Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #möbliert

Zu Vermieten steht ein 43,63 m2 großes möbliertes Objekt mit 2 Räumen im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem zirka 40 m2 großen eigenen Garten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauwohnhauses in der Habichergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:• ein Eingangsbereich • eine separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den zirka 40 m2 großen Garten • ein weiteres 17,53 m2 großes gartenseitiges Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche und WCDas Objekt hat einen eigenen Eingang und kann als Büro / Ordination / Arbeiterquartier / Beautysalon benützt werden. Es wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist sofort beziehbar! Kosten & Dauer: Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption! Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 900,- Euro pro Monat Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 4.000 Euro Verfügbar AB SOFORT! Vergebührung beim Finanzamt: 540 Euro Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust Nähere Informationen & Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Peter Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten

Einmalige Gelegenheit, ideales Büro -Praxis -Atelier mit Garten. Sie suchen nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der wunderschönen Stadt Wien, genauer gesagt im 16. Bezirk, steht eine Büro-/Praxisfläche/Atelier zum Verkauf. Mit ca. 90m² Nutzfläche bietet diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Kaufpreis beträgt 185.000,00 € und ist somit äußerst attraktiv für die begehrte Lage. Das Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Arbeitspausen an der frischen Luft zu verbringen oder auch Kundentermine in einer entspannten Atmosphäre abzuhalten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt - das ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr ideal. Straßenbahnhaltestelle Linie 46 und Autobus 10A in weinigen Minuten erreichbar. U3 Ottakring in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch die klimafitte Thaliastraße. Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Büro- oder Praxisfläche, sondern auch als Loft oder Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie sich von der inspirierenden Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen, zentral gelegenen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Garten

_WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf, 1160! _ In einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer _Gesamtfläche von ca. 430,71 m²_ (lt. Zinsliste) zum Verkauf. Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert. _Die Lager- und Geschäftsflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 2027 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. _ Die Gesamtfläche von _ca. 430,71m² teilt sich auf in 4 Einheiten _und setzt sich wie folgt zusammen: * Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²) * Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA) * Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich) * Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal) In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² erweitert werden (ohne Gewähr). Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet. Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. _Kaufpreis: € 490.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700, zzgl. 20% USt = € 17.640, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe. _Öffentliche Anbindung_ U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin. Buslinie N46 Strassenbahnlinie 46 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2013. Es gibt 5 Wohneinheiten zwischen 53 und 66m² Größe, welche sich auf das Erdgeschoss sowie den 1. und 2. Stock erstrecken. Diese Wohnungen haben zum Teil Freiflächen in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Garten. Die oberen Stockwerke beherbergten bisher den Bürobetrieb der Eigentümerin. Aktuell anmietbar ist nun diese Bürofläche im 3. und 4. Stock und Dachgeschoss. Hier verfügt jede Ebene über eine Freifläche (Balkone bzw. im Dachgeschoss eine repräsentative Terrasse). Zudem befindet sich auf jeder Ebene eine Teeküche, im 3. Stock sogar eine komplett ausgestattete Küchenzeile. Außerdem in jedem Stockwerk Sanitäranlagen (WC, Dusche). Das Büro wird komplett möbliert vermietet inklusive aller nötigen EDV-Verkabelungen bis zum mitvermieteten Serverschrank.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Im Rahmen des Projekts „16er MELANGE“ gelangen in einem repräsentativen Wohn- und Bürogebäude moderne, neu errichtete Flächen zum Verkauf. Die Einheiten eignen sich ideal als Büro, Studio, Praxis oder Ordination und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Eckdaten: • Projekt: 16er MELANGE • Nutzfläche: ca. 306,62 m² (erweiterbar auf ca. 700 m²) • Besonderheit: Eigener Gartenbereich mit ca. 104,07 m² – ideal für Pausen im Freien oder als Grünfläche für Kund: innen bzw. Patient: innen • Zustand: Neubau / Erstbezug • Nutzung: Büro / Studio / Praxis / Ordination • Gebäude: Repräsentatives, modernes Wohn- und Bürogebäude • Tiefgarage: Vorhanden • Übergabe: Belagsfertig oder schlüsselfertig – nach Vereinbarung • Fertigstellung: voraussichtlich im 3. Quartal 2026 PROVISIONSFREI! Direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten

NÄHE HOFFERPLATZ: Saniertes Zinshaus-Juwel in Top-Lage Ottakring mit Entwicklungspotenzial & baldiger Verfügbarkeit In gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses umfassend sanierte Altbauobjekt in der Hasnerstraße als attraktive Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde vor rund fünf Jahren einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen – im Zuge dessen wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift errichtet sowie straßenseitige Balkone ergänzt. Die gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung sorgt für eine hohe Standortqualität und langfristige Vermietbarkeit. Die gegenständlichen Lager- und Büroflächen (Top 1/2/4/5 laut aktueller Parifizierung) verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,71 m² und sind derzeit befristet bis längstens 30.06.2028 vermietet. Laut Zusatzvereinbarungen (2017 und 2023) wurden Flächenaufteilungen und Vorschreibungen laufend angepasst. Seitens des Mieters wurde jedoch eine vorzeitige Rückstellung per 30.06.2026 als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt, was mittelfristig neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheiten wurden im Zuge der Parifizierung neu strukturiert; ergänzend stehen Kellerabteile zur Verfügung. Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Hauses. Ein besonderes Highlight stellt das Hofgebäude (Top 2) dar: Laut einer architektonischen Studie besteht die Möglichkeit, dieses von derzeit ca. 45,61 m² auf bis zu ca. 115 m² Nutzfläche auszubauen und beispielsweise als Werkstätte umzuwidmen. Eine bereits zugeordnete Gartenfläche von ca. 15,67 m² bietet zusätzliche Qualität. Derzeit wird geprüft, inwieweit erweiterte Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten realisierbar sind. Zusammenfassung Generalsaniertes Altbauhaus (ca. 5 Jahre) DG-Ausbau, Lift und Balkone neu errichtet Ca. 430,71 m² vermietete Nutzfläche Befristete Mietverträge bis [Tel] (vorzeitige Freimachung 2026 wahrscheinlich) Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Hofgebäude Attraktive Lage in 1160 Wien mit sehr guter Infrastruktur Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mittelfristiger Verfügbarkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Betriebskosten, Reparaturrücklage und einzelne Kaufpreise der einzelnen Objekte werden gerne übermittelt. Lage: Das WE-Paket befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe Thaliastraße (U-Bahnstation U6). Die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Energiewerte: Wohnen: HWB: 107,68 kWh/m2a, f Gee: 2,06, Energieklasse: DGewerbe: HWB: 187,44 kWh/m2a, f Gee: 1,50, Energieklassen: E, CNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: EUR 3.000, zzgl. Barauslagen und USt. durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHBei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]