Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

"langjährig gut geführte und bekannte Raststation/Restaurant an der S5 zwischen Stockerau und Tulln!" Zum Verkauf gelangt eine Gastro-Gewerbeimmobilie nahe Wien zwischen Stockerau und Tulln! Direkt an der Stockerauer Schnellstraße S5 gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein gut etabliertes Restaurant, sondern auch eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.730 m². Die Lage direkt an der S5 gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden. Das Restaurant im Erdgeschoss bietet Platz für ca. 70 Personen und verfügt über eine voll ausgestattete Gastro-Küche, einen Kühl- und Gefrierraum, sowie einladenden Verkaufsraum für derzeit angebotene Köstlichkeiten aus der Region, direkt vom Bauern. Der angrenzende Gastgarten bietet zudem Platz für ca. 60 Personen und das Obergeschoss die Bewirtung von weiteren ca. 200 Gästen, perfekt für Veranstaltungen, Feierlichkeiten und Tagungen. Das Gebäude ist voll mit Dichtbeton unterkellert und umfasst Indoorspielplatz, Kühlraum für Getränke, Lüftungsanlage, zwei Öltanks (ca. 18.000 L), sowie Lagerfläche (Tiefgarage für ca. 15 PKW möglich). Beheizt wird das Haus aktuell mittels Fußbodenheizung über eine Öl-Zentralheizung. Ein Kamin im Erdgeschoß sorgt ebenfalls für wohlige Wärme. Die landwirtschaftliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsentwicklung. E-Auto Ladestationen, Tankstelle, System Gastronomie, Event und Seminar-Location. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 1.660.000, netto*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Monatliche Kosten aktuell: Gemeindeabgaben (inkl. Grundsteuer) ca. ? 900,00 netto Strom und Gas ca. ? 1.500,00 netto Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen barrierefreie, flexible Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsflächen in einem Business Park am Stadtrand von Wien. Ideal beispielsweise für: Steuerberater Anwalt Gemeinschaftsbüro... oder Ihre Geschäftsidee ... Das besondere: Es arbeiten hier bereits mehr als 140 Unternehmen Tür an Tür - traditionelles Handwerk neben Gewerbe, Industrie, Logistik und innovativen Startups. Eine inspirierende Mischung aus über 100 unterschiedlichen Gewerken die auch Ihnen Synergien und neue Geschäftsmöglichkeiten eröffnen können. Das Arbeitsklima und Ambiente im Businesspark selbst zeichnet sich durch Freundlichkeit und Nachbarschaftshilfe aus, man verläßt das Gelände insgesamt mit einem Wohlfühleindruck. Am Standort gibt es ein Restaurant. Billa, Spar, Apotheke und Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Fitness kommt nicht zu kurz: unter anderem ist hier ein Fitnesscenter eingemietet. Eine Postfiliale wie auch ein Bankomat befinden sich direkt am Areal. Parkplätze sind reichlich vorhanden und im Preis inklusive. E-Roller, Fahrräder und Car-Sharing stehen am Standort zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Gepflegte, moderne Sanitärräume (getrennte Damen und Herren WC Anlagen und Dusche) sind vorhanden. Die Anlage ist 24/7 offen und zugänglich. Ein Sicherheitsdienst ist 24h vor Ort. Die Anlage ist nachts sehr gut ausgeleuchtet, sodass sich auch weibliche Mitarbeiterinnen abends sicher fühlen können. Wartungsarbeiten, wie Elektrobefundung, Security Service etc sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet.• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.** Bei den dargestellten Bilder handelt es sich um beispielhafte Einrichtung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Betriebsliegenschaft an der A22 (Donauufer-Autobahn) in unmittelbarer Nähe zur Ausfahrt Korneuburg-Ost. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus 3 Gebäudeteilen und kann in Einheiten einzeln oder auch in Gänze angemietet werden. Insgesamt sind drei Hallenobjekte verfügbar, diese sind frostsicher bzw. beheizt und sind über insgesamt 5 ebenerdige Tore in Lkw-Größe bzw. über eine Überladerampe zu bedienen. Die Flächenunterteilungen liegen hier im Bereich von von jeweils ca. 1.000 m² pro Kaltlagerhalle (Halle I + II) und einem modernen Erweiterungsbau von rund 400 m² Grundfläche (Halle III) mit Verladezone sowie Service- und Werkstattflächen. Die Büroflächen sind auf zwei Gebäudekomplexe verteilt. Der renovierte Bestand südöstlich von Halle I umfasst 2 Büroetagen mit insgesamt rund 500 m² Büroflächen einschließlich eines Schulungsraumes im UG. Im Bereich von Halle III befinden sich die top-modernen Büroflächen des Neubaus im Obergeschoß, diese sind über einen Aufzug und ein Stiegenhaus erreichbar. Das Grundstück der Gesamtliegenschaft umfasst 4.661 m² und die Betriebsfläche ist über eine Parallelstraße zur B3 zu erreichen. Die Außenflächen sind über insgesamt 4 Lkw-gerechte Einfahrten befahrbar, am Gelände stehen insgesamt 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellflächen gibt es auf der Zufahrtsstraße.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen barrierefreie, Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsflächen in einem Business Park am Stadtrand von Wien. Ideal beispielsweise für: Steuerberater Anwalt Gemeinschaftsbüro... oder Ihre Geschäftsidee ... Das besondere: Es arbeiten hier bereits mehr als 140 Unternehmen Tür an Tür - traditionelles Handwerk neben Gewerbe, Industrie, Logistik und innovativen Startups. Eine inspirierende Mischung aus über 100 unterschiedlichen Gewerken die auch Ihnen Synergien und neue Geschäftsmöglichkeiten eröffnen können. Das Arbeitsklima und Ambiente im Businesspark selbst zeichnet sich durch Freundlichkeit und Nachbarschaftshilfe aus, man verläßt das Gelände insgesamt mit einem Wohlfühleindruck. Am Standort gibt es ein Restaurant. Billa, Spar, Apotheke und Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Fitness kommt nicht zu kurz: unter anderem ist hier ein Fitnesscenter eingemietet. Eine Postfiliale wie auch ein Bankomat befinden sich direkt am Areal. Parkplätze sind reichlich vorhanden und im Preis inklusive. Ihre Kunden werden es lieben einfach ihr Auto förmlich "fallen zu lassen". E-Roller, Fahrräder und Car-Sharing stehen am Standort zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Gepflegte, moderne Sanitärräume (getrennte Damen und Herren WC Anlagen und Dusche) sind vorhanden. Die Anlage ist 24/7 offen und zugänglich. Ein Sicherheitsdienst ist 24h vor Ort. Die Anlage ist nachts sehr gut ausgeleuchtet, sodass sich auch weibliche Mitarbeiterinnen abends sicher fühlen können. Wartungsarbeiten, wie Elektrobefundung, Security Service etc sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet.• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.** Bei den dargestellten Bilder handelt es sich um beispielhafte Einrichtung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

ngebot: PRAXISRAUM Details: Ich biete ab sofort die Möglichkeit der Einmietung verschiedener Praxisräume in 2104 Spillern Nähe Bahnhof. (4 min zu Fuss). Pkw Parkplätze gebührenfrei vorhanden. Es handelt sich um 5 Praxisräume/Zimmer/ Büro von 10 m² bis 22,5 m² mit einem Warteraum allgemeiner Küche und Dusche . Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss. Benutzungsgebühren sind die Heizung und Strom inbegriffen... [Mehr]

