Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 16.,Ottakring

#Garten #renovierungsbedürftig

In einem sehr attraktiven Haus im Herzen des 16. Bezirks, gelangt diese besondere Gewerbefläche mit ca. 125 qm in die Vermarktung. Die Fläche eignet sich optimal für eine Nutzung als Kindergarten, als Yoga- oder Pilatesstudio. Gelegen in einem Gebäude mit nur insgesamt 2 Einheiten, besticht diese sehr helle Fläche nicht nur durch die zahlreichen Fenster, sondern auch durch einen Garten im Ausmaß von ca. 143 qm, der dieser Einheit exklusiv zur Verfügung steht und durch Zäune in sich abgeschlossen ist. Derzeit besteht die Gesamtfläche aus zwei getrennten Einheiten, die man zusammenlegen kann, um dadurch auf insgesamt 125 qm Nutzfläche zu kommen. Die Fläche ist mit 2 Toiletten, sowie einer Küche ausgestattet. Man kann die Einheit sowohl direkt von der Straße aus betreten, aber auch durch einen Eingang durch das Stiegenhaus des Gebäudes. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundrissplan.... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem sehr attraktiven Haus im Herzen des 16. Bezirks, gelangt diese besondere Bürofläche mit ca. 125 qm in die Vermarktung. Gelegen in einem Gebäude mit nur insgesamt 2 Einheiten, besticht diese sehr helle Fläche nicht nur durch die zahlreichen Fenster, sondern auch durch einen Garten im Ausmaß von ca. 143 qm, der dieser Einheit exklusiv zur Verfügung steht und durch Zäune in sich abgeschlossen ist. Derzeit besteht die Gesamtfläche aus zwei getrennten Einheiten, die man zusammenlegen kann, um dadurch auf insgesamt 125 qm Nutzfläche zu kommen. Das Büro ist mit 2 Toiletten, sowie einer Küche ausgestattet. Man kann die Einheit sowohl direkt von der Straße aus betreten, aber auch durch einen Eingang durch das Stiegenhaus des Gebäudes. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundrissplan.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage! Lage und Umgebung: Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: * Linie 9 (ca. 200 Meter), * Linie 48A (ca. 200 Meter => 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß), * Linie 46 (ca. 450 Meter) => 7 Stationen bis zum Volkstheater So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel: * Stephansplatz in ca. 25 Minuten * Schönbrunn in ca. 22 Minuten * Donauinsel in ca. 35 Minuten * Grinzing, ca. 45 Minuten * Flughafen Wien in ca. 60 Minuten * St.Pölten Hbf in ca. 55 Minuten Das Gebäude: Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken renoviert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet. Die Wohnungen: Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, z B in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative Küche mit BOSCH Geräten (oder gleichwertig). Die Eingangstüren sind mehrfach verriegelte Sicherheitstüren. Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken) [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/8937934] Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in den Hoftrakt. Dem Objekt ist eine Terrasse vorgelagert die auch als Art "Vorgarten" dient. Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut für eine gewerbliche Nutzung z B als Büro, Praxis , aber auch zur Kurzzeitvermietung. Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den großzügigen, ca. 50 m² großen Raum. Im Terrassenbereich befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Objekt lässt sich mit Raumteilern (z B mit Glas) in verschiedene Bereiche abtrennen oder also offene Bürofläche nutzen. Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: * Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m² * Vorzimmer, ca. 3,23 m² * Bürofläche/Küchenbereich, ca. 48,39 m² * Gangfläche, ca. 3,78 m² * WC, ca. 2,19 m² * Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m² * Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m² * GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m² Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a fGEE: C; 1,68 Sie haben Interesse an diesem oder anderen Objekten im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten

Titel: Beliebte Pizzeria in Ottakring – Modernisiert und mit schönem Gastgarten! Beschreibung: Zum Verkauf oder zur Pacht steht eine charmante Pizzeria im Herzen von Ottakring. Das Lokal wurde vor einem Jahr umfassend renoviert und modernisiert und bietet eine einladende Atmosphäre für Gäste. Highlights: • Schöner Gastgarten: Genießen Sie die warmen Monate im gemütlichen Außenbereich. • Voll ausgestattete Pizzeria: Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bereit für den sofortigen Betrieb. • Drei Kellerabteile: Bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und Equipment. • Personal-WC und Abstellraum: Praktische Einrichtungen für das Personal. Die Pizzeria ist sehr beliebt in Ottakring und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, was eine hohe Laufkundschaft garantiert. Kontakt: Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Residenz Brunnenmarkt im 16. Bezirk Wiens kombiniert historischen Charme mit moderner Eleganz. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst 31 frisch sanierte Altbauwohnungen, idyllische Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouses, die neue Standards im gehobenen Wohnen setzen. Mit Wohnflächen zwischen 42 und 147 m², die von 1 bis 4 Zimmerwohnungen reichen, bieten viele Einheiten zudem Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Das ursprüngliche Wohngebäude, das um 1905 errichtet wurde, erfuhr 2024 einen Dachgeschossausbau und umfassende Sanierungen der bestehenden Einheiten. Das Haus ist jedoch nicht barrierefrei, da drei Stufen den Eingangsbereich vom Gehsteig trennen. In der Nähe des lebendigen Brunnenmarktes gelegen, ist die Residenz von einer Atmosphäre kultureller Vielfalt und lebendiger Geschichte umgeben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst Merkmale wie Fischgrätparkett, Panoramafenster, Stuckelemente und Smart-Home-Technologie. Die Penthouses bieten eine atemberaubende Aussicht über Wien, privaten Liftzugang und exklusive Freiflächen. Ein spezielles Filtersystem verspricht zudem Wasser in Quellqualität. Die Residenz Brunnenmarkt repräsentiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Tradition mit modernem Luxus verbindet. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die darstellen, wie die Wohnung aussehen könnte. Branchenfreies Geschäftslokal: Diese moderne ca. 192 m² große Immobilie im 16. Bezirk Wiens bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten. Die Praxis/das Restaurant/die Bäckerei erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige Kapazitäten und lässt der Fantasie freien Lauf für den Betreiber. Mit drei separaten Toiletten und einer effizienten Gas-Zentralheizung ist für höchsten Komfort gesorgt. Die erstklassige Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Restaurant/die Praxis/der Bäckerei zur idealen Wahl für Ihr erfolgreiches Gewerbe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Ideen erfolgreich zu etablieren. Die Geschäftsfläche wird Belagsfertig abgegeben. Ablöse frei Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Residenz Brunnenmarkt im 16. Bezirk Wiens kombiniert historischen Charme mit moderner Eleganz. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst 31 frisch sanierte Altbauwohnungen, idyllische Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouses, die neue Standards im gehobenen Wohnen setzen. Mit Wohnflächen zwischen 42 und 147 m², die von 1 bis 4 Zimmerwohnungen reichen, bieten viele Einheiten zudem Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Das ursprüngliche Wohngebäude, das um 1905 errichtet wurde, erfuhr 2024 einen Dachgeschossausbau und umfassende Sanierungen der bestehenden Einheiten. Das Haus ist jedoch nicht barrierefrei, da drei Stufen den Eingangsbereich vom Gehsteig trennen. In der Nähe des lebendigen Brunnenmarktes gelegen, ist die Residenz von einer Atmosphäre kultureller Vielfalt und lebendiger Geschichte umgeben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst Merkmale wie Fischgrätparkett, Panoramafenster, Stuckelemente und Smart-Home-Technologie. Die Penthouses bieten eine atemberaubende Aussicht über Wien, privaten Liftzugang und exklusive Freiflächen. Ein spezielles Filtersystem verspricht zudem Wasser in Quellqualität. Die Residenz Brunnenmarkt repräsentiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Tradition mit modernem Luxus verbindet. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die darstellen, wie die Wohnung aussehen könnte. Branchenfreies Geschäftslokal: Diese moderne ca. 192 m² große Immobilie im 16. Bezirk Wiens bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten. Die Praxis/das Restaurant/die Bäckerei erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige Kapazitäten und lässt der Fantasie freien Lauf für den Betreiber. Mit drei separaten Toiletten und einer effizienten Gas-Zentralheizung ist für höchsten Komfort gesorgt. Die erstklassige Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Restaurant/die Praxis/der Bäckerei zur idealen Wahl für Ihr erfolgreiches Gewerbe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Ideen erfolgreich zu etablieren. Die Geschäftsfläche wird Belagsfertig abgegeben. Ablöse frei Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Residenz Brunnenmarkt im 16. Bezirk Wiens kombiniert historischen Charme mit moderner Eleganz. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst 31 frisch sanierte Altbauwohnungen, idyllische Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouses, die neue Standards im gehobenen Wohnen setzen. Mit Wohnflächen zwischen 42 und 147 m², die von 1 bis 4 Zimmerwohnungen reichen, bieten viele Einheiten zudem Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Das ursprüngliche Wohngebäude, das um 1905 errichtet wurde, erfuhr 2024 einen Dachgeschossausbau und umfassende Sanierungen der bestehenden Einheiten. Das Haus ist jedoch nicht barrierefrei, da drei Stufen den Eingangsbereich vom Gehsteig trennen. In der Nähe des lebendigen Brunnenmarktes gelegen, ist die Residenz von einer Atmosphäre kultureller Vielfalt und lebendiger Geschichte umgeben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst Merkmale wie Fischgrätparkett, Panoramafenster, Stuckelemente und Smart-Home-Technologie. Die Penthouses bieten eine atemberaubende Aussicht über Wien, privaten Liftzugang und exklusive Freiflächen. Ein spezielles Filtersystem verspricht zudem Wasser in Quellqualität. Die Residenz Brunnenmarkt repräsentiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Tradition mit modernem Luxus verbindet. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die darstellen, wie die Wohnung aussehen könnte. Branchenfreies Geschäftslokal: Diese moderne ca. 191 m² große Immobilie im 16. Bezirk Wiens bietet Ihnen für 1.270.000,00 € hervorragende Möglichkeiten. Das Restaurant erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige Kapazitäten. Mit drei separaten Toiletten und einer effizienten Gas-Zentralheizung ist für höchsten Komfort gesorgt. Die erstklassige Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Restaurant zur idealen Wahl für Ihr erfolgreiches Gastgewerbe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Restaurant erfolgreich zu etablieren. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage! Lage und Umgebung: Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 200 Meter), Linie 48A (ca. 200 Meter => 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß), Linie 46 (ca. 450 Meter) => 7 Stationen bis zum Volkstheater So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel: Stephansplatz in ca. 25 Minuten Schönbrunn in ca. 22 Minuten Donauinsel in ca. 35 Minuten Grinzing, ca. 45 Minuten Flughafen Wien in ca. 60 Minuten St.Pölten Hbf in ca. 55 Minuten Das Gebäude: Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken renoviert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet. Die Wohnungen: Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, z B in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative Küche mit BOSCH Geräten (oder gleichwertig). Die Eingangstüren sind mehrfach verriegelte Sicherheitstüren. Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken) Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in den Hoftrakt. Dem Objekt ist eine Terrasse vorgelagert die auch als Art "Vorgarten" dient. Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut für eine gewerbliche Nutzung z B als Büro, Praxis, aber auch zur Kurzzeitvermietung (mit Mietvertrag für 1-6 Monate für nicht touristische Zwecke). Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den großzügigen, ca. 50 m² großen Raum. Im Terrassenbereich befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Objekt lässt sich mit Raumteilern (z B mit Glas) in verschiedene Bereiche abtrennen oder also offene Bürofläche nutzen. Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m²Vorzimmer, ca. 3,23 m²Bürofläche/Küchenbereich, ca. 48,39 m²Gangfläche, ca. 3,78 m²WC, ca. 2,19 m²Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m²Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m²GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m²Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a fGEE: C; 1,68Sie haben Interesse an diesem oder anderen Objekten im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten

In einem gepflegten Albau gelangt ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus 4 Einheiten, die derzeit befristet vermietet sind zum Verkauf. Dieses einzigartige Wohnungseigentumspaket stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 430,71 m² setzt sich wie folgt zusammen: EG/ST, NFL: 253,38m², EG 10,50m²/ST 242,88m²EG , NFL: 45,61m², 15,67 m² Gartenfläche EG , NFL: 63,23m² EG, NFL: 68,49m²Die Lager- und Büroflächen sind bis 30.06.2028 befristet vermietet, wobei eine vorzeitige Rückstellung sämtlicher Flächen bis 30.06.2026 seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt wurde. Das Hofgebäude könnte gemäß einer im Jahr 2016 erstellten Architektenstudie von derzeit ca. 45 m² in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von ca. 115m² ausgebaut werden. Im Zuge der Parifizierung wurde eine Gartenfläche von ca.15 m² dem Hofgebäude bereits zugeordnet. Aktuell wird das Potenzial für Erweiterungen überprüft, um festzustellen, ob zusätzliche Nutzflächen oder Widmungsvarianten gemäß den geänderten Bebauungsvorschriften möglich sind. Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf ca. €3.000.- zzgl. USt und Barauslagen. Sofern Interesse besteht stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten

WE-PAKET: 4 befristet vermietete Einheiten In diesem WE-Paket befinden sich vier befristet vermietete Einheiten. Tops: Top 1 im EG/ST: 253,38m² davon 10,50m² im EG und 242,88 m² im STTop 2 im EG: 45,61m² und 15,67m² Gartenfläche Top 4 im EG: 63,23m²Top 5 im EG: 68,49m² (Ecklokal) INSGESAMT: 430,71 m2 Nutzfläche und 15,67 Gartenfläche Die Lager- und Büroflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet - Top-Bezeichnungen laut Mietvertrag sind 1+4-4a. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss. Lage: Das WE-Paket befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe Thaliastraße (U-Bahnstation U6). Die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Energiewerte: Wohnen: HWB: 107,68 kWh/m2a, f Gee: 2,06, Energieklasse: DGewerbe: HWB: 187,44 kWh/m2a, f Gee: 1,50, Energieklassen: E, CNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: EUR 3.000, zzgl. Barauslagen und USt. durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Garten

1160! Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen im EG! Wohnungseigentumspaket! Im einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer Gesamtfläche von ca. 430,71 m² (lt. Zinsliste) zum Verkauf. Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert. Die Gesamtfläche von ca. 430,71m² teilt sich in 4 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen:• Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²) • Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA) • Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich) • Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal) Die Lager- und Büroflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 30.06.2026 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² ausgebaut/erweitert werden (ohne Gewähr). Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet. Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Kaufpreis: € 490.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700, zzgl. 20% USt = € 17.640, ) Kaufvertragserrichtung und Treuhänder Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler, Pauschalhonorar für Käufer € 3.000, zzgl. USt. + Barauslagen Lage/Infrastruktur Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe. Öffentliche Anbindung U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin. Buslinie N46 Strassenbahnlinie 46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]