Immobilien kaufen in 3665 Gutenbrunn
(Zwettl, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3665 Gutenbrunn
3665 Gutenbrunn / 260m² / 11 Zimmer
€ 919,23 / m²
#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Objektbeschreibung Willkommen in 3665 Gutenbrunn - dort, wo der Weinsbergerwald Ruhe, klare Luft und Naturgenuss schenkt.🌲Dieses langgestreckte Mehrfamilienhaus (ca. 1970) bietet eine seltene Gelegenheit: 4 eigenständige Wohnungen (3× ca. 70 m², 1× ca. 50 m² - gesamt ca. 260 m²) mit durchgängig barrierearmer Planung ♿️ und Rampen zur Eingangstür. Ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen, Vermietung oder die Weiterführung als Ferienapartments. Die Bauweise ist massiv, die Fassade wurde 2011 mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert; 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Dämmwerte und angenehme Ruhe. Ein besonderes Plus für Energiekosten & Autarkie: Photovoltaik 5,4 k Wp ☀️ sowie Buderus-Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasser-Kopplung 🔆. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar: je Einheit Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer und Sanitär; in einer Wohnung befindet sich ein großzügiges, rollstuhlgerechtes WC/Bad 🚪. Sitzplätze im Außenbereich blicken in den gepflegten Garten (ca. 800 m²) mit Sträuchern und Hecken 🌿. SAT-TV, Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Architektonisch erinnert das Haus an einen Waldrand-Bungalow: eingeschossig, mehrere Zugänge, gedeckter Vorplatz und eine lange Holzrampe zum Haupteingang. Am Grundstück sind mehrere Freistellplätze 🚗 möglich. Eine frühere Nutzung als "Ferienwohnungen Bauer" ist am Giebel ersichtlich - die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Anleger oder Betreiber (z. B. Serviced Apartments, Monteur-/Ferienvermietung). 📌 Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt (4 Einheiten) Adresse: Gutenbrunn 133, 3665 Gutenbrunn Wohnfläche: ca. 260 m² (3× ca. 70 m² + 1× ca. 50 m²) Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.200 m² Garten: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1970 Barrierefreiheit: Rampen, großes barrierefreies WC in einer Einheit ♿️ Heizsystem: Buderus Pellets-Zentralheizung, Bj. 2010, Warmwasser kombiniert 🔥 Energie & Gebäudehülle: 12 cm Vollwärmeschutz (2011), 3-fach-Fenster, PV-Anlage 5,4 k Wp ☀️ Außenflächen: Terrasse, Garten, Freistellplätze 🌳 Nutzung: Wohnen, Ferienvermietung, Anlage oder Mehrgenerationen Energiekennzahlen: HWB 127 / fGEE 1,15 Besonderheit: eine Wohnung ist bis 2027 vermietet 🏷️ Verfügbarkeit: ab sofort Angebotspreis: € 249.000,- 💶 📍 Lagebeschreibung Gutenbrunn liegt auf ca. 858 m Seehöhe im südwestlichen Waldviertel, am Ostrand des Weinsbergerwaldes - einer der waldreichsten Regionen Österreichs 🌲. Natur, Weitblicke und ein entschleunigter Lebensrhythmus prägen den Ort. Alltag & Infrastruktur im Ort: 🏫 Volksschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. 🛒 Nahversorgung: moderner Hybrid-Nahversorger (klassischer Laden + SB-Bereich) sichert die Grundversorgung. 🚶♂️ Freizeit: offizieller Panoramaweg/Hirschenstein mit Gipfelkreuz und Fernsicht; vielfältige Wander- und MTB-Touren starten im Ortszentrum. ⛷️ Wintersport: Langlaufzentrum Bärnkopf mit ~65 km gespurten Loipen; Nachtloipe & Verleih vorhanden - von Gutenbrunn aus erreichbar. 🏞️ Seen & Badeplätze: Edlesberger See in der Region (Natur- und Badeerlebnis, ca. 14 ha). Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: 🚍 Ab Melk (Westbahn): Buslinien Richtung Pöggstall, weiter nach Gutenbrunn/Martinsberg (Reisezeit ab Melk ~1 h). 🚗 Anreise mit dem Auto: über A1 (Abfahrt Melk oder Ybbs). Standortvorteile im Überblick: 🌳 Ruhige Dorflage mit Naherholung "vor der Haustür" (Wald, Loipen, Panoramawege). 🏔️ Gesunde Höhenlage (~858 m) und waldreiches Mikroklima - beliebt für Ausdauer- und Wintersport. 🎭 Aktive Gemeinde mit Kultur- und Tourismusangeboten (z. B. Bühnenwirtshaus). 🚦 Entfernungen (Straße/ca.) Melk (A1, Bahn-Drehscheibe): ca. 33 km St.Pölten: ca. 70 km Krems: ca. 55 km Linz: ca. 80 km Wien: ca. 120 km 🌟 Warum dieses Objekt? Barrierefrei & eingeschossig: seltene Kombination - ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen oder Inklusionsprojekte. Vier Einheiten: flexible Nutzung - Eigennutzung + Miete, Ferienapartments oder Anlage. Energetisch solide: WDVS, 3-fach-Glas, PV 5,4 k Wp und Pelletsheizung 2010. Großer Garten (800 m²): viel Privatsphäre & Gestaltungsmöglichkeiten. Natur- & Freizeitlage: Wandern 🚶, Langlaufen ⛷️, Baden 🏊 - Waldviertel-Qualität direkt vor der Haustür.... [Mehr]
#Baugrund
