Immobilien kaufen in 3910 Zwettl-Niederösterreich
(Zwettl, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3910 Zwettl
Repräsentative Villa in Zwettl mit 2137 m² Grundstück - Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint
€ 949.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 316,5m² / 14 Zimmer
€ 2.998,42 / m²
#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
REPRÄSENTATIVE VILLA IN ZWETTL MIT 2137 M² GRUNDSTÜCK - WOHNEN UND ARBEITEN STILVOLL VEREINT In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Unternehmer, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: * 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) * 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand * 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau * 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum * 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten * 1974 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand * 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch * 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden * 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß * 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) * 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand * 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. HAUPTHAUS: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): * Vorzimmer/Hauseingangsbereich * Garderobe * Schuhraum * Speisekammer * Flur mit Vorraum zum Zubau * Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau * Wohnküche mit Kachelofen * Turmzimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Terrassenzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 2. WC im Halbstock * Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Gästezimmer * Turmzimmer * Bibliothek * Badezimmer mit separaten WC * Flur * Aufenthaltsraum * Dachbodenraum Kellergeschoss: * Relax-Raum mit Sauna und Dusche * WC * Flur * Heizraum * Weinkeller * Abstellraum ZUBAU (EHEMALIGE TIERARZTPRAXIS) - GEEIGNET FÜR 2. WOHNEINHEIT ODER GEWERBLICHE NUTZUNG: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : * Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) * Flur zu den Zimmern * Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) * Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) * Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) * Stiege ins DG * Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): * Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische * Zimmer 2 - 2. Büro * Badezimmer mit WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Stiege ins EG NEBENGEBÄUDE: * Lagerraum * Raum für Abfalltonnen GARAGE 1: * Garage für bis zu 3 PKW * Abstellraum * Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) GARAGE 2: * Garage für einen PKW * Lagerraum dahinterliegend HOBBYWERKSTATT IM SÜDEN DES GARTENS: * Hobbywerkstatt * Lagerraum * Holzschuppen HOLZGARTENHAUS IM WESTEN DES GARTENS: * Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau * Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus * Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer * Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer * Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt * Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) * Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau * Regenwassersickergrube für Zubau * Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSSTADT ZWETTL: Einkauf und Dienstleister: * Nächster Supermarkt (ca. 500 m) * unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister * umfangreiches Gastronomieangebot * viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: * Kindergarten (ca. 350 m) * Volksschule (ca. 250 m) * HAK/HASCH (ca. 300 m) * Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: * Allgemeines Krankenhaus * Ärzte und Fachärzte * Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: * Krems ca. 47 km * St.Pölten ca. 75 km * Linz ca. 98 km * Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3910 Zwettl
€ 210.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 114m² / 4 Zimmer
€ 1.842,11 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Haus befindet sich in 3910 Oberstrahlbach 77. Die Wohnfläche gesamt ist 114m² aufgeteilt auf 2 Geschosse. Diese ist noch erweiterbar um ca. 100m² im Dachboden. Das Haus enthält viele Abstellflächen, eine neu renovierte Werkstatt, sowie einen direkt an das Haus angebauten Schuppen. Im Garten gibt es eine Terrasse mit Zugang vom Haus, sowie einen Pavillon. Außerdem einen kleinen Gemüsegarten mit Hochbeet und Glashaus, einen Apfelbaum und eine Wiese mit Platz zum Entfalten. In der Einfahrt vor dem Haus finden 2-3 Autos Platz. Geheizt wird mit einer Pellets Zentralheizung mit angeschlossenem Pellets Tankraum. Weiters befindet sich ein Schwedenofen im Wohnzimmer, womit das Erdgeschoss noch zusätzlich geheizt werden kann. Renovierungen der letzten Jahre: Fenster Marke Internorm, 2 Eingangstüren, Fassade und Badezimmer. Diverse Möbel, wie z.B. Küche, können nach Absprache übernommen werden. Keine Makleranfragen erwünscht. Das Haus befindet sich im Ortskern von Oberstrahlbach. Die Entfernung nach Zwettl beträgt nur 6 km und somit finden sich in wenigen Autominuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad oder Eislaufplatz. Oberstrahlbach selbst bietet ebenfalls einen eigenen Kindergarten sowie eine Volksschule. Zum spielen und verweilen laden der Spielplatz und Badeteich mit Beachvolleyballplatz ein.... [Mehr]
Haus kaufen in 3533 Friedersbach
3533 Friedersbach / 6399m² / 7 Zimmer
€ 57,82 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Friedersbach, im schönen Herzen vom Waldviertel! Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern, sondern auch eine traumhafte Lage, die den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie darstellt. Mit einer beeindruckenden Fläche von 6.399 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch die Vorzüge eines weitläufigen Gartens und den umschlossenen Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf dem Balkon entspannen und den atemberaubenden Ausblick über die umliegende grüne Landschaft genießen können. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität! Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit einem Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss und südseitigen Balkon Zubau mit Heiz- und Abstellraum angebauter Garage, Werkstatt und Hackgutlager (ca. 9 Tonnen) umschlossenen Innenhof Vorgarten Freistehende Maschinenhalle (ca. 225 m² Fläche) mit Werkstatt und Abstellfläche Das Erdgeschoss (rd. 110,00 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Windfang Flur WC Büro zwei Abstellräume Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten Waschmaschinenplatz Badezimmer Schlafzimmer Zubau: Heizraum, Flur, Hackgutlager, Tenne, Werkstatt und Garage mit elektrischen Tor (rd. 193 m² Fläche) Das Obergeschoss (rd. 86 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Flur mit Ausgang zum südseitigen Balkon (Balkon rd. 11 m²) WC 5 Zimmer Badezimmer Letzten Sanierungen: 2012: Errichtung einer neuen, großzügigen Maschinenhalle, die eine funktionelle Werkstatt beinhaltet 2018: Warmwasser - Zentralheizungsanlage für Hackgutfeuerung mit vollautomatischer Raumaustragung Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Hackschnitzelheizung. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit in der Küche den gut platzierten Zusatzkochofen zu beheizen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, ein Brunnen für das Nutzwasser hilft Ihnen den Garten zu bewässern. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls durch die zentrale Hackgutheizung. Die Glasfaseranbindung ist vorhanden und erleichtert ihnen das Arbeiten von zu Hause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus im Herzen des schönen Waldviertel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112414access Key=67b1 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3533 Friedersbach
3533 Friedersbach / 196m² / 7 Zimmer
€ 1.887,76 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Friedersbach, im schönen Herzen vom Waldviertel! Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern, sondern auch eine traumhafte Lage, die den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie darstellt. Mit einer beeindruckenden Fläche von 6.399 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch die Vorzüge eines weitläufigen Gartens und den umschlossenen Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf dem Balkon entspannen und den atemberaubenden Ausblick über die umliegende grüne Landschaft genießen können. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität! Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit einem Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss und südseitigen Balkon Zubau mit Heiz- und Abstellraum angebauter Garage, Werkstatt und Hackgutlager (ca. 9 Tonnen) umschlossenen Innenhof Vorgarten Freistehende Maschinenhalle (ca. 225 m² Fläche) mit Werkstatt und Abstellfläche Das Erdgeschoss (rd. 110,00 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Windfang Flur WC Büro zwei Abstellräume Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten Waschmaschinenplatz Badezimmer Schlafzimmer Zubau: Heizraum, Flur, Hackgutlager, Tenne, Werkstatt und Garage mit elektrischen Tor (rd. 193 m² Fläche) Das Obergeschoss (rd. 86 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Flur mit Ausgang zum südseitigen Balkon (Balkon rd. 11 m²) WC 5 Zimmer Badezimmer Letzten Sanierungen: 2012: Errichtung einer neuen, großzügigen Maschinenhalle, die eine funktionelle Werkstatt beinhaltet 2018: Warmwasser - Zentralheizungsanlage für Hackgutfeuerung mit vollautomatischer Raumaustragung Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Hackschnitzelheizung. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit in der Küche den gut platzierten Zusatzk... [Mehr]
#Einfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit insgesamt 2 Wohnhäusern, Nebengebäude und Glashäusern. Hier gibt es viele Möglichkeiten privat als auch gewerblich. Der genaue Standort sowie mehr Informationen können jederzeit schriftlich bekanntgegeben werden. Bezirk Zwettl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich
#Parkmöglichkeit
Ein sehr schönes Anwesen im Bezirk Zwettl wird verkauft wegen Pensionierung Ende 2028 (kein Betriebsnachfolger vorhanden). Der Betrieb kann sofort oder auch später übernommen werden. Es bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Der genaue Standort sowie mehr Informationen können jederzeit schriftlich bekanntgegeben werden. Bezirk Zwettl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig
EHEMALIGE BÜROFLÄCHE MIT GENEHMIGUNGSFÄHIGER WOHNPERSPEKTIVE Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer: innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG 🏠 Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet. Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe. Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen: Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume. 🔑 Wichtig: Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne. WARUM DIESES OBJEKT IDEAL FÜR WOHNUNGSSUCHENDE IST ✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl ✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992) ✔ klare Raumstruktur - perfekt für Wohnumbau ✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard ✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung ✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten KAUFPREIS & ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE) Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent: innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren "DAVE" einzusetzen. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess. Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter: 👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave ECKDATEN 📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt 🏠 Objektart: ehemalige Bürofläche - geplant als Wohnung 📐 Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² 🏗️ Baujahr: 1992 🔥 Heizung: Gas 💧 Warmwasser: Elektro 🔄 Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung 📆 Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG 📍 ZWETTL STADT Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit. 🛒 Alles für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 🚌 Verkehr & Mobilität Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe. 🌿 Lebensqualität Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel - ruhig, sicher und lebenswert. 👉 Tipp: Die vorhandene 360°-Tour ermöglicht es, die Raumaufteilung realistisch zu erleben und bereits erste Wohnideen zu entwickeln: https://tour.ogulo.com/9Qwu Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 140m² / 5 Zimmer
€ 714,29 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
OBJEKTBESCHREIBUNG 🏢 Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Zwettl befindet sich direkt in der Hamerlingstraße 17 und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit, klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder, nach entsprechender Nutzungsänderung - Wohnen: Diese Einheit bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Der straßenseitige Hauptraum mit ca. 38 m² eignet sich ideal als Verkaufs-, Kunden- oder heller Bürobereich und ist perfekt für Publikumsverkehr oder repräsentatives Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei ruhige, hofseitige Büroräume mit 13,65 m² und 14,84 m², die sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Praxisnutzung eignen. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei getrennte WCs mit Waschbecken zur Verfügung, ein klarer Pluspunkt für Kunden- und Mitarbeiterkomfort. Das Untergeschoss erweitert das Objekt funktional um einen ca. 27,45 m² großen Schulungs- bzw. Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager, Archiv, Workshop- oder Schulungsbereiche und erhöhen die Nutzungsvielfalt erheblich. Die Einheit (Top 5) ist im Wohnungseigentum geführt (Grundbuch EZ 96, KG 24392 Zwettl Stadt). Besonders hervorzuheben ist, dass die Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft (EBSG) schriftlich bestätigt hat, den Plänen zur Umnutzung in Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne sowie der erforderlichen Nutzungsänderung bei der Gemeinde. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in gepflegtem, laufend instand gehaltenem Zustand. Ein gültiger Energieausweis, ein Elektrobefund sowie ein Anlagenbuch für Elektrotechnik liegen vor und unterstreichen den soliden technischen Standard der Einheit. 👉 Tipp: Nutzen Sie die 360°-Tour, um direkt und realistisch durch alle Räume zu gehen, sie vermittelt einen hervorragenden Eindruck der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. https://tour.ogulo.com/9Qwu 📊 ECKDATEN 📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl 🏢 Raumaufteilung Erdgeschoss: • ca. 38 m² straßenseitiger Kunden-/Verkaufs-/Büroraum • 13,65 m² Büro • 14,84 m² Büro • 2 WCs mit Waschbecken 🔽 Raumaufteilung Untergeschoss: • ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum • Teeküche • 2 Abstellräume 🏗️ Baujahr: 1992 🔥 Heizung: Gas 💧 Warmwasser: Elektro 📉 Energiekennzahlen: • HWB Ref, SK: 138 kWh/m²a • fGEE, SK: 2,00 🔧 Zustand: gepflegt, solide Bauweise 🔄 Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Beratung, Handel, Schulung, Dienstleistung sowie Wohnnutzung nach Nutzungsänderung 📆 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung 📍 LAGEBESCHREIBUNG Die Hamerlingstraße zählt zu den frequentierten und gut sichtbaren Innenstadtlagen von Zwettl. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur unmittelbar zur Verfügung stehen - ein klarer Standortvorteil sowohl für berufliche Nutzung als auch für späteres Wohnen. 🛒 Infrastruktur & täglicher Bedarf Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken, Ärzte, Banken, Post Behörden und Dienstleistungsbetriebe in direkter Umgebung 🚌 Verkehr & Erreichbarkeit Bushaltestellen fußläufig erreichbar Gute regionale Verkehrsanbindungen Öffentliche Parkplätze und Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe 🎓 Bildung & Umfeld Schulen und Kindergärten bequem erreichbar Zwettl gilt als wirtschaftliches Zentrum des Waldviertels mit stabiler Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Diese Lage bietet Unternehmen optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz - und überzeugt zugleich durch urbanen Komfort in Verbindung mit einem angenehmen Stadtumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3924 Niederneustift
3924 Niederneustift / 238m² / 5 Zimmer
€ 4.663,87 / m²
#Bauernhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit
Dieses einzigartige Landhaus hat eine lange Geschichte: Der ehemalige Bauernhof wurde circa 1787 errichtet und sein heutiges Erscheinungsbild durch einen Künstler und später von einem Architekten, Baumeister und dem aktuellen Eigentümer mitgeprägt. Der Hof weißt mit seinen 238 m² Wohnfläche (5 Zimmer) ein großzügiges Platzangebot auf, welcher Raum für 10 Schlafplätze bietet. Er befindet sich auf einem 9.760 m² großem Grundstück inmitten im Grünland. In den 80-iger Jahren kaufte der aus Deutschland stammende Maler Bernhard Eder, der an der École des Beaux-Arts in Paris und an der Akademie der bildenden Künste in München und Wien studierte, den Hof und das Gebäude renovierte, indem er mit seinen Händen die Wände im Innen- und Außenbereich formte und damit das alte Gemäuer in eine phantastische Skulptur verwandelte. In den 90-iger Jahren wurde der Wiener Architekt Reinhard Gallister mit der Planung für den Ausbau des Hofes beauftragt. Gallisters Talent als Spezialist für feinfühligen Umbau wurde auch durch den Umbau der Spanischen Hofreitschule, der ehemaligen Veterinärmedizinischen Universität im dritten Wiener Gemeindebezirk zur Universität für Musik und darstellender Kunst und des Klangraum Krems unter Beweis gestellt. Beim Ausbau des Hofes 1991-1993 wurde das Dach zur Gänze entfernt und mit alten gehackten Balken neu aufgebaut und isoliert. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Brücke im Obergeschoss, die zwei große Räume miteinander verbindet. Der Dachausbau beherbergt außerdem ein WC und einen begehbaren Schrank. Der Wintergarten ist über den zwei- geschossigen Luftraum mit dem westlichen Schlafraum verbunden und gibt vom Bett freien Blick auf Wiesen und Wälder Richtung Norden und Süden. Auch aus der von Ferdinand Porsche entworfenen Badewanne kann der Blick vom Himmel über Wiesen und Wälder schweifen. Vom Badezimmer aus erreicht man über eine Stiege den Saunakeller mit Dusche, Tauchbecken und direktem Ausgang ins Freie. Der Technikraum mit Gastherme, Wasserkessel für die beiden Brunnen und Herberge für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Von der Küche geht man über alte handbehauene Granitstufen in den alten Weinkeller, der ein paar hundert Flaschen Wein aufnehmen kann. Zusammenfassung: Dieses Haus wird neben der Möglichkeit es selbst zu nutzen auch zurzeit aktiv als Ferienhaus / Wochenendhaus vermietet. Gesamtsumme der Wohnnutzfläche lt. Einreichplan 238,46 m²Widmung des Gebäudes: Grünland-erhaltenswertes-Gebäude max. 400 m² Bruttogeschossfläche darf bebaut werden. Jetzt sind 311 m² verbaut. Das heißt es darf jetzt noch 89 m² Bruttogeschossfläche als Wohnraum verbaut werden. Es darf ein Nebengebäude, oder Carport zusätzlich errichtet werden, allerdings in Summe nicht größer als 100 m²Dachgeschossausbau 1991-1993 Zentrale Gasheizung errichtet 1992 Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und zwei Holzöfen beheizt Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Verbindung von Wohnen und Leben inmitten der Natur verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin! Bettina Maria Diehl Mobil: [Telefonnummer entfernt]*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3910 Zwettl
