance zur individuellen Anpassung dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, teilweise sind Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kunststoff vorhanden. Die Immobilie ist teilmöbliert (Seminarmobiliar) und bietet bei Bedarf eine einfache Wiederaufnahme des bisherigen Nutzungszwecks. Weitere Ausstattungsdetails und mögliche Umbauten können im Zuge einer Besichtigung konkretisiert werden. DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück umfasst rund 1.295 m² und ist vollständig erschlossen. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden, ebenso wie die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtgebiet. Die Widmung ist gewerblich (Gewerbenutzung). Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #barrierefrei #möbliert

Vermietung in besonderem Ambiente! Hier finden Sie Mieträume im schönsten Altstadthaus in Lavamünd! Zur Vermietung steht eine Geschäftsfläche von 70 bis 185 m² in einem wunderschönen Gebäude im Zentrum der Marktgemeinde Lavamünd! Mit der Widmung Geschäftsgebiet sind hier alle gewerblichen und auch handwerkliche Geschäfte möglich. Vor dem Eingangsbereich gibt es reichlich Parkplätze, außerdem ist das Geschäftslokal barrierefrei erreichbar! Momentan befindet sich in den Räumlichkeiten ein renommierter Friseursalon, welcher mit Ende des Jahres eingestellt wird. Das Mietobjekt könnte als Sprungbrett in die Selbstständigkeit für junge, motivierte Friseur/innen oder Barbiere dienen. Der Salon und Kundenstock könnte komplett eingerichtet übernommen werden, und ein laufender Betrieb weitergeführt werden. Auch Therapeuten und Ärzte könnten sich auf 110 m² ausbreiten, für eine Apotheke könnten im Obergeschoss zusätzlich 75 m² adaptiert werden. Eine Trafik oder Schreibwarengeschäft hätte genügend Laufkundschaft und Parkmöglichkeiten. Handwerkbetriebe könnten sein: Tapezierer, Schneiderei, Goldschmied, Tattoo u. Piercing Studio oder auch Lagerräume. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur: Haupt- und Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Gemeindeamt, zahlreiche Geschäfte, , Tankstelle, 4 Gasthöfe, Freizeitanlage mit Badesee, KFZ Werkstatt und vieles mehr. Es erwarten Sie ein barrierefreies Geschäftslokal welches von der Hauptstraße gut sichtbar und zugänglich ist, und mit genügend Parkplätzen. Geschäftsfläche mit Küche und WC 75 m² Lagerraum und Werkstatt 25 bis 100 m² Fläche im Obergeschoss zusätzlich 75 m² Lavamünd ist ein Drehkreuz für Logistik und Fremdenverkehr, nach Slowenien, zu den Seen oder in die Steiermark. Der neue BAHNHOF LAVANTTAL ist in 10 Minuten erreichbar, Zur Autobahnauffahrt sind es 15 Minuten. Für Ihre Anfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Ihr Immobilientreuhänder Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Wolfsberg! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6 Heizkosten € 100 Kanal € 20 Müll € 30 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 150 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #möbliert

Sie sind als Ärztin/Arzt im Krankenhaus angestellt und möchten Ihre Expertise in einer eigenen Praxis sichtbar machen – ohne sofort den Sprung in eine Vollniederlassung mit hohen Anfangsinvestitionen? Genau dafür sind diese Praxisräume im Gesundheitszentrum Kühnsdorf konzipiert: als professionelle Nebenordination, Wahlordination oder Spezialsprechstunde in einem etablierten medizinischen Umfeld in Unterkärnten. Stellen Sie sich Ihren Praxisalltag so vor: Nach dem Dienst im Spital wechseln Sie in eine fertig strukturierte Ordination, betreten einen freundlichen Empfangsbereich, in dem Ihre Patient: innen bereits Platz genommen haben, und arbeiten in ruhiger, planbarer Atmosphäre – ohne Stationsstress, ohne Interimsräume, sondern in eigenen Ordinationsräumen mit klarem Auftritt. Auf insgesamt ca. 169,5 m² Praxisfläche stehen Ihnen zur Verfügung: ein repräsentativer Empfangs- und Wartebereich für Ihre Patient: innenmehrere helle Behandlungs- und Ordinationsräume, flexibel nutzbar je nach Fachrichtungein Labor- bzw. Funktionsraum (z. B. für Blutabnahmen, Diagnostik, Funktionsdiagnostik) Personalraum mit Umkleidemöglichkeit und Teeküche Abstell- und Lagerflächen für Material, Akten und Gerätegetrennte Sanitäreinheiten für Patient: innen und Personal, inkl. barrierefreiem, behindertengerechtem WCDie Räume sind als Arztpraxis / Ordination geplant und lassen sich je nach Nutzungskonzept als Einzelordination, Praxisgemeinschaft oder Medical Co-Working Space organisieren. Damit eignen sie sich ideal als: Nebenordination in Kärnten für Spitalsärzt: innen Wahlordination (Innere Medizin, Orthopädie, Gynäkologie, Pädiatrie, Neurologie, Psychiatrie, Schmerzmedizin, Sportmedizin, Endokrinologie etc.) regelmäßige Spezialsprechstunden (z. B. Herzsprechstunde, Gelenksambulanz, OP-Vorbereitung, Nachsorge) Statt klassischer Vollanmietung können flexible Zeitmodelle vereinbart werden, etwa: fixe Wochentage (z. B. Montag- oder Donnerstagsordination) Abendordinationen nach Spitalsdienst Samstags- oder Wochenendsprechstunden für Wahlpatient: innen In Verbindung mit All-in-Modellen (Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom nach Vereinbarung) und optionaler möblierter Nutzung (Untersuchungsliege, Schreibtisch, Regale) werden diese Praxisräume zu einer klar kalkulierbaren Lösung für alle, die eine Arztpraxis in Kärnten mieten und gleichzeitig im Spital angestellt bleiben möchten. Ein entscheidender Mehrwert: Sie arbeiten nicht im „stillen Kämmerchen“, sondern eingebettet in ein Gesundheitszentrum mit weiteren Gesundheitsdienstleistern (z. B. Apotheke, Therapie- und Diagnostikpartner). Das erzeugt Synergien, Zuweisungen und Patientenfrequenz, wie sie klassische Einzelstandorte selten bieten. Für Patient: innen entsteht der Eindruck eines modernen medizinischen Versorgungszentrums, in dem Ihre Nebenordination als klar positioniertes Angebot sichtbar wird. Für ein realistisches Bild Ihrer künftigen Praxisräume im Gesundheitszentrum Kühnsdorf steht Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang zur Verfügung – ideal, um Raumabfolge, Größe und Atmosphäre vorab zu erleben: Wenn Sie eine Praxis in Kärnten mieten, eine Nebenordination in Unterkärnten aufbauen oder Ihre Wahlordination im Gesundheitszentrum Kühnsdorf etablieren möchten, bieten Ihnen diese Räumlichkeiten einen professionellen, sofort nutzbaren Rahmen für den schrittweisen Einstieg in die eigene Ordination – mit klarer Kostenstruktur, hohem Praxisstandard und starkem medizinischem Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]