barrierefreie Gewerbeobjekte in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein Büro in der St.Pöltner Innenstadt - ruhige Seitengassenlage! Das Büro verfügt über 11 Büroräume sowie diverse Sanitär und Nebenräume.

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernisierte Büro- und Hallenflächen in St.Pölten – Flexibel und perfekt angebunden Flächenangebot: Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Büroflächen: 306m²Hauptmietzins für Hallenflächen: 5,50 EUR/m² netto Hauptmietzins für Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² nettozzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro: Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für produktives Arbeiten benötigen. Highlights der Immobilie: Modernisiertes Ambiente: Helle, freundliche Räume dank frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Technisch top ausgestattet: DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Behindertengerechte WCs im Erdgeschoss, WC-Anlagen auf allen Stockwerken (EG, OG1, OG2) sowie eine vorbereitete Dusche für Radfahrer. Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Beste Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt A1 – St.Pölten Süd sowie der Mariazellerstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nachhaltig und hochwertig: Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Arbeiten. Ihr neuer Standort: Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und Ausstattung: Standort anzeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Unsere Mieter schätzen die hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernisierte Büroflächen in Bahnhofsnähe von St.Pölten – Flexibel, repräsentativ und perfekt angebunden Flächenangebot Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Erdgeschoss (EG): 299,56 m²1. Obergeschoss (1. OG): 373,54 m²2. Obergeschoss (2. OG): 373,54 m²1. Dachgeschoss (1. DG): 285,02 m²2. Dachgeschoss (2. DG): 287,20 m²Mietkonditionen Hauptmietzins Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² nettozzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Pölten sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes und produktives Arbeiten ermöglicht. Highlights der Immobilie Modernisiertes Ambiente Helle, freundliche Büroräume mit frisch gestrichenen Wänden sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Technisch bestens ausgestattet Die Immobilie verfügt bereits über eine DV-/EDV-Verkabelung und ist somit sofort bezugsbereit. Hervorragende Infrastruktur Behindertengerechte WC-Anlagen im Erdgeschoss WC-Anlagen auf allen Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG) Vorbereitete Dusche – ideal für Radfahrer Parken & Garage Garage für komfortables und wettergeschütztes Parken Zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden Zentrale Lage & optimale Verkehrsanbindung Bahnhof St.Pölten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto Nachhaltig und hochwertig Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade, was für energieeffizientes und nachhaltiges Arbeiten sorgt. Ihr neuer Standort Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der flexiblen Flächenaufteilung und der modernen Ausstattung dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich vor Ort Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Unsere Mieter schätzen besonders die Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzer, hochwertiger (Premium-Exposé) oder zielgerichtet für Immobilienportale (z. B. willhaben, Immobilien Scout24) optimieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Großzügige Bürofläche mit ca. 324,58 m² Gesamtfläche Zentrale Lage in der St.Pöltner Innenstadt, wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt Rohbau-Zustand für maximale Gestaltungsfreiheit Zwei direkt begehbare Gärten mit insgesamt ca. 81,49 m²Offene Hauptfläche plus separater "Turmbereich" auf drei Ebenen Sehr helle Innenräume durch große Glasflächen Fernwärme, barrierefreier Zugang und Lift im Haus Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, Parkgaragen in der Nähe Diese außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von St.Pölten und bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeitsräume exakt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit liegt in einem modern sanierten Gebäude nahe dem Rathausplatz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität sowie die besondere Kombination aus urbaner Lage und grünen