Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Kirchdorf an der Krems

#Büro #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Top Betriebsstandort als Superädifikat direkt an der B122 im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord Nach erfolgreicher Startphase ist es an der Zeit, Ihrem Unternehmen Raum für Wachstum und Entwicklung zu geben? Diese Betriebsliegenschaft vereint großzügige Büro- und Produktionsflächen, hervorragende Verkehrsanbindung und eine etablierte Nachbarschaft namhafter Betriebe. Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur, um Prozesse effizient zu gestalten und Ihr Geschäft weiter auszubauen. Im Gewerbegebiet … Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit gemeinsamer Abbiegespur zum Druckgusswerk der TCG Unitech; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar; überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung; in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana; die Bürogebäude … errichtet 2003 und 2006 in Massivbauweise; 2-geschossig; repräsentativer Eingangsbereich; Gesamtnutzfläche in beiden Bauteilen von ca. 1.120 m² im Erd- und Obergeschoss; aufgeteilt auf gesamt 20 Büro- und Besprechungsräume; ergänzt um jeweils eine Teeküche und Sanitärgruppe je Geschoss und Bauteil; im Obergeschoss des Bauteil Süd ein großzügiger Personalbereich mit geschlechtergetrennten Umkleide-, Wasch- und Duschräume bestens geeigent für beinahe jede Produktion auch im 4-Schicht-Betrieb; im Bauteil Nord ein ebenerdiger, eventuell von aussen zugänglicher Lagerraum, auch als Archiv geeignet; Bürogebäude beheizt mittels Gas-Zentralheizung und Konvektoren; Großteil der Büroräume klimatisiert; das Hallengebäude … im Jahr 2003 in Stahlkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachpaneelen errichtet; neuwertig und top in Schuss; säulenfreie Produktion mit ca. 1.030 m² Nutzfläche; Höhe an der Traufe ca. 6,00 m²; in der Halle untergebracht ein Kompressorraum und ein Flüssigkeitslager; an Produktionshalle angeschlossen ca. 220 m² großer, unbeheizter Lagerbereich mit einem ca. 6,00 x 4,20 m großen Einfahrtstor; im Einfahrtsbereich Flugdach mit rund 56 m² Nutzfläche sowie 4 Fertiggaragen; an den Lagerbereich angeschlossenen: abgeteilter, beheizter und klimatisierter Bürobereich für Produktionsleitung und Qualitätssicherung; zur Gänze Industrieboden; großzügige natürliche Belichtung mittels Lichtbänder in Dach und Wand; Beheizung mit Gas-Zentralheizung über Deckenstrahlplatten; genehmigte Betriebszeiten Montag bis Sonntag 0 bis 24 Uhr im 2-Schicht-, 3-Schicht- oder 4-Schicht-Betrieb, Betriebsanlagengenehmigung ist entsprechend der künftigen Nutzung anzupassen; das Grundstück … derzeit Teil des Betriebsgeländes der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt zum neuen Druckgußwerk an der B122 mit Portierdienst; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; eben wie ein Brett und großteils befestigt; befestigte Fläche mit gesamt an die 100 Parkplätze, ausreichenden Zufahrts-, Manipulations- und Lagerflächen und Platz für Erweiterungen; anteilige Grundfläche bis zu ca. 10.000 m², Superädifikatsvertrag mit Stift Kremsmünster zu übernehmen; jährlicher Bestandszins anteilig für Grundfläche ca. € 18.200,00 bei 10.000 m² Grundfläche; Grundfläche und Zufahrtsituation dem Bedarf anpassbar; Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Gewerbeliegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Besichtigung vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine erstklassige Gelegenheit direkt neben der Ski-Piste. Finanzierungs-Unterstützung wird auf Wunsch angeboten. Objektbeschreibung: Das CAFÈ/Restaurant "Zum Wohlfühlen" befindet sich in bester Lage im Ortszentrum, direkt neben der Ski-Gondel. Dieses charmante Restaurant bietet eine einladende Atmosphäre und wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail in einem urbanen und modernen Ambiente eingerichtet. Wohlfühlen und Genießen: Im Gastraum lädt ein gemütlicher offener Kamin zum Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Beheizung des Objekts erfolgt über einen lokalen Fernwärmeanbieter, der auf Biomasse setzt. Diese umweltfreundliche Heizungsart wird durch eine angenehme Fußbodenheizung unterstützt, die für ein behagliches Raumklima sorgt.. PREMIUM-Lage: Die Lage des Restaurants ist ideal für sowohl Einheimische als auch Touristen. Die unmittelbare Nähe zur Ski-Gondel zieht Skifahrer und Wanderer an, die bereits ab 8: 00 Uhr zum Frühstück kommen und nach einem aktiven Tag eine warme Küche bis 21: 00 Uhr genießen möchten. Platzangebot: Das Restaurant verfügt über ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich sowie 36 Sitzplätze auf einer überdachten Terrasse. