Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Vorarlberg

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche im Herzen von Bregenz bietet die perfekte Basis für Ihre Praxis, Ihr Büro oder eine hochwertige Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung sowie die Zustimmung der Miteigentümer zur künftigen Wohnnutzung - ein wichtiger Schritt für eine potenzielle Umwidmung. Die Gewerbefläche ist bis zum 31.10.2026 vermietet. Historisch war die Immobilie als Gasthaus genutzt, sodass auch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich denkbar ist. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich das Objekt flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen - ob Ordination, Kanzlei, Agentur oder ein stilvolles Wohnkonzept. Ein privater Stellplatz direkt am Haus ist inkludiert - ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Umgebung bietet alles, was Mitarbeiter, Patienten oder Kunden benötigen: Nahversorger, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten gerne bei einer Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage in Bregenz, Vorarlberg. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Diese Bürofläche bietet Selbstständigen, Freiberuflern und Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 221,84 m² stehen Ihnen sechs helle und flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder moderne Teamarbeitsplätze eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier praktische Lagerflächen, die wertvollen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder technische Ausstattung bieten. Die Büroeinheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine funktionale Ausstattung, die optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag schafft. Eine Teeküche sorgt für angenehme Pausenmomente und bietet Raum für informelle Gespräche, während drei separate Sanitäranlagen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit funktionalem Charakter. Beheizt wird die Fläche über eine zentrale Gasheizung mittels Radiatoren, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang in das 3. Obergeschoß und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit der Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, bis zu fünf Stellplätze optional anzumieten - ein klarer Mehrwert für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen, funktionalen und gut strukturierten Unternehmensstandort suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! LAGEBESCHREIBUNG: Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine zentrale und hervorragend angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Bahnhof Bregenz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie wichtige Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeitende und Kunden macht. ECKDATEN: Objekttyp: Gewerbe Nutzungsmöglichkeit: Büro | Praxis | Kanzlei | Agentur Baujahr: 1978 Zustand: gepflegt Gesamtfläche: ca. 221,84 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Aufzüge: 2 Personenaufzüge vorhanden Ausstattung: Teeküche | Sanitäranlagen Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich Heizung: Radiatoren | Gas | Zentralheizung Energieausweis: HWB Ref, SK = 222,32 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 3,01 (Klasse E) gültig bis 04.05.2033 Raumaufteilung: 6 Büroräume | 4 Lagerräume | 3 Sanitäranlagen Parkplätze: Bis zu 5 Stellplätze optional zur Anmietung verfügbar Verfügbar: 01.08.2026 Miete netto: € 2.700,00 zzgl. USt. Betriebskosten netto dzt.: € 640,21 zzgl. USt. Gesamtmiete netto: € 3.340,21 zzgl. USt. 20 % USt: € 668,04 Gesamtmiete brutto : € 4.008,25 inkl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Lukas Frühstück, MSc. geprüfter Immobilienmakler Mobil: ​[Tel] E-Mail: [Email] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt mit 107 Zimmern - derzeit in Bau Investoren aufgepasst! Dieses moderne Hotelprojekt in idealer Lage am Bodenseeradweg bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine erstklassige Immobilie zu erweitern. Das Objekt liegt im Bau-Mischgebiet und umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 2.930 m². Mit einer Kapazität von 107 Hotelzimmern erstreckt sich das Gebäude über sechs Etagen, inklusive Dachgeschoss mit exklusivem Infinity-Pool und Terrasse. Das Hotel wird modern und barrierefrei gestaltet und mit zwei Personenaufzügen ausgestattet. Änderungswünsche im Inneren können noch berücksichtigt