Erdgeschosswohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

[ENGLISH BELOW] Diese 80m² große, sehr gut geschnittene, smarte Erdgeschoss-Wohnung mit 50m² Privat-Garten im Innenhof wirkt auf den Bewohner wie ein moderner Stadt-Bungalow, der auch im Zweitbezug mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung alle Bedürfnisse gehobenen Standards abdeckt. Über einen kleinen Windfang/Vorplatz, der mit einer versperrbaren halbhohen Geländertür vom Gehsteig abgegrenzt ist, gelangt man direkt ins vollmöblierte Vorzimmer. In der ruhigen Seitenstraßen-Lage bringt man so bequem alle Einkäufe vom öffentlichen Parkplatz vor der Türe, in die Wohnung. Eine hochwertige Glas-Schiebetür ermöglicht die Abtrennung von Eingangsbereich und Küchenzone. Die Wohnung wurde mit einem Klingel-System der Firma SIEDLE ausgestattet, das durch ein Web-Gateway auch das Kommunizieren über Handy-App z.B. vom Garten aus oder von unterwegs ermöglicht. Die Küche ist mit hochwertigen Elementen der Firma EWE gestaltet. Die robuste Dekton-Keramik-Arbeitsplatte mit bündig eingelassenem SIEMENS Induktionskochfeld und darüberliegender MIELE Dunstabzugshaube, der vollintegrierte SIEMENS Geschirrspüler, die BOSCH Mikrowelle mit Grillfunktion