Ferienhäuser kaufen im Bezirk Zwettl

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Großzügiges Familiendomizil mit viel Platz und flexiblem Wohnkonzept Sie suchen etwas Besonderes Diese großzügige Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 1.408 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein separates Haus, das sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohnklima. Der ehemalige Schauraum kann wunderbar als Wintergarten genutzt werden. Eine große Loggia und eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein, der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Der praktische Schuppen sowie eine Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Im Preis inbegriffen sind drei weitere Wiesengrundstücke mit einer Fläche von insgesamt 1.357 m². Diese besondere Liegenschaft ist ideal für Familien, Naturliebhaber, Anleger oder Menschen, die großzügig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 327 m² ist wie folgt aufgeteilt: Haupthaus Erdgeschoss (ca. 157 m²): großer Flur großzügige, offene Wohnküche 2 Badezimmer 2 Zimmer Heizraum Waschküche Obergeschoss (ca. 127,66 m²): Flur Küche Speis Wohnzimmer 3Zimmer Badezimmer WC "Ferienhaus" (ca. 42,60 WF) offene Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Atelier (ca. 33 m²) Werkstatt/Lagerraum (ca. 41 m²) Nebengebäude Werkstatt Schuppen Abstellräume Garagen Zusatzinformationen Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. Es besteht die Möglichkeit mit Kaminöfen zuzuheizen. Infrastruktur in der ca. 12 km entfernten Bezirkshauptstadt Zwettl finden Sie eine dementsprechende Infrastruktur. Infrastruktur in Jagenbach Nahversorgung 2 Gasthäuser Medizinische Versorgung Praktischer Arzt Bildung Kindergarten Volksschule Sport Tennis Entfernungen Wien: ca.138 km St.Pölten: ca. 93 km Krems: ca. 62 km Zwettl: ca. 12 km Linz: ca. 87 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

🧱 Objektbeschreibung Das eingeschossige Gebäude verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich in traditioneller Massivbauweise am Fuße eines Hanges. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Wochenend- oder Ferienhaus. Handwerklich versierten Personen bietet dieses kleine, überschaubare Drei-Zimmer-Objekt die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Komfort ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten 🔧. 📏 Raumaufteilung & Raumhöhen Die aktuelle Raumhöhe liegt bei rund 2,20 m, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese bei Bedarf um ca. 10-20 cm zu erhöhen (bautechnisch zu prüfen). Derzeitige Raumhöhen im Detail: Vorraum und Küche: ca. 205 cm Speisekammer: ca. 200 cm Zimmer rechts: ca. 220 cm Zimmer links: ca. 200 cm 🌳 Grundstück & Nebengebäude Das Grundstück umfasst rund 492 m² und liegt malerisch am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von Wiesen, Bäumen und Hügeln. Ein Nebengebäude sowie ein gemauerter Keller bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. 🏠 Dach / Sanierung Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Umfang der Arbeiten: neue Verblechungen neue Dachlatten neue Rinnen Die Kosten dafür beliefen sich auf rund € 29.000,-. 🔌 Anschlüsse & Anschlussgebühren Folgende Anschlüsse sind vorhanden, die Anschlussgebühren sind bereits entrichtet: ✅ Kanalanschluss ✅ Stromversorgung (kein Starkstrom vorhanden) ✅ Hausbrunnen (wasserführend) Der bestehende Hausbrunnen kann z. B. mit einer neuen Pumpe sehr gut für die Garten- und Blumengießwasser-Versorgung genutzt werden. An der Grundstücksgrenze befinden sich zudem: ✅ Ortswasseranschluss (Anschlussgebühren entrichtet) ✅ Glasfaseranschluss Diese Leitungen müssen noch ins Haus eingezogen werden. Der Aufwand ist überschaubar, da die Leitungen dafür lediglich ca. 1 m unterirdisch liegen. 