werden, sodass das Objekt flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden kann. Im Erdgeschoss bietet das Hotel alles, was das Gastgewerbe benötigt: eine professionelle Gastroküche, ein Restaurant mit 146 Sitzplätzen sowie eine stilvolle Bar. Für die Entspannung der Gäste stehen im 4. OG zwei Saunen mit einem großzügigen Ruheraum sowie ein moderner Fitnessraum zur Verfügung. Die Energieeffizienz wird durch eine Gasheizung in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach gewährleistet. Ein ausgeklügeltes Heizungs- und Kühlsystem sorgt mit Gebläsekonvektoren in jedem Zimmer für höchsten Komfort. Die Immobilie verfügt über 45 Tiefgaragenplätze, sechs überdachte und drei freie Abstellplätze sowie zwei Busparkplätze im Freien. Ein potenzieller Pächter steht auf Wunsch zur Verfügung, sodass dieses Hotel auch für Anleger mit langfristigen Vermietungsabsichten eine hervorragende Investition darstellt. LAGEBESCHREIBUNG: Dieses Hotel liegt ideal: Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, bietet die Adresse sowohl Touristen als auch Geschäftsreisenden eine attraktive Kombination aus Natur und zentraler Erreichbarkeit. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen der Region macht diesen Standort besonders interessant für vielfältige Zielgruppen. Der Bodensee, einer der größten und schönsten Seen Europas, begeistert mit seiner einmaligen Kombination aus malerischer Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem faszinierenden Dreiländereck-Flair. ECKDATEN: Objekttyp: Hotel Grundstücksfläche: ca. 2.930 m² Widmung: Bau-Mischgebiet Zustand: in Bau Etagen: UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG Personenaufzüge: 2 Barrierefreiheit: Ja Nutzfläche: ca. 3.228 m² Nutzfläche von EG bis OG 4 Gesamtwohnfläche: ca. 1.631 m² Wohnfläche Hotelzimmer Zimmer: 107 Änderungswünsche: können im Inneren berücksichtigt werden Gastroküche: Ja Restaurant: Ja Bar: Ja Sitzplätze: 146 Swimmingpool: Infinity-Pool mit Terrasse im DG Sauna: 2 Saunen mit Ruheraum Fitnessraum: Ja Energieträger: Gas und PV-Anlage am Dach Klimatisierung: Heizungs- & Kühlsystem, je Zimmer 1 Gebläsekonvektor Energieausweis: HWB Ref, SK = 28 kWh/m²a Parkplätze: 45 Tiefgaragenplätze, 6 überdachte und 3 freie Abstellplätze, 2 Busparkplätze im Freien Hotelbetreiber: auf Wunsch ist ein Pächter verfügbar Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Vorliegen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Eröffnen sie ihre Kassen- oder Wahlarztpraxis im zentral gelegenen Hofbauer Haus und starten ohne großes finanzielles Risiko in ihre Zukunft als selbstständiger Arzt. Wir übernehmen die komplette Finanzierung des möblierungsfertigen Ordinationsausbau. Im Rahmen eines Mietverhältnisses können sie sich ohne große finanzielle Bindung ganz auf ihre Patienten konzentrieren. Mit ihrer Entscheidung für das Hofbauer Haus bekommen sie nicht nur eine neue und moderne Ordination, sondern werden auch Teil einer langen Arzttradition. Seit seiner Erbauung, im Jahre 1929 durch den namensgebenden Arzt Dr. Hofbauer, wurde das Hofbauer Haus nämlich immer als Ordination von verschiedenen Ärzten genutzt. Wir würden uns freuen mit Ihnen gemeinsam diese fast 100 Jährige Arzthaus-Tradition fort zu setzen. Der Ausbau befindet sich derzeit in Planung, wodurch sie ihre Wünsche und Bedürfnisse in die Praxisgestaltung einbringen können. Pojektbeschreibung: Wie sie in beigefügtem Dossier sehen können, entsteht mit leichten Adaptierungen und neuer Unterteilung der 142m2 großen Räumlichkeiten ihre neue Praxis mit großzügigem Entree und Wartebereich, drei Behandlungszimmer und ein barrierefreies Patienten-WC. Im hinteren östlichen Teil können alle benötigten Räumlichkeiten für Personal und Verwaltung untergebracht werden. Alle Räume mit Patientenverkehr werden mit einer abgehängten Decke ausgestattet. Die Raumhöhe verringert sich dadurch um ca. 20cm von den bestehenden 2,90m auf immer noch großzügige 2,70 Die Einheit liegt im Hochparterre, ca. 1,40 m über Straßenniveau. Um die erforderliche Barrierefreiheit zu gewährleisten, wird auf der Westseite des Hauses einen neue Treppen und Rampenanlage errichtet. Die Fenster werden alle erneuert. Die filigranen Altbaufenster im östlichen Anbau bilden hierbei eine Ausnahme. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels zentraler Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Für ihre Patienten und Mitarbeiter sind 18 Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Das Haus liegt hervorragend zentral in Lustenau und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Wichtige Orte und öffentliche Infrastrukturen, wie z.B. Nahversorger, der Hauptplatz, Restaurants, aber auch die Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum), Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Haus herrscht Rauchverbot. geplante Fertigstellung: nach Vorvertragsunterzeichnung ca. 8 Monate Mietdauer: Unbefristet Kaution: 3 Monatsmieten Ihr Interesse ist geweckt? Dann melden sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Disclaimer Die angegebenen Daten sowie die Objektbeschreibung dienen nur der allgemeinen, nicht abschließenden Information. Sie beruhen auf dem Zeitpunkt der Veröffentlichung und können sich nach diesem ohne Ankündigung ändern. Die Inhalte stellen in keiner Weise ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages dar und sind insgesamt unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Du bist auf der Suche nach einem ideal gelegenen Büro, das dir und deinem Unternehmen hervorragende Infrastruktur und erstklassige Anbindung bietet? Dann ist dieses 30,80 m² große Büro an der Bundesstraße 8 in Klaus, Vorarlberg, genau das Richtige für dich! Highlights der Immobilie: Optimale Lage: Das Büro befindet sich im Industriegebiet von Klaus direkt an der Bundesstraße. Durch die Nähe zur Autobahn, zu Bushaltestellen und zum Bahnhof bist du (und deine Mitarbeiter: innen) stets flexibel und mobil. Perfekte Infrastruktur: Profitiere von der ausgezeichneten Infrastruktur des Industriegebiets. In unmittelbarer Nähe findest du diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern. Zentrale Lage im Bürokomplex der Fa. Längle GmbH: Profitiere von einem professionellen Umfeld und der Synergie mit anderen Unternehmen im Gebäude. Ideale Bürogröße: Mit einer Fläche von 30,80 m² bietet das Büro ausreichend Platz für kreative Ideen und produktives Arbeiten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und an deine individuellen Bedürfnisse anpassen. Angenehme Arbeitsatmosphäre: Genieße den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine wunderbare Aussicht in westlicher Ausrichtung. Gemeinsame Nutzung von WC und Küche: Praktische Annehmlichkeiten wie WC und Küche stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und erhöhen den Komfort für dein Team. Die Reinigung ist inkludiert. Parkmöglichkeiten: Bis zu 4 Stellplätze im Freien können dazugemietet werden, sodass genügend Parkraum für Mitarbeiter: innen und Kund: innen vorhanden ist. Nutze diese Gelegenheit, um dein Unternehmen in einer Top-Lage zu etablieren. Kontaktiere uns, um weitere Details zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf deine Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Tel] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App).... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial - Ihr neues Büro/Praxis in Feldkirch Die Räumlichkeiten werden derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Wer zentral arbeiten und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, ist hier genau richtig: In der Ardetzenbergstraße 6b in Feldkirch erwartet Sie eine ca. 64,57 m² große Büroräumlichkeit im 2. Obergeschoss. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kleine Teams, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet einen einladenden Eingangsbereich, drei separate Räume, darunter ein Büro mit Loggia, sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellflächen und einen eigenen Tiefgaragenplatz. Die zentrale Lage nahe Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dabei für optimale Erreichbarkeit im Geschäftsalltag. Ein Büro, das nicht nur Platz schafft, sondern Möglichkeiten. Lage : Die Büroräumlichkeit überzeugt durch ihre zentrale Lage in Feldkirch mit schneller Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A14, die Schweizer Grenze und Liechtenstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz. Im Umfeld stehen vielfältige Infrastruktur, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Trotz der guten Frequenz bietet die Lage eine ruhige, professionelle Arbeitsatmosphäre. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Büro mit Loggia • zwei weitere Räume • Badezimmer mit Badewanne & WC • Abstellraum • Abstellraum im Allgemeinbereich • Tiefgaragenplatz Top-Features: - Zentrale Lage in Feldkirch - Fußläufig zur Innenstadt - 64,57 m² Gesamtfläche - Gut geschnitten, flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeit - 3 separate Räume - Individuell einteilbar für Büro, Besprechung oder Archiv - Büroräumlichkeit mit Loggia - ideal für kurze Pausen an der frischen Luft - praktischer Stauraum Bitte beachten Sie, dass die Fotos älter sind und den damaligen, ursprünglichen Bodenbelag zeigen. Der aktuelle Bodenbelag kann daher von den abgebildeten Materialien und Farben abweichen. Gesamtmietzins: EUR 720,16 netto EUR 864,19 brutto Mietzins Büro EUR 164,48 netto EUR 197,38 brutto Betriebskosten Büro EUR 41,21 netto EUR 49,45 brutto Heizkosten Büro EUR 65,00 netto EUR 78,00 brutto Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 7,48 netto EUR 8,98 brutto Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 998,33 netto EUR 1.198,00 brutto Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Bearbeitungsgebühr: € 2.395,99 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 431,28 (inkl. MwSt.) Kautionshinterlegung : Die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort für Ihr Geschäft! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des renommierten Stadelmannhauses, einem Gebäude mit Geschichte, das den Bewohner: innen von Hard und weit darüber hinaus bestens bekannt ist. Das Stadelmannhaus markiert seit weit mehr als 100 Jahren den Beginn des Dorfzentrums. Seine auffällige Architektur und Präsenz ziehen die Blicke auf sich, sodass es unweigerlich zum Orientierungspunkt für die Dorfbewohner: innen und Besucher: innen wird. Die 130 m² große Geschäftsfläche ist erweiterbar um Flächen im Neubau auf bis zu 400 m² und perfekt für Einzelhandel, Büro oder Café geeignet. Zwei attraktive Gärten und Besucherparkplätze bieten das Besondere, das Ihre Kund: innen suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der hohen Bekanntheit und dem besonderen Charme dieses historischen Hauses. Hier wird Ihr Geschäft oder Ihr Büro zum neuen Highlight in Hard! Sichern Sie sich eine einzigartige Geschäfts- oder Bürofläche im Zentrum von Hard und kontaktieren Sie mich für weitere Details gerne direkt unter [Tel]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Tel] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Lage: Hard ist eine charmante und lebendige Gemeinde am Bodensee mit hervorragender Infrastruktur. Das Herzstück des Dorfes ist von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen gesäumt. Dort mitten im Zentrum entsteht das neue Geschäfts- und Wohnhaus "Poststrasse". Ein Geschäfts- und Wohnhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese exklusive Immobilie vereint modernes Design mit optimaler Funktionalität und bietet sowohl attraktive Geschäftsflächen als auch komfortable Wohnmöglichkeiten. Die zentrale Lage im belebten Dorfkern und die exklusive und top-moderne Ausführung machen dieses Gebäude zur perfekten Adresse für Ihr Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Du bist auf der Suche nach einem ideal gelegenen Büro, das dir und deinem Unternehmen hervorragende Infrastruktur und erstklassige Anbindung bietet? Dann ist dieses 46,86 m² große Büro an der Bundesstraße 8 in Klaus, Vorarlberg, genau das Richtige für dich! Highlights der Immobilie: Optimale Lage: Das Büro befindet sich im Industriegebiet von Klaus direkt an der Bundesstraße. Durch die Nähe zur Autobahn, zu Bushaltestellen und zum Bahnhof bist du (und deine Mitarbeiter: innen) stets flexibel und mobil. Perfekte Infrastruktur: Profitiere von der ausgezeichneten Infrastruktur des Industriegebiets. In unmittelbarer Nähe findest du diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern. Zentrale Lage im Bürokomplex der Fa. Längle GmbH: Profitiere von einem professionellen Umfeld und der Synergie mit anderen Unternehmen im Gebäude. Ideale Bürogröße: Mit einer Fläche von 46,86 m² bietet das Büro ausreichend Platz für kreative Ideen und produktives Arbeiten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und an deine individuellen Bedürfnisse anpassen. Angenehme Arbeitsatmosphäre: Genieße den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine wunderbare Aussicht in westlicher Ausrichtung. Gemeinsame Nutzung von WC und Küche: Praktische Annehmlichkeiten wie WC und Küche stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und erhöhen den Komfort für dein Team. Die Reinigung ist inkludiert. Parkmöglichkeiten: Bis zu 4 