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Ambiente, in dem sich die Gäste wohlfühlen können. Gebäudebeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise aus. Es umfasst im südlichen Bereich ein Obergeschoss mit Spitzboden sowie einen eingeschossigen Bereich im nördlichen Teil. Das Obergeschoss beherbergt fünf Personalzimmer, die Platz für ca. 10 Mitarbeiter bieten. Im eingeschossigen Bereich sind die moderne Küche (ausgestattet von der Firma Lohberger), Kühl- und Lagerräume und WC-Anlagen untergebracht. Das Dachgeschoss ist mit einer Holzdecke versehen. Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 8 Stellplätze auf dem angrenzenden Großparkplatz vorgehalten, was den Gästen einen komfortablen Zugang zum Restaurant ermöglicht. Rechtliche Rahmenbedingungen: Das Objekt befindet sich im Baurecht bis zum 31.12.2118, mit einem jährlichen Baurechtszins von derzeit 6.000,- Euro. Der Grundeigentümer zeigt sich jedoch auch bereit, über einen Verkauf zu verhandeln. Verkaufsmotiv: Die Eigentümerin möchte den hervorragend laufenden Betrieb aus Altersgründen verkaufen. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen neuen Betreiber, in ein bereits etabliertes und erfolgreiches Geschäft einzusteigen. Dieses Objekt bietet sich auch als hervorragende Anlagechance an. Es gibt bereits interessierte Betreiber, die großes Potenzial sehen, was die Investition zusätzlich attraktiv macht." Zusätzliche Informationen: Gerne stellen wir Ihnen Zahlenmaterial und Pläne zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance auf diese PREMIUM-IMMOBILIE nicht entgehen, ein erfolgreiches Unternehmen in einer der schönsten Regionen Österreichs zu übernehmen! Kontakt: Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten. 145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen - mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 - einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint. Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe - in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen. Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen. Lagevorteile, die zählen: Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit - sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz. Das Wichtigste auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 145,6 m² Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame Technik: PV-Anlage (7 k Wp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten Betriebskosten: derzeit ca. 256,75 €/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet) Mietpreis: 12,50/m² Netto Verfügbarkeit: ab sofort Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft Interessiert? Kontaktieren Sie: Adrian Schuster Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit - sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Bereit für Ihr Unternehmen - flexible Büroflächen in bester Nachbarschaft direkt an der B122. Wird auch eine Halle benötigt? Kein Problem, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Gewerbegebiet … Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Kremsmünsterer Gewerbegebiet Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit eigener Abbiegespur; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar; überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung; in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana; Teil des Betriebsgeländes … der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt mit Portierdienst beim neuen Druckgußwerk an der B122 ; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; anteilige Grundfläche ca. 3.800 m², eben wie ein Brett und zur Gänze befestigt; das Bürogebäude … 2003 und 2006 in Massivbauweise errichtet; 2-geschossig; großzügig gestaltet und zeitgemäß ausgestattet mit getrennter Stromversorgung; repräsentativer Eingangsbereich; Gesamtnutzfläche von