#Baugrund #Parkmöglichkeit #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver Lage und begehrter Wohngegend direkt vor den Toren Wiens befindet sich dieses Grundstück. Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von ca. 596 m² und ist damit prädestiniert für die Errichtung eines Einfamilienhauses und bietet sogar die Möglichkeit sowie genügend Platz für ein Doppelhaus. Das Grundstück ist von rechteckiger Form, hat eine Breite von ca. 12,6Metern und eine Länge von ca. 46,4 Metern. Die aktuelle Flächenwidmung ermöglicht einen großzügigen Neubau: Bauklasse I oder II, geschlossene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte, maximal zwei Wohneinheiten. Außerdem ist die Option auf eine Garage gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand. Aufgrund der Lage und Größe des Grundstücks eignet es sich besonders gut für junge Familien, die nach einer ruhigen und familiären Atmosphäre suchen. Auch Investoren, die eine kleine Wohnanlage verwirklichen möchten, finden hier eine attraktive Möglichkeit. Das Baugrundstück ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim in grüner Ruhelage mit absoluter Wien-Nähe zu verwirklichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Betriebsobjekt in Korneuburg. Das Gebäude wurde in Massivbauweise zwischen 1973 und 2003 in fünf Bauabschnitten errichtet. Bauabschnitt 1 - Baujahr 1973-1886 Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus einem ca. 1986 errichteten Bürotrakt mit 186,55m² Nutzfläche. Das gesamte Bürogebäude wird mittels Fußbodenheizung beheizt. In direktem Anschluss an das Bürogebäude befindet sich eine Lager.-und Produktionshalle Baujahr 1973 (Kalthalle) mit ca. 595,90m² Nutzfläche. Die Halle wird über ein Einfahrtstor vom Parkplatz aus erschlossen, in der Halle befindet sich eine installierte Kranbahn mit 3,2t Nutzlast, die allerdings zur Zeit außer Betrieb ist. Anschließend ausgeführt sind ein Montage.- u. Ersatzteilraum mit Waschplatz, ein Meisterbüro und die zugehörige Garderobe und WC Räumlichkeiten. Dieser Bereich ist zur Gänze beheizbar ausgeführt, die gesamte Nutzfläche dieser Räumlichkeiten liegt bei ca. 324,84m². Eine ebenfalls installierte Druckluftleitung steht in sämtlichen Räumen zur Verfügung. Bauabschnitt 2 - Baujahr 1975 In direktem Anschluss an den ersten Bauabschnitt steht eine weitere Hallen.- Werkstätte.- Lagerflächen.- Kombination. Eine Kalthalle mit weiteren ca. 704,42m² Nutzfläche die mit der erstgenannten Halle direkt verbunden ist. Diese Lagerhalle wird ebenfalls mittels eines Einfahrtstores vom vorgelagerten befestigten Parkplatz aus erschlossen. Im angebauten westlichen Teil des Gebäudes sind Werkstätten.- Lager.- als auch diverse Sozial u. Aufenthaltsräume gegeben. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 339,76m². Bauabschnitt 3 - Baujahr 1994 - 2003 Eine im nördlichen Bereich der Liegenschaft angebaute Lager.- Bürokombination ist ebenfalls Teil des Angebots. Dieses Gebäude wurden ebenfalls in zwei Bauabschnitten 1994-2003 in Massivbauweise - teilweise zweigeschossig errichtet. Das gesamte Gebäude ist mittels einer Gasheizung beheizbar und ist derzeit an ein Unternehmen vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet und endet am 31.12.2026. Der monatliche Mietzins beträgt €9.604 exklusive BK und USt. Ein dazugehöriges Büro im Obergeschoss des Gebäudes mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 128m² ist ebenfalls an den Hallenmieter vermietet, hier besteht allerdings ein unbefristetes Mietverhältnis.2023 wurde eine PV-Anlage mit 100 k Wp auf Hallendach installiert. Netto-Mietverträge: €250.000 somit eine Rendite von 6%Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet diese wunderschöne Villa in Bisamberg. Das Objekt bestehet aus drei Etagen und eignet sich als Eigennutzung mit ca. 100m² Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich lichtdurchflutete Räume, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann in ruhiger Atmosphäre konzentriert gearbeitet werden. Willkommen in der exquisiten Villa Bisamberg, ein Juwel mit ca. 300m² auf drei Ebenen. Mit 5 Schlafzimmern, 3 Balkonen, 5 WCs, 4 Bäder, Salzwasserpool und einer Garage bietet dieses Anwesen puren Luxus und Komfort. Das Mittelgeschoss beeindruckt mit seinem Haupteingang, 2 Abstellräumen, einem Badezimmer mit Toilette sowie einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer erstklassigen, topmodernen DAN Küche. Jeder Raum öffnet sich zum Balkon und führt über eine Treppe in den bezaubernden Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen Privatsphäre mit drei geräumigen Schlafzimmern, die perfekt für Erholung geeignet sind. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick von den zwei Balkonen, die diesem Stockwerk eine zusätzliche Entspannung verleihen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diesen Bereich. Ein Aufgang zum Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse, Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Au-Pair, ein Büro oder eine Praxis. Eine komplette Trennung zwischen Mittel- und Obergeschoss wäre problemlos möglich. Die Villa verfügt über eine Garage und ist von zwei Straßen aus erreichbar, wodurch Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten gewährleistet sind. Die Lage am Waldrand verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Tage im Garten mit dem erfrischenden Salzwasserpool und lassen Sie die Seele baumeln. Mit einer hochmodernen Alarmanlage und Überwachungskameras bietet sie Ihnen ultimative Sicherheit . Die Photovoltaik-Anlage nutzt die Kraft der Sonne, um Energie zu erzeugen, während die Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung sorgt, für besonders kalte Winter steht zusätzlich eine Vaillant Elektroheizung zur Verfügung. Infrastruktur/Entfernungen Verkehr Bus 500 m Straßenbahn / Bus 4500 m U-Bahn 8500 m Bahnhof 2000 m Autobahnanschluss 2000 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 500 m Einkaufszentrum 4000 m Kinder & Schulen Schule 500 m Kindergarten 500 m Universität 6500 m Höhere Schule 8000 m Gesundheit Arzt 500 m Apotheke 500 m Klinik 6500 m Krankenhaus 3000 m Sonstige Bank 500 m Geldautomat 500 m Post 500 m Polizei 2500 m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten. Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über das Geschäftslokal Zum Erwerb steht ein Geschäftslokal in Stockerau, welches sich auf großzügige 98,92 m² erstreckt. Das Geschäft besticht durch seine imposanten Fensterfronten, die das Lokal mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei separate Eingangstüren stehen den Kunden zur Verfügung und gewähren einen bequemen Zugang. Das Geschäftslokal wird im Zustand eines Edelrohbaus übergeben, was dem zukünftigen Besitzer die Freiheit gibt, seine individuellen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ein Vorteil dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zu einem öffentlichen Parkplatz (Kurzparkzone), der sich direkt gegenüber befindet, dadurch wird Kunden ein problemloses Erreichen des Geschäfts ermöglicht. Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie bei Bedarf Parkplätze erwerben können. Der Hauptplatz mit dem beeindruckenden Rathaus von Stockerau ist direkt ums Eck gelegen. Diese zentrale Lage verspricht eine gute Frequenz an potenziellen Kunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein erfolgreiches Geschäft. Ausstattung Fassade und Eingangstür • Eine Putzfassade entsprechend der architektonischen Gestaltung. • Alu-Portale mit festen Teilen und Oberlichtern, vollverglasten Rahmen in RAL 7048 (Perlmausgrau, ähnlich Prefa "Bronze"), zum Beispiel von der Firma Schüco ADS 75 HD. HI. • Die Eingangstür öffnet nach außen und bietet eine lichte Breite von mindestens 90 cm, mit einer Rundrohr-Griffstange. • Schiebetüren sind mit einem redundantem Antrieb ausgestattet. Fußboden • Stahlbetondecke zur weiteren Belegung durch den Käufer/Käuferin Wände und Decken • Entgratete Betonteile und grundgespachtelte Fugen für eine glatte Oberfläche. • Dämmung der Decke gemäß den bauphysikalischen Anforderungen. • Abgehängte Decken werden nur in dem erforderlichen Maß installiert, um gegebenenfalls Fremdleitungen zu verkleiden. • Für Nassräume ist eine W3 Abdichtung erforderlich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