Stellplätze im Freien können dazugemietet werden, sodass genügend Parkraum für Mitarbeiter: innen und Kund: innen vorhanden ist. Nutze diese Gelegenheit, um dein Unternehmen in einer Top-Lage zu etablieren. Kontaktiere uns, um weitere Details zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf deine Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Tel] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit 50 m 2 ist dieses Büro ein echter Geheimtipp für den Start: es überzeugt durch eine attraktive Größe für sowohl Ihre Verwaltungstätigkeiten als auch den Kundenempfang. Das Büro ist eine baulich abgetrennte Einheit mit separatem Eingang von der Poststraße. Die helle Fensterfront inkl Terrasse und grünem Ausblick bieten eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Dieser exklusive Neubau im Herzen von Hard bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen: Freundliche Räume : Genießen Sie durch raumhohe Fensterfronten eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die nicht nur Ihre Mitarbeiter: innen inspiriert, sondern auch Ihre Kund: innen beeindruckt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten die ideale Grundlage für produktives Arbeiten und kreatives Denken. Idealer Standort : Die attraktive, zentrale Lage machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Architekt: innen, Anwält: innen, Notar: innen, Grafikdesigner: innen und andere Berufsgruppen, die ihre Dienstleistungen in einem lebendigen, gut frequentierten Umfeld anbieten möchten. Perfekte Infrastruktur : Neben einer sehr hochwertigen Ausführung des Gebäudes besticht die Anlage durch weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser für superschnelles Internet, einen Autolift für die bequeme Einfahrt in die Tiefgarage und eine App für eine einfache Kommunikation mit der Hausverwaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und erstklassigen Umfeld zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bürofläche! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Tel] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Lage: Hard ist eine charmante und lebendige Gemeinde am Bodensee mit hervorragender Infrastruktur. Das Herzstück des Dorfes ist von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen gesäumt. Dort mitten im Zentrum entsteht das neue Geschäfts- und Wohnhaus "Poststrasse". Ein Geschäfts- und Wohnhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese exklusive Immobilie vereint modernes Design mit optimaler Funktionalität und bietet sowohl attraktive Geschäftsflächen als auch komfortable Wohnmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige & zentrale 472 m² Gewerbefläche in Feldkirch - flexibel teilbar & auf Wunsch mit Bestandsmieter übernehmbar Im Herzen der Feldkircher Innenstadt gelangt eine hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit mit ca. 472 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Ausführung, moderne technische Ausstattung sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsräumlichkeit. Ein besonderer Vorteil: Die Einheit wurde ursprünglich aus drei parifizierten Tops zusammengelegt und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in bis zu drei Einheiten gegliedert werden - perfekt für mehrere Teams, Unternehmen oder eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung. Highlights Lift & Stiegenhaus von Tiefgarage bis Einheit Fußbodenheizung Deckenkühlung & Be- / Entlüftungssystem Umfangreiche IT- und Kommunikationsverkabelung Gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild Optional: Tiefgaragenstellplätze & Lager-/Kellerflächen Raumprogramm & Komfort (Auszug): Die Einheit bietet insgesamt rund 16 Räumlichkeiten (je nach Aufteilung flexibel gestaltbar), darunter mehrere Büros, Besprechungsräume sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere WC-Anlagen, eine Dusche, Technikraum sowie praktische Abstellräume. Der großzügige Eingangsbereich mit Empfang/Rezeption und integrierter Wartezone sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Barrierefrei und bequem auf einer Ebene im 1. Obergeschoss. Auf Wunsch ist die Übernahme der hochwertigen Markeneinrichtung sowie ausgewählter Kunstwerke namhafter Künstler möglich. Die Übernahme erfolgt optional und separat. Investmentoption: Auf Wunsch ist eine Übernahme mit bestehendem Mieter möglich Details, Unterlagen & Besichtigung gerne auf Anfrage. Anfragen werden ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet. Rechtliche Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Preisänderungen vorbehalten Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Steuern und Abgaben. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Perfekt Immo GmbH in Kooperation mit Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Praxis, einem stilvollen Büro oder einem inspirierenden Atelier - in dieser traumhaft gelegenen Gewerbeimmobilie am wunderschönen Bodensee eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Die gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld schafft. Ein großzügiger Hauptraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während eine Sanitärfläche zusätzlichen Komfort gewährleistet. Dank der barrierefreien Ausführung ist die Immobilie für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner bequem zugänglich. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Objekts. Edler Parkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährig für behaglichen Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche sowie die hochwertige Möblierung sind Bestandteil des Mietobjekts und in der Miete inkludiert. Sollte eine Auslagerung oder Entfernung der Ausstattung durch den Mieter gewünscht sein, sind die hierfür entstehenden Kosten vom Mieter selbst zu tragen. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt dieses attraktive Objekt: Direkt vor dem Gebäude stehen allgemeine Kundenparkplätze zur Verfügung, wodurch Besucher bequem ankommen können. Ob als Praxis, Büro, Beratungsraum oder kreatives Atelier - dieses Schmuckstück bietet den idealen Rahmen für Ihr berufliches Vorhaben in einer begehrten Lage am Bodensee. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung! LAGEBESCHREIBUNG: Zentral am Bodensee an der Seestraße gelegen, befindet sich diese Gewerbeeinheit. Dadurch ist sie für Kunden sehr leicht zu finden. Das nostalgische Bad "Milli" befindet sich direkt vor der Haustüre. Das Stadtzentrum von Bregenz ist nur wenige Minuten entfernt. ECKDATEN: Objekttyp: Büro/Praxis Nutzungsart: Gewerbe Zustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 50 m² Stockwerk: Erdgeschoß Raumaufteilung: großzügiger Hauptraum mit Sanitärfläche Barrierefreiheit: Ja Ausstattung: Einbauküche, teilmöbliert Böden: Parkett Heizung: Fußbodenheizung Energieausweis: in Arbeit Parkplätze: allgemeine Parkplätze Verfügbar: 01.09.2026 Miete: € 990,00 inkl. USt. Betriebskosten inkl. Heizung dzt.: € 195,71 Gesamtmiete : € 1.185,71 IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: ​[Tel] E-Mail: [Email] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Die zum Verkauf stehende Einheit Top G02 befindet sich im modernen Anbau eines charmanten Altbaus mit historischem Kern um ca. 1900 und beeindruckt durch hohe Räume, neues WC, separaten Eingang sowie eine klare, offene Raumstruktur mit viel Licht und Potenzial. Derzeit wird die Fläche als Friseursalon genutzt, bietet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Praxis- oder Atelierbetrieb bis hin zur Umnutzung als Wohnung. Die Zustimmung der Miteigentümer zur Wohnnutzung liegt bereits vor, die finale Abstimmung mit der Gemeinde ist einzuholen - ein Antrag auf Umwidmung wäre dann möglich. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Lagerfläche mit ca. 43 m², die über einen separaten Zugang vom Innenhof erreichbar ist - ideal für Lagerung, Werkstatt oder Erweiterung der Geschäftsnutzung. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten. Zusätzlich stehen mehrere allgemeine Besucher- und Kundenparkplätze zur Verfügung - somit ist ausreichend Platz für Kundenverkehr garantiert. Die Anlage besteht aus 9 Einheiten: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Hauptgebäude sowie einer weiteren Einheit im Nebengebäude im Innenhof, das aktuell umgebaut wird. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis Mitte 2026, was sie sowohl für Eigennutzer mit Planungszeit als auch für Investoren interessant macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wolfurt, einer beliebten Marktgemeinde in unmittelbarer Nähe zu Dornbirn und Bregenz. Die Brühlstraße 34 ist gut erreichbar, bietet ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und befindet sich in einem durchmischten Wohn- und Geschäftsgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Gehdistanz. Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.... [Mehr]