Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Großzügige Büro- oder Praxisfläche | 134 m² | Komplett saniert | Hervorragende Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 134 m² Nutzfläche in der Ottakringer Straße, 1160 Wien. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist nicht vorhanden, aufgrund der Lage im ersten Stock jedoch problemlos entbehrlich. Die Fläche verfügt über vier großzügige und helle Räume mit großen Fensterflächen und einer funktionalen Raumaufteilung. Ein Teil der Räumlichkeiten ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der andere Teil zur Ottakringer Straße. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand und eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungszentrum, Agentur oder Studio. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die hohe Helligkeit sowie die insgesamt drei separaten WCs, die auch für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr einen erheblichen Mehrwert bieten. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: * U6 Alser Straße * Straßenbahnlinien 2, 43 und 44 Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mietkonditionen * Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 2.000,00 pro Monat * Kaution: € 6.000,00 (3 Bruttomonatsmieten) * Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf im Haus angemietet werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 120,00 Befristung: 5 Jahre Ansprechpartnerin Borys Iryna Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Für Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besitzen Sie selbst eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gerne unterstütze ich Sie mit meiner Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Terrasse #ruhig

Kreative, Freiberufler, Start-ups und EPUs gesucht In unserer bunt gemischten Ateliergemeinschaft ist ein separater Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen frei geworden. Der Raum eignet sich ideal für zwei Personen, ein kleines Team, Gründerinnen, Start-ups oder Einzelunternehmer, die ruhig und dennoch in kreativer Umgebung arbeiten möchten. Einfach Computer anstecken und loslegen! Eckdaten: • Separater, heller und ruhiger Büroraum mit 2 Arbeitsplätzen • Arbeitsplätze mit Bürostuhl und Regal • Loftartiges Büro mit Terrasse zum Grillen oder Relaxen • Nutzung auch am Wochenende möglich, Tag und Nacht • Eigener Schlüssel zum Büro • Nutzung des Besprechungsraums für bis zu 10 Personen inklusive • Küche inklusive • Strom, Gas, Reinigung und Versicherung inklusive • Internet, Fax und Drucker inklusive • Gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften, Yppenplatz und Brunnenmarkt in der Nähe • Gute Verkehrsanbindung: U6 Thaliastraße, Straßenbahn 46, Bus 48A Kosten: € 500,– zzgl. MwSt. monatlich für den gesamten Raum mit zwei Arbeitsplätzen Für mehr Informationen bitte ein E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] schicken oder telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren: [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] Fr. Nina Dimitrova... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Zur Anmietung nach Absprache steht dieses gut aufgeteilte Büro/ Praxisfläche in der Paltaufgasse 21-23 im 16. Bezirk, für Sie bereit. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn, U3, Buslinien 45A, 46A, 64B, 48A, Straßenbahnlinien 43, 44 und 46) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Immobilie beläuft sich auf Euro 2.505,38 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

KOMPLETT MÖBLIERT - IDEAL ZUM SOFORTIGEM DURCHSTARTEN IHRES BUSINESS BESCHREIBUBG: In der unmittelbaren Umgebung zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro zur Vermietung. Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof. Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 136m² ist komplett möbliert, inkl. Küche und modernen Sanitäreinheiten mit Dusche. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme). Zusätzlich kann bei Bedarf auch ein LAGER mit ca. 52m² angemietet werden, das sich gleich neben dem Büro im Nachbarhaus befindet und von dem angebotenen Büro auch direkt betretbar ist. RAUMMAUFTEIUNG (Büro): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m². OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus. Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette. LAGE: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe . Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden. VERFÜGBARKEIT: ab April 2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre HEIZWÄRMEBEDARF (HWB): 283 MONATLICHE KOSTEN: Miete BÜRO (inkl. USt): EUR 1.387,20,- Betriebskosten (inkl. USt): EUR 344,76,- SUMME monatlich EUR 1.731,66,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten Miete LAGER (inkl. BK und USt): EUR 561,22,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten Kaution: EUR 6.000,- KEINE INVESTITIONSKOSTEN, ZEITERSPARNIS & FLEXIBILITÄT UND DIES NOCH IN ZENTRALER LAGE UND MÖGLICHKEIT AUCH ZUR ANMIETUNG EINES LAGERS! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moe... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße. Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Altbau-Eckhaus. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fitnessstudio, Einzelhandel uvm.. Im aktuellen Wohnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen Eingang. Vom Stiegenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein teilweise begrünter Innenhof steht allen Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung. DETAILS: NUTZFLÄCHE: ca. 316,89 m²EG: 222,02m²KG: 94,87m²RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster TOILETTEN: 4SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank) LAGER: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus AUSRICHTUNG: NORD-WESTGESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter BEFRISTUNG: 10 Jahre bis unbefristet (Verhandlungsbasis) VERFÜGBAR: ab sofort Gas und Strom sind separat vom Mieter zu bezahlen und nicht in der Miete inkludiert. HIGHLIGHTS: Könnte als Gastronomielokal weiter geführt werden Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet3 Eingänge Viel Lagerfläche im Keller Barrierefreier Zugang direkt von der Straße Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung. Miete NETTO € 2.539,18 zzgl. 20% USt. Betriebskosten NETTO: € 752,49 zzgl. 20% USt. Gesamtmiete BRUTTO : € 3.950,- inkl. USt. PROVISION 3 BMM zzgl. 20% Ust. Mietvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Die Vergebührung des Mietvertrags ist vom Mieter zu bezahlen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Bodenbeläge in moderner Optik Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz Moderne Elektroausstattung Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage – Arbeiten zwischen Stadt und Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die ruhige Hofsituation ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark in kurzer Distanz erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die U3-Station „Ottakring“ befindet sich in fußläufiger Distanz und verbindet den Standort direkt mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Angebote für den Arbeitsalltag. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% Ust. Provision Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Moderne Café-Betriebsübernahme in Hernals - Ihr Weg zum gastronomischen Erfolg! Sind Sie bereit, Ihre Spuren in der Gastronomie zu hinterlassen? Nutzen Sie die einmalige Chance, ein charmantes und etabliertes Café im Herzen von Hernals zu übernehmen. Dieses moderne Lokal, mit einer Fläche von 45 m², wartet darauf, durch Ihre visionäre Hand weiterentwickelt zu werden. Standort: Ottakring/Hernals Größe: 45 m² Pacht: 1800,- € pro Monat Mietdauer: Flexibel, nach Vereinbarung Das Café bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die in das pulsierende gastronomische Leben von Hernals eintauchen und ihren eigenen Akzent setzen möchten. Mit einer komfortablen Pacht und flexiblen Mietkonditionen steht Ihrem Erfolg nichts im Wege. Highlights: Etabliertes Café mit modernem Ambiente Hervorragende Lage in einem belebten Viertel Perfekt für ambitionierte Gastronomen, die ihre Vision verwirklichen wollen Wir bieten: Eine transparente Übernahmemöglichkeit Unterstützung während der Übergangsphase Flexible Gestaltungsmöglichkeiten des Mietvertrages Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil der dynamischen Gastronomieszene in Hernals zu werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Ihr Traum vom eigenen Café wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und weitere Details!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Repräsentatives Geschäftslokal mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage Zur Vermietung gelangt ein bestens eingeführtes Geschäftslokal im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Das Lokal wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Solarium betrieben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die zentrale Lage, eine gute Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Ob als fortgeführtes Solarium, trendiges Café, Gastronomiebetrieb, Kosmetikstudio, Showroom oder modernes Büro – dieses Lokal bietet Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre Geschäftsidee! Nutzung & Optionen: Option 1: ➡ Direkte Übernahme als Solarium – inklusive bestehender Ausstattung (Details zur Ablöse auf Anfrage). Ideal für Branchenkenner: innen, die von einem laufenden Betrieb profitieren möchten. Option 2: ➡ Individuelle Neugestaltung & Nutzung – ob als Gastronomiebetrieb, Atelier, Praxis, Studio oder Büro – durch die flexible Struktur sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt (ggf. Genehmigungen erforderlich). Ausstattung & Highlights: Nutzfläche: ca. 160 m²großzügiger Empfangsbereich Das Geschäftslokal verfügt über 9 separat zugängliche Kabinen, ausgestattet mit modernen, hochwertigen Solariumanlagengroße Auslagenfront mit optimaler Sichtbarkeitgepflegter Zustand, sofort nutzbar Anschlüsse und Infrastruktur für Solariumbetrieb vorhandendirekter Zugang zum ruhigen Innenhof Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: € 3.000,- (exklusive Heizkosten & Strom) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 10 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Ein Objekt mit Potenzial! Ob Sie das bestehende Konzept übernehmen oder eine ganz neue Vision umsetzen möchten – dieses Geschäftslokal im beliebten 16. Bezirk bietet die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

_Zur sofortigen Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes im Herzen von Ottakring! _ _Achtung keine GASTRO möglich! Keine UST befreiten Unternehmen möglich! _ Mit einer Fläche von 90 m² bietet es ausreichend Platz für die Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Neben der optimalen Lage punktet dieses Geschäftslokal auch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Verschiedene Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich direkt vor der Tür und garantieren somit eine bequeme Anreise für Ihre Kunden sowie eine hohe Frequenz. Aber nicht nur die gute Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt für dieses Geschäftslokal. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch viele Restaurants und bekannte Kaffeehäuser sind in der Nähe ansässig, was eine hohe Anzahl an potenziellen Kunden mit sich bringt. Zudem gibt es auch Supermärkte und Bäckereien, die für einen hohen Kundenstrom sorgen. Die Lage des Geschäftslokals ist nicht nur für den Einzelhandel ideal, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Dienstleistungsunternehmen. Egal ob Blumengeschäft, Modeboutique, Elektrofachgeschäft, Friseursalon oder Reisebüro. Das Lokal ist momentan als Blumenladen eingerichtet, gut beleuchtet und Richtung Süden ausgerichtet, sowie von allen Seiten gut einsehbar. monatliche Kosten: Miete netto:€ 1.261,95 + 20% Ust Betriebskosten monatlich: € 272,07 + 20% Ust EDV Gebühr: € 0,70 + 20% Ust Gesamtzins brutto monatlich: 1.841,66.