Erdgeschosswohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #unbefristet

Diese einmalige Wohnung liegt im Mezzanin eines sehr gepflegten Stilaltbauhauses und besteht aus einem sehr großzügigen und luftigen Wohnraum mit anschließender eingerichteter Kochnische, von dort gelangt man auf die Terrasse und in Folge in den Eigengarten , einem zurm Wohnraum hin offenen Schlafbereich, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, einer getrennten Toilette, einem Abstellraum und und einen zentraler Vorraum. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Hauszentralheizung. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann per sofort vergeben werden! In der Fasangasse bzw. im Rennweg-Center finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegene S-Bahnstation Rennweg ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Verkehrsverbindungen: O, 18, CAT Station, diverse S Bahnlinien Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website, auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Beschreibung Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 21 m² in der Wohnhausanlage PARK FLATS, Ljuba-Welitsch-Promenade 22, im neuen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Flughafen: • Straßenbahnlinie 18: ca. 150 m entfernt, rund 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof oder Stadium • S-Bahn S7: ca. 300 m entfernt, direkte Verbindung zum Flughafen Wien in ca. 15 Minuten (ab 2027 zu Wien Mitte in 5 minuten) • Straßenbahnlinie 71: ca. 350 m entfernt, rund 10 Minuten bis zur Staatsoper • Autobahn A23: in wenigen Minuten erreichbar • BILLA, BIPA und Bäckerei: bequem zu Fuß erreichbar Sämtliche genannten Einrichtungen sind über kurze, barrierefrei zugängliche Wege erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m², die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist unter anderem ausgestattet mit: • einer voll ausgestatteten Küche • einem Badezimmer • einem 160 cm breiten Bett • praktischen Einbauschränken bzw. Stauraumlösungen in allen Zimmern • großzügigen Terrasse mit transparentem Sichtschutz und Lorbeerkirschen inklusive automatischer Bewässerungsanlage. Die Wohnung eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre, einen privaten Außenbereich und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Ausstattung der Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner: • im 8. Obergeschoss mit schönem Blick über Wien bei geeigneter Witterung • Gemeinschaftswaschküche • gesicherte Fahrradabstellräume • Gemeinschaftsraum • Gästeparkplätze • großzügige Grünfläche vor dem Gebäude • Kinderspielplatz in angemessener Entfernung. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit ca. 1.100 € zuzüglich Strom. Gesucht werden ein bis zwei Personen, gegebenenfalls mit einem Kleinkind. Wir wünschen uns zuverlässige, verantwortungsbewusste Mieter, die ein Nichtraucherhaushalt sind und keine Haustiere halten. Interesse an einer Besichtigung? Bei Interesse freuen wir uns über eine private Nachricht (PN) mit folgenden Informationen: • Anzahl und Alter der einziehenden Personen • Sind Sie berufstätig und verfügen Sie über ein regelmäßiges, nachweisbares Einkommen? • Ab wann möchten Sie die Wohnung beziehen? • Mögliche Termine für eine Besichtigung (Datum und Uhrzeit). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Erdgeschoss #möbliert #unbefristet

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1. Stock / Mezzanin ( mit Lift ) und besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche mit anschließendem Abstellraum, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, einer getrennte Toilette und einen zentraler Vorraum. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann per sofort vergeben werden! In der Fasangasse bzw. im Rennweg-Center finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegene S-Bahnstation Rennweg ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Verkehrsverbindungen: O, 18, CAT Station, diverse S Bahnlinien Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website, auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Diese Erdgeschosswohnung im Neubau befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 15. Dezember 2026 oder alternativ ab 1. Januar 2027 verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 943 Euro, und die Kaution beträgt 3 Monatsmieten, wobei das Nettogehalt das 2,5-Fache der Miete übersteigen muss, andernfalls werden 6 Monatsmieten als Kaution fällig. Die Wohnung wird auf 3 Jahre vermietet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Gesamtfläche von 45 Quadratmetern. Dazu kommt ein Gartenanteil von 33 Quadratmetern. Zur Ausstattung zählen Parkettboden, eine Einbauküche, Kühlung im Sommer, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, und die Wohnung ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht zugänglich. Fotos werden in den nächsten Tagen hinzugefügt. Wohnungsbesichtigungen ab Montag, den 19.10.2026 möglich. (Immer Nachmittags ab 16: 30 Uhr).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

UNBEFRISTET! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe The Mall und U-Bahn mit guter Anbindung zum Flughafen Wien! Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe The Mall! Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1.OG (mit Mezzanin, somit wie 2. OG) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über ca.141 m² Nutzfläche inkl. einer kleinen Loggia und einem Balkon . Aufteilung • Vorraum • große Küche • 2 Abstellräume • 3 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer • WC • Loggia • Balkon Ausstattung • Fliesen/Parkett • Lift im Haus • Gegensprechanlage • Heizung: Gasetagenheizung • Keller: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 2.400, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto: € 279,66 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten netto: € 40,19 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugsakonto und USt: € 2.991,84Gas, Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet. Kaution: € 9.000,-Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Unbefristet Lage/Infrastruktur Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Einkaufszentrum "The Mall" ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Öffentliche Anbindung U4/U3 Station Landstraße nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Wien ist durch den CAT (Station Landstraße) ebenso schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Bel Etage/Mezzanin 1. Liftstock eines prächtigen klassischen Altbau-Hauses in der ruhigen Gärtnergasse. Durch die zentrale Lage bei der Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte befinden sich sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe. Ausgehend vom Vorraum gelangt man im die moderne Küche mit angeschlossenem Gästerzimmer/Büro, auf den hofseitigen Balkon sowie zum Bad (mit Dusche), Abstellraum, Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern. Raumaufteilung: • zentraler Vorraum (ca. 17 m²) • Küche • Gästezimmer/Büro (ca. 7 m²) • Abstellraum/WC • Bad mit Dusche und 2. WC • Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Loggia (ca. 3 m²) - 3 Schlafzimmer (ca. 17 m² / 25 m² / 27 m²) Hohe Räume / Flügeltüren ! Der Zustand ist sehr gut, da vor ein paar Jahren eine schöne Sanierung gemacht wurde. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG! Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die zentral leben möchten - oder auch als Kombination Wohnen/Büro! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in bester Lage des 3. Bezirks Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert: edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster Raumhöhe von 3m Holzflügeltüren in Holzzargengroßzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Deckenspots eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Alles auf einer Ebene Großzügige Zimmergestaltung Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! Wohnbereich2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Separates WCEinige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.186,38 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 18, 71Autobus Linie: 74A, 77A, 80AU-Bahn: U3 Schlachthausgasse Schnellbahn: S2, S7Energiekennzahlen gemäß Energieausweis Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE, RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <150m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <825m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]