Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Kärnten

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Villach! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage , vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum . Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit , sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. Fläche, Bestand & Potenzial Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude , das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen , eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen . Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. Eckdaten im Überblick: ca. 6.064 m² Grundstücksfläche Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche ca. 119,56 m² Wohneinheit Kaufpreis: Kaufpreis: € 1.400.000,- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente: In der bekannten " Enzinger Villa" , einem repräsentativen historischen Gebäude mit besonderem Charme, gelangt eine rund 203,28 m² große Ordinations- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Über Jahrzehnte hinweg war diese Fläche als renommierte Arztpraxis etabliert und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im Gesundheitsbereich. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche weitere Branchen. Der stilvolle Altbau verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und schafft ein exklusives Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten , der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: Ordination oder Gemeinschaftspraxis Anwaltskanzlei oder Steuerberatung Gemeinschaftsbüro Co-Working-Space Agentur, Consulting oder Dienstleistungsunternehmen Praxis für Therapie, Psychologie oder andere Gesundheitsberufe Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 203,28 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Repräsentative Räumlichkeiten in der historischen "Enzinger Villa" Jahrzehntelang etablierter Ordinationsstandort Stilvoller Altbau mit modernem Ambiente Traumhafter Garten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen Eigene Parkplätze im Innenhof Ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Attraktive Top-Lage Fernwärme-Zentralheizung Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem Standort mit Geschichte, Charakter und hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Die "Enzinger Villa" bietet den idealen Rahmen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen. Attraktive Staffelmiete - Ihr Vorteil beim Start: Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, profitieren Sie von einer besonders attraktiven Staffelmiete (Netto) : 1. Mietjahr: nur € 9,00/m² 2. Mietjahr: nur € 10,00/m² ab dem 3. Mietjahr: € 12,00/m² Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 477,70 netto Heizkosten und Stromkosten - werden separat verrechnet, verbrauchsabhängig Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im attraktiven Bürozentrum in 9560 Feldkirchen, Kärnten! Diese großzügige Einheit mit einer Fläche von 172,92 m² bietet Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihren Arbeitsalltag angenehm und inspirierend gestaltet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Für höchsten Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der einen barrierefreien Zugang garantiert. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Teeküche, die Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit bietet, Pausen entspannt zu gestalten. Die Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung. Zur Immobilie gehört ein praktischer Abstellraum sowie eine Tiefgarage, die Ihnen und Ihren Kunden bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit für Sie und Ihre Mitarbeiter. Für Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Kunden ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch eine Höhere Schule ist in der Nähe, was vor allem für Familien von Vorteil ist. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Infrastruktur, sondern auch ein attraktives Umfeld, das Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis optimal unterstützt. Die Miete von 1.502,54 € ermöglicht Ihnen eine hochwertige Nutzung in einer gefragten Lage von Feldkirchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort, der all Ihre Anforderungen erfüllt und Ihnen Raum für Wachstum bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Büro in Feldkirchen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- und Praxisfläche im Bürozentrum bei 9560 Feldkirchen in Kärnten besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar - ideal für Ihr Business!... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit

Wiesen, Äcker und Wald als zusammenhängender Lebens- und Wirtschaftsraum. Dieses diskret angebotene Anwesen umfasst rund 50 Hektar arrondierte Landwirtschaft, davon etwa 30 Hektar Wald. Ein Wohnhaus und zwei Wirtschaftsgebäude ergänzen den Bestand. Substanz für eine sorgfältige Prüfung Zum Angebot gehören laut Objektangaben drei eigene Wasserquellen. Für die Beurteilung sind deren rechtlicher Status, Schüttung, Qualität und tatsächliche Nutzbarkeit ebenso wesentlich wie Waldzustand, Erschließung, Gebäudebestand und Bewirtschaftungskosten. Eine bestimmte nachhaltige Versorgungsleistung oder ein zukünftiger Ertrag wird nicht pauschal zugesichert. Das Anwesen richtet sich an Interessenten mit einem langfristigen land- oder forstwirtschaftlichen Nutzungskonzept. Abweichende Nutzungen und Erwerbsvoraussetzungen sind individuell zu prüfen. Vertraulich kennenlernen Aus Rücksicht auf den Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Bitte übermitteln Sie Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne besprechen wir anschließend Ihr Interesse, die verfügbaren Unterlagen und einen möglichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Fahrzeuge und Maschinen an einem Standort bündeln und auf dem eigenen Betriebsgelände wieder Platz gewinnen. Diese rund 1.714,80 m² große befestigte Freifläche im Osten Klagenfurts wurde bisher als PKW-Abstellfläche genutzt. Sie richtet sich an Unternehmen mit zusätzlichem Abstell- oder Bereitstellungsbedarf; die konkrete Eignung ist anhand von Fahrzeugen, Zufahrt und Nutzung zu prüfen. Aufgrund ihrer Größe und der sehr guten Zufahrtsmöglichkeit eignet sich die Liegenschaft auch für Lkw, große Sattelzüge, Baumaschinen, Nutzfahrzeuge und umfangreiche Fahrzeugbestände. Interessant ist der Standort insbesondere für Bau- und Transportunternehmen, Autohäuser, Fahrzeug- und Maschinenhändler, Vermietunternehmen sowie Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe. Mögliche Nutzungen sind beispielsweise: • Abstellfläche für Pkw, Lkw, Anhänger und Baumaschinen • Fahrzeug-, Maschinen- oder Materiallager • Betriebliche Außen- und Bereitstellungsfläche • Unternehmensparkplatz • Präsentations- oder Verkaufsfläche für Fahrzeuge und Maschinen • Erweiterungs- oder Ausweichfläche für bestehende Gewerbebetriebe Das Grundstück ist derzeit teilweise eingezäunt. Eine vollständige Einzäunung kann grundsätzlich hergestellt werden; Ausführung, Kostenübernahme und Zustimmung sind mit dem Eigentümer abzustimmen. Direkt auf der Freifläche sind derzeit weder Strom- und Wasseranschluss noch Beleuchtung vorhanden. Eine Versorgung kann grundsätzlich vom benachbarten Gewerbeobjekt hergestellt werden. Die Umsetzung erfolgt auf Kosten des Mieters und setzt die vorherige Zustimmung des Eigentümers sowie eine entsprechend langfristige mietvertragliche Vereinbarung voraus. Bevorzugt wird die Vermietung der gesamten Fläche. Eine Teilflächenvermietung ist grundsätzlich möglich und kann abhängig vom Flächenbedarf und Nutzungskonzept individuell geprüft werden. Andere gewerbliche Nutzungskonzepte wurden bislang nicht mit den zuständigen Behörden abgestimmt. Die Zulässigkeit der geplanten Nutzung sowie erforderliche gewerbe-, bau- oder sonstige behördliche Genehmigungen sind daher vom Interessenten projektbezogen zu prüfen und einzuholen. Mietkonditionen: • Gesamtfläche: ca. 1.714,80 m² • Nettomiete: 1.350,00 € monatlich • Umsatzsteuer: 20 % • Bruttomiete: 1.620,00 € monatlich • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bzw. 4.860,00 € • Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Oktober 2026 • Keine Mindestmietdauer • Teilflächenvermietung grundsätzlich möglich Gerne besprechen wir den individuellen Flächenbedarf und das vorgesehene Nutzungskonzept im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefreifläche befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsumfeld. Durch die Nähe zum Flughafen Klagenfurt und die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sind das Stadtzentrum, umliegende Gewerbestandorte und die Autobahn rasch erreichbar. Die großzügige Zufahrt ist auch mit großen Lkw und Sattelzügen möglich und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Fahrzeug-, Liefer- oder Maschinenverkehr. Vermittlungsprovision für den Mieter: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Sämtliche Nutzungs-, Anschluss-, Einzäunungs- und Adaptierungsmöglichkeiten bedürfen der vorherigen Abstimmung und Zustimmung des Eigentümers. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Mieter eigenverantwortlich einzuholen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige Bürofläche im Erdgeschoss in Klagenfurt - 174,22 m² Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in der August-Jaksch-Straße 2 in Klagenfurt . Die im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst insgesamt 174,22 m² und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Kundenbereich und separaten Büroräumlichkeiten. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihren großzügig gestalteten Kunden- und Empfangsbereich inklusive Wartebereich mit rund 130 m² . Dieser bietet viel Raum für eine professionelle Präsentation des Unternehmens und eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner. Ergänzt wird der großzügige Kundenbereich durch zwei separate Räume mit jeweils rund 20 m² , die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für konzentriertes Arbeiten eignen. Raumaufteilung Gesamtfläche: 174,22 m² Großer Kunden- und Empfangsbereich inkl. Wartebereich: ca. 130 m² 2 separate Büroräume: jeweils ca. 20 m² Lage: Erdgeschoss Adresse: August-Jaksch-Straße 2, 9020 Klagenfurt Durch die offene und großzügige Gestaltung eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen. Ein Bürostandort mit viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung und einen professionellen Auftritt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage: Attraktive Lage in Klagenfurt Die Bürofläche befindet sich in der August-Jaksch-Straße 2, in gut erreichbarer Lage von Klagenfurt. Der Standort bietet eine praktische Verbindung zwischen zentraler Stadtlage und wichtigen Verkehrsachsen. Das Umfeld ist durch eine gute Infrastruktur geprägt und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und eine professionelle Geschäftsadresse legen. 2 Tiefgaragenplätze für € 80,- netto/Monate anmietbar... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Gastronomie-/ Geschäftslokal ab sofort zu vermieten Zur Vermietung steht ein kompaktes, voll ausgestattetes Gastronomielokal mit 53,47 m² Nutzfläche sowie 13 m² Keller/Lager . Ideal für Café, Bistro oder Imbiss. Miete € 400,00 netto pro Monat zzgl. Betriebskosten Heizung : Fernwärme Einrichtungsablöse: pauschal € 25.000,- Verfügbar: ab sofort Dieses gepflegte Gastronomielokal überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Fläche , niedrige laufende Kosten und eine bestehende Einrichtung , die einen schnellen Start ermöglicht. Das zusätzliche Kellerlager bietet wertvollen Stauraum für den Gastronomiebetrieb. Hochwertige, professionelle Gastronomie-Kücheneinrichtung aus Niro/Edelstahl , ideal für den sofortigen Einsatz in Gastronomie, Catering oder Produktionsküchen. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und auf professionelle Abläufe ausgelegt . Zur Einrichtung zählen unter anderem: Kippbratpfanne, Kombidämpfer, Induktionskochfelder, Elektrofritteuse, Dörrgerät, Fleischwolf, Schneidemaschine, Knetmaschine, Haubenspülmaschine Ecoline , Kühlschränke, Tiefkühl- und Gefrierschrank, Vitrine, Waschbecken, Spültisch, Edelstahl-Arbeitsschrank ECO , Edelstahl-Arbeitsplatten sowie diverse Bänke und Tische . Die Kücheneinrichtung überzeugt durch langlebige Materialien , hygienische Edelstahloberflächen und eine durchdachte, praxisorientierte Ausstattung - ideal für einen schnellen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in der Waidmannsdorfer Straße - Klagenfurt - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 851 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 769 m² sowie auf das Obergeschoss ca. 82 m². Besonders hervorzuheben sind die ca. 47 verfügbaren Parkplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten. Parkplätze: ca. 47 Die Liegenschaft eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie die sehr gute Parkplatzsituation. Hinweis gemäß EAVG: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Nettomiete 9,40 €/m²/Monat (inkl. Parkplätze) Betriebskosten & Heizkosten: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze - Nähe Südring - perfekte Anbindung Lage: Das Objekt befindet sich in der Waidmannsdorfer Straße in Klagenfurt, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Schlosswirt im Herzen von Ebenthal bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich gastronomisch zu entfalten. Hier können Sie Ihre Gäste nicht nur im großzügigen, liebevoll gepflegten Gastgarten mit wunderschönem, alten Baumbestand, sowie im Restaurant bewirten, sondern haben auch die Möglichkeit größere Events in den Veranstaltungssälen auszurichten. Optimal würde sich auch eine Kooperation zwischen einer Cateringfirma und dem Restaurantbetreiber anbieten, aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten. Direkt angrenzend an das Restaurant befindet sich ein Hotel, dessen Gäste auch von Ihrer Bewirtung profitieren würden. Durch den Standort neben der Kirche in Ebenthal hat das Restaurant die optimale Lage für Veranstaltungen wie Taufen, Firmungen, Hochzeiten und Begräbnissen und die Gäste können sich nach der Messe von Ihnen verwöhnen lassen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls genügend vorhanden. Natürlich bieten sich die Räumlichkeiten auch für Seminare, Workshops und sonstige Veranstaltungen an. Auch Radfahrer finden hier eine optimale Einkehrmöglichkeit, da es in der Umgebung wunderschöne Rad- und Wanderrouten gibt und auch der Ebenthaler Wasserfall ist als beliebtes Ausflugziel nur wenige Minuten entfernt. Barrierefrei: Aufgrund des angrenzenden Hotels gibt es die Möglichkeit den Lift in den ersten Stock, sowie die dortigen WCs zu benutzen. Personalwohnung: Es steht eine neu renovierte Wohnung für die Wirtsleute/Personal mit ca. 50 m² zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden kann / Wohnungsmiete mtl. netto € 400,- Die Gastro-Küche ist teilweise ausgestattet und kann je nach Bedarf des Pächters und je nach Speisenangebot ergänzt werden. Im Obergeschoss hinter der Theke gibt es außerdem einen Speisenlift - ideal bei Veranstaltungen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Büro, das im Pachtzins inkludiert ist. Gesamtfläche ca. 580 m² im Gebäude für Gastronomie / Restaurant Im Detail ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Familienstüberl Ebenthalerstüberl Grafenstüberl Thekenraum Küche Küchenlagerraum inkl. Kühlräume Damen/Herrentoiletten Wunderschöner Gastgarten mit erhöhter, überdachter Terrasse Obergeschoss: Thekenraum Veranstaltungssaal Buffetraum Wäscherei Personalwohnung Büro Kellergeschoss: zwei Kellerräume Zur gemeinsamen Nutzung mit dem Hotelbetrieb: Die im Hotelbereich gelegene Damen- bzw. Behindertentoilette im 1.OG vor dem Lift die im 1.OG gelegene Herrentoilette vor dem Lift die Außenanlage inkl. Parkplätzen und Verkehrsflächen östlich und südlich des Hauses (ausgenommen 10 Parkplätze vor dem Hotelbereich) Parkflächen bei der Kirche Außenanlage - Gastgarten: Der Gastgarten umfasst ca. 450 m² und rundherum sind wunderschöne alte Bäume und Sträucher. Die laufende Pflege und -Reinigung des Gastgartens übernimmt der Pächter. Die Erhaltung und das Schneiden der Bäume und Sträucher sowie das Rasenmähen übernimmt der Verpächter und wird in den Betriebskosten anteilig verrechnet. Energieversorgung: Die Liegenschaft wird mit Hackschnitzeln beheizt und hat eine neue Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind durch die Hackschnitzelheizung sehr günstig. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen. Pachtzins: netto € 3.500,- zzgl. 20% UST = brutto € 4.200,- Kaution: € 25.200,- Pachtdauer: mindestens 7 Jahre Betriebskosten: Parkplätze pauschal € 110,- mtl. (Gemeindebeitrag) Hackschnitzel-Heizung pauschal netto € 500,- mtl. Strom je nach Verbrauch Kanal / Müll / Wasser - eigener Zähler, je nach Verbrauch anteilige Gebäudeversicherung inkl. Inventar und inkl. Haftpflichtvers. für Parkplätze mtl. € 350,- Gartenpflege anteilig: netto € 1.000,- jährlich Die Pflege der Außenanlagen einschließlich der Schnee- und Eisräumung werden vom Pächter übernommen. Maklerprovision: Lt. Maklergesetz: 4% des vereinbarten Pachtzinses ab 6 Jahren Pachtdauer. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhig gelegen mitten in Ebenthal neben der Kirche, mit Fahrrad und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt in quasi Alleinlage. Die ehemalige Hofstelle setzt sich aus Bauernhaus (sanierungsbedürftig), Stallgebäude und kleinem Wirtschaftsgebäude zusammen (ca. 7.700 m2 Grundfläche). Flächen: ca. 18 ha Wald ca. 8-9 ha Ackerflächen ca. 14 ha Wiesen Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Nähere Details gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Mehr Platz im Betrieb beginnt mit einem gut organisierten Lager. Diese rund 84,3 m² große Gewerbefläche in Klagenfurt bietet Raum für Waren, Material, Werkzeuge oder Betriebsausstattung. Lieferfahrzeuge können laut Objektangaben direkt vor dem Objekt halten. Das erleichtert die Organisation von Be- und Entladung. PKW-Stellplätze können nach Abstimmung zusätzlich langfristig angemietet werden. Für Ihren Bedarf prüfen Die Fläche kommt insbesondere als Material- oder Warenlager für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe infrage. Maßgeblich sind Ihr Lagergut, der gewünschte Zugang und die erforderliche Ausstattung. Eine Werkstatt- oder Produktionsnutzung ist nicht pauschal zugesichert. Ausgewiesene Nettomiete: 500 € monatlich. Die vollständige Aufstellung von Umsatzsteuer, Betriebs- und gegebenenfalls Stellplatzkosten ist vor Vertragsabschluss abzustimmen. Teilen Sie uns mit, was Sie einlagern möchten und welche Zufahrt Sie benötigen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und gehen Zugang, Raumhöhe und Ausstattung mit Ihnen durch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Westen von Klagenfurt am Wörthersee und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf kurze Transportwege, eine effiziente Logistik und eine gute Erreichbarkeit legen. Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Lager-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus **Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen** aus. Dadurch profitieren Unternehmen von einem etablierten Wirtschaftsstandort mit einem professionellen Umfeld und einer hohen Standortqualität. Die gute Erreichbarkeit erleichtert sowohl den täglichen Geschäftsbetrieb als auch den Warenverkehr und sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Die Nähe zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen Klagenfurts ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gewerbegebiete. Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter erreichen den Standort unkompliziert, während Lieferfahrzeuge von kurzen Zufahrtswegen und einer einfachen Logistik profitieren. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag oder Materialtransporten stellt dies einen wesentlichen Standortvorteil dar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Makrolage Klagenfurt am Wörthersee ist als **Landeshauptstadt Kärntens** das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Region. Die Stadt bietet Unternehmen ein dynamisches Wirtschafts- und Geschäftsumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortattraktivität. Durch die zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum profitieren Betriebe von einer hervorragenden Verbindung zu den Wirtschaftsräumen Österreich, Italien und Slowenien. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die **Südautobahn (A2)** sowie die **Karawankenautobahn (A11)** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung **Villach, Graz, Wien sowie nach Italien und Slowenien**. Auch der Klagenfurter Hauptbahnhof sowie der Flughafen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur ausgezeichneten Erreichbarkeit des Standortes bei. Für Unternehmen, die eine **gut erreichbare Lager- oder Gewerbefläche in Klagenfurt** suchen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Die Kombination aus einer verkehrsgünstigen Position, einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur und einem etablierten Gewerbeumfeld schafft ideale Bedingungen für effiziente Betriebsabläufe, reibungslose Logistik und nachhaltigen Unternehmenserfolg. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

GRUNDSTÜCK : Grundstücksgröße : ca. 3.800m² Widmung : Bauland - Gewerbegebiet Grundstücksnummer : 24/21 KG : 74 503 Liebenfels 7 Fahrminuten (~10km) bis zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord Wasser, Abwasser und Strom an Grundstücksgrenze vorhanden Zum Verkauft steht ein ebenes Gewerbegrundstück in Top Lage im Süden von Liebenfels mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.800m² . Das Grundstück liegt direkt an einer frequentierten Straße (Hauptverbindungsstraße zwischen Glantal und der Landeshauptstadt Klagenfurt) und somit ideal für Unternehmen im Segment Handel, Verkauf, Werkstatt, oder als Garagen- bzw. Wirtschaftspark. Das gesamte Grundstück mit der Grundstücksnummer 24/21 weißt eine Grundstücksgröße von ca. 7.700m² auf. Das zu verkaufende Grundstück umfasst ca. 3.800m² , wobei die Grundstücksfläche auf Anfrage aber auch abzuändern wäre. Das Grundstück wird nach Schließung eines Vorvertrages auf die von Ihnen ausgewählte Grundstücksgröße parzelliert. Der Verkaufspreis für das 3.800m² große Grundstück beträgt 72,50€/m² und in Summe somit 275.500€ . Anschlüsse wie Wasser, Abwasser und Strom sind direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden. Auf Anfrage wäre auch das gesamte Gewerbegrundstück mit ca. 7.700m² käuflich zu erwerben. Bei einem Kauf der gesamten Liegenschaft (ca. 7.700m²) beträgt der Verkaufspreis 65€/m² und somit in Summe 500.500€ . ASALEA BAUCONSULTING : Auf Anfrage kümmert sich unser Büro gerne auch um eine bautechnische Projektierung Ihres Werksbaus. Unser Büro übernimmt für Sie Einreichplanung, Erwirken behördlicher Genehmigungen, Ausschreibungen, Bauleitung / örtlichen Bauaufsicht und begleitet Sie Schritt für Schritt bis zur Inbetriebnahme ihres Gewerbebaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]