Rückzugsorten. Der Zugang erfolgt direkt von der Marktgasse. Über einen Gang gelangt man unmittelbar in die großzügige Haupteinheit mit rund 206,03 m², die vollständig offen und frei einteilbar ist. Diese Fläche eignet sich ideal für Empfangsbereiche, Open-Space-Büros, Teamzonen oder individuelle Arbeitsplatzkonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Unternehmensstrukturen anpassen. Angrenzend befindet sich der "Turmbereich", der sich über drei Ebenen erstreckt und weitere 118,55 m² umfasst. Hier stehen zusätzliche Büroräume, Sanitäranlagen, Lagerflächen, eine Küche sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen repräsentativen Bereichen und internen Arbeitszonen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei direkt begehbaren Gärten, die mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche grüne Oase bieten. Sie eignen sich hervorragend für Pausen, informelle Meetings oder als hochwertiger Mehrwert für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dies ist ein Angebot, das in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ab. Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die hohe Frequenz der St.Pöltner Innenstadt sorgt zusätzlich für Sichtbarkeit, Präsenz und eine sehr gute Erreichbarkeit des Standorts. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Unternehmen, die einen repräsentativen, flexibel gestaltbaren Standort in zentraler Innenstadtlage suchen und Wert auf Qualität, Individualität und Mitarbeiterkomfort legen. OPTION 1: Open-Space-Büro für moderne Unternehmen Dieses Objekt bietet die idealen Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Open-Space-Bürokonzept mit klarer Struktur und hoher Aufenthaltsqualität. Die großzügige, offen gestaltbare Hauptfläche ermöglicht eine flexible Zonierung in Arbeitsbereiche, Teaminseln, Projektzonen sowie repräsentative Empfangs- und Präsentationsflächen. Durch die großen Glasflächen entsteht ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld, das Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert. Der angeschlossene Turmbereich über drei Ebenen ergänzt das Open-Space-Konzept optimal. Hier lassen sich ruhige Arbeitsbereiche oder Rückzugszonen für konzentriertes Arbeiten oder Leitungs- und Managementbüros unterbringen. Sanitäranlagen, Lagerflächen, Küche und Aufenthaltsbereiche sind funktional getrennt und sorgen für reibungslose Arbeitsabläufe im Alltag. Die zwei direkt begehbaren Gärten stellen einen außergewöhnlichen Mehrwert dar. Sie können als informelle Meeting-Zonen, Pausenbereiche oder kreative Denkorte genutzt werden und steigern nachweislich Motivation, Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit. Gerade im urbanen Umfeld der Innenstadt ist dieser Grünraum ein starkes Argument für Mitarbeiterbindung und Employer Branding. Dieses Konzept eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf offene Kommunikation, effiziente Zusammenarbeit und ein modernes, repräsentatives Auftreten legen und ihre Arbeitsumgebung aktiv als Teil ihrer Unternehmenskultur verstehen. OPTION 2: Shared Office oder flexible Arbeitswelt Die Fläche eignet sich aber zusätzlich zu Option 1 auch hervorragend für ein hochwertiges Shared-Office- oder flexibles Arbeitsplatzkonzept. Der offene Hauptbereich kann in flexibel nutzbare Arbeitsplätze, Teamzonen und Projektbereiche gegliedert werden. Ergänzt durch ruhige Fokus-Zonen, kleinere Besprechungsräume und einen zentralen Kommunikationsbereich entsteht eine moderne Arbeitsumgebung für unterschiedliche Nutzergruppen. Der Turmbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für fixe Büros, Telefonräume, Besprechungszimmer oder temporäre Arbeitsplätze für Projektteams. Küche und Aufenthaltsbereiche fördern den Austausch zwischen den Nutzern und schaffen eine lebendige, professionelle Arbeitsatmosphäre. Durch die klare Trennung der Ebenen lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte parallel umsetzen, ohne sich gegenseitig zu stören. Ein besonderes Highlight sind auch hier die beiden Gärten, die dem Shared-Office-Konzept eine außergewöhnliche Qualität verleihen. Sie bieten Raum für Pausen, informelle Gespräche, kleine Events oder Workshops im Freien und heben das Angebot deutlich von klassischen Co-Working-Flächen ab. Dank der zentralen Innenstadtlage eignet sich dieses Objekt ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, kleine Teams oder projektbasierte Nutzer, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen. Auch für Betreiber eines professionellen Co-Working- oder Business-Hubs bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Basis. HARD FACTS: Gesamtfläche ca. 324,58 m²Hauptfläche ca. 206,03 m²Turmbereich ca. 118,55 m² auf drei Ebenen Gartenflächen ca. 81,49 m²Zustand Rohbau Nutzung Büro und Gewerbe Heizung Fernwärme Sanitärräume getrennt Lage St.Pölten Innenstadt, Nähe Rathausplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

