Gastronomie-Immobilien mieten in Kärnten

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

In gefragter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich durch ihre zentrale Position, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr professionelles Umfeld auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. 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#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Schlosswirt im Herzen von Ebenthal bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich gastronomisch zu entfalten. Hier können Sie Ihre Gäste nicht nur im großzügigen, liebevoll gepflegten Gastgarten mit wunderschönem, alten Baumbestand, sowie im Restaurant bewirten, sondern haben auch die Möglichkeit größere Events in den Veranstaltungssälen auszurichten. Optimal würde sich auch eine Kooperation zwischen einer Cateringfirma und dem Restaurantbetreiber anbieten, aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten. Direkt angrenzend an das Restaurant befindet sich ein Hotel, dessen Gäste auch von Ihrer Bewirtung profitieren würden. Durch den Standort neben der Kirche in Ebenthal hat das Restaurant die optimale Lage für Veranstaltungen wie Taufen, Firmungen, Hochzeiten und Begräbnissen und die Gäste können sich nach der Messe von Ihnen verwöhnen lassen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls genügend vorhanden. Natürlich bieten sich die Räumlichkeiten auch für Seminare, Workshops und sonstige Veranstaltungen an. Auch Radfahrer finden hier eine optimale Einkehrmöglichkeit, da es in der Umgebung wunderschöne Rad- und Wanderrouten gibt und auch der Ebenthaler Wasserfall ist als beliebtes Ausflugziel nur wenige Minuten entfernt. Barrierefrei: Aufgrund des angrenzenden Hotels gibt es die Möglichkeit den Lift in den ersten Stock, sowie die dortigen WCs zu benutzen. Personalwohnung: Es steht eine neu renovierte Wohnung für die Wirtsleute/Personal mit ca. 50 m² zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden kann / Wohnungsmiete mtl. netto € 400,- Die Gastro-Küche ist teilweise ausgestattet und kann je nach Bedarf des Pächters und je nach Speisenangebot ergänzt werden. Im Obergeschoss hinter der Theke gibt es außerdem einen Speisenlift - ideal bei Veranstaltungen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Büro, das im Pachtzins inkludiert ist. Gesamtfläche ca. 580 m² im Gebäude für Gastronomie / Restaurant Im Detail ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Familienstüberl Ebenthalerstüberl Grafenstüberl Thekenraum Küche Küchenlagerraum inkl. Kühlräume Damen/Herrentoiletten Wunderschöner Gastgarten mit erhöhter, überdachter Terrasse Obergeschoss: Thekenraum Veranstaltungssaal Buffetraum Wäscherei Personalwohnung Büro Kellergeschoss: zwei Kellerräume Zur gemeinsamen Nutzung mit dem Hotelbetrieb: Die im Hotelbereich gelegene Damen- bzw. Behindertentoilette im 1.OG vor dem Lift die im 1.OG gelegene Herrentoilette vor dem Lift die Außenanlage inkl. Parkplätzen und Verkehrsflächen östlich und südlich des Hauses (ausgenommen 10 Parkplätze vor dem Hotelbereich) Parkflächen bei der Kirche Außenanlage - Gastgarten: Der Gastgarten umfasst ca. 450 m² und rundherum sind wunderschöne alte Bäume und Sträucher. Die laufende Pflege und -Reinigung des Gastgartens übernimmt der Pächter. Die Erhaltung und das Schneiden der Bäume und Sträucher sowie das Rasenmähen übernimmt der Verpächter und wird in den Betriebskosten anteilig verrechnet. Energieversorgung: Die Liegenschaft wird mit Hackschnitzeln beheizt und hat eine neue Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind durch die Hackschnitzelheizung sehr günstig. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen. Pachtzins: netto € 3.500,- zzgl. 20% UST = brutto € 4.200,- Kaution: € 25.200,- Pachtdauer: mindestens 7 Jahre Betriebskosten: Parkplätze pauschal € 110,- mtl. (Gemeindebeitrag) Hackschnitzel-Heizung pauschal netto € 500,- mtl. Strom je nach Verbrauch Kanal / Müll / Wasser - eigener Zähler, je nach Verbrauch anteilige Gebäudeversicherung inkl. Inventar und inkl. Haftpflichtvers. für Parkplätze mtl. € 350,- Gartenpflege anteilig: netto € 1.000,- jährlich Die Pflege der Außenanlagen einschließlich der Schnee- und Eisräumung werden vom Pächter übernommen. Maklerprovision: Lt. Maklergesetz: 4% des vereinbarten Pachtzinses ab 6 Jahren Pachtdauer. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhig gelegen mitten in Ebenthal neben der Kirche, mit Fahrrad und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit

Der Moment, in dem aus einer Idee ein realer Traum wird. Manche Orte haben dieses gewisse Etwas. Man betritt sie - und sieht sofort vor sich, wie hier Menschen lachen, Kaffee serviert wird, Stammgäste ihren Platz haben. Genau so ein Ort wartet hier auf Sie. Mitten im lebendigen Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von Altstadt, Messegelände und Eishalle entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Bistro oder Café Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Standort, der für Sie arbeitet Die St.Ruprechter Straße zählt zu den stark frequentierten Lagen Klagenfurts - mit einer perfekten Mischung aus: Büroangestellten & Behörden (direkt gegenüber: Polizeiinspektion mit regelmäßigem Mittagsgeschäft) Messe- und Eventbesuchern Anrainern und Stammkunden aus der Umgebung Ein Standort, der bereits bewiesen hat, dass er funktioniert. Bestehende Basis - bereit für Ihre Idee Auf rund 94 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Lokal mit Charakter: einladender Gastraum mit Barbereich großzügige Fensterflächen für viel Licht und Atmosphäre funktionale Küche mit vorhandenen Geräten 2 getrennte WCs zusätzlicher Raum im Obergeschoss - ideal als Büro oder Lager Die Betriebsanlagengenehmigung für Café/Imbiss ist bereits vorhanden - Sie können ohne lange Vorlaufzeit starten. Und das Highlight: Direkt vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Sitzgarten (13,43 m²) , der Ihrem Betrieb eine völlig zusätzliche Qualität verleiht. Was diesen Ort besonders macht Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Lokal. Sie übernehmen einen Platz, der bereits gelebt wurde - und darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Ob: Hippes Frühstückscafé mit Außenbereich urbanes Bistro mit Leckereien stilvolle Weinbar mit Sitzgarten oder ein ganz eigenes Konzept Die Bühne ist vorbereitet - Sie bestimmen das Konzept. Rahmenbedingungen Fernwärme thermisch saniert (Vollwärmeschutz & 3-fach Fenster) 1 Stellplatz im Innenhof inkludiert kein Biervertrag - volle Freiheit bei Ihrem Konzept Inventar vorhanden - Ablöse 30.000€ genehmigter Sitzgarten vorhanden Für wen ist dieses Lokal gemacht? Für Menschen, die nicht nur ein Geschäft suchen - sondern ihren eigenen Ort schaffen wollen. Für Gastgeber mit Gefühl. Für Macher mit einer Idee. Für alle, die sagen: "Jetzt ist der richtige Zeitpunkt." Ihr nächster Schritt Solche Kombinationen aus Lage, bestehender Infrastruktur und Außenbereich sind selten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - und erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der Viktringer Vorstadt, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung sorgen die Messe, die Eishalle sowie zahlreiche Büros und öffentliche Einrichtungen - darunter auch eine große Polizeiinspektion - für eine konstante Besucherfrequenz. Die Mischung aus Laufkundschaft, Berufstätigen und Stammgästen schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl tagsüber als auch am Abend großes Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die bereits bewiesen hat, dass sie gastronomisch sehr gut funktioniert. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Ehemaliges Cafe/Bar "WUTSCHA"! Das Traditionslokal liegt schon seit 40 Jahren im Herzen von Wolfsberg und ist für jedermann gut erreichbar. genehmigte Öffnungszeiten von 06: 00 - 04: 00 ca. 121 m² Erdgeschossfläche ca. 50 m² Keller/Lager sehr gute Innenstadtlage (neben der Musikschule Wolfsberg) ausreichend Parkplätze im nahen Umfeld Toilettenanlagen Damen und Herren Möbliert Somit aufsperren und loslegen! Nettomonatsmiete: EUR 465,26 + MwSt. Netto Betriebs- Heizkosten : EUR 448,70 + MwSt. (a-conto) Gebühren und Depot: - Kaution 3 Bruttomonatsmieten - Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt je nach Vertragsdauer - Vermittlungshonorar lt. Immobilienmaklerverordnung Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