- inkl Ust Kaution: € 8.000.- Provision: 3 BMM + 20% Ust Mietdauer: 5 Jahre befristet Aufteilung: * 1 großer Geschäftsraum * Kühlraum * 2 Zimmer * 1 Kabinett * 1 Kochnische * 1 Abstellraum * 1 Kellerabteil * WC Ausstattung: * Verkaufspult * Glasvitrinen, diverse Schränke und Präsentationsflächen * Klimaanlage mit Heizung * moderne Fliesen * Kochnische * Kühlregale * moderne LED- Beleuchtung Infrastruktur: Haltestelle: Familienplatz * Bus 10A Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße * Straßenbahn 43 Richtung Schottentor / Neuwaldegg * Straßenbahn 44 Richtung Schottentor / Maroltingergasse * U3 fußläufig in 11 Minuten zu erreichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

PROVISIONSFREIE Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien Verfügbar ab sofort Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 74,45 m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert. Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit. Flächenaufstellung: • Bürofläche: ca. 53,09 m² • Anteil Vorraum (mit einer anderen Einheit geteilt): ca. 7,86 m² • Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 13,49 m² • Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 74,45 m²Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht: • Hochwertiger Parkettboden • Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation • Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk • Lift vorhanden Energiekennzahlen: • Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81Verkehrsanbindung: Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit: • Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1) • Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind. Infrastruktur: Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld. • Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz • Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar • Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Konditionen: • Miete: € 9,63 netto/m²/Monat (bezogen auf Nettonutzfläche des Büros) • Betriebskosten-Akonto: € 4,75 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom) • Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) • PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr Parkplätze im Hof für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar! Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at COMMISSION-FREE Office Space in 1160 Vienna – Bright, Spacious Unit in Renovated Building Address: Kreitnergasse 5, 1160 Vienna Available immediately This attractive office unit is located on the 1st floor (with elevator access) of a building that underwent a comprehensive renovation in 2009. It offers an ideal combination of functionality, natural light, and a calm working environment. The total gross floor area is approximately 74.45 m², featuring a large, sunlit office space with high-quality parquet flooring for your exclusive use. The entry area and shared facilities (corridor, restrooms, kitchenette) are communal and already included in the total area calculation. Thanks to its generous windows, the office benefits from excellent daylight. Interior blinds ensure pleasant shading, and the existing window cable ducts allow for flexible IT cabling—making the space ideal for modern office operations. Area Breakdown: • Private office space: approx. 53.09 m² • Shared entry area (shared with one other unit): approx. 7.86 m² • Shared general areas (corridor, restrooms, kitchenette): approx. 13.49 m² • Total gross floor area: approx. 74.45 m²Features: The space is equipped to a functional and well-maintained standard, allowing for immediate occupancy: • High-quality parquet flooring • Window cable ducts for convenient IT installation • Interior blinds for optimal light and privacy control • Double-glazed PVC windows • Kitchenette and restrooms on each floor • Elevator in the building Energy Performance: • Heating demand: 44.50 kWh/m²a • Total energy efficiency factor (fGEE): 0.81Transport Connections: The location in Kreitnergasse offers excellent accessibility: • Quick connection to major roads such as Gürtel, Wattgasse, Johnstraße and Hadikgasse (with direct access to the A1 motorway) • Public transport within walking distance: tram lines 9 and 46, as well as bus line 48AThis office is ideally suited for both private and public transport users, making it attractive for teams, clients, and visitors alike. Surrounding Infrastructure: The office benefits from a strong local infrastructure: • Nearby dining options include an Italian restaurant and the popular “Schutzhaus Zukunft” at Schmelz • Grocery stores such as Penny, Billa, and Hofer are within walking distance • The nearby Lugner City shopping mall offers additional retail, dining, and leisure opportunities Conditions: • Rent: € 9.63 net/m²/month (based on net usable area) • Operating cost prepayment: € 4.75 net/m²/month (based on gross floor area incl. heating, lift, and electricity) • All prices are subject to 20% VAT • Deposit: 3 to 9 gross monthly rents (depending on credit rating) • COMMISSION-FREE – Directly from the owner, no agent fees Viewings & Contact: For inquiries or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you at any time: Mr. Johannes Muchitsch, MSc. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <400m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <925m Straßenbahn <200m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]