Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Kärnten

#Büro #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroimmobilien mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf stehen zwei moderne, eigenständige Bürogebäude, die im Kellergeschoss miteinander verbunden sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren und wurde laufend modernisiert. Das zweite Objekt wurde rund 2005 neu errichtet und ergänzt den Komplex durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Beide Gebäude präsentieren sich in sehr gutem, funktionalem Zustand und überzeugen durch großzügige Büroflächen, flexible Raumkonzepte sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Bestandsobjekt für Eigennutzer als auch als attraktive Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem repräsentativen Umfeld macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standort und Arbeitsumgebung. Hervorragende Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn Richtung Graz, Wien und Italien. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Photovoltaikanlagen auf den Carports und am Dach eines Gebäudeteils, die zur nachhaltigen Energieversorgung und Kosteneffizienz beitragen. Detaillierte Unterlagen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weiterführende Informationen stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Verkauf erfolgt ohne Verrechnung von Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.071,23m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

**Modernes Großraumbüro in Top-Lage am Waagplatz** Sie suchen ein repräsentatives Büro in zentraler Lage von Klagenfurt? Am Waagplatz 3, nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt, erwartet Sie ein Großraumbüro mit ca. 70 m² in einem gepflegten und modernen Bürogebäude. Die Einheit kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden – ohne zusätzliche Kosten. So können Sie sofort einziehen und Ihr Business erfolgreich starten. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Empfangsbereich mit hochwertigem Steinboden schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Zusätzlich stehen eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Über den Empfangsbereich sind auch die benachbarten Büros erreichbar – eine perfekte Möglichkeit, vom bestehenden Kundenstamm zu profitieren. Besonderheiten auf einen Blick: • Optional möbliert, ohne Aufpreis • Hochwertige Ausstattung mit Marmor- und Parkettböden • Barrierefrei per Lift erreichbar • Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 40 m²) • Gemeinschaftliche Teeküche • Getrennte Damen- und Herrentoiletten • Parkplätze im Innenhof optional ab € 60,-/Monat zzgl. USt. • Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenschildes außen und innen Mietkonditionen: Die Pauschalmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 875,00 netto (€ 1.050,00 brutto) monatlich, exkl. Strom. Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse, bester Infrastruktur und einem Rundum-Sorglos-Paket.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Es gibt ein Teilungskonzept bei Bedarf für kleinere Geschäftsfläche 860m ² auf 380m² - siehe beigefügten Plan. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine oder zwei helle Verkaufsflächen, Lagerräume, zwei bzw. vier WC Anlagen (je nach Aufteilung) und Parkplätze dirket vor dem Gebäude runden dieses Angebot ab.derzeitige Nettomiete: 3040, EUR Miete323, EUR Betriebskosten24,92 EUR Verwaltungskosten193,80EUR Heizkosten Pauschale3.581,72 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 4298,06 EURKaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <3.875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <175m Sonstige Bank <25m Post <300m Geldautomat <3.800m Polizei <375m Verkehr Bus <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein gastronomischer Betrieb in zentraler Lage einer wirtschaftlich und touristisch geprägten Gemeinde im Raum Millstätter See. Das Lokal befindet sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 234 m². Besonders hervorzuheben sind die vollständige, funktionstüchtige Ausstattung, die bestehende Betriebsgenehmigung sowie die klare Kostenstruktur. DIE VORTEILE DIESES BETRIEBES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage mit hoher Frequenz und etablierter Gastronomieumgebung Untergeschoss-Lokal in massiv errichtetem Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche Lokal: ca. 234 m²Mehrere Gasträume inkl. Spiel- bzw. Zusatzraum Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen Umfangreiche Lager-, Kühl- und Vorbereitungsflächen Mechanische Be- und Entlüftung sowie Abluftanlage vorhanden Voll ausgestattete, betriebsbereite Küche Genehmigter Gastronomiebetrieb (Pub / Bar-Betrieb) Betriebskosten transparent und nachvollziehbar DAS LOKALDer gastronomische Betrieb befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Die Nutzfläche von rund 234 m² verteilt sich auf mehrere Gasträume, einen Spiel- bzw. Zusatzraum, Lagerflächen, Kühlräume, Vorbereitungsbereiche sowie Sanitäranlagen. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Pub-, Bar- oder Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch zugeordnete Lagerflächen innerhalb des Kellergeschosses. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Gastronomiebereich ist funktional ausgestattet und für den laufenden Betrieb vorbereitet. Die gesamte Einrichtung und Küchenausstattung wird mit verkauft, eine genaue Inventarliste wird bei Interesse zur Verfügung gestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. DIE LIEGENSCHAFT UND KOSTENDas Lokal ist Teil eines voll erschlossenen Wohn- und Geschäftshauses in massiver Bauweise. Die Gebäudeaufschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal sowie Telefonanschluss. Für den Gastronomiebetrieb liegt eine entsprechende behördliche Genehmigung vor. Monatliche Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. 190 €Heizkosten: ca. 140 €Reparaturrücklage: 66 €Laufende Kreditverpflichtung: 158 €Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

• Einzigartiges Büro in Krumpendorf am Wörthersee – mit privatem Seezugang & Eigengarten* Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Gewerbeeinheit in absoluter Premiumlage in Krumpendorf am Wörthersee. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die den Bewohnern einen privaten Seezugang bietet – ein seltenes und äußerst begehrtes Privileg in dieser Region. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und schafft ein unvergleichliches Arbeitsumfeld in unmittelbarer Seenähe. Die Fläche verfügt über eine Gesamtgröße von rund 88 m² sowie über einen großzügigen Wintergarten und einen privaten Eigengarten, die das Objekt besonders attraktiv und vielseitig nutzbar machen – ideal als Büro, Praxis, Atelier, Ordination, Beratungsraum oder als inspirierender Kreativraum. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Großer Hauptraum mit voll ausgestatteter Einbauküche • Separater Raum (z. B. Büro, Besprechung, Behandlungszimmer) • Wintergarten mit direktem Zugang zum Eigengarten • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum Ausstattung & Highlights: • Wohn-/Nutzfläche ca. 88 m² • Voll ausgestattete Einbauküche • Wintergarten plus Eigengarten – ideal für Kundinnen, Mitarbeiterinnen oder als Ruhezone • Private Seezugangsnutzung für die Bewohner der Anlage • Zwei PKW-Stellplätze inkludiert • Hochwertige, ruhige Lage mit direkter Nähe zum Wörthersee Diese Gewerbeeinheit bietet ein einzigartiges Ambiente, das Professionalität mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die Kombination aus Seezugang, privatem Garten samt Wintergarten macht dieses Objekt zu einem absoluten Unikat in Krumpendorf. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.298,00 netto (€ 1.557,60 brutto), exkl. Strom.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

TAURUS Immobilien präsentiert: Renovierte Gastronomie im Herzen von Völkermarkt * helle Räumlichkeiten * 2021 und 2024 renoviert * Aufteilung: überdachter Eingangsbereich, Lokalraum mit Sitzplätzen, Theke, weiterer Gastraum mit Raumteiler, separate Damen- und Herren WCs, Flurbereiche mit Lagerflächenpotential, Küche * ein Teil der Küche, Theke und Möbel wurden entfernt, dafür besteht kein Kautionsanspruch! * ausreichend Lagerfläche im Keller (2 Räume) mit Waschmaschinenanschluss * von 9 -16 Uhr können 10 Carportplätze unengeltlich mitgenutzt werden * öffentliche Parkplätze in der Klagenfurterstraße * angrenzendes Hotel - weitere potentielle Gäste! * Energieausweis in Arbeit SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) - Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen (Exposé, Pläne, etc.) zugesendet. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 200 Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das großzügige Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine große helle Verkaufsfläche, Lagerräume, vier WC Anlagen und ca. 16 Parkplätze runden dieses Angebot ab.derzeitige Nettomiete: 6.080, EUR Miete646, EUR Betriebskosten24,92 EUR Verwaltungskosten387,60 EUR Heizkosten Pauschale7.163,44 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 8.566,22 EURKaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <3.875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <175m Sonstige Bank <25m Post <300m Geldautomat <3.800m Polizei <375m Verkehr Bus <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Die hervorragende Lage in Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer und Dienstleister. Mit der Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt sind Sie gut angebunden. Geschäfte und Lokale sind fußläufig zu erreichen. Der Nahversorger ums Eck bietet auch Postpartner-Service an. In der Nachbarschaft finden sich renommierte Branchen. Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr neues Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Haus und profitiert durch die Positionierung an einer Kreuzung von guter Sichtbarkeit. Glasflächen bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre für verschiedene Branchen. Parkmöglichkeit ist vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 72m² und ist optimal aufgeteilt: Zwei großzügige Arbeitsräume Sanitärräume Ein Abstellraum Ein Kellerabteil Das Geschäftslokal ist ab Februar 2026 bezugsbereit. Ihre Vorteile auf einen Blick++ Geschäftslokal mit 72m² in Stadtnähe++ Im beliebten, stetig wachsenden Ortsteil Villach-Völkendorf++ Wichtige Verkehrsstraßen leicht zu erreichen++ Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt++ Geschäfte und Lokal fußläufig erreichbar,++ Nahversorger ums Eck mit Postpartner-Service++ Renommierte Branchen in der Nachbarschaft++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten++ Gepflegtes Haus, durch Positionierung an Kreuzung gute Sichtbarkeit++ Glasflächen bieten angenehme Arbeitsatmosphäre++ Zwei großzügige Arbeitsräume, Sanitärräume++ Abstellraum für zusätzliche Staufläche, Kellerabteil++ Parkmöglichkeit vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Sie suchen eine Gewerbefläche in Klagenfurt, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese vielseitige Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 285 m² die ideale Basis für Handwerk, Produktion oder E-Commerce – und das zu einer unschlagbar günstigen Miete. Erdgeschoss (ca. 133,3 m²): Repräsentativ & Funktional Der Zugang erfolgt direkt von der Villacher Straße. Sie betreten ein lichtdurchflutetes Büro, das mit modernen, dunklen Fliesen ausgestattet ist. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch exzellente Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vom Büro aus gelangen Sie direkt in den Arbeitsbereich: Produktion/Lager: Die Fläche teilt sich in eine große und eine kleinere Einheit auf, die flexibel als Werkstatt oder Lager genutzt werden können. Logistik-Vorteil: Ein Hintereingang ermöglicht es, mit einem kleineren Transporter direkt in das Lager einzufahren. Be- und Entladevorgänge lassen sich so effizient und wettergeschützt abwickeln. Sanitär: Das Badezimmer ist direkt vom großen Lagerbereich aus begehbar. Obergeschoss (ca. 151,4 m²): Helle Zusatzflächen Über eine Treppe im Hauptlager erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, großzügige Räume mit vielen Fenstern. Diese eignen sich hervorragend als helles Zusatzlager, Kommissionierstation oder Archiv. Ihre Chance zur individuellen Gestaltung: Das Objekt benötigt vor dem Start noch einige Modernisierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen). Ihr Vorteil: Durch den aktuellen Zustand bieten wir Ihnen eine besonders attraktive, geringe Miete. Nutzen Sie die Ersparnis, um die Räume exakt an Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen! Technische Details & Extras Flächen: EG 133,3 m² | OG 151,4 m² | Gesamt ca. 284,7 m²Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizraum unter der Treppe) Parken: 5 exklusive Stellplätze direkt hinter dem Gebäude sind im Angebot enthalten. Zufahrt: Ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit für Kleintransporter auf der Rückseite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Geschäftsfläche in Top-Lage am Fuße des Kreuzbergls – 75 m² Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle Geschäftsfläche in Bestlage von Klagenfurt anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen eigenen, direkt zugänglichen Eingangsbereich, der sich ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr eignet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet diese Gewerbeeinheit genügend Platz für Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen. Zusätzlich stehen zwei PKW-Abstellplätze im Innenhof zur separaten Anmietung zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es zudem öffentliche sowie gebührenfreie Parkmöglichkeiten, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglichen. Der angeführte Pauschalmietzins versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom und Umsatzsteuer. Raumaufteilung: • Eingangsbereich / Empfang • Büroraum • Büroraum • Flur • Teeküche • Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken • Kunden-WC mit Handwaschbecken Besonderheiten auf einen Blick: • Helle, großzügige Räumlichkeiten • Zwei Abstellplätze im Innenhof separat anmietbar • Öffentliche und gebührenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus • Repräsentative Lage am Fuße des Kreuzbergls • Sofort bezugsfertig Hier können Sie sofort starten und Ihr Business in einer der besten Lagen Klagenfurts erfolgreich entwickeln!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 150,40 m² im 1. Obergeschoss in absoluter Top-Innenstadtlage von Wolfsberg. Die Lage überzeugt durch beste Frequenz, optimale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 150,40 m² Mietfläche1. OGZentrale Innenstadtlage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz Beste Erreichbarkeit: Bahnhof in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß) Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude PKW-Stellplatz optional anmietbar für € 60,–/Monat (brutto) Klimaanlage Beheizung mittels Fernwärme WC-Anlagen Bester Branchenmix in direkter Umgebung: Bank Austria, BAWAG, Meerida Eltern-Kindcafe´ (direkt im Erdgeschoss), Wiener Städtische, Clever Fit, Hotel Hecher, Palmers, Trafik, diverse Stores, Ärzte, etc. Ebenso befindet sich das innerstädtische Einkaufszentrum "TENORIO" in unmittelbarer Nähe. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der optimalen Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und professionellem Umfeld macht diese Bürofläche zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen. Nettomiete: EUR 1.156,38 + USt. BK/HK: EUR 274,75 + USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt - je nach Vertragsdauer Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]