Gastronomie-Immobilien mieten im Bezirk Melk
(Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 3380 Pöchlarn
3380 Pöchlarn / 87m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei
Im Erdgeschoss des Hauses in der Oskar-Kokoschka-Straße 15 in 3380 Pöchlarn gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von rund 87 m² zur Vermietung. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge – einen straßenseitigen Zugang und einen barrierefreien Zugang vom Innenhof – und eignet sich dadurch besonders für Büro-, Ordinations-, Therapie- oder Beratungsnutzung. Auf Wunsch kann mit der Vermieterseite auch ein alternatives Nutzungskonzept zu Wohnzwecken besprochen werden (z.B. Umbau in eine barrierearme Erdgeschosswohnung); hierfür könnte ein gesondertes Mietanbot erstellt werden. Lage Die Bürofläche profitiert von der gleichen, sehr zentralen Lage wie die Wohnungen im Haus: Innenstadt / Zentrum: nur ca. 200 m entfernt – mit Bäckerei, Cafés und Gasthäusern, Frauenärztin, Augenarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken und vielfältiger weiterer Infrastruktur. Mittelschule, Volksschule und Kindergarten: alle in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal auch für Angebote im Bildungs-, Therapie- oder Familienbereich. Bahnhof Pöchlarn: ca. 500 m entfernt – sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. EUROSPAR / BIPA / PAGRO (Nibelungencenter): in fußläufiger Distanz – gute Nahversorgung für den Büroalltag. Der nahe Schlosspark Pöchlarn bietet zusätzlich ein attraktives Naherholungsgebiet – ideal für Pausen und kurze Spaziergänge. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Ausfahrt Pöchlarn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen aus dem weiteren Umfeld (St. Pölten, Linz, Wien). Raumaufteilung & Flächen (EG-Geschäfts-/Bürofläche) Gesamtnutzfläche: ca. 87 m² Kleiner Büroraum / Warteraum: ca. 8,45 m² Vorraum / Empfangsbereich: ca. 11,34 m² Großer Büroraum: ca. 18,88 m² Küchen- bzw. Workshop-/Seminarbereich: gesamt ca. 36,94 m² bei Bedarf baulich teilbar, z.B. in Besprechungsraum + Küchen-/Pausenbereich Abstellraum / Lager: ca. 4,28 m² Sanitärbereich gesamt (Damen-/Herren-WC und Waschraum): ca. 7,10 m² Die Aufteilung bietet eine sehr gute Struktur für: Empfangs-/Warteraum, separaten Besprechungs- oder Mehrzweckraum, ein bis zwei Büro- oder Praxisräume, kompakten Sanitärbereich, großzügigen Küchen-/Workshop- oder Seminarbereich. Mietkonditionen – Geschäftsfläche im Parterre Die monatliche Gesamtbelastung (ohne Stellplatz) stellt sich derzeit wie folgt dar: Miete (Geschäftsfläche): € 750,– pro Monat, umsatzsteuerfrei Betriebskosten-Akonto: € 180,– brutto pro Monat Heizkosten-Akonto: € 115,– brutto pro Monat Voraussichtliche Gesamtbelastung: rund € 1.045,– pro Monat (ohne Stellplatz; Stand laut derzeitiger Vorschreibung, Änderungen vorbehalten). Kaution: in der Regel 3 Bruttomonatsmieten (nach Vereinbarung mit Vermieterseite) Mietvertrag: vorerst auf 3 Jahre befristet; bei entsprechender Übereinkunft ist eine längere Vertragsdauer möglich Wertsicherung: gemäß Mietvertrag (in der Regel nach VPI) Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung & Besonderheiten Lage im Erdgeschoss mit zwei Zugängen (Straßenseite & Innenhof) Barrierefreier Zugang vom Innenhof Eigener Vorraum/Empfangsbereich Getrennter Damen-/Herren-Sanitärbereich mit Waschraum Abstellraum / Lagerfläche innerhalb der Einheit Großer Büroraum sowie großzügiger Küchen-/Workshopbereich, auf Wunsch teilbar Nutzung als Büro, Praxis, Beratungs- oder Therapieräumlichkeit gut vorstellbar (Die genaue technische Ausstattung – z.B. Netzwerkverkabelung, Beleuchtung, Bodenbeläge – kann im Rahmen der Besichtigung erläutert werden.) Stellplätze Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte Stellplätze, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können (Vergabe nach Verfügbarkeit): Miete je Stellplatz: € 50,– pro Monat, zzgl. 20 % USt (brutto € 60,–/Monat) In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem öffentliche Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch für Kund: innen mit PKW gegeben ist. Maklerprovision & Vertragskosten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss. Mietvertragsgebühr: Für diese Geschäftsraummiete fällt eine Mietvertragsgebühr gemäß Gebührengesetz an (derzeit 1 % der gebührenpflichtigen Bemessungsgrundlage); die Mietvertragsgebühr ist vom Mieter zu tragen und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben berechnet und abgeführt. Gebühr für die Mietvertragserrichtung: Zusätzlich sind die Kosten der Mietvertragserrichtung (z.B. durch Rechtsanwalt oder Hausverwaltung) vom Mieter zu tragen; die genaue Höhe bzw. Pauschale wird von der Vermieterseite bekanntgegeben und vor Vertragsunterzeichnung kommuniziert. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen der Vermieterseite sowie den vorliegenden Planunterlagen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag und dessen Anlagen.... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 3653 Weiten
3653 Weiten / 800m²
€ 3,38 / m²
#Gastronomie #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit
Unglaublich gut eingeführtes Gastronomielokal mit Wohnmöglichkeit und Einstellmöglichkeit für Tiere. Auf 4493 m² Grundstück befindet sich der Vierkanthof mit einer großzügigen Garage, überdachten Autoabstellplätzen und einer neuen Photovoltaik-Anlage. Der Wohnbereich im Obergeschoß besteht derzeit aus ca. 100 m² Wohnfläche mit zwei Bädern und zwei WCs . Die Wohnfläche ist erweiterbar. Der Gastrobereich ist hauptsächlich im Obergeschoß über einige großzügige Stufen erreichbar und besteht aus ca. 250 m² Fläche. Das komplette Erdgeschoß hat eine Fläche von 450 m², hat einen kleineren Gastrobereich mit einem herrlichen Innenhof und einer Sanitäranlage, vielen Nebenräumen und einem Lager/Garage. Bis zuletzt wurde auf dem Grundstück eine kleine Landwirtschaft mit Tierhaltung betrieben. Gerne zeige ich Ihnen das liebegeführte Lokal samt Grundstück, Günter Aigner [Tel].... [Mehr]