"IHR NEUES BÜRO IN LANGENZERSDORF" Objektbeschreibung: In beliebtem Langenzersdorf präsentieren wir Ihnen ein exklusives Gewerbeobjekt mit insgesamt 231 m² Bürofläche auf zwei Etagen. Dieses vielseitige Bürogebäude bietet sowohl eine moderne Arbeitsumgebung als auch erweiterte Lagermöglichkeiten und Parkplätze. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die für ein effizientes Arbeiten erforderlich sind. Ausstattung: Gesamtnutzfläche: 231 m² 7 großzügige Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WC-Einheiten Beheizter Lagerbereich mit einer Größe von 220 m² (nicht im Mietpreis inbegriffen!) Große Fensterfronten für natürliches Licht Neu verlegte Bodenbeläge in den Büroräumen Lage: Die Lage des Gewerbeobjekts ist äußerst attraktiv. Langenzersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten: Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen 2-4 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, jeweils zum attraktiven Preis von 85 ? pro Parkplatz pro Monat. Diese Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine bequeme Anreise. Mietkonditionen: Mietpreis Bürofläche: 10,70?/m² Netto pro Monat Mietpreis unbeheizte Lagerfläche: 7,70 ?/m² Netto pro Monat (falls erforderlich) Kaution: 3 Monatsmieten Mindestmietdauer: 5 Jahre Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Gewerbeobjekt persönlich zu zeigen. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer erstklassigen Umgebung zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2471 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 494,2... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Neubauhalle mit vielen Möglichkeiten! Objektbeschreibung: Diese ebenerdige Halle eignet sich sowohl für einen Verkaufsstandort als auch für Lagertätigkeit bzw. Produktion/Werkstatt. Die Hallen wurden 2023 errichtet. Perfekte Belichtung durch großzügige Fensterflächen Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme Boden: monolithische Betonplatte Tor: Sektionaltor elektrisch ca. 4 x 4,5 m Gute LKW-Zufahrtsmöglichkeit, Ladehof Pkw-Parkplätze ausreichend vorhanden. Raumhöhe ca. 6,3 bis 8,2 m Büroeinbau max. ca. 152 m² Büroausbau nach Erfordernis Mieter Heizung: Fernwärme EVN Kostenaufstellung Monatliche Miete: Halle € 7,50/m² netto Ausstattungsabhängig Büro: € 14,00/m² netto Ausstattungsabhängig Betriebskosten: netto ca. € 0,89/m² Hallen in verschiedenen Größen ca. 300 m² bis ca. 1000 m² Bezug: 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5848 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 450 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1259,6 Gesamtbetrag € 7557,6 Heizwärmebedarf: 28.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt zu mieten! Direkt an einer stark frequentierter Durchzugstraße bietet sich dieses Objekt für Handel, Lager und Verkauf an. Flächenaufstellung: Erdgeschoß: Verkaufsraum: 410,60 m² Raumhöhe: ca. 3,8 m Lager: 261,6 m² Lagerhöhe: 5 m Obergeschoß: Austellung/Verkauf: 389 m² Büro: 86,9 m² Sozialräume/Sanitär/Küche: ca. 24,4 m² Lager: 61,6 m² Raumhöhe ca. 3,8 m Im Obergeschoß ist auch eine ca. 40 m² große Wohnung, mit einer Terrasse von ca. 22 m² integriert. Sichtig gelegen mit großen Auslagen. ca. 15 Parkplätze vor dem Objekt. Gasheizung. Teppichboden. Außensonnenschutz. Großzügig und hell gestaltete Verkaufs- und Büroräumlichkeiten. Nettomiete EUR 8500.- zzgl. Ust BK akkonto 1.300.- netto Strom, Gas, Internet etc. sind direkt mit dem Versorger abzuschließen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1960 Gesamtbetrag € 11760 Heizwärmebedarf: 69.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]