etwa 244 m² bis zu gesamt ca. 697 m² im Erd- und Obergeschoss des nördlichen Bürotrakts; flexibel entsprechend ihrem Bedarf anpassbar; aufgeteilt auf gesamt 14 Büro- und Besprechungsräume; ergänzt um jeweils eine Teeküche und Sanitärgruppe je Geschoss sowie ebenerdiges Archiv, geeignet auch als Lagerraum; die Beheizung erfolgt mittels Konvektoren durch die Gas-Zentralheizung; der Großteil der Büroräume ist zudem klimatisiert. Die Betriebskosten … pauschaliert für Wasser und Kanal, anteilige Gebäudeversicherung und Grundsteuer, Rauchfangkehrung, sowie Sommer- und Winterdienst; sämtliche weiteren Betriebskosten durch den Mieter; Verrechnung der Heiz- und Stromkosten anteilig nach gemieteter Fläche; Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Büro an einem erstklassigen Standort zu etablieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1342 zzgl 20% USt. Betriebskosten €357,76 zzgl 20% USt. Heizkosten €146,4 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €379,23 Gesamtbetrag €2275,39 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Geschäftsfläche direkt Übernehmen Sie eine zu mietende individuell nutzbare Fläche von insgesamt ca. 287m². Die Fläche beinhaltet einen großen Eingangsbereich/Verkaufsraum, einen Lagerraum, ein Büro sowie einen Außenabstellplatz für Müll und sonstige Bedürfnisse. Ganz wichtig : Alle Flächen sind im Erdgeschoss und barrierefrei nutzbar! Die Zufahrt ist optimal für jegliche Arten von LKW und KFZ und bietet direkt vor der Tür eine Parkmöglichkeit für fünf Autos welche nur dem Geschäft zur Verfügung stehen. Optional könnten mehr Parkplätze angemietet werden. Die Fassade, das Dach und die Glasschiebetür wurden im Jahr 2006 erneuert. 2011 wurde der gesamte Ladenbau / Innenausbau neu errichtet! Die Geschäftsfläche kann auch optional ausgeräumt werden. Die Geschäftsfläche ist voll betriebsbereit und wurde bis vor kurzem noch als ADEG geführt! Die Betriebsgenehmigung ist vorhanden. Eine Toilette wird im "Magazin" in Kürze ganz neu errichtet werden. In der Außenfläche des Gebäudes findet man einen Zigarettenautomaten direkt an der Hausmauer befestigt. Zudem kann ein erfolgreicher 24h-Snackautomat optional übernommen werden. Die Betriebskosten werden laut Akonto vorausgezahlt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird von der hauseigenen PV-Anlage herangezogen und bietet so einen günstigen Öko Strom. Direkt angrenzend zum Betrieb im selben Gebäude kann zusätzlich optional eine ca. 87,25m² große Betriebswohnung oder Büros inkl. WC und Personalraum inkl. Küche gemietet werden. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Nussbach liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Kremstals und überzeugt mit seinem ländlichen Charme in unmittelbarer Nähe zu Kirchdorf. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für innovative Unternehmer. Ob als Büro-, Produktions- oder Verkaufsraum - hier können Sie Ihre Geschäftsideen in einer aufstrebenden Region verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Betrieb an einem Standort mit Wachstumspotenzial zu etablieren. Nussbach vereint die Vorzüge ruhiger Naturkulisse mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet so die perfekte Ausgangsbasis für Ihr Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir suchen eine*n engagierte*n, ideenreiche*n Pächter*in für Nußbach. Übernehmen Sie ein optimal nutzbares Lebensmittelgeschäft direkt im Ort. Die Zufahrt ist optimal für jegliche Arten von LKW und KFZ und bietet direkt vor der Tür eine Parkmöglichkeit für fünf Autos welche nur dem Geschäft zur Verfügung stehen. Optional könnten mehr Parkplätze angemietet werden. Die Fassade, das Dach und die Glasschiebetür wurden im Jahr 2006 erneuert. 