Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Gastronomie

BÜRO MIT HOHEN DECKEN AM JULIUS-TANDLER-PLATZ! Dieses Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Julius-Tandler-Platz sowie helle Räumlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort. Das Büro verfügt über zwei großzügige Büroräume, die durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett, das sich ideal als Besprechungsraum oder Einzelbüro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie befindet sich in altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende Lage und der funktionale Grundriss machen dieses Büro zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszwecke. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme sollte 1x jährlich durch einen Fachmann überprüft werden. Die Anlage selbst verfügt zudem über einen Lift und einem Fahrradabstellplatz, welche vom Mieter gerne genutzt werden können. Lage: Durch die zweifachverglasten Fenster hindurch bildet sich ein schöner, weiter Stadtblick auf die belebten Straßen des 9. Wiener Bezirks. Von der Wohnung aus ist alles zentral erreichbar; von Zügen, der U-Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien ist alles dabei. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt! KONDITIONEN: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 2.351,95 Kaution: € 7.000, - // Vertragserrichtung: € 360, Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). + 20% MwSt. Vergebührung beim Finanzamt: 1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet. Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. KONTAKT: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

In ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese attraktive Bürofläche in einem repräsentativen historischen Stilhaus. Die ca. 70,41 m² große Einheit überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumwirkung. Die Fenster der Büroeinheit sind zur Kolingasse orientiert und bieten damit einen urbanen Ausblick in eine vergleichsweise ruhige Seitengasse. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich beispielsweise ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Therapieräume oder kleinere Unternehmen mit mehreren Arbeitsplätzen. Das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht den professionellen Charakter des Standortes. Ausstattung Repräsentativer Wiener Altbau Gepflegtes Stiegenhaus und stilvolles Entrée Hohe Räume und große Fensterflächen Fenster mit Ausrichtung zur Kolingasse Lift im Gebäude vorhanden Teeküche Sanitärbereich Zentralheizung Energieausweis: HWB 91,0 kWh/m²a – Klasse D Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Kostenübersicht Position Netto inkl. 20 % USt Hauptmietzins € 1.267,38 € 1.520,86 Betriebskosten € 113,06 € 135,67 Heizkosten € 240,00 € 288,00 Gesamt monatlich € 1.620,44 € 1.944,53 Monatliche Gesamtbelastung€ 1.944,53 inkl. 20 % USt und Heizkosten Davon entfallen € 288,00 brutto monatlich auf die Heizkosten. Weitere Kosten Betrag Kaution 6 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens, unmittelbar im Bereich Währingerstraße / Kolingasse im 9. Bezirk. Die Universität Wien, der Schottentorring sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus zentraler Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv. Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42 und D Bus: 40A Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den Ring und das öffentliche Verkehrsnetz Fazit Eine attraktive und repräsentative Altbau-Bürofläche mit ca. 70,41 m² in hervorragender Lage des 9. Bezirks. Die Ausrichtung zur Kolingasse, der klassische Wiener Altbaucharakter und die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, die einen stilvollen und zentral gelegenen Standort suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Büro mit hohen Decken am Julius-Tandler-Platz! Dieses Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Julius-Tandler-Platz sowie helle Räumlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort. Das Büro verfügt über zwei großzügige Büroräume, die durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett, das sich ideal als Besprechungsraum oder Einzelbüro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie befindet sich in altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende Lage und der funktionale Grundriss machen dieses Büro zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszwecke. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme sollte 1x jährlich durch einen Fachmann überprüft werden. Die Anlage selbst verfügt zudem über einen Lift und einem Fahrradabstellplatz, welche vom Mieter gerne genutzt werden können. Lage: Durch die zweifachverglasten Fenster hindurch bildet sich ein schöner, weiter Stadtblick auf die belebten Straßen des 9. Wiener Bezirks. Von der Wohnung aus ist alles zentral erreichbar; von Zügen, der U-Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien ist alles dabei. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt! Konditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 2.351,95Kaution: € 7.000, - // Vertragserrichtung: € 360, Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). + 20% MwSt. Vergebührung beim Finanzamt: 1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet. Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an indiv Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Gastronomie

In einer der begehrtesten und hochfrequentierten Lagen des 9. Bezirks dürfen wir Ihnen zwei einzigartige Gastronomielokale vorstellen, eine gut etablierte Bar sowie Restaurant mit Gastgartenmöglichkeit. Das Angebot umfasst zwei direkt angrenzende Lokale, die sowohl gemeinsam als Gesamtprojekt als auch einzeln übernommen werden können – ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Expansionsplänen. Im Mittelpunkt steht das größere Lokal, das umfassend modernisiert wurde und sich ideal zur Umsetzung eines modernen Gastronomiekonzepts eignet. Die Fläche wurde technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen raschen Start ohne aufwendige Grundsanierung. ("optischer" Sanierungsaufwand je nach Konzept) Das zweite Lokal befindet sich bereits im laufenden Betrieb, erwirtschaftet laufend Umsätze und verfügt über eine bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Gastronomiekonzept unmittelbar weiterzuführen oder als Ergänzung zum größeren Lokal zu nutzen. Die beiden Einheiten können flexibel genutzt werden – vom eigenständigen Betrieb bis hin zur Kombination als großzügiger Gastronomiebetrieb mit mehreren Konzeptbereichen. Highlights: teilsaniertes modernisiertes Gastronomielokal Zweites Lokal bereits erfolgreich im laufenden Betrieb Beide Lokale auch einzeln übernehmbar Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz Moderne technische Infrastruktur Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Restaurant, Bar, Café, Lounge etc.) Keller- und Lagermöglichkeiten Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten Sofortige Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts möglich Attraktives Potenzial für Schanigarten bzw. Außenbereich Technischer Zustand – Großes Lokal: Das größere Lokal wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert: Komplette Elektroinstallation neu LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank Glasfaseranschluss möglich Neue Wasser- und Heizungsleitungen Neue Heizkörper Vorbereitung für Schankanlage Wände neu aufgebaut Neuer Boden inkl. Fliesen Bestehende Lüftungsanlage vorhanden und anpassbar Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme. Bestandslokal – Laufender Betrieb Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme. Bestandslokal – Laufender Betrieb Das zweite Lokal befindet sich aktuell im Betrieb und stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die sofort laufende Umsätze übernehmen möchten. Bestehender Kundenstock Laufender Geschäftsbetrieb Vorhandene Infrastruktur Sofort nutzbar Ideal als Ergänzung oder eigenständiges Konzept Möglichkeit zur Einzelübernahme Auch eine separate Übernahme der Lokale ist möglich: KOSTEN: Großes kernsaniertes Lokal Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.950Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich Bestandslokal im laufenden Betrieb Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.850Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich Die Kombination aus modernisierter Konzeptfläche und bestehendem Gastronomiebetrieb macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Betreiber mit Expansionsplänen oder Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage suchen. Zusätzlich profitiert der Standort künftig von weiter steigender Frequenz, da die nahegelegene Universität nach umfassender Modernisierung wiedereröffnet wird und dadurch erneut zahlreiche Studierende, Mitarbeiter und Besucher in die Umgebung bringen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². AUSSTATTUNG Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und DG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Lage: Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Bürolage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Gelegen im charmanten 9. Bezirk (Alsergrund), kombiniert diese Adresse die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und repräsentativen Umgebung. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise aus allen Teilen Wiens gewährleisten. Gute Anbindung an das Straßennetz und Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Parkhäuser und Kurzparkzonen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und kulturellen Einrichtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Highlights Gute Sichtbarkeit Separate Büro/Lagermöglichkeiten Große Glasfront Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk gegenüber vom Liechtensteinpark. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare, straßenseitige Glasfront und ist über den ebenerdigen Hauseingang erreichbar. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Verkaufsraum mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Objekts erreicht man zwei weitere Räume, die als Büro und/oder Lager genutzt werden können, sowie ein WC. Das Objekt wird mittels einer Gastherme beheizt. Das Objekt ist zudem mit einer Klimaanlage und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants. Der gegenüberliegende Liechtensteinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. U-Bahn: U6 - Währinger Straße/Volksoper, U4-Friedensbrücke Straßenbahn: 5, 12 - Alserbachstraße Bus: 40A S-Bahn: Franz-Josef-Bahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Gut eingeführtes Gastronomielokal in zentraler Lage des 9. Bezirks Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Gastronomielokal in der Schwarzspanierstraße, 1090 Wien, das derzeit erfolgreich als Fish-&-Chips-Lokal geführt wird. Der bestehende Betrieb wurde über die vergangenen Jahre gut geführt und verfügt über einen etablierten Standort. Die Übergabe erfolgt ausschließlich aufgrund des bevorstehenden Ruhestands der derzeitigen Betreiber und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, einen bestehenden Standort zu übernehmen oder ein eigenes Konzept an einer gut frequentierten Adresse umzusetzen. Besonders interessant: Das bestehende Fish-&-Chips-Konzept kann auf Wunsch übernommen und weitergeführt werden. Die derzeitigen Betreiber sind zudem bereit, ihre bewährten Rezepturen sowie das bestehende Know-how an den zukünftigen Betreiber weiterzugeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, auf einem bereits erprobten Konzept aufzubauen und den Betrieb mit möglichst geringem Anlaufaufwand fortzuführen. Selbstverständlich eignet sich das Lokal ebenso für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzeptes . Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m² und eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe insbesondere hervorragend für Imbiss-, Take-away-, Streetfood- oder vergleichbare Gastronomiekonzepte . Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits bestehende gastronomische Nutzung. In Verbindung mit der zentralen Lage im 9. Bezirk, der guten Frequenz und dem vielseitigen Umfeld bietet der Standort sehr interessante Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb. Die Nähe zu Universität, Büros, medizinischen Einrichtungen, Wohngebieten, Votivpark, Schottentor und Wiener Innenstadt sorgt für einen breit gefächerten potenziellen Kundenkreis. Die Übergabe erfolgt gegen Ablöse . Eckdaten: ca. 32 m² Nutzfläche · monatliche Gesamtbelastung laut Angaben € 2.348,64 · Ablöse € 85.000 VB Optional besteht die Möglichkeit, direkt angrenzend ein zusätzliches Lager mit ca. 74 m² anzumieten. Dieses bietet neben großzügigen Lagerflächen auch einen bestehenden Kühlraum und damit ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Die zusätzliche Nettomiete beträgt € 490,- pro Monat . Eine besonders interessante Gelegenheit für Gastronomen, die entweder ein bereits funktionierendes Konzept samt Rezepturen übernehmen oder an einem etablierten Standort ihre eigene gastronomische Idee verwirklichen möchten. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in der Schwarzspanierstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer äußerst attraktiven innerstädtischen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Wohnbevölkerung, Berufstätigen, Studenten, Besuchern sowie Laufkundschaft aus. In unmittelbarer bzw. naher Umgebung befinden sich unter anderem der Votivpark, das AKH, die Universität Wien, das Rathaus, die Ringstraße sowie der Bereich rund um Schottentor. Der Standort profitiert dadurch von einer guten täglichen Frequenz sowie einem großen potenziellen Kundenkreis während des gesamten Tages. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die Nähe zum Schottentor und zur Wiener Innenstadt sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige innerstädtische Ziele schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Bevölkerungs- und Arbeitsplatzdichte sowie zahlreichen Einrichtungen im direkten Umfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

