Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Mattersburg
(Burgenland)
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OKLager kaufen in 7023 Zemendorf
Ertragsobjekt - voll vermietete Lagerhallen mit Außenflächen, Flugdach, Lagerfläche und Parkplätzen!
€ 1.500.000,-
7023 Zemendorf / 910m²
€ 1.648,35 / m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Das Gebäude wurde ursprünglich in vier Abschnitten 1980, 1982, 1984 und 1992 errichtet und wurde seit 2015 laufend umgebaut und komplett erneuert, dabei wurde auf Hochwertigkeit und eine lange Lebensdauer gesetzt. So sind 4 moderne Lagerhallen entstanden inkl. Büroräumlichkeiten, einem Mitarbeiterbereich mit Umkleide und getrennten Toiletten, sowie eine Duschgelegenheit, eine Teeküche, Außenbereiche mit 164,20 m² Flugdach und des weiteren ein Bürocontainer, sowie ein Lager- und zusätzlicher Toilettencontainer für die Halle 4 aufgestellt worden. Die Beheizung von Halle 1 und den Büroräumlichkeiten erfolgt über einen ca. 2012 installierten Heizölbrenner mit 100l Tank und Infrarotpanelen im Personal-/Bürobereich. Die Kunststofffenster sind 2-fach-isolierverglast, das massive Ziegelmauerwerk besteht aus 40cm Ziegeln mit 2cm Putz und 2 Fassadennetzen (horizontal und vertikal). Die Hallen sind mit Industriebeton der Güte C25/30/B3 ausgestattet, sowie mit elektrischen Rolltoren und weisen eine Gesamtraumhöhe von 3m bis ca. 4m auf, die Büroräumlichkeiten 2,82m Raumhöhe. Die LED Beleuchtung versorgt die Hallen mit 600LUX, der gesamte Außenbereich ist auch in der Nacht beleuchtet und das gesamte Betriebsgelände ist mit einer hochmodernen Videoüberwachung ausgestattet und natürlich Alarmgesichert. Brandmelder, neue Blitzschutzanlagen, Wassersensoren, 2 Senkgruben mit Aufstausensoren gegen ein Überlaufen, komplett neue Bedachung, Flugdach mit Trapezblech und weißem Vlies gegen Kondenswasser, elektrisches Rolltor mit 6m Einfahrt, Brunnen für die Gartenbewässerung, Wasser-, Strom-, Telefon- und Internetanbindung sind weitere Ausstattungsmerkmale. Auf dem Gelände sind zwei Betonsilos mit knapp über 18m vorhanden (vermietet), sowie eine Fahrzeugwaage für bis zu 40 Tonnen, die durch eine geringfügige Adaptierung noch gewerblich genutzt werden kann und somit weiteres Potential mit sich trägt. 2.500 m² werden zusätzlich als Flächenmiete an eine namhafte Baufirma vermietet. Eine Ackerfläche von 19.500 m² wird derzeit von einer Biolandwirtschaft genutzt und kann separat verpachtet werden. 8 PKW Abstellplätze sind vorhanden, davon ist einer behindertengerecht ausgelegt. Komplette Bewilligungen, Unterlagen und Genehmigungen liegen vor. Nettorendite: 3,98% p.a. inkl. Kaufnebenkosten. Sämtliche Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Nebenko... [Mehr]