2011 wurde der gesamte Ladenbau / Innenausbau neu errichtet! Die Geschäftsfläche ist voll betriebsbereit und wurde auch noch als ADEG geführt! Die Betriebsgenehmigung ist vorhanden. Die zu mietende Fläche umfasst eine Verkaufsfläche von ca. 191,2 m², eine Lagerfläche von ca. 44,6 m², eine Fläche für Magazin von 30,8 m² und ein Außenlager / Müllraum mit ca. 20m² welcher ähnlich wie eine abschließbare Garage aufgebaut ist. Insgesamt können ca. 286,6 m² genutzt werden! Natürlich können die Magazin- und Lagerflächen zusammen gelegt und als Büro genutzt werden. Ganz wichtig: Alle Flächen sind im Erdgeschoss und barrierefrei nutzbar! Eine Toilette wird auf Wunsch im "Magazin" in Kürze ganz neu errichtet. In der Außenfläche des Gebäudes findet man einen Zigarettenautomaten direkt an der Hausmauer befestigt, Zudem kann ein erfolgreicher 24h-Snackautomat optional übernommen werden. Die Betriebskosten werden laut Akonto vorausgezahlt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird von der hauseigenen PV-Anlage herangezogen und bietet so einen günstigen Öko Strom. Direkt angrenzend zum Betrieb im selben Gebäude kann zusätzlich optional eine ca. 87,25m² große Betriebswohnung oder Büros inkl. WC und Personalraum inkl. Küche gemietet werden. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Nussbach liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Kremstals und überzeugt mit seinem ländlichen Charme in unmittelbarer Nähe zu Kirchdorf. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für innovative Unternehmer. Ob als Büro-, Produktions- oder Verkaufsraum - hier können Sie Ihre Geschäftsideen in einer aufstrebenden Region verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Betrieb an einem Standort mit Wachstumspotenzial zu etablieren. Nussbach vereint die Vorzüge ruhiger Naturkulisse mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet so die perfekte Ausgangsbasis für Ihr Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

TOP-Immobilie für das perfekte (Freiberufler) Büro oder (Arzt) Praxis oder Therapieräume. Ideal geeignet für Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater, Arzt, Masseur, Physiotherapeut, Psychotherapie, etc. Die Highlights in Kürze: OBJEKT VORSTEUER-ABZUGSFÄHIG/ust-frei erwerbbar! Moderne und helle Büro-/Therapieräume Gebäude mit 3 Etagen: KG, EG, OG Tolle Wohnung im OG samt Loggia mit Dachflächenfenster 2 Gästezimmer im OG 2 Techniker-Räumlichkeiten im OG Ausreichend Stauraum im Keller Ausreichend Parkflächen mit 5 Stellplätzen direkt beim Eingang und 12 Stellplätzen im Carport Schallabsorbierende Decken High-End-Fenster E-Ladesäule/Wallbox Bus-System am neuesten Stand und viele weitere Features mehr... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4552 Wartberg/Krems - Nähe Bahnhof, Eurospar, Ärtze, usw. Alle Details zu dieser Top-Immobilie erhalten Sie in einem ausführlichen Expose per Email. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email]... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines neuen, sehr imposanten Vierkanthofes und sind über einen großzügigen Eingangsbereich und eine breite Treppe erreichbar. Der Hof befindet sich in wundervoller, ländlicher Lage, ist aber durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A9 (500 m) sehr schnell und einfach erreichbar. Raumaufteilung: Büro 1 - 18,33 m² Büro 2 - 14,95 m² Großraumbüro/Besprechung - 39,60 m² Teeküche Abstellraum Sanitärbereiche für Damen und Herren Das Büro sowie auch der Zugangsbereich sind sehr hochwertig ausgestattet. Ihre Mitarbeiter werden sich hier wohl fühlen und Ihre Kunden werden vom Ambiente beeindruckt sein. KFZ-Stellplätze stehen selbstverständlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten. 145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint. Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen. Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen. Lagevorteile, die zählen: Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz. Das Wichtigste auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 145,6 m² Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame Technik: PV-Anlage (7 k Wp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten Verfügbarkeit: ab sofort Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft Interessiert? Kontaktieren Sie: Adrian Schuster Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem gastronomischen Traum in der malerischen Gemeinde Schlierbach, Oberösterreich! Diese einmalige Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, gastronomischen Ideen einzubringen und gleichzeitig in eine Location mit laufendem Betrieb einzusteigen bzw. diesen nach Ihren Wünschen mit den bestehenden Mitarbeitern weiterzuentwickeln. Mit einer großzügigen Fläche eröffnet sich Ihnen hier ein Raum mit Möglichkeiten. Die Gaststätte besticht nicht nur durch Architektur, sondern auch durch die Ausstattung. Die Innenausstattung für 90 Gäste ist in unterschiedliche Bereiche abtrennbar und schafft so eine einladende Atmosphäre. Der Außenbereich ist ein kleines Highlight: Im überdachten und eingeglasten Gastgarten sorgt ein Kamin bei aufkommenden Schlechtwetter für Wärme und gleichzeitig schützt das Glas vor Wetter. Hier können 90 Gäste entspannen. Die Möglichkeit, im Freien zu speisen, wird Ihre Attraktivität und Flexibilität als Betreiber des Gasthofes fördern, so wie dies bereits der Fall ist. Die Immobilie bietet zudem zahlreiche praktische Annehmlichkeiten. Besucher können nahe und bequem parken, Kinder können am hauseigenem Spielplatz spielen, während Sie sich um das Wesentliche kümmern – die kulinarischen Genüsse. Mit zwei Garagen und 40 Stellplätzen ist eine gute Erreichbarkeit für Gäste und Mitarbeiter vorhanden. Weiters bietet das Gebäude auch Zimmer für das Personal bis hin zu einer Personalwohnung. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls gut. Schlierbach ist nicht nur für seine reizvolle touristische Umgebung bekannt, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen. In der Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Zurzeit bietet der Gasthof einen Jausenverkauf (Lieferung-Abholung) für die umliegenden Firmen an, der auch ev. übernommen werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine laufende Gastronomie zu übernehmen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Warten Sie nicht länger! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein gastronomisches Erlebnis, das die Herzen Ihrer Gäste erobert. Besichtigen Sie noch heute diese Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten. 145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint. Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen. Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen. Lagevorteile, die zählen: Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz. Das Wichtigste auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 145,6 m² Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame Technik: PV-Anlage (7 k Wp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten Betriebskosten: derzeit ca. 256,75 €/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet) Mietpreis: 12,50/m² Netto Verfügbarkeit: ab sofort Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft Interessiert? Kontaktieren Sie: Adrian Schuster Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Alles im Trockenen Micheldorf … Einfach OK - Micheldorf: gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das Zentrum des oberen Kremstals; gesunder Wirtschaftsraum mit gewachsener Infrastruktur; unzählige Möglichkeiten für Arbeiter Innen und Unternehmer Innen; gute Erreichbarkeit des oberösterreichischen Zentralraums durch Pyhrnautobahn und Schnellbahn S4; Nahe den Freizeit- und Tourismusgebieten im südlichen Oberösterreich; Lage … direkt an der Pyhrnpass-Bundesstraße an der Kreuzung "Micheldorf-Mitte"; optimale Werbemöglichkeiten; optimale Erreichbarkeit; Fußweg ins Ortszentrum ca. 5 Minuten, am Bahnhof ca. 10 Minuten; nach Kirchdorf ca. 5 km Halle für Handel, Handwerk und Gewerbe … das nördliche Hallenschiff; auch für Produktion geeignet; mit ca. 12,50 x 41,50 m, Raumhöhe ca. 3,80 m, samt einer Sanitärzelle mit WC und Dusche; ausreichend Rangier-, Manipulations- und Parkfläche direkt vor der Halle; Betriebskosten ... monatliche Abgaben und Betriebskosten pauschaliert; verbrauchsabhängige Betriebskosten sowie Strom- und Heizkosten direkt durch den Mieter mit dem jeweiligen EVU der Zustand ... Liegenschaft im vergangenen Jahr umfangreich modernisiert, Lager- und Produktionshalle jedoch noch altersgemäßen Zustand, derzeit jedoch unbeheizt; Modernisierung und Adaptierungen sowie Beheizung der Halle bei entsprechender Bonität und Mietdauer durch den Vermieter möglich, Details gesondert zu vereinbaren; Bezug nach Vereinbarung Ideale Hallenfläche für Handel, Handwerk und Gewerbe für Lager oder Produktion - genau für Ihre Bedürfnisse! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1938 zzgl 20% USt. Betriebskosten €255 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €438,6 Gesamtbetrag €2631,6Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]