HIGHLIGHTS: Attraktive Caféfläche mit 145 m² Innenfläche in toller Lage in St.Pölten Komplett individuell gestaltbar für Ihr eigenes Gastronomiekonzept Großzügige Terrasse erweitert den Gästebereich 83 Stellplätze direkt vor dem Objekt Barrierefrei und gut erreichbar Zentrale Lage in wachsendem Gewerbegebiet mit hoher Frequenz durch umliegende Bürogebäude, Seminarräume und Kreativshop. Dieses Lokal bietet eine seltene Chance, ein eigenes Gastronomiekonzept in St.Pölten umzusetzen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und ermöglicht Frühstücks-, Bistro- oder Coffee-to-go-Angebote genauso wie modernes Mittagstisch- oder Eventcatering. Die großzügige Terrasse erweitert den Gästeraum im Freien und sorgt besonders in den warmen Monaten für zusätzlichen Mehrwert. Die Lage ist einzigartig: Das Objekt befindet sich im expandierenden Gewerbegebiet im Süden von St.Pölten, direkt an der Bundesstraße, was hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zur geplanten Abfahrt der S34 steigert die Frequenz zusätzlich. Bereits etablierte Nachbarn wie die Strabag-NÖ Zentrale und weitere Unternehmen schaffen eine konstante Kundengrundlage. Die Nähe zum Creativshop „Einzigartig“ bringt zusätzliche Laufkundschaft und sorgt für ein inspirierendes Umfeld, in dem Ihr Café sofort wahrgenommen wird. Durch die regelmäßigen direkt angrenzenden Seminare (Platz für bis zu 60 Personen), gibt es hier ein großes aktuell noch nicht ausgeschöpftes Kundenpotenzial (Link zu dem aktuellen Seminarprogramm). Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und der Möglichkeit, die Fläche individuell zu gestalten, eröffnet enormes Potenzial für ein erfolgreiches, eigenständiges Gastronomiekonzept. Wer dieses Café übernimmt, kann sofort die bestehende Grundfrequenz nutzen, seine Marke positionieren und einen zentralen Treffpunkt für Genuss, Begegnung und kreative Erlebnisse schaffen. Die Gesamtfläche umfasst ca. 145 m² Innenraum plus ca. 78 m² Nebenräume für Küche, WC, Lager oder Personalbereiche. Die großzügige Terrasse mit ca. 120 m² bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten. 83 direkt vor dem Lokal gelegene Stellplätze sorgen für problemloses Parken. Die barrierefreie Ausführung macht das Lokal für alle Besuchergruppen zugänglich. Dieses Objekt richtet sich an Gastronomen, die ein eigenständiges Konzept in einem dynamischen Umfeld umsetzen möchten. Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, hoher Frequenz, Sichtbarkeit und Freiflächen bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Hard Facts: Nutzfläche: ca. 145 m²Außenfläche: großzügige Terrasse Stellplätze: ca. 83 direkt vor dem Objekt Zustand: individuell gestaltbar Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung Barrierefreiheit senioren- und rollstuhlgerecht Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8: 30 - 18: 00 Uhr, Samstag 8: 30 - 13: 00 Uhr Umfeld: Bürogebäude, Seminarräume, Creativshop Lage: St.Pölten, gut erreichbares Stadtumfeld Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Key facts: Neubau Zentrale Innenstadtlage Barrierefrei (Aufzug) Tiefgarage mit 150 Stellplätzen Optimal geeignet für Büro oder Praxis8 Zimmer 267m²Behindertengerecht Diese moderne Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem neu errichteten Gebäude auf der zweiten Etage und bietet insgesamt 8 Zimmer. Mit einer großzügigen Fläche von 267 m² ist sie ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und einladendes Umfeld legen. Die Räumlichkeiten sind bereits mit einer Teeküche sowie behindertengerechten Sanitäranlagen ausgestattet und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz auf der Westseite. Alle innenliegenden Räume sind belüftet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Dank der großen Fensterfronten wird eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen, und der beeindruckende Ausblick über die Dächer der St.Pöltener Innenstadt verleiht den Räumen zusätzlichen Charme. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die 150 verfügbaren Tiefgaragen Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum, die den Arbeitsalltag zusätzlich bereichern. Mit ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Infrastruktur ist diese Immobilie der perfekte Standort für Ihr Unternehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen und Sie bei der Realisierung Ihrer beruflichen Pläne zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Das Gesundheitszentrum GZ 2 in St.Pölten bietet eine einzigartige Gelegenheit für medizinische Einrichtungen, die auf modernste Infrastruktur, hervorragende Erreichbarkeit und ein starkes Netzwerk setzen. Fußläufig, nur wenige Meter neben dem Gesundheitszentrum 1, Österreichs größtem PVZ Primärversorgungszentrum mit mehr als 30 Medizinern und 2.000 Patienten täglich, entsteht ein hochmodernes Zentrum, das optimal auf die Bedürfnisse von Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und medizinischen Dienstleistern abgestimmt ist. Direkt im Gesundheitszentrum 2 im Erdgeschloss entsteht Österreichs modernste Radiologie. Eine enorme Aufwertung für beide Gesundheitszentren, welche die radiologische Versorgung der Bevölkerung sicher stellt. Mit beiden Gesundheitszentren entsteht ein moderner Gesundheitscampus der die umfassende Versorgung von medizinischen Problemen aller Art auf eine neue Stufe hebt. Profitieren Sie von der Nähe zu Österreichs modernstem Labor, anderen medizinischen Fachrichtungen und einem starken Netzwerk von Gesundheitsdienstleistern. Kaufen statt Mieten - Ihre Vorteile auf einen Blick: Modernste Ausstattung Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungendurchdachte Grundrisse mit optimaler Tageslichtnutzungbarrierefreier Zuganghochwertige Materialienenergieeffiziente Bauweisehochwertige Bodenbeläge Schallschutzmaßnahmen Nachhaltigkeit & geringe Betriebskostenmodernes Belüftungskonzeptenergiesparende Wärmewasserpumpeleistungsstarke Photovoltaik-Anlageeffiziente Klimatisierunginnovative Beleuchtungstechnik Attraktives Umfeld: Helle und freundliche Praxisräumebegrünte Außenbereiche Aufenthaltsmöglichkeiten für Patienten und Personal Hochwertige Ausstattung für optimale Arbeitsbedingungen Ergonomische Arbeitsbereicheansprechende Wartezonen Optimale Erreichbarkeit Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkplätze direkt vor Ort. Wenige Tops noch verfügbar - 103 m² bis 290 m². Schriftliche Bewerbungen werden ab sofort entgegengenommen. Kaufen statt Mieten - gerne informieren wir Sie auch über Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie näher zu bringen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofplatz im lebendigen Zentrum der Stadt St.Pölten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung und erreichen den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Lebensmittelmärkte sowie Schulen. Bürofläche: ca. 263,08 m² + ca. 25 m² Kellerabteil / Archiv, 10 Jahre befristet zu mieten Gesamtmiete: € 3.203,73 inkl. BK, Lift-BK zzgl. USt. Nettomiete ab dem 2. Jahr: € 2.460,31 (€ 9,35 / m²) zzgl. BK, Lift-BK zzgl. USt. Kühlung / Lüftung: € 513,76 inkl. Strom, Wartungskosten, inkl. USt. Heizkosten: € 282,58 inkl. USt. Flächenkonzept: Das Büro befindet sich im ersten Stock, das über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten verfügt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büroeinheiten, zwei großzügige Besprechungs- oder Mehrzweckräume sowie separate Damen-, Herren- und eine barrierefreie Toilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich steht ein Archiv, ein Abstellraum sowie ein spezielles EDV-Archiv für den Server, ein Sozialraum mit Küche zur Verfügung. Ein allgemeines Treppenhaus bietet neben dem Aufzug ebenfalls Zugang zur Büroeinheit, um die Flexibilität und Zugänglichkeit des Standorts zu maximieren. Stockwerkslage/Aufzug: 1. Obergeschoss / JABeziehbar ab voraussichtlich: sofort Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung: Fan coil Deckenklimageräte, Lüftung, Deckenleuchten, Bodendose, Kabelkanäle, IT-Verkabelung Cat 7, barrierefreie Toilette, Lichtbänder in den Büroräumen, moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Bodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie möglich Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Ideal für Arztpraxis oder Kanzlei durch 2 getrennte Eingänge (1 Stiegenhaus mit Lift, 1 Stiegenhaus ohne Lift). Barrierefreier Zugang! Diese bisher als Arztpraxis verwendeten Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu 10 Räume. Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich. Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch viele vorwiegend nach Osten orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Austattung: Die Räumlichkeiten wurden bisher als Ordination genutzt. Die Installationen sind verwendbar, eine vollständige Neugestaltung ist aber möglich. Einige Wände sind in Elementbauweise errichtet und können mit geringem Aufwand verändert werden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann exklusiv dazugemietet werden. Befristung: unbefristet Beziehbar: nach Vereinbarung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftsfläche ca. 223 m² mit großer Auslagenfront, direkt in der historischen Altstadt in der Fußgängerzone. Dieses ebenerdig zugängliche Geschäftslokal besteht aus einem großen, vielfältig nutzbaren Verkaufsraum, der bei Bedarf weiter unterteilt werden kann. Zusätzlich gibt es 2 kleine Räume, die beispielweise als Büro, Lager oder Serverraum genutzt werden können. Ein neues WC mit Handwaschbecken ist barrierefrei zugänglich. Im Geschäftsraum sind Anschlüsse für einen Küchenblock vorhanden. Zusätzlich steht ein über das Stiegenhaus zugänglicher Kellerbereich zur Verfügung, in dem sich ein weiteres WC sowie ein Küchenblock befindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktives Geschäftslokal / Büro mit Schauraum 3100 St.Pölten - Süd | Top 1 Besichtigungen nach Terminvereinbarung ab 19.01.2026 möglich Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal bzw. Büroobjekt mit rund 333 m² Nutzfläche in sehr guter Lage von St.Pölten-Süd. Das Objekt ist teilbar, barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Geschäftsfelder wie Büro, Dienstleistung, Schauraum, Praxis oder kombinierte Nutzungen. Große Glasflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten, während 4 PKW-Stellplätze direkt beim Objekt einen hohen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bieten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in St.Pölten-Süd, einem etablierten und stark frequentierten Geschäfts- und Gewerbestandort. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen, was eine hohe Tagesfrequenz gewährleistet. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an das städtische Straßennetz Rasche Erreichbarkeit der B1 (Wiener Straße) und der A1 Westautobahn Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Der Hauptbahnhof St.Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Infrastruktur: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie, Banken, Apotheken Ärzte, Dienstleister und Behörden in der Umgebung Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr, Beratungsbedarf oder repräsentativen Schauräumen. Flächen & Nutzung Nutzfläche: ca. 333 m² erweiterbar auf 510 m² möglich Flexible Raumgestaltung Barrierefreier Zugang Ideal für Büro, Handel, Schauraum, Praxis oder Dienstleistung Parkmöglichkeiten 4 PKW-Stellplätze Geeignet für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze Verfügbarkeit Sofort beziehbar Freue mich ihnen möglich bald nach ihrer Anfrage ein ausführliches Immobilienangebot zusenden zu dürfen. Vertrieb Exklusiv beauftragt: Thomas Plesiutschnig Tel.: [Tel] Email: [Email]... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine hochfrequentierte Gewerbeliegenschaft mit rund 765 m² Nutzfläche in absoluter top Lage von St.Pölten – nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Immobilie verfügt über eine großzügige, barrierefreie Verkaufsfläche mit etwa 624 Quadratmetern und weitläufigen Schaufensterfronten zur Kremser Landstraße, die für ausgezeichnete Sichtbarkeit und maximale Werbewirkung sorgen. Die stark frequentierte Lage garantiert eine hohe Passantenfrequenz und optimale Kundenpräsenz. Ergänzend zu den Verkaufsräumlichkeiten stehen Sanitäranlagen sowie Lagerflächen im Kellergeschoss mit etwa 141 Quadratmetern zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet Ihnen zudem ausreichend Kundenparkplätze. Die Lage direkt hinter dem Bahnhof zählt zu den hochfrequentiertesten Geschäftsadressen der Stadt und überzeugt durch beste Infrastruktur, unmittelbare Nähe zu Gastronomie und Einzelhandel sowie hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Lage und eine einladende Verkaufsfläche legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]