Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

ERFOLG braucht Raum. Lebensqualität auch – Wohnen & Arbeiten in Walpersdorf Was wäre, wenn Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen wäre – sondern gleichzeitig Raum für Erfolg, Rückzug und Lebensqualität schaffen könnte? Willkommen in der Schlossstraße 20 in 3131 Walpersdorf. Diese außergewöhnliche Wohn- und Büroliegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr erwarten als eine klassische Immobilie. Sie verbindet repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, flexible Raumgestaltung und privaten Wellnesskomfort unter einem Dach – und eröffnet damit Möglichkeiten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Ob Unternehmer, Selbstständiger, Freiberufler oder anspruchsvoller Eigennutzer: Hier müssen Sie sich nicht zwischen beruflichem Anspruch und privater Lebensqualität entscheiden. Hier können Sie beides verbinden. Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst Bereits beim Betreten vermittelt das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude ein Gefühl von Substanz und Großzügigkeit. Stuckelemente, elegante Flügeltüren, Parkett und weitere hochwertige Details verleihen ausgewählten Bereichen einen repräsentativen Charakter, während die flexible Raumstruktur genügend Freiheit lässt, die Immobilie an persönliche oder unternehmerische Anforderungen anzupassen. Insbesondere die in Gipskartonbauweise ausgeführten Trennwände eröffnen in verschiedenen Bereichen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Heute vielleicht Büro, Besprechungsraum und privater Wohnbereich. Morgen möglicherweise Kanzlei, Praxis, Unternehmenszentrale, Gastronomie oder eine vollkommen neue Kombination aus Leben und Arbeiten. Nicht Ihr Leben muss sich dem Gebäude anpassen – das Gebäude bietet Ihnen Möglichkeiten, es an Ihr Leben anzupassen. Wenn Arbeit und Lebensqualität näher zusammenrücken Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Arbeitstag vor. Am Morgen betreten Sie Ihren professionell ausgestatteten Arbeitsbereich – ohne Pendelzeit, ohne Stau und ohne wertvolle Zeit auf dem Weg zwischen Zuhause und Büro zu verlieren. Die vorhandene Cat -Verkabelung, und arbeitsplatzgerechte Beleuchtung schaffen eine professionelle technische Grundlage für moderne Arbeitswelten. Schallschutz-Paneele und teilweise vorhandene Schallschutzfenster unterstützen konzentriertes Arbeiten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die berufliche Effizienz mit persönlicher Freiheit verbinden möchten. Und wenn der Arbeitstag endet? Dann sind es nur wenige Schritte in Ihren privaten Lebensbereich. Vom Arbeitsplatz in den Rückzugsort Genau hier verändert sich die Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Gespräche entstehen, der Duft des Abendessens erfüllt den Raum und das berufliche Tempo darf langsam in den Hintergrund treten. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich mit unmittelbarem Bezug nach draußen und lässt Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit seinem leisen Knistern für jene Wärme, die man nicht nur auf der Haut spürt, sondern unmittelbar mit Behaglichkeit verbindet. Und wenn draußen der Sommer beginnt, öffnet sich das Leben zur Südterrasse und zum Garten. Sonne spüren. Durchatmen. Den Tag hinter sich lassen. Vielleicht beginnt der Abend an der Grillstelle mit Freunden und Geschäftspartnern – und endet später entspannt im eigenen Whirlpool. Arbeiten und Erholen müssen hier keine Gegensätze sein. Ihr privater Bereich für Genuss und Entspannung Der Außenbereich erweitert diese Immobilie um eine weitere Dimension. Südterrasse, Garten, Außendusche, Grillstelle und Whirlpool schaffen Möglichkeiten für entspannte Stunden direkt zu Hause. Ein eigener Weinkeller fügt sich besonders stimmig in die Weinregion des Traisentals ein und bietet Raum für besondere Jahrgänge und besondere Abende. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzt den privaten Komfort. Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC mit Pissoir unterstützen gleichzeitig die klare Trennung und Funktionalität bei privater und geschäftlicher Nutzung. Technik, die im Hintergrund für Komfort sorgt Hoher Wohn- und Arbeitskomfort zeigt sich besonders dort, wo Technik selbstverständlich funktioniert. Für die Wärmeversorgung stehen laut Objektangaben Erdwärme, Solarenergie und Holz zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während der Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft. Mit einer Luftwärmepumpe wird das Gebäude mit Warmwasser gespeist. Eine Klimaanlage mit Kühlfunktion unterstützt auch während warmer Sommertage ein angenehmes Raumklima. Doppelt verglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutz ergänzen die technische Ausstattung. Damit verbindet die Immobilie Komfort mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Energieversorgung – ein wichtiger Aspekt für Menschen, die langfristig und vorausschauend entscheiden. Repräsentation ohne Verzicht auf Funktion Eine Immobilie, in der Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden, ist immer auch Teil der eigenen Außenwirkung. Hier treffen Flügeltüren und Stuckelemente auf moderne Infrastruktur, klassische Wohnlichkeit auf funktionale Arbeitsbereiche und repräsentatives Ambiente auf technische Ausstattung. Genau diese Verbindung macht das Objekt insbesondere für Unternehmer, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Planungsbüros, Agenturen und andere professionelle Nutzungen interessant. Parkmöglichkeiten unmittelbar bei der Immobilie erleichtern die Ankunft für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Eine Rampe und die rollstuhlgerechte Ausführung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sicherheitskameras unterstützen das Sicherheitskonzept. Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot. Walpersdorf – arbeiten, wo andere Lebensqualität suchen Auch der Standort trägt zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Walpersdorf liegt in der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf im Traisental – einer Region, die Weinbau, Natur und gewachsene Kulturlandschaft miteinander verbindet. Das historische Schloss Walpersdorf prägt den Ort ebenso wie Weingüter, Heurige und die charakteristische Landschaft des Traisentals. Gleichzeitig befinden sich St.Pölten und Krems in gut erreichbarer Distanz. So entsteht eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer interessant sein kann: professionell arbeiten, repräsentativ empfangen und dennoch außerhalb der städtischen Hektik leben. Für Menschen, die Möglichkeiten erkennen Vielleicht suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz und möchten gleichzeitig unmittelbar daneben wohnen. Vielleicht möchten Sie Beruf und Privatleben räumlich verbinden, ohne auf eine klare Trennung zu verzichten. Vielleicht benötigen Sie heute bestimmte Bürostrukturen und möchten sich gleichzeitig die Freiheit bewahren, diese morgen an neue Anforderungen anzupassen. Oder Sie suchen ganz bewusst eine Immobilie, die mehr kann als nur eine Funktion zu erfüllen. Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses: Es gibt Ihnen nicht nur Räume. Es gibt Ihnen Optionen. Optionen für Ihre Arbeit. Optionen für Ihr Privatleben. Optionen für Ihre weitere Entwicklung. Und während Sie sich vorstellen, morgens wenige Schritte zu Ihrem Arbeitsplatz zu gehen, Kunden in repräsentativem Ambiente zu empfangen und am Abend auf der Südterrasse den Arbeitstag hinter sich zu lassen, wird aus einer Immobilienbeschreibung langsam ein konkretes Bild. Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ihre Zeit. An einem Ort. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick Aktuell - Wohn- und Bürohaus in 3131 Walpersdorfmassive Ziegelbauweise Kellerflexibel gestaltbare Raumstrukturen Wohnküche und zusätzliche Teeküche Wintergarten Südterrasse und Garten Whirlpool, Außendusche und Grillstelle Weinkeller Fußbodenheizung und Kamin Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solarenergie und Holz laut Objektangaben Klimaanlage mit Kühlfunktiondoppelt verglaste Kunststofffenster Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutzteilweise Schallschutzfenster und Schallschutz-Paneele Cat -Verkabelungarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC sowie separates WC mit Pissoir Parkmöglichkeiten Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum Rampe und rollstuhlgerechte Ausführung Sicherheitskameras Photovoltaikanlage & Speicher Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 k Wp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 22 kWh Speicherkapazität. Die Anlage dient unter anderem zur Abdeckung einer Grundlast von ca. 3 k W, welche insbesondere durch den laufenden Serverbetrieb verursacht wird. Das System ist schwarzstartfähig ausgeführt; rund 25 % der Speicherkapazität sind für den Notbetrieb bzw. einen Kaltstart reserviert. Die externe Stromversorgung erfolgt laut vorliegenden Angaben über zwei EVN-Zuleitungen mit einer verfügbaren Gesamtanschlussleistung von ca. 120 k W. Die auf der Liegenschaft befindliche Photovoltaikanlage ist ohne festes Fundament ausgeführt und mittels im Erdreich verankerter Verstrebungen befestigt. Die Anlage ist grundsätzlich demontierbar und kann von der Liegenschaft entfernt werden. Sie stellt daher keinen dauerhaft mit Grund und Boden verbundenen Bestandteil des Gebäudes dar. Vielleicht ist genau das der Unterschied, den Sie gesucht haben. Nicht jeden Morgen zwischen zwei Welten wechseln zu müssen. Sondern einen Ort zu besitzen, an dem Erfolg und Lebensqualität nebeneinander ihren Platz finden. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen nicht vorgibt, wie Sie leben und arbeiten sollen, sondern Ihnen den Freiraum gibt, beides nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, dann sollten Sie dieses Objekt persönlich erleben. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten sich hinter dieser außergewöhnlichen Adresse eröffnen. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien und Grundstücken (!) Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Räumlichkeiten (ca. 100 m2 für ca. 40 Personen) in der Galerie am Lieglweg von Ursula Fischer. 1 Vorraum, 2 größere Räume, Erker, Wintergarten, WC, Wasser, Geschirr (Gläser, Teller, Besteck, …), Geschirrspüler, Bestuhlung (für ca. 50 Personen), Tische, Holzboden Gartenbenutzung auf Anfrage, Zufahrt möglich, Parkplatz in der Nähe, zentrums- und bahnhofsnah, Gastronomie in der Nähe Für Ausstellungen, Vernissagen, Seminare, Kurse (nicht barrierefrei) Tage- oder stundenweise zu mieten Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil mit 98 m². Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Preisinformation: Hauptmietzins € 1.600,00 (0 % USt. da Kleinunternehmer, Ordination) Betriebskosten € 680,49 20 % Umsatzsteuer € 136,10 Gesamt € 2.416,59 2 Stellplätze pauschal € 120,00 Gesamt inkl. Stellplatz € 2.536,59 Maklerprovision € 8.569,00 Kaution: € 10.000 Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Die Gartenwerkstatt des Atelier 1000blum kann projektbezogen und für einzelne Veranstaltungen gemietet und flexibel an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Töpferscheiben können beispielsweise gegen Tische und Stühle getauscht werden. Geeignet für: Workshops und Kreativangebote, Seminare, Arbeitstreffen, Lesungen, kleine Konzerte, Ausstellungen und weitere kleinere Veranstaltungsformate. Kapazität: • Workshops mit bis zu 10 Tischplätzen • Seminare und Veranstaltungen mit bis zu 30 Personen Mietdauer: Einzeltermine und zeitlich begrenzte Projekte nach Vereinbarung Kosten: Individuell auf Anfrage – abhängig von Nutzung, Dauer, Gruppengröße und organisatorischem Aufwand Weitere Informationen zum Atelier 1000blum finden Sie hier: https://www.1000blum.at/buehne-im-atelier Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten

Wunderschöner Gasthof mit Hotel & Potenzial (Bauland) Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, historische Hotel das durch seinen Charakter und seine zeitlose Eleganz besticht. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Die gesamte Betriebsfläche umfasst rund 880 m² (Hotel und Gastronomie) und wird durch eine großzügige Privatwohnung mit ca. 140 m² ergänzt. Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 15 Zimmer mit 32 Betten und bietet somit eine solide Basis für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb. Der im Erdgeschoß gelegene Gasthof, der bis vor Kurzem als beliebter Treffpunkt für Gäste und Einheimische diente, kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das angrenzende, separate Haus mit großem Garten, welcher als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein etabliertes Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen von Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt, da sie direkt an den bekannten Donauradweg angebunden ist, einer der meistfrequentierten Radwege Europas. Dies macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungskonzepte wie Hotel- und Gastronomiebetriebe. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,80 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Garten

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit integriertem Wohnbereich in 3071 Böheimkirchen vereint repräsentativen Arbeitsraum mit einem Rückzugsort zum Entspannen. Ein privater Garten mit beheiztem Pool sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Beruf und Erholung harmonisch verbinden möchten. Dank der zentralen Lage im Ortskern bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. € 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden. Betriebskosten ca. € 1,8,-/m² Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St.Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOFSTETTEN-GRÜNAU, LEBENSRAUM MIT HERZ. Nur 15 Km von der Landeshauptstadt entfernt, vereint die Marktgemeinde die vielfältige Natur des „Dirndltales“ mit ebenso vielfältiger Infrastruktur. Die Wohnungen von 51 bis 103 m³ sind sowohl eingeschossig angelegt wie auch zweigeschossig als Maisonetten. Jede Wohnung ist mit Garten und Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet. Weiteren Komfort eröffnet ein Lift, dazu ein Kellerabteil und ein Garagenplatz für jede Wohnung.... [Mehr]

#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Geschäftsräumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung mit Gas. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]