GESCHÄFTSFLÄCHEN MEHRFACH NUTZBAR Die hier frei gewordenen und nunmehr mietbaren Geschäftsflächen befinden sich im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, schräg gegenüber dem Dom von Klagenfurt. Es befand sich dort früher ein Delikatessengeschäft ("Yomi`s"), wobei die Nutzung durchaus auch für einen Gastronomiebetrieb oder für einen anderen Dienstleistungsbetrieb (Versicherungsbüro, Maklerbüro, Werbebüro, etc. etc.) möglich wäre. Die Verbindung zwischen der eleganten, zentralen Stadtlage und der perfekten Erreichbarkeit mit dem Auto - es stehen an den beiden Geschäftsfronten ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung - stellt ein großes Plus für dieses Mietobjekt dar. Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit die Räume im ersten Obergeschoss nicht nur als Büros, sondern auch als Wohnung nutzen zu können! DIE RÄUMLICHKEITEN Die insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen: Ca. 90 m² im Erdgeschoss (= ehemalige Verkaufsfläche) Ca. 70 m² im Obergeschoss (Nutzung als Büros oder als Wohnung) Ca. 200 m² Keller (Nutzung als Lager oder Ähnliches) Obergeschoss und Keller sind jeweils über eine Treppe erreichbar (kein Lift). Die monatlichen Miet- und Betriebskosten: € 2.520, Miete inkl. 20 % Mehrwertsteuer € 684, Betriebskosten inkl. 20 % Mehrwertsteuer € 3.204, Miete und Betriebskosten brutto monatlich Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen. Einmalige Nebenkosten: € 9.612, zu hinterlegende Kaution (3 Monatsmieten), € 9.612, Vermittlungsprovision inkl. 20 % Mehrwertsteuer (2 Monatsmieten). Der Mietvertrag wird befristet auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen! Es wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters vereinbart. Selbstverständlich kann die Vertragsbindungsdauer - je nach Investitionsaufkommen - verändert werden. Beziehbar ist das Geschäftslokal ab sofort! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die hier angebotenen Geschäftsflächen befinden sich an der Ecke der Paulitschgasse Nr. 9 und der Karfreitstraße im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt. Sie haben hier einerseits eine perfekte Verkehrsanbindung und erreichen andererseits den Neuen Platz in wenigen Gehminuten. Es steht Ihnen die gesamte Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. etc. - in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Kleines Geschäftslokal in guter Frequenzlage Das Geschäftslokal besteht aus einem Verkaufsraum mit ca. 15,5 m² Nutzfläche und einem außen liegenden Gemeinschafts-WC im Innenhof. Es gibt eine Schaufensterfront und eine große Wandfläche für Regale, die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m. Die Frequenzlage ist sehr gut, die Schaufenster sind von vorbeifahrenden und vorbeigehenden Personen gut ersichtlich. Die Nähe zum Hauptplatz und zur Italienerstraße ist auch gegeben. Keine Gastronomiebetriebe (wie Imbissläden)! Was gut passen würde wäre ein Modegeschäft (Boutique) oder Schmuck, Nagelstudio, kleiner Frisör usw. Die Betriebs- und Heizkosten sind in der monatlichen Bruttomiete enthalten enthalten, so dass nur der Strom hinzu kommt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Zentrumslage von Spittal an der Drau steht ein heller Praxisraum mit einer Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für Patienten und Klienten gewährleistet ist. Die Praxis verfügt über eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten - ideal für kurze Erholungspausen zwischen den Terminen. Ein gemeinsamer Wartebereich steht den Patienten/Klienten ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC gemeinschaftlich genutzt werden. Die Immobilie liegt in der zentral gelegenen Rizzistraße und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sie eignet sich hervorragend für Büros, medizinische Fachkräfte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung in attraktiver Lage legen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Kunden bzw. Klienten als auch für Sie selbst. Ein Kundenparkplatz steht vor dem Gebäude für die Gemeinschaftspraxis zur Verfügung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem ansprechenden Praxisangebot! Pauschalmiete inkl. BK/HK: € 650,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage! Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Gastronomie

TOP Restaurant- Bar- Club. Der HOT SPOT im Zentrum von Velden. Die Chance für engagierten Gastro-Fachmann. Beste Auslastung das ganze Jahr über, beliebt bei Touristen und Einheimischen. Kann ab sofort übernommen werden. Nähere Info gebe ich gerne weiter. Eva Bergmann [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, modernen und gut gelegenen Büro oder einer Praxis in Spittal an der Drau? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Spittal/Drau und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen. Auf einer Fläche von 27,3 m² erwarten Sie zwei helle und freundliche Zimmer, die sich perfekt für Ihr Büro oder Ihre Praxis eignen. Gesamtmiete € 426,83. Im Haus befindet sich ein Kieferorthopäde, ein Heilmasseur, ein Schmuckgeschäft, ein Bekleidungsgeschäft und ein Café. Das Büro/die Praxis im 1. Obergeschoss, welches man zu Fuß oder mit dem Lift erreicht, teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer und 1 Badezimmer mit Dusche und 1 WC. Sie haben die Chance, ein wunderschönes und gepflegtes Objekt zu einem erschwinglichen Preis zu mieten. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, kontaktieren Sie uns noch heute! Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Spittal an der Drau in Kärnten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, eine höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, uvm..... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

*** Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete! *** Diese neuwertige Geschäftsfläche steht zur Miete und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Café. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und einen professionellen Auftritt. Flächenaufteilung Geschäftsfläche ca. 34,60 m² Lager ca. 17,44 m² Nische ca. 5,33 m², nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich Überdachte Terrasse ca. 10 m² Ausstattung & Vorteile Neuwertiger Zustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Überdachte Terrasse im Hinterhof als zusätzlicher Nutzwert Zwei Parkplätze im Mietumfang inkludiert Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Mieter, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche mit Außenbereich suchen und ohne Verzögerung starten möchten. Lage: Lendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 8 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, Gasthäuser sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer florierenden Saison Gastronomie in einmaliger Lage! Direkt vor der Mautstation der Nockstraße zieht dieses charmante Lokal jährlich tausende Natur- und Motorradliebhaber sowie zahlreiche Touristen an. Mit durchschnittlich 215.000 Besuchern während der Saison (Anfang Mai bis Ende Oktober) bietet sich hier eine unschlagbare Gelegenheit, den Sommer gewinnbringend zu nutzen und im Winter entspannte Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Das Gasthaus ist im typischen, einladenden österreichischen Gasthausstil.. Besonders beeindruckend ist der großzügige Terrassenbereich, von dem aus Ihre Gäste die atemberaubende Aussicht auf die Kärntner Bergwelt genießen können. Ein weiteres Highlight: Der frische Nockfisch , direkt aus der Fischzucht des Eigentümers - anliegend, sorgt für ein unverwechselbares kulinarisches Erlebnis und gibt Ihnen ein Alleinstellungsmerkmal, das Gäste begeistert und für Gesprächsstoff sorgt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Traumlage direkt an der Nockalmstraße Attraktive Besucherzahlen in der Sommersaison Stilvolle Gastronomie mit einzigartigem Ambiente Große Terrasse Zugang zu hochwertigem Nockfisch aus der Zucht des Eigentümers Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachter Funktionalität, ideal für anspruchsvolles Kochen und stilvolles Genießen Hochwertige Ess- und Sitzmöbel, harmonisch abgestimmt auf die architektonische Ästhetik und den Charakter des Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter: [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Restaurant liegt direkt in den malerischen Nockbergen, unmittelbar vor der Mautstation der Nockalmstraße. Eingebettet in die alpine Kulisse bietet es eine ideale Lage für Besucher der Region - ob auf der Durchreise, nach einer Wanderung oder als Zwischenstopp auf der berühmten Panoramastraße. Die Umgebung besticht durch ihre unberührte Natur, weite Almwiesen und atemberaubende Ausblicke auf die Bergwelt der Nockberge.... [Mehr]