Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien 20.,Brigittenau
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 89,03m²
€ 4.706,28 / m²
#Gastronomie #Handel
Raum für neue Ideen - Geschäftslokal mit Gastronomieausstattung am Augarten Ob neues Gastronomiekonzept oder eine andere gewerbliche Nutzung - dieses Geschäftslokal in attraktiver Lage am Augarten bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmer und Investoren. Die Räumlichkeiten wurden bisher gastronomisch genutzt und verfügen über eine entsprechende Raumaufteilung mit mehreren Sitzbereichen, einem Bar- und Thekenbereich sowie einer separaten Küche. Der Gastraum bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten und lässt sich durch eine individuelle Neugestaltung an ein neues gastronomisches Konzept anpassen. Die vorhandene Kücheninfrastruktur mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Dunstabzug bietet eine Grundlage für eine künftige gastronomische Nutzung. Das Geschäftslokal im Überblick: * Attraktiver Standort unmittelbar gegenüber dem Augarten * Großzügiger Gastraum mit mehreren Sitzbereichen * Bar- und Thekenbereich mit Glasvitrine * Separater Küchenbereich mit vorhandener Gastroinfrastruktur * Bestehende Möblierung und Ausstattung auf Wunsch gegen Aufpreis erwerbbar * Interessante Standortperspektive durch die Entwicklung des Nordwestbahnhofs Bestehende Ausstattung nutzen oder neue Ideen verwirklichen. Das Lokal bietet sowohl die Möglichkeit, an die bisherige gastronomische Nutzung anzuknüpfen, als auch Raum für ein neues Konzept. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch gegen gesonderten Aufpreis übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Gewerbestandort in einem gewachsenen Wiener Grätzl mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder schriftlich - und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Wohnung gerne zur Verfügung. Selina Harnuboglu zertifizierte Maklerassistentin [Tel] | [Email] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 92m² / 4,5 Zimmer
€ 3.250,- / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #möbliert
Allgemeine Beschreibung In toller Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, wenige Schritte vom Augarten entfernt, befinden sich diese barrierefrei erreichbaren Räumlichkeiten im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 80er Jahren, welche früher als Ordination genutzt wurden. Alle Räume sind vom Vorraum mit eigenem Empfangsbereich getrennt voneinander begehbar, weshalb sich das Objekt auch hervorragend als Büro für Versicherungsmakler, Planer/ Architekten oder Steuerberater eignet. Das Objekt steht zum sofortigen Verkauf bereit, ist voll möbliert mit diverse eher zeitlosen Büroschränken und Einrichtung, die zwar ein wenig in die Jahre gekommen ist, jedoch eine sofortige Einsatzmöglichkeit sicherstellt. Raumaufteilung Vom Aufzug bez Stiegenhaus gelangt man in den offenen Empfangsbereich, über einen Verbindungsgang kann man 2 Warteräume/ Büros, 2 Behandlungsräume/ Büros, einen Technikraum, die Teeküche, sowie 1 Bad mit Waschtisch und Dusche bzw. 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken erreichen. Alle Räume sind hell und gut geformt, sowie getrennt voneinander begehbar. Ausstattung Die Räumlichkeiten sind eingerichtet (Details entnehmen Sie bitte den Fotos) sowie mit Fliesen bzw, Kunststoffböden ausgestattet, in Bad und Toiletten wurden helle Fliesen verwendet. Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung aufbereitet. Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage im 20. Bezirk bietet einen idealen Standort, großen Einzugsbereich und beste Versorgung auf Grund einer Apotheke im Nachbarhaus. Neben fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Der nahegelegene Brigittapark lädt in der Pause zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Konditionen Das Objekt wird verkauft wie es "liegt und steht" sprich mitsamt Inventar - siehe Fotos/ Besichtigungstermin. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden pauschal mit den monatlichen BK vorgeschrieben und betragen dzt. rund € 120, /mtl. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
Hervorragend eingeführtes Gastronomielokal ("Mek Burek" Strudelhaus) im 20. Bezirk zu verkaufen
€ 340.000,-
1200 Wien,Brigittenau / 65m²
€ 5.230,77 / m²
#Gastronomie
Zum Verkauf gelangt ein hervorragend eingeführtes und seit Jahren erfolgreich betriebenes Gastronomielokal in der Gerhardusgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das bekannte Traditionslokal "Mek Burek" erfreut sich als spezialisiertes Strudelhaus eines ausgezeichneten Rufs und verfügt über einen großen, treuen Stammkundenkreis in der Hauptstadt. Die Gewerbefläche bietet eine optimal aufgeteilte Nutzfläche von ca. 65 m² und gelangt im schlüsselfertigen Vollausstattungszustand zur Übergabe - inklusive des gesamten Inventars und aller Gastro-Geräte. Ein unschätzbarer Vorteil für den zukünftigen Betreiber: Das Objekt verfügt über eine aufrechte, gültige Betriebsanlagengenehmigung. Dadurch ist eine nahtlose und risikofreie Fortführung des laufenden Betriebs ohne Umsatzunterbrechung ab dem ersten Tag garantiert. Ein weiteres wirtschaftliches Highlight ist der gemütliche Schanigarten im Außenbereich. Die Nutzungsvereinbarung mit der Stadt Wien beläuft sich auf eine Pacht von knapp unter 400 Euro pro Jahr und bietet somit eine außergewöhnlich kostengünstige Möglichkeit, die Sitzplatzkapazitäten in den warmen Monaten optimal zu erweitern. Das Lokal befindet sich in einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße im begehrten Wallensteinviertel. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine dichte Wohnumgebung sowie zahlreiche ansässige Betriebe und Arztpraxen im unmittelbaren Umkreis aus, was für eine konstant hohe Kundenfrequenz und ein starkes Delivery- sowie Take-away-Potenzial sorgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für Gäste und Mitarbeiter erstklassig: * In unmittelbarer Gehdistanz liegt der Verkehrsknotenpunkt Friedensbrücke mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 (direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt). * Die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die Buslinien 5A und 5B halten quasi vor der Haustür und garantieren eine perfekte Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, Familienbetriebe oder Investoren. Sie übernehmen einen voll funktionsfähigen Standort mit etabliertem Namen und minimieren das Risiko einer Neugründung vollständig. Das Konzept kann eins zu eins erfolgreich weitergeführt oder auf Wunsch für innovative neue Gastro-Ideen adaptiert werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Für Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 358m² / 3 Zimmer
€ 1.941,34 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig
Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Biligi auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche. Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Rauscherstraße, 1200 Wien. Vielseitig Nutzbar: Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up -nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Neben einem großzügigen Souterrain für Lager- und Werkstattzwecke stehen ein helles Erdgeschoss mit Galerie und attraktiver Glasfläche zur Verfügung sowie zwei separates Büro, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Highlights der Immobilie: Büro mit großzügiger Glasfläche und offenem Raumgefühlvielseitige Nutzungsmöglichkeit (Büro, Werkstatt, Lager) Heller Empfangsbereich mit Windfang Galerie (zusätzlicher Büro-/Arbeitsfläche) zwei Straßeneingänge (EG und Souterrain) sowie über Stiegenhausfunktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennten Einheiten Zwei WC-Anlagen Teeküche vorhanden (Spüle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler) gepflegter Zustandvollmöbliert Stellplatz im Haus (Carport - siehe Foto rote Markierung) Flächenaufstellung / Eckdaten: Flächenaufstellung: rd. 358 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterremehrere Top Einheiten zusammengelegt: Top 1-3 Souterrain (Büro, Werkstatt u. Lager + 1 WC) Top 7+8 Erdgeschoss / Mezzanin mit Büro, Teeküche, WC und Galerie, Top 9: Hochparterre (Büro/Wohnung) Serverraum, Lagermöglichkeiten Widmung: Gewerbe + Wohnung Gasetagenheizunggute Frequenzlage Nicht Barrierefrei! Gut zu Wissen: Die Abrechnung erfolgt nach Tops Aktuelle Rücklagenstand: € 54.128,94 (Stichtag: 19.3.2026) Lage/Infrastruktur. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
