barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #barrierefrei

Auf ca. 253 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Beauty-Salon, der 2022 umfassend generalsaniert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die stilvolle Altbausubstanz trifft auf moderne, hochwertige Einrichtung – ein Ambiente, das Professionalität und Wohlbefinden vereint. Der Salon umfasst insgesamt 12 Räume und deckt sämtliche Bereiche eines modernen Beauty-Konzepts ab – von Friseur- und Nagelbereich über Massage- und Behandlungsräume bis hin zu separatem Büro, voll ausgestatteter Küche, Gäste-Duschen und eleganten Sanitäranlagen. Hochwertige Einbaumöbel sorgen für durchdachten Stauraum, sämtliche Geräte, Liegen und Arbeitsplätze sind bereits vorhanden. Hier wurde ein Gesamtpaket geschaffen, das sofort einsatzbereit ist. Keine Umbauphase, keine lange Planungszeit – Ablöse zahlen, übernehmen und vom ersten Tag an arbeiten. Die Ablöse für die komplette Ausstattung beträgt € 295.000,– netto zzgl. 20 % USt. Das Mietverhältnis ist langfristig ausgelegt (bis 14.März.2033 mit Verlängerungsoption) mit zweijährigem Kündigungsverzicht. Der Salon ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar. Davon entstehn 5% + 20% Ust. Provision vom Abnehmer. Solche Standorte mit fertigem Konzept sind im 1. Bezirk eine Seltenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Objekt und Lage: Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Die gekühlten Büroflächen sind ideal geeignet, für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen) Die beiden Flächen im 2. und 3. Stock, können nach Absprache - mit einer internen Stiege, zu ca. 652,23 m² verbunden werden. Ausstattung: Büro ca. 366 m², 2. Stock 2 Eingänge 10 Räume (8 davon getrennt begehbar) Vorraum 2 eingerichtete Teeküchen Serverraum Bodendosen 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über Stiegen die nach unten führen - über den Raum indem die große Küche mit Glaswand abgetrennt ist, begehbar 1 Sanitäreinheit über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum begehbar 1 Sanitäreinheit und Dusche über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum erreichbar Parkett-/Fliesenboden öffenbare Fenster elektrischer Sonnenschutz Personenlift Fernwärme Kühlung vorhanden (Fan Coils, Splitgeräte) nicht barrierefrei Ausstattung: Büro ca. 286,23 m², 3. Stock 7 getrennt begehbare Räume 1 zentral begehbare, eingerichtete Teeküche m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor. Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld. Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: hochwertig saniert, bezugsfertig, Büro - ca. 284 m² öffenbare Fenster 6 Büroräume (5 davon zentral begehbar) 4 Nebenräume großzügiger Vorraum, Empfang eingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen 3 getrennte Sanitäreinheiten Stehbalkon Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden tlw. Glastrennwände Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgeräte nicht barrierefrei Plan im Exposé Miete: ? 7.951,29/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 413,47/Monat/netto Liftkosten: ca. ? 37,57/Monat/netto monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: ? 10.082,80 Ausstattung: noch in Sanierung, Büro - ca. 279 m² öffenbare Fenster 8 Büroräume (7 davon zentral begehbar) großzügiger Vorraum, Empfang eingerichtete Teeküche Serverraum gekühlt CAT 7 - Verkabelung Bodendosen 3 getrennte Sanitäreinheiten separate Dusche Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgeräte... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGE * Zentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg * Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner * Repräsentative Liegenschaft * 24 Stunden Zugang gewährleistet * Barrierefreiheit * Rezeption * Raumkühlung * Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITEN * Business Lounge * Konferenzräume * Pausenbereich * zwei Küchen * Toiletten für Damen und Herren * Lift AUSSTATTUNG (GEGEN INVESTITIONSABLÖSE) * 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden * Telefonanlage * stylische Schallabsorber * Bartisch mit 4 Hochsesseln * Büromöbel (Unter- und Oberschränke) * Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMM Mindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: * Exklusive Innenstadtadresse * Repräsentativer Unternehmensstandort * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld * Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote * Attraktives historisches Umfeld * Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig * 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden * öffenbare Fenster * 3 Räume (zentral begehbar) * eingerichtete Küche * großzügiger Vorraum * AR * Kühlung * Fernwärme * Badezimmer mit Wanne und Dusche * WC * Parkett-/Fliesenboden * 2 Terrassen * Personenlift * nicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierung (ab August bezugsfertig) * öffenbare Fenster * open Space Bereich * 3 abgetrennte Räume * eingerichtete Teeküche * WC * Parkett-/Fliesenboden * Kühlung * Fernwärme * Badezimmer mit Dusche * Personenlift * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet. Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGEZentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Repräsentative Liegenschaft24 Stunden Zugang gewährleistet Barrierefreiheit Rezeption Raumkühlung Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITENBusiness Lounge Konferenzräume Pausenbereichzwei Küchen Toiletten für Damen und Herren Lift AUSSTATTUNG (gegen Investitionsablöse) 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden Telefonanlagestylische Schallabsorber Bartisch mit 4 Hochsesseln Büromöbel (Unter- und Oberschränke) Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONENGesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMMMindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Highlights: * Exklusive Innenstadtadresse * Repräsentativer Unternehmensstandort * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld * Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote * Attraktives historisches Umfeld * Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Ausstattung: DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig * 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden * öffenbare Fenster * 3 Räume (zentral begehbar) * eingerichtete Küche * großzügiger Vorraum * AR * Kühlung * Fernwärme * Badezimmer mit Wanne und Dusche * WC * Parkett-/Fliesenboden * 2 Terrassen * Personenlift * nicht barrierefrei DG, ca. 148 m², in Endsanierung (ab August bezugsfertig) * öffenbare Fenster * open Space Bereich * 3 abgetrennte Räume * eingerichtete Teeküche * WC * Parkett-/Fliesenboden * Kühlung * Fernwärme * Badezimmer mit Dusche * Personenlift * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet. Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 97,55 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung einer Teeküche. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights * Erstbezug nach Sanierung * Kühlung über Fan Coils * Terrasse in den ruhigen Innenhof * gekühlter Serverraum (CAT 7) * Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m² Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 97,55 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung einer Teeküche. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrasse in den ruhigen Innenhofgekühlter Serverraum (CAT 7) Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG – REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN TOPLAGE DES 1. BEZIRKSObjektdaten (Übersicht) Nutzfläche: ca. 111 m²Lage im Gebäude: Mezzaningeschoss Barrierefreier Zugang: ja (Lift vorhanden) Räume: 3 separat begehbare Einheiten Sanitärbereiche: 2 moderne Bäder/WCs Außenfläche: Terrasse Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung (2024) Flächenaufteilung Die Bürofläche überzeugt durch eine flexible und funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Kanzlei, Praxis, Agentur oder Consulting-Unternehmen. Großzügiger, repräsentativer Hauptraum (ca. 44 m²) – ideal als Empfang, Open Space oder Konferenzbereich Zwei separat begehbare Räume – optimal als Einzel- oder Teambüros Separate Küche – auch als Mitarbeiterbereich nutzbar Zwei hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich Die klare Struktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilung als auch moderne Arbeitskonzepte. Ausstattung und Zustand Die Fläche wurde 2024 umfassend generalsaniert und entspricht modernsten technischen und optischen Standards: hochwertige Materialien und edle Oberflächen Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattunghelle, freundliche Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäresofort bezugsfertig (Erstbezug) Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Staatsoper und dem Karlsplatz entfernt – eine der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens. Die Umgebung bietet: zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeitenexzellente Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 (Knotenpunkt Karlsplatz) Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Näheschnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und Flughafens Wien Diese Lage garantiert optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner. Gebäude Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 1870–1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein im Stil der Neorenaissance errichtet. Besondere Merkmale: repräsentative Fassade mit historischen Details Ecklage zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasseaufwendig gestaltete Architektur mit Pilastern und Balkonen Kosten: Grundbucheintragung: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % + 20 % USt. Kaufpreis: 1 790 000 Euro Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

Büro / Geschäftslokal Nähe Schwarzenbergplatz Schwarzenbergstraße 8, 1010 Wien Highlights Ca. 220 m² Nutzfläche Top-Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk Repräsentativer Altbau mit gegliederter Jahrhundertwende-Fassade Flächen auf 3 Ebenen Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Große Auslagenfenster mit optimaler Sichtbarkeit Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,60 m Flexible Nutzungsmöglichkeiten Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe und Lastenaufzug Direkter Zugang zum Innenhof Modernisierter Zustand Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Büro- bzw. Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Schwarzenbergplatz. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Auslagenflächen, einer Raumhöhe von rund 3,60 Metern sowie viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsraum, Küche und WC sowie ein direkter Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Ein separater Notausgang ist vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Showroom, Galerie, Studio oder exklusives Geschäftslokal. Flächenaufteilung Erdgeschoss Verkaufsfläche ca. 58 m²Aufenthaltsraum mit Küche & WC ca. 25 m²Ausgang in den Innenhof Raumhöhe ca. 3,60 m Obergeschoss Großer Raum ca. 50 m²Kleiner Raum ca. 28 m²Untergeschoss Großer Raum ca. 36 m²Kleiner Raum ca. 24 m²Separater Notausgang Ausstattung Große Fensterflächen Industrieboden & Holzdielen Küche vorhanden WC vorhanden Etagenheizung Raumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 3,60 m Lastenaufzug zwischen den Ebenen Eckdaten Nutzungsart: Gewerbe Bauart: Altbau Baujahr: 1903 Zustand: modernisiert Letzte Sanierung: 2015 Lagebewertung: sehr gut Lage & Infrastruktur Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Karlsplatz. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Gastronomie sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 392 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie getrennte WC-Einheiten, darunter ein barrierefreies WC, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse im Innenhof, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung einer Teeküche. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 159,71 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassegekühlter Serverraum (CAT 7) Insgesamt 5 Toiletten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]