Zwei Gewerbegrundstücke mit zusammen über 7.000 m² - Bauland Betriebsgebiet (BB) in Zwettl Stadt
€ 799.260,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 7266m²
€ 110,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Top-Lage im Gewerbegebiet - Nähe B36/B38 - ideale Fläche für Betriebsansiedlung oder Investition. Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke in der Katastralgemeinde Zwettl Stadt mit einer Gesamtfläche von 7.063 m². Beide Grundstücke sind laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Zwettl als "Bauland - Betriebsgebiet (BB)" ausgewiesen. Die Liegenschaften liegen im südlichen Stadtgebiet von Zwettl, in der Nähe der Franz Eigl-Straße und der Karl-Kastner-Straße. Die Umgebung ist durch gemischte gewerbliche Nutzung geprägt. Die B36 und B38 sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine getrennte Veräußerung ist nicht vorgesehen. 📋 Eckdaten Grundstück 1 (Gst. Nr. 1339/1) - Fläche: ca. 4.481 m² Grundstück 2 (Gst. Nr. 1340/1) - Fläche: ca. 2.785 m² Gesamtfläche: ca. 7.266 m² Katastralgemeinde: 24392 Zwettl Stadt Einlagezahlen: EZ 1749 und EZ 1635 Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB) Verfügbarkeit: ab sofort Hinweis: Verkauf nur beider Grundstücke gemeinsam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Gewerbegrundstück
GEWERBEGRUND IN ZWETTL Realisieren Sie Ihr Bauprojekt auf 2.319,30 m²! In bester Lage im Gewerbepark Zwettl bieten wir ein exklusives Grundstück zum Verkauf – perfekt geeignet für Ihr zukünftiges Büro- oder Betriebsgebäude. Die Bebauung erfolgt ausschließlich mit einem individuell geplanten Gebäude von HARTL HAUS.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Oberstrahlbach
3910 Oberstrahlbach / 2008m²
€ 247,01 / m²
Allgemeine Informationen: Dieses Objekt im Zentrum von Oberstrahlbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 von einem alten Gasthof in eine Wohnhausanlage umgebaut und umfasst insgesamt ca. 414 m² Nutzfläche, die aktuell vollständig vermietet ist. Nutzungsaufteilung: Wohnfläche: Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen eine als Wohngemeinschaft genutzt wird. Diese Einheiten sind alle vermietet und generieren einen monatlichen Nettomietzins von € 2.900. Lagerflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 222 m² Lagerflächen, die teilweise als Allgemeinflächen genutzt werden. Weitere 175 m² Lagerfläche stehen noch zur Vermietung bereit, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Einnahmen und Rendite: Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 2.900. Mit der Vermietung der noch freien Lagerflächen könnten zusätzliche ca. € 750 pro Monat erzielt werden. Dies würde die Gesamteinnahmen auf € 3.650 pro Monat erhöhen und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,96% ermöglichen, was die Liegenschaft zu einer durchaus attraktiven Investition macht. Vorteile und Potenzial: Stabile Einnahmen: Die Vollvermietung der Wohnfläche sichert regelmäßige Einkünfte. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten: Die unvermieteten Lagerflächen bieten weiteres Einkommenspotenzial. Zentrale Lage: Die Lage in Oberstrahlbach und die Nähe zur Stadtgemeinde und Bezirksstadt Zwettl erhöhen die Attraktivität des Objekts. Moderne Umgestaltung: Der Umbau von 2014 hat die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erweitert. Hinweis zum Zustand: Es ist anzumerken, dass sich das Gebäude nicht in einem perfekten Zustand befindet. Einige Bereiche könnten von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten profitieren, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Entwicklungspotenzial: Zusätzlich sollte in Betracht gezogen werden, das Grundstück zu teilen. Aufgrund der Flächenwidmung als Bauland Agrar könnten auf dem geteilten Grundstück, abhängig von behördlichen Genehmigungen, bis zu vier weitere Wohneinheiten entstehen. Diese mögliche Erweiterung bietet weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Trotz seines aktuellen Zustands stellt dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Verbesserung der Immobilie zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen sowie den zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten durch die Vermietung der Lagerflächen und die mögliche Grundstücksteilung zu profitieren. Technische Merkmale und Hinweise Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster. Die Größe lt. Grundbuch ist 2.008 m². Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Agrar (BA). Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Anlageobjektes Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schön im Herzen Oberstrahlbachs gelegenen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