In einem charmanten Altbau direkt bei der Votivkirche gelangt eine großzügige Bürofläche im 1. Dachgeschoß zur Vermietung. Auf rund 324 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine smarte Raumaufteilung und ein exklusiver Blick auf das Wiener Wahrzeichen. Hier verbindet sich historisches Flair perfekt mit zeitgemäßem Arbeitskomfort. Das Gebäude verfügt über einen Lift (nicht barrierefrei). Dank der Top-Lage nahe der Universität Wien und dem Verkehrsknotenpunkt Schottentor profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. verfügbare Fläche/Konditionen: DG, Top 10-11: ca. 324 m² Nettomiete: € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto dzt. ca. € 2,36/m²/Monat zzgl. Heizkosten und Stromkosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Parkettboden Klimaanlage Teeküche Zentralheizung Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Bus: 1A, 40A Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 71, D, 43, 44 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dachgeschoss-Büro mit Blick zur Votivkirche in 1090 Wien Diese großzügigen Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Altbau in der Währinger Straße, nur wenige Straße vom Schottentor. Die Büros bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und offene Raumaufteilung aus, die ein angenehmes Arbeitsumfeld fördert. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Lage der Büros ist hervorragend - sie befinden sich in der Währinger Straße, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut anzufahren ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten. Verfügbare Fläche: DG, Top 10-11, ca. 324 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,36 zzgl. Heizkosten und Stromkosten Endenergiebedarf: 143.50 weitere Informationen: Lift WC-Anlagen Klimaanlage zentrale Beheizung Lage: U-Bahn: U2 Bus: 40A, 1A Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 71, D, 43, 44 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Stock: EG + UG Top: 7 Fläche: ca. 176,39 m² Miete netto/m²: € 18,09 Betriebskosten netto/m²: BK € 1,75 Objektbeschreibung In begehrter Lage des Neunten Bezirks wartet ein absolutes Highlight auf visionäre Gastro-Konzepte (Gastro Light / Café / Bar): Dieses charmante und stylische Ecklokal mit ca. 180 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Schon beim Betreten zieht das moderne, schwarze Glasportal alle Blicke auf sich, bietet maximale Transparenz und gewährt eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Gäste. Beide Ebenen sind offen geschnitten und über eine moderne Stahltreppe miteinander verbunden. Das absolute atmosphärische Highlight befindet sich im Untergeschoß: Ein authentisches Gewölbe aus alten Ziegeln, das Ihren Gästen ein unvergleichliches, stilvolles Ambiente bietet. Spannende Gastro-Light-Konzepte (ohne schwere Küchenabluft) wie Café, Weinbar, Bistro oder Patisserie sind hier ausdrücklich erwünscht! Mietdauer: max. 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Fläche & Konzept: ca. 180 m² über zwei Ebenen, ideal geeignet für Gastro Light (Bar, Café, Deli, Weinlounge). Gastro-Infrastruktur: Passende Anschlüsse und Vorbereitungen (z. B. für Kaffeebar, Bartheke oder Anrichte/Light-Küche) sind im Erdgeschoß bereits vorhanden. Grundriss : Offener, flexibel bespielbarer Schnitt über zwei Ebenen, verbunden über eine moderne Stahltreppe Böden: Hochwertige und pflegeleichte Fliesenverlegung Besonderheit UG: Historisches Ziegelgewölbe im Untergeschoß - perfekt für einen stimmungsvollen Gastraum, eine exklusive Weinlounge oder gemütliche Seating-Bereiche. Klimatisierung & Lüftung : Alle Bereiche sind mittels modernen Splitgeräten klimatisiert; eine Lüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden Sanitäranlagen: Getrennte, zeitgemäße Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß Eingangsbereich: Markantes, schwarzes Glasportal in repräsentativer Ecklage für maximale Kundenfrequenz. Energieausweis HWB 95,4 kWh/m²a Lage Die Fluchtgasse liegt im Herzen des lebendigen 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, dichter Wohn- und Bürostruktur sowie einem anspruchsvollen Publikum (Studenten, Anrainer, Angestellte und Flaneure) aus, das ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot zu schätzen weiß. Das Lokal profitiert von einer hervorragenden Frequenz und Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6, U2 Straßenbahn: D, 37, 38, 40, 41, 42 Autobus: 40A Haben wir Ihr Interesse für ein spannendes Gastronomiekonzept geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen dar a uf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]