🔥 Heizung & Ausstattung Wie im Waldviertel bis in die 1970er-Jahre üblich, verfügt das Haus über keine Zentralheizung. Beheizt wurde traditionell über einzelne Zimmeröfen, die mit Holz bzw. über Ölkanne mit Brennstoff versorgt werden. Damit bietet das Objekt flexiblen Gestaltungsspielraum für ein modernes Heizkonzept nach individuellem Bedarf (z. B. Zentralheizung, Ofenlösung, Kombination aus Holz und alternativen Systemen - jeweils nach technischer und rechtlicher Prüfung). 🧱 Rauchfang Beim Rauchfang kam es in der Vergangenheit zu Wassereintritt, dieser Schaden wurde grundsätzlich behoben. Im unteren Bereich ist der Rauchfang jedoch noch beschädigt und muss vor einer erneuten Benutzung fachgerecht repariert werden ⚠️. Es wird empfohlen, vor Inbetriebnahme von Öfen eine Überprüfung durch Rauchfangkehrer/Ofensetzer durchführen zu lassen. 📍 Lage, Infrastruktur & Entfernungen Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und liegt in ländlicher, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr und ohne direkt angrenzende Nachbarn. Viel Grün, Wiesen und Bäume sowie die sonnige Ausrichtung prägen das Umfeld 🌞. Verkehrsanbindung: 🚉 Bahnhof Allentsteig in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar - öffentliche Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn, ca. 1 Stunde 50 Minuten nach Wien 🚗 Mit dem Auto ca. 1 Stunde 30 Minuten nach Wien 🚗 Waidhofen an der Thaya: ca. 15 Minuten 🚗 Zwettl: ca. 25 Minuten 🚗 Gmünd: ca. 35 Minuten 🚗 Horn: ca. 25 Minuten Nahversorgung: 🛒 Nächster Supermarkt (Billa) in Allentsteig in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🔊 Lärmbelastung / TÜPl Allentsteig Hinweis: Der Truppenübungsplatz (TÜPl) Allentsteig befindet sich in der Region und wird für militärische Übungen genutzt, inklusive Flug- und Schießbetrieb. Es besteht daher an bestimmten Tagen und zu bestimmten Uhrzeiten Lärm- bzw. Geräusch- und Flugaktivität, die im Umfeld akustisch wahrnehmbar sein kann. Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet, der Truppenübungsplatz liegt südöstlich. Im nördlichen Teil des Bezirks Zwettl ist es generell üblich, dass man gelegentlich Übungen vom Truppenübungsplatz Allentsteig hört. ⭐ Besonderheiten im Überblick 🌾 Ländliche, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr 🏡 Keine direkt angrenzenden Nachbarn 🧱 Nebengebäude und gemauerter Keller für Lagerung, Hobby oder Werkstatt 🧳 Ideale Basis als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder kleiner Hauptwohnsitz 🚉 Bahnhof Allentsteig fußläufig erreichbar (ca. 10-15 Gehminuten) 🚆 Öffentliche Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien 🌱 Optional: Zukauf einer ca. 639 m² großen landwirtschaftlichen Nutzfläche in kurzer Entfernung (ca. 500 m), Preis auf Anfrage 📞 Besichtigung & Kontakt Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten kleinen Landhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter: 📱 [Tel]... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in 3665 Gutenbrunn - dort, wo der Weinsbergerwald Ruhe, klare Luft und Naturgenuss schenkt.🌲Dieses langgestreckte Mehrfamilienhaus (ca. 1970) bietet eine seltene Gelegenheit: 4 eigenständige Wohnungen (3× ca. 70 m², 1× ca. 50 m² - gesamt ca. 260 m²) mit durchgängig barrierearmer Planung ♿️ und Rampen zur Eingangstür. Ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen, Vermietung oder die Weiterführung als Ferienapartments. Die Bauweise ist massiv, die Fassade wurde 2011 mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert; 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Dämmwerte und angenehme Ruhe. Ein besonderes Plus für Energiekosten & Autarkie: Photovoltaik 5,4 k Wp ☀️ sowie Buderus-Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasser-Kopplung 🔆. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar: je Einheit Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer und Sanitär; in einer Wohnung befindet sich ein großzügiges, rollstuhlgerechtes WC/Bad 🚪. Sitzplätze im Außenbereich blicken in den gepflegten Garten (ca. 800 m²) mit Sträuchern und Hecken 🌿. SAT-TV, Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Architektonisch erinnert das Haus an einen Waldrand-Bungalow: eingeschossig, mehrere Zugänge, gedeckter Vorplatz und eine lange Holzrampe zum Haupteingang. Am Grundstück sind mehrere Freistellplätze 🚗 möglich. Eine frühere Nutzung als "Ferienwohnungen Bauer" ist am Giebel ersichtlich - die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Anleger oder Betreiber (z. B. Serviced Apartments, Monteur-/Ferienvermietung). 📌 Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt (4 Einheiten) Adresse: Gutenbrunn 133, 3665 Gutenbrunn Wohnfläche: ca. 260 m² (3× ca. 70 m² + 1× ca. 50 m²) Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.200 m² Garten: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1970 Barrierefreiheit: Rampen, großes barrierefreies WC in einer Einheit ♿️ Heizsystem: Buderus Pellets-Zentralheizung, Bj. 2010, Warmwasser kombiniert 🔥 Energie & Gebäudehülle: 12 cm Vollwärmeschutz (2011), 3-fach-Fenster, PV-Anlage 5,4 k Wp ☀️ Außenflächen: Terrasse, Garten, Freistellplätze 🌳 Nutzung: Wohnen, Ferienvermietung, Anlage oder Mehrgenerationen Energiekennzahlen: HWB 127 / fGEE 1,15 Besonderheit: eine Wohnung ist bis 2027 vermietet 🏷️ Verfügbarkeit: ab sofort Angebotspreis: € 249.000,- 💶 📍 Lagebeschreibung Gutenbrunn liegt auf ca. 858 m Seehöhe im südwestlichen Waldviertel, am Ostrand des Weinsbergerwaldes - einer der waldreichsten Regionen Österreichs 🌲. Natur, Weitblicke und ein entschleunigter Lebensrhythmus prägen den Ort. Alltag & Infrastruktur im Ort: 🏫 Volksschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. 🛒 Nahversorgung: moderner Hybrid-Nahversorger (klassischer Laden + SB-Bereich) sichert die Grundversorgung. 🚶‍♂️ Freizeit: offizieller Panoramaweg/Hirschenstein mit Gipfelkreuz und Fernsicht; vielfältige Wander- und MTB-Touren starten im Ortszentrum. ⛷️ Wintersport: Langlaufzentrum Bärnkopf mit ~65 km gespurten Loipen; Nachtloipe & Verleih vorhanden - von Gutenbrunn aus erreichbar. 🏞️ Seen & Badeplätze: Edlesberger See in der Region (Natur- und Badeerlebnis, ca. 14 ha). Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: 🚍 Ab Melk (Westbahn): Buslinien Richtung Pöggstall, weiter nach Gutenbrunn/Martinsberg (Reisezeit ab Melk ~1 h). 🚗 Anreise mit dem Auto: über A1 (Abfahrt Melk oder Ybbs). Standortvorteile im Überblick: 🌳 Ruhige Dorflage mit Naherholung "vor der Haustür" (Wald, Loipen, Panoramawege). 🏔️ Gesunde Höhenlage (~858 m) und waldreiches Mikroklima - beliebt für Ausdauer- und Wintersport. 🎭 Aktive Gemeinde mit Kultur- und Tourismusangeboten (z. B. Bühnenwirtshaus). 🚦 Entfernungen (Straße/ca.) Melk (A1, Bahn-Drehscheibe): ca. 33 km St.Pölten: ca. 70 km Krems: ca. 55 km Linz: ca. 80 km Wien: ca. 120 km 🌟 Warum dieses Objekt? Barrierefrei & eingeschossig: seltene Kombination - ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen oder Inklusionsprojekte. Vier Einheiten: flexible Nutzung - Eigennutzung + Miete, Ferienapartments oder Anlage. Energetisch solide: WDVS, 3-fach-Glas, PV 5,4 k Wp und Pelletsheizung 2010. Großer Garten (800 m²): viel Privatsphäre & Gestaltungsmöglichkeiten. Natur- & Freizeitlage: Wandern 🚶, Langlaufen ⛷️, Baden 🏊 - Waldviertel-Qualität direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses einzigartige Landhaus hat eine lange Geschichte: Der ehemalige Bauernhof wurde circa 1787 errichtet und sein heutiges Erscheinungsbild durch einen Künstler und später von einem Architekten, Baumeister und dem aktuellen Eigentümer mitgeprägt. Der Hof weißt mit seinen 238 m² Wohnfläche (5 Zimmer) ein großzügiges Platzangebot auf, welcher Raum für 10 Schlafplätze bietet. Er befindet sich auf einem 9.760 m² großem Grundstück inmitten im Grünland. In den 80-iger Jahren kaufte der aus Deutschland stammende Maler Bernhard Eder, der an der École des Beaux-Arts in Paris und an der Akademie der bildenden Künste in München und Wien studierte, den Hof und das Gebäude renovierte, indem er mit seinen Händen die Wände im Innen- und Außenbereich formte und damit das alte Gemäuer in eine phantastische Skulptur verwandelte. In den 90-iger Jahren wurde der Wiener Architekt Reinhard Gallister mit der Planung für den Ausbau des Hofes beauftragt. Gallisters Talent als Spezialist für feinfühligen Umbau wurde auch durch den Umbau der Spanischen Hofreitschule, der ehemaligen Veterinärmedizinischen Universität im dritten Wiener Gemeindebezirk zur Universität für Musik und darstellender Kunst und des Klangraum Krems unter Beweis gestellt. Beim Ausbau des Hofes 1991-1993 wurde das Dach zur Gänze entfernt und mit alten gehackten Balken neu aufgebaut und isoliert. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Brücke im Obergeschoss, die zwei große Räume miteinander verbindet. Der Dachausbau beherbergt außerdem ein WC und einen begehbaren Schrank. Der Wintergarten ist über den zwei- geschossigen Luftraum mit dem westlichen Schlafraum verbunden und gibt vom Bett freien Blick auf Wiesen und Wälder Richtung Norden und Süden. Auch aus der von Ferdinand Porsche entworfenen Badewanne kann der Blick vom Himmel über Wiesen und Wälder schweifen. Vom Badezimmer aus erreicht man über eine Stiege den Saunakeller mit Dusche, Tauchbecken und direktem Ausgang ins Freie. Der Technikraum mit Gastherme, Wasserkessel für die beiden Brunnen und Herberge für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Von der Küche geht man über alte handbehauene Granitstufen in den alten Weinkeller, der ein paar hundert Flaschen Wein aufnehmen kann. Zusammenfassung: Dieses Haus wird neben der Möglichkeit es selbst zu nutzen auch zurzeit aktiv als Ferienhaus / Wochenendhaus vermietet. Gesamtsumme der Wohnnutzfläche lt. Einreichplan 238,46 m²Widmung des Gebäudes: Grünland-erhaltenswertes-Gebäude max. 400 m² Bruttogeschossfläche darf bebaut werden. Jetzt sind 311 m² verbaut. Das heißt es darf jetzt noch 89 m² Bruttogeschossfläche als Wohnraum verbaut werden. Es darf ein Nebengebäude, oder Carport zusätzlich errichtet werden, allerdings in Summe nicht größer als 100 m²Dachgeschossausbau 1991-1993 Zentrale Gasheizung errichtet 1992 Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und zwei Holzöfen beheizt Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Verbindung von Wohnen und Leben inmitten der Natur verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin! Bettina Maria Diehl Mobil: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]