Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im modernen Landmark-Gebäude RIVERGATE gelangt eine attraktive Retail-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² zur Vermietung. Die ausgezeichnet sichtbare Lage innerhalb des Gebäudes sowie das hochwertige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Das architektonisch markante Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch seine moderne Glasfassade, lichtdurchflutete Flächen und einen urbanen Standort direkt an der Donau. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre mit eindrucksvollem Blick auf City, Donau und Kahlenberg. Mit insgesamt über 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Gastronomie zählt das RIVERGATE zu den renommiertesten Business-Standorten Wiens. • Stellplatzschlüssel: 1 Stellplatz pro 100 m² • Miete Pkw-Stellplatz: ab € 140,00 / Monat / Stellplatz Zusätzlich stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen in den Untergeschossen zur Verfügung. • Lagerflächen: ab € 8,50 / m² / Monat zzgl. BK/NK Öffentliche Anbindung: • U-Bahn U6 • Schnellbahn (direkte Verbindung zum Flughafen) • Regionalbahn • Buslinien 5A und 11A Individualverkehr: • Über Handelskai Anbindung an A4 Richtung Flughafen und Budapest • A22 Richtung Prag • A23 Südosttangente - Hauseigene Garage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Der Gebäudekomplex MILLENNIUM CITY am Handelskai im 20. Bezirk besteht aus dem Büroturm MILLENNIUM TOWER, dem Shopping-Center MILLENNIUM CITY, mit etwa 100 Geschäften und Restaurants, und dem Entertainment Center. Seit der Eröffnung im Mai 1999 hat sich das Gebäude zu einer der ersten Geschäftsadressen in Wien entwickelt. Der Tower ist mit seinen 202 Höhenmetern eines der höchsten Bürogebäude in Österreich. Auf 50 Stockwerken bietet der Millennium Tower etwa 38.500m² Büroflächen an. Die Geschoßfläche des Towers beträgt etwa 900m². Den Büromietern stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés zur Verfügung. Im Entertainment Center wird u.a. geboten: • 4* Hotel Harry´s Home • HOLMES PLACE mit einem 5.000 m² großen Fitnessbereich • UCI Kinocenter mit 21 Sälen (größtes Kinocenter Österreichs) • MONKI PARK – eine „Dschungeltour“ für die ganze Familie • OCEAN PARK – ein Entertainment-Bereich mit Bowling, Billard, Tischtennis Die Tiefgarage bietet ihren Besuchern auf ca. 2.300 Parkplätzen eine kostenlose Parkmöglichkeit für bis zu 3 Stunden. Ein eigenes Untergeschoß ist nur für Dauerparker vorgesehen. Der Gebäudekomplex ist aus allen Himmelsrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Schnellbahn und Bus) erreichbar. Mit der Schnellbahn-Linie S7 erreicht man direkt oder mit Umsteigen am Bahnhof Wien-Mitte in den CAT (City Airport Train) den Flughafen Wien-Schwechat. AUSSTATTUNG 9 Lifte Manueller Sonnenschutz (innen) Abgehängte Decken BAP-Leuchten 10 cm Doppelboden Lichte Raumhöhe 2,80 m EDV u. Telefon Verkabelung: CAT 6 Internetprovider: A1, UPC, Tele2, COLT, nextlayer, Blitznet Teppichboden Fernwärme Klimaanlage Teeküche Rezeption/Empfang 24h Portierdienst BLUE BUILDING Zertifizierung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von 22.049 Quadratmetern. Das BC 20 gliedert sich in zwei Baukörper, wobei der siebengeschossige Bauteil Alpha 15.186 Quadratmeter und der neungeschossige Bauteil Beta 6.863 Quadratmeter vermietbare Fläche umfasst. Der effiziente Gebäudegrundriss ermöglicht die flexible Büroraumgestaltung von Großraumbüro-, Komi bis hin zum klassischen Zellenbüro. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Billa und Bipa für den täglichen Bedarf, sowie ein Einkaufszentrum und Restaurants in der Umgebung. Unter dem Bürogebäude finden in einer zweigeschossigen Tiefgarage 415 PKWs Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. AUSSTATTUNG Bauteilkühlung Luftwechsel 1,5-fach/Stunde 3,03 m Raumhöhe Aufzüge vorhanden Doppelboden Gipskartonständerwände Flexibel gestaltbare Flächen Außen oder innen liegender Sonnenschutz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im RIVERGATE genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare Innenraum mit hohem Glasflächenateil ermög­licht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der Wintergarten sorgt in diesem Top für das gewisse Etwas an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Eta­gen sind mit internen Stiegen verbunden und er­möglichen damit eine optimale Kommunikation. Das RIVERGATE ist das erste Gebäude Österreichs, das mit dem Wired Score Zertifikat in Platin ausgezeichnet wurde. Damit ist der Bürokomplex "best-in-class" in Bezug auf Konnektivität, digitale Infrastruktur und Zukunftssicherheit! Infrastruktur - Portier - RIVERGATE Massage & Medical Center - RIVERGATE Conference Center mit 4 Konferenzräume [Tel] m²) - Restaurant für Mitarbeitenden - Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit Garderoben und Duschen - Citybike Anlage mit 32 Leihrädern - Tiefgarage für Mitarbeiter Innen und Besucher Innen, 58 PKW E-Ladeplätze; Kosten auf Anfrage - Nahversorgung (Mc Donalds, Mc Cafe, back WERK, Billa, Bipa, Friseur, Trafik) Die Landmarke an der Donau erinnert an zwei gegenüberliegende Segel: Gate 1 mit zwölf Obergeschoßen und Gate 2 mit acht Obergeschoßen schaffen eine architektonische Nähe zum Fluss. Das RIVERGATE steht für Architektur mit Wiedererkennungswert: offene, großzügige und klar dimensionierte Baukörper. Eine großzügige Verglasung umhüllt die Stahlbetonskelettkonstruktion und sorgt für transparente Leichtigkeit. Die gekrümmte Fassade und die unterschiedlichen Raumtiefen ermöglichen eine flexible Gebäudenutzung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Mieteinheit im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten mit sehr hoher Raumhöhe, ausreichend natürlicher Belichtung sowie einer attraktiven Zugangssituation ist die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte geeignet. Zuletzt wurde der Standort als Lager bzw. für Wartungs- und Reinigungszwecke genutzt. Eine Nutzung als Sportstätte ist grundsätzlich denkbar, allfällige erforderliche behördliche Genehmigungen und Umwidmungen müssten im Einzelfall geprüft werden. Die große Haupthalle hat eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 475 m². Durch eine eingezogene Zwischendecke im hinteren Bereich wurde eine zweite Ebene mit weiteren ca. 207 m² Nutzfläche geschaffen, die zweite Ebene ist durch eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 6,3 m bis zur Trägerunterkante, bzw. ca. 6,9 m. Durch die Zwischendecke ergibt sich eine Raumhöhe von ca. 3,4 m (Trägerunterkante) im unteren Bereich sowie ca. 2,68 m² (Trägerunterkante) auf der oberen Ebene. Im hinteren Teil gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 6,8 m (Trägerunterkante) sowie einen Aufenthaltsraum mit Oberlichten, ein WC, eine Dusche und Umkleide. Im Außenbereich können zusätzlich noch 2 Garagenstellplätze angemietet werden. Die Halle ist aktuell durch ein Sektionaltor direkt von der Straße aus befahrbar. Die Front zur Nebenstraße ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die Belüftung erfolgt aktuell durch einzelne öffenbare Fensterelemente. Einen weiteren Zugang gibt es vom Stiegenhaus. Das zugehörige Büro liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, 1 WC, eine Mini-Teeküche, einen Vorraum und zwei kleine Archivflächen. Die drei Büroräume wurden vom Vormieter mit Deckenspligeräten zur Kühlung ausgestattet. Die Räume blicken zur Straße bzw. zum Innenhof. Zur Halle gibt es ein öffenbares Fenster und direkten Sichtkontakt. Eine getrennte Vermietung von Büro und Halle ist grundsätzlich denkbar. Verfügbare Fläche/Konditionen: Halle: ca. 475 m² zzgl. Zwischengeschoß ca. 207 m² Büro: ca. 113 m² Miete netto pro Monat: € 7,08/m²Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 2,61/m²Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Sektionaltor Büroräume gekühlt Spiegelrasterleuchten im Büro Teppich bzw. Laminatboden Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2, 12 S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7) Autobus: (5A, 11A, 37A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt: • modernes großzügiges Gebäude • U-Bahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe • "Green-Building-Zertifikat" für energieeffiziente Haustechnik und Bauweise • Empfang / Rezeption, Bewachungsdienst • externe Konferenzräume im Haus • Restaurant • Tiefgarage mit Mieter- und Kundenstellplätzen und 58 E-Ladesäulen • Fahrradabstellraum Freie Bürofläche: ca. 253 m² im 2.OGderzeit mehrere Büroräume, Serverraum, Küche, EDV-Verkabelung, WC D/H; die Raumteilung kann angepasst werden. Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Lagerflächen im KG verfügbar! Ausstattung: • Doppelboden, Bodentanks mit E- und EDV-Anschlüssen • Serverraum • Teppichfliesen • abgehängte Decken-Spiegelrasterleuchten • mechanische Be- und Entlüftung • Raumkühlung, individuell steuerbar • Außenjalousie • innenliegender Blendschutz Mietpreise (monatlich pro m², zzgl. 20% Mwst.): Nettomiete: ab € 15,90 BK-Akonto: € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die sowohl eine weitläufige Werkstatthalle als auch einen separaten Bürobereich umfasst. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre offene Struktur, die beeindruckende Raumhöhe und eine zusätzliche Galerieebene, die sich ideal für Lagerzwecke, Arbeitsbereiche oder individuelle Nutzungskonzepte eignet. Die Halle bietet mit rund 475 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten und wird durch ein Zwischengeschoss mit etwa 207 m² sinnvoll ergänzt. Der Bürotrakt umfasst rund 113 m² und ist funktional aufgeteilt, hell gestaltet und mit Klimaanlage ausgestattet. Ergänzend stehen mehrere Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung sowie Sanitärbereiche mit zwei WCs und Dusche. Optional kann auch eine Garage angemietet werden. Besonders praktisch ist die gute Befahrbarkeit der Halle über ein großes Einfahrtstor, wodurch eine unkomplizierte Andienung mit Fahrzeugen möglich ist. Der robuste Industrieboden eignet sich auch für intensive Nutzung, während die vorhandenen Anschlüsse und die bestehende Infrastruktur eine sofortige Inbetriebnahme erleichtern. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgt zusätzlich Tageslicht, das über höher gelegene Fensterflächen in die Halle fällt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Betriebe, die Produktion, Lager und Büro an einem Standort kombinieren möchten. Ob Handwerksunternehmen, KFZ-Betriebe, Logistikfirmen oder technische Dienstleister – hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 7.630,43 (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.000,- netto pro Monat und können gegebenenfalls noch variieren. Das Zwischengeschoss wird zur Verfügung gestellt, aber ist nicht Teil der Vermietung. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz beziehen sich die im Energieausweis angeführten Kennwerte ausschließlich auf das Wohngebäude; für die angebotene Büro- bzw. Hallenfläche liegt kein entsprechender Energieausweis vor, weshalb die angegebenen Werte hierfür nicht anwendbar sind. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage nahe Donau, Augarten und Prater und bietet somit ein angenehmes Umfeld mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Bahnhöfe Wien Traisengasse und Wien Handelskai gegeben. Auch die Autobahnauffahrt zur A22 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung innerhalb Wiens und ins Umland. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <1.225m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <925m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatthalle, Galerie & Büro – vielseitig nutzbar Zur Vermietung gelangt eine großzügige und funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer weitläufigen Werkstatthalle sowie einem separaten Bürotrakt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hohe Raumhöhe, die großflächige Hallenstruktur sowie eine zusätzliche Galerieebene, welche ideale Voraussetzungen für Lager, Produktion oder individuelle Nutzungskonzepte bietet. Flächenübersicht: Werkstatthalle: ca. 475,27 m² Bürofläche: ca. 112,75 m² Garage: 29,26 m² (optional) Der angegebene Hauptmietzins ist als Nettomiete zu verstehen (zzgl. BK und USt.). Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.000,- netto pro Monat und können gegebenenfalls noch variieren. Highlights der Halle: Großzügige, offene Fläche mit hoher Deckenhöhe Robuster Industrieboden – ideal für schwere Nutzung Großes Einfahrtstor – bequem befahrbar Zusätzliche Galerie / Zwischenebene für Lager oder Arbeitsbereiche Tageslichteinfall durch obere Fensterfront Funktionale Industrieinfrastruktur (Leitungen, Anschlüsse vorhanden) Gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz beziehen sich die im Energieausweis angeführten Kennwerte ausschließlich auf das Wohngebäude; für die angebotene Büro- bzw. Hallenfläche liegt kein entsprechender Energieausweis vor, weshalb die angegebenen Werte hierfür nicht anwendbar sind. Büro & Nebenflächen: Heller, separater Bürobereich mit guter Raumaufteilung Klimaanlage im Büro Mehrere Büroräume mit großen Fensterflächen Insgesamt 6 Abstellräume für Lager oder Organisation 2 WCs sowie eine Dusche vorhanden Weitere Vorteile: Gute Andienbarkeit für Fahrzeuge durch großes Hallentor Praktische Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort Vielseitig nutzbar für unterschiedlichste Branchen Ideal geeignet für: KFZ- oder Handwerksbetriebe Produktions- und Gewerbebetriebe Lager- und Logistikunternehmen Technische Betriebe mit Bürobedarf Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, robuste und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit zusätzlichem Büro suchen. Die Kombination aus Halle, Galerie und Büro bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <1.225m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <925m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche. Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Rauscherstraße, 1200 Wien. Vielseitig Nutzbar: Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up -nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Neben einem großzügigen Souterrain für Lager- und Werkstattzwecke stehen ein helles Erdgeschoss mit Galerie und attraktiver Glasfläche zur Verfügung sowie zwei separates Büro, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Highlights der Immobilie: Büro mit großzügiger Glasfläche und offenem Raumgefühlvielseitige Nutzungsmöglichkeit (Büro, Werkstatt, Lager) Heller Empfangsbereich mit Windfang Galerie (zusätzlicher Büro-/Arbeitsfläche) zwei Straßeneingänge (EG und Souterrain) sowie über Stiegenhausfunktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennten Einheiten Zwei WC-Anlagen Teeküche vorhanden (Spüle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler) gepflegter Zustandvollmöbliert Stellplatz im Haus (Carport - siehe Foto rote Markierung) Flächenaufstellung / Eckdaten: Flächenaufstellung: rd. 358 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterremehrere Top Einheiten zusammengelegt: Top 1-3 Souterrain (Büro, Werkstatt u. Lager + 1 WC) Top 7+8 Erdgeschoss / Mezzanin mit Büro, Teeküche, WC und Galerie, Top 9: Hochparterre (Büro/Wohnung) Serverraum, Lagermöglichkeiten Widmung: Gewerbe + Wohnung Gasetagenheizunggute Frequenzlage Nicht Barrierefrei! Gut zu Wissen: Die Abrechnung erfolgt nach Tops Aktuelle Rücklagenstand: € 54.128,94 (Stichtag: 19.3.2026) Lage/Infrastruktur. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 120 m² große Bürofläche im 1. Liftgeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Neubaus. Die Fläche unterteilt sich in 4 Büroräume, Badezimmer, 2 WCs, Erschließungsgang und Loggia. Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in leicht sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen zugleich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen aktuell 2 Stellplätze zur Verfügung. Generell finden sich im Umfeld relativ einfach freie Parkplätze. Im Bedarfsfall können im Nachbarhaus zusätzliche Garagenstellplätze angemietet werden. Bei der Fläche handelt es sich um eine eigenständige Teilfläche einer derzeit gesamt ca. 945 m2 großen Büroeinheit im Erdgeschoß und 1-. Obergeschoß dieses Gebäudes, welche komplett miteinander verbunden sing.. Das bedeutet auch, dass im Bedarfsfall weitere Flächen hinzugemietet werden könnten. Aufgrund dieser Möglichkeit verstehen sich die Preisangaben als "monatlich pro Quadratmeter"! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Alle Angaben dieses Objektes wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, soweit möglich, geprüft, aufbereitet und eingegeben. Viele Daten basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Aus diesem Grund könn1en wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

FLEXIBLES ARBEITEN AN WIENS REPRÄSENTATIVSTEN STANDORTEN - PROVISIONSFREI für den BÜROmieter! Klein- und mittelgroße Unternehmen in einem 50-stöckigen Hochhaus. Gelegen an der Donau und der Donauinsel, Wiens größtem Erholungsgebiet und schönster Grünfläche. Ein Shopping-Center mit mehr als 100 Restaurants, Geschäften, Cafés und Bars anbei, inklusive Kino und einem Entertainment Center mit Bowlingbahnen, Billiardtischen etc. Nahegelegenes Fitness Center mit Swimming Pool und Sauna. Angeboten werden moderne helle Büros von 15 bis 300 m², sowie Gemeinschaftsbüros. Sie können auch hier ihren Firmenstandort in repräsentativer Lage etablieren und das ausgezeichnete Sekretariatsservice mit Telefondienst in Anspruch nehmen. (Virtuelles Büro) Jeder Büroraum ist modern ausgestattet und beinhaltet Schreibtisch(e), Bürostühle, Aktenschränke, Telefon, Internet, Klimaanlage. Zum perfekten Service gehört auch: Parkgarage im Haus vorhanden, persönliche Firmentafel, Lift, Rezeption mit Personal, Schreibservice, Telefondienst, Paketübernahme, Business Lounge mit PC, Konferenzraum, Internet, Kopierer, Aktenvernichter, Bürobedarf, Küche mit Kaffeemaschine und Teekocher, Getränkeautomat, Toilettanlagen, Waschraum, Reinigung, Gemeinschaftsbüro ab ca. € 349, Büro ab € 1519, Flexible Mietdauer ab 3 Monate, 2 BMM Kaution, Kreditkartenzahlung möglich, Alle Preise je nach Leistungsumfang und zuzüglich USt. Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt. Wir benötigen diese Informationen als Nachweis für die Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis. PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER. Es stehen auch Büros an weiteren repräsentativen Standorten in Wien, Linz, Salzburg und vielen anderen Städten zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 1.009 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß, in einem im Jahr 1977 errichteten Neubau. Ein besonderes Highlight sind die drei direkten Straßenzugänge, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der überwiegende Teil der Fläche (ca. 889 m²) befindet sich im Erdgeschoß, weitere ca. 120 m² – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – liegen im 1. Obergeschoß. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden; das Obergeschoß ist zusätzlich über ein separates Stiegenhaus mit Lift bequem erreichbar. Aktuell umfasst das Objekt rund 20 helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen, diverse Lager- und Nebenräume, Küchenbereiche, WC-Anlagen sowie Waschräume. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen zugleich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Die Flächen können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst, modernisiert und bei Bedarf auch in Teilflächen getrennt werden – ideal zur Schaffung eigener, separater Einheiten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen aktuell 2 Stellplätze zur Verfügung. Generell finden sich im Umfeld relativ einfach freie Parkplätze. Im Bedarfsfall können im Nachbarhaus zusätzliche Garagenstellplätze angemietet werden. Aufgrund der Möglichkeit, auch Teilflächen anzumieten verstehen sich die Preisangaben als "monatlich pro Quadratmeter"! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Alle Angaben dieses Objektes wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, soweit möglich, geprüft, aufbereitet und eingegeben. Viele Daten basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]