Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Kärnten

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Inmitten des architektonischen Erbes Klagenfurts, im prestigeträchtigen Palais Orsini-Rosenberg (ehemals Palais Welzer), erwartet Sie ein einzigartiges Büroensemble im 1. Obergeschoss. Diese Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit funktionaler Moderne und bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Unternehmen. Ausstattung & Raumaufteilung: Drei großzügige Büroräume mit edlem Parkettboden Zwei beeindruckende grüne Kachelöfen als stilvolle Raumakzente Profiliertes Echtholz-Türdesign mit goldenen Türklinken Kastenfenster im historischen Stil für ein authentisches Ambiente Gewölbedecken, die den historischen Charakter unterstreichen Moderne Beheizung über Fernwärme und Heizkörper Kleine Nische mit Waschbecken - ideal für eine Teeküche Barrierefreier Zugang über Treppe und Personenlift Die Büroräume werden vor Übergabe frisch gestrichen und instand gesetzt. Individuelle Anpassungen oder Sonderinstallationen können nach Absprache vorgenommen werden. Bei eigenständiger Renovierung durch den Mieter besteht die Möglichkeit, eine mietfreie Zeit zu vereinbaren. Zusätzliche Fläche: Direkt angrenzend steht ein weiteres Büro mit ca. 79 m² zur Verfügung. Dieses umfasst drei zusätzliche Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC und kann optional angemietet werden. Erleben Sie Arbeiten in einem Ambiente, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro am Alten Platz 1 in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, eingebettet in das historische Ambiente des Alten Rathauses, auch bekannt als Palais Welzer. Dieses eindrucksvolle Gebäude wurde im 17. Jahrhundert über einem mittelalterlichen Kern errichtet und diente ab 1737 als Rathaus, bevor es 1918 in das Palais Rosenberg verlegt wurde. Seitdem ist das Alte Rathaus im Besitz der Familie Orsini-Rosenberg. Der Alte Platz selbst bildet das Herzstück der Klagenfurter Altstadt und ist von großer historischer Bedeutung. Als einer der Hauptplätze der Stadt war er einst der zentrale Marktplatz und ist heute eine Fußgängerzone, umgeben von prachtvollen Bürgerhäusern und Adelspalais aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die liebevoll restaurierten Fassaden in Pastellfarben, die Dreifaltigkeitssäule von 1681 und die zahlreichen Cafés und Boutiquen verleihen dem Platz ein einzigartiges Flair. Die Büroflächen im Alten Rathaus zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaustil aus, mit imposanten Raumhöhen von etwa 3,70 Metern, historischen Parkettböden, Flügeltüren und teilweise Gewölbedecken. Die Räume bieten einen herrlichen Blick auf den Alten Platz und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Tiefgaragen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Trend Immobilien Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur die größte Stadt im Süden Österreichs, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Alpen-Adria-Raum. Die Stadt bietet eine hervorragende technische, soziale und kulturelle Infrastruktur, die durch die Synergie von qualitativen Ausbildungsstätten, industrienahen Forschungszentren und innovativen Unternehmen geprägt ist. Diese Faktoren schaffen die Grundlage für einen wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort mit steigendem Zukunftspotential. Insgesamt bietet das Büro am Alten Platz 1 eine einzigartige Kombination aus historischer Eleganz, zentraler Lage und moderner Infrastruktur, die es zu einer der besten Adressen für Unternehmen in Klagenfurt macht. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Helle Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in Völkermarkt Zwei großzügig, getrennt voneinander begehbare Büroräume gepaart mit einer Teeküche, Sanitärbereich und Abstell-/Waschraum bilden dieses Raumangebot. Helle Räume sorgen für angenehmes Arbeitsumfeld. Ob für Neustarter oder bestehende Unternehmen, mit zwei inkludierten Stellplätzen ist es die Ideale Grundlage für ihren neuen Standort. Fläche: rd. 67 m² Nutzfläche inklusive 2 PKW-Freistellplätze Ausstattung: - Zentralheizung - Fernwärme mit Radiatoren - Warmwasser über E-Boiler - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) - Küche möbliert - Sanitärbereich vorhanden - Vinyl-Böden in Dielenparkettoptik Energiewerte: HWB 96 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,52 (Klasse C) Mietkonditionen: Miete: EUR 565,77 (netto) BK: EUR 204,35 (netto) inkl. Hzg., zuzügl. Strom ges.: EUR 770,12 zuzügl. 20 % Mwst. Kaution: EUR 2.800,- - 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufteilung: Vorraum, 2 Räume, Küche, Bad/WC, Abstellraum... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Diese flexiblen Praxisräume bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ärztliche Praxis , Massagepraxis oder Physiotherapie in einer sehr guten Lage zu etablieren. Mit einer großzügigen Fläche von 181 m² können Sie Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen. Neubau 2026: Freuen Sie sich auf moderne und energieeffiziente Räumlichkeiten. Großer Parkplatz: Die Praxis verfügt über einen großzügigen Parkplatz, ideal für Ihre Patienten und Klienten. Eigene Mitarbeiterparkplätze: Sicherstellen, dass Ihre Mitarbeiter bequem parken können. Mietgestaltung: Die Miete richtet sich nach der Ausstattung und Laufzeit, sodass Sie flexible Optionen wählen können. Gestaltungsmöglichkeiten: Sie haben die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die Ausstattung individuell anzupassen. Flexible Raumaufteilung: Passen Sie die Räume an Ihre Bedürfnisse an - egal ob Einzel- oder Gruppentherapien, alles ist möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Praxis in einem modernen Umfeld zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um die Möglichkeiten vor Ort zu besprechen! Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nach Erhalt vorgelegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: nicht vorhanden Strom: nicht vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese rund 79 m² große Büroeinheit am Alter Platz 1 befindet sich in einem stilvollen Altbau im historischen Kern von Klagenfurt und bietet eine hochwertige Bürofläche in Bestlage . Der Standort gilt als eine der gefragtesten Adressen der Stadt - ideal für Rechtsanwälte, Notare, Immobilienmakler, Ordinationen oder beratende Berufe , die Wert auf ein professionelles Umfeld in repräsentativer Lage legen. Die Bürofläche in der Klagenfurter Altstadt überzeugt durch architektonische Details wie eindrucksvolle Gewölbedecken und großzügige Raumhöhen , die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der Hauptraum eignet sich hervorragend als Empfangsbereich mit Wartezone oder zentrales Großraumbüro . Zwei weitere Büroräume sind separat vom Empfangsbereich aus begehbar. Alle Büroräume sind lichtdurchflutet und mit hellem Holzboden ausgestattet , was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Neben einem WC und einer Teeküche steht dem Mieter auch eine eigene Dusche im Büro zur Verfügung - ein besonderes Merkmal, das vor allem bei der Nutzung als Ordination oder Praxis in Klagenfurt von Vorteil ist. Die Einheit ist derzeit noch mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Im Zuge der Neuvermietung erfolgt jedoch der Anschluss an die Fernwärme , wodurch moderne Heizkörper installiert und die Energieeffizienz der Immobilie wesentlich verbessert wird. Das barrierefreie Büro im 1. Obergeschoss ist sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch bequem per Lift erreichbar. Die Räume werden vor Mietbeginn frisch gestrichen und instand gesetzt . Bei Sonderwünschen - etwa bei individuellen Installationen oder gestalterischen Maßnahmen - besteht die Möglichkeit, mietfreie Zeit im Rahmen einer Absprache zu gewähren. Optional kann ein direkt angrenzendes Büro mit drei weiteren Räumen sowie eine Teeküchennische zusätzlich angemietet werden. Ebenfalls stehen im 2. Obergeschoss weitere Lager- oder Archivflächen zur Verfügung . Kurzfakten: Ca. 79 m² Bürofläche am Alter Platz 1 3 Räume inkl. Empfang, Teeküche, WC, Dusche Helle Holzböden, Gewölbedecken Anschluss an Fernwärme vor Übergabe Lift & barrierefreier Zugang Flexible Nutzung als Ordination, Kanzlei, Büro Optional erweiterbar durch Nebenflächen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro am Alten Platz 1 in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, eingebettet in das historische Ambiente des Alten Rathauses, auch bekannt als Palais Welzer. Dieses eindrucksvolle Gebäude wurde im 17. Jahrhundert über einem mittelalterlichen Kern errichtet und diente ab 1737 als Rathaus, bevor es 1918 in das Palais Rosenberg verlegt wurde. Seitdem ist das Alte Rathaus im Besitz der Familie Orsini-Rosenberg. Der Alte Platz selbst bildet das Herzstück der Klagenfurter Altstadt und ist von großer historischer Bedeutung. Als einer der Hauptplätze der Stadt war er einst der zentrale Marktplatz und ist heute eine Fußgängerzone, umgeben von prachtvollen Bürgerhäusern und Adelspalais aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die liebevoll restaurierten Fassaden in Pastellfarben, die Dreifaltigkeitssäule von 1681 und die zahlreichen Cafés und Boutiquen verleihen dem Platz ein einzigartiges Flair. Die Büroflächen im Alten Rathaus zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaustil aus, mit imposanten Raumhöhen von etwa 3,70 Metern, historischen Parkettböden, Flügeltüren und teilweise Gewölbedecken. Die Räume bieten einen herrlichen Blick auf den Alten Platz und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Tiefgaragen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Trend Immobilien Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur die größte Stadt im Süden Österreichs, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Alpen-Adria-Raum. Die Stadt bietet eine hervorragende technische, soziale und kulturelle Infrastruktur, die durch die Synergie von qualitativen Ausbildungsstätten, industrienahen Forschungszentren und innovativen Unternehmen geprägt ist. Diese Faktoren schaffen die Grundlage für einen wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort mit steigendem Zukunftspotential. Insgesamt bietet das Büro am Alten Platz 1 eine einzigartige Kombination aus historischer Eleganz, zentraler Lage und moderner Infrastruktur, die es zu einer der besten Adressen für Unternehmen in Klagenfurt macht. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in der Ortnergasse 15 steht ein modernes und klimatisiertes Büro mit einer Gesamtfläche von 87,67 m² zur Vermietung. Die Büroräumlichkeit befinden sich im Erdgeschoss und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Objekt bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld - ideal für Unternehmen, Selbständige oder Freiberufler, die einen sofort nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen. Raumaufteilung: Großzügiges Büro Separater Besprechungsraum mit moderner Glasabtrennung Teeküche Archiv WC Ausstattung: Klimatisierte Büroräumlichkeiten Teeküche Glasfaseranschluss Hochwertige Büroinfrastruktur All-in-Paket: Die Miete versteht sich als All-in-Miete und beinhaltet: Betriebskosten Heizung Klimatisierung Parkplätze Weitere Vorteile: Parkplätze direkt vor dem Bürogebäude Gute Erreichbarkeit Repräsentative Geschäftsadresse Erdgeschosslage mit sehr guter Sichtbarkeit Sofort bezugsbereit Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen oder Kanzleien, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine klare Kostenstruktur und eine sofortige Nutzungsmöglichkeit legen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Business-Hub Villach-West ist ein vielseitiges Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980, das Büroflächen, Industriehallen sowie repräsentative Präsentationsbereiche in einem funktionalen Gesamtkonzept vereint. Das Areal bietet flexible Flächenlösungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen - von Verwaltung und Dienstleistung über Handel bis hin zu Produktion und Lagerlogistik. Die Einheiten variieren in Größe und Ausstattungsstandard. Das Spektrum reicht von gepflegten, sofort nutzbaren Flächen bis hin zu sanierungs- bzw. ausbauoffenen Bereichen, die individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden können. Technisch wird die Liegenschaft überwiegend über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) ist technisch vorbereitet und möglich. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz . Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und Rücklagenbeitrag). Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizung eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² ergibt. Der Rücklagenbeitrag beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² / Monat . Hinweis: Sämtliche Kosten verstehen sich als Richtwerte und können je nach tatsächlichem Verbrauch und Nutzung variieren. Über den Dächern des Business-Hubs eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosseinheit eine Arbeitswelt der Extraklasse. Auf einer weitläufigen Fläche von über ca.152 m² definiert dieses Penthouse modernes Arbeiten neu und bietet einen Rückzugsort für Visionäre, die Wert auf Prestige und Inspiration legen. Das großzügige Open-Space-Konzept erlaubt eine vollkommen freie Raumgestaltung, die sich exakt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpasst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Bleiberger Straße im Westen von Villach - einer etablierten und stark frequentierten Gewerbezone. Die Bleiberger Straße (B86) gewährleistet eine direkte Verbindung zur Villacher Straße (B83) sowie eine rasche Anbindung an die Autobahnen A2 (Südautobahn) und A10 (Tauernautobahn), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch ist sowohl eine überregionale Logistik als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistungsunternehmen aus. Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor dem Objekt, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw gut erreichbar ist. Die angrenzenden Wohngebiete Völkendorf und Auen bieten zusätzlich ein großes Potenzial an Arbeitskräften sowie lokaler Kundschaft.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Villach! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage , vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum . Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit , sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. Fläche, Bestand & Potenzial Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude , das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen , eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen . Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. Eckdaten im Überblick: ca. 6.064 m² Grundstücksfläche Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche ca. 119,56 m² Wohneinheit Kaufpreis: Kaufpreis: € 1.500.000,- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Insgesamt 32 m² Bürofläche, aufgeteilt in zwei Räume. Beide Einheiten verfügen über Küchenmöglichkeit sowie Badezimmer und haben jeweils separate Wasser- und Stromzähler. Gut frequentierte Lage in Sopron, nur wenige Minuten von der Grenze entfernt. Ruhige Anlage mit etablierten Gewerben wie Masseur, Nageldesigner, Tätowierer und Anwalt im selben Gebäude. Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Es gibt ein Teilungskonzept bei Bedarf für kleinere Geschäftsfläche 860m ² auf 380m² - siehe beigefügten Plan. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine oder zwei helle Verkaufsflächen, Lagerräume, zwei bzw. vier WC Anlagen (je nach Aufteilung) und Parkplätze dirket vor dem Gebäude runden dieses Angebot ab. derzeitige Nettomiete: 3040, EUR Miete 323, EUR Betriebskosten 24,92 EUR Verwaltungskosten 193,80EUR Heizkosten Pauschale 3.581,72 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 4298,06 EUR Kaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Tel]. Lage: Die zentrale Lage und Sichtbarkeit dieser Immobilie versprechen eine hohe Kundenfrequenz, die erforderlichen Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Geschäftsgebäude. Die geschichtsträchtige Gemeinde St.Paul mit über 20 Ortschaften gehört zum Bezirk Wolfsberg und ist somit ein wirtschaftliches Einzugsgebiet für Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unsere Immobilie präsentiert sich als perfekte Adresse für Kunden, die langfristig denken, wirtschaftlich handeln und in einem repräsentativen Umfeld arbeiten wollen. Perfekte Anbindung zur Autobahn und öffentlichem Nahverkehr (Koralmbahn) sind gegeben.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Das großzügige Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine große helle Verkaufsfläche, Lagerräume, vier WC Anlagen und ca. 16 Parkplätze runden dieses Angebot ab. derzeitige Nettomiete: 6.080, EUR Miete 646, EUR Betriebskosten 24,92 EUR Verwaltungskosten 387,60 EUR Heizkosten Pauschale 7.163,44 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 8.566,22 EUR Kaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Tel]. Lage: Die zentrale Lage und Sichtbarkeit dieser Immobilie versprechen eine hohe Kundenfrequenz, die erforderlichen Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Geschäftsgebäude. Die geschichtsträchtige Gemeinde St.Paul mit über 20 Ortschaften gehört zum Bezirk Wolfsberg und ist somit ein wirtschaftliches Einzugsgebiet für Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unsere Immobilie präsentiert sich als perfekte Adresse für Kunden, die langfristig denken, wirtschaftlich handeln und in einem repräsentativen Umfeld arbeiten wollen. Perfekte Anbindung zur Autobahn und öffentlichem Nahverkehr (Koralmbahn) sind gegeben.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt ein Geschäft, Büro, Ordination im Zentrum von Millstatt am See. Besonderheiten: Lage, Seeblick, Parkplätze vor dem Objekt Sehr gute Ausstattung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 166 zzgl 20% USt. Heizkosten € 75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 328,2 Gesamtbetrag € 1969,2... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Wir ziehen um - für unser angemietetes Büro suchen wir einen Nachmieter, unser Büro besteht aus einem Raum - anschließendem AR mit Kühlschrank, Unter- und Oberbauschränke, Waschbecken - und ein WC Der Verbau im AR mit Kühlschrank verbleibt im Büro Größe ca. 8 x 4 lfm für das Büro, AR ca. 2,90 x 1,60 lfm, WC ca. 1,24 x 0,84 cm Teppichboden wurde 2024 neu verlegt bodentiefe Fensterelemente Heizung = Fernwärme Eingang ist im EG neben bzw. vor dem Hauseingang zu den Wohnungen, ein Friseursalon ist unmittelbarer Nachbar Das Büro liegt nicht direkt an der Feschnigstraße - das Besondere sind aber über 20 Autofreistandplätze die frei zur Verfügung stehen Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten Kosten: Miete inkl. Betriebskosten € 120, p. M. Die Vermietung von Büro und Tiefgarage erfolgt in diesem Fall gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G (Kleinunternehmerregelung) erfolgt und daher brutto für netto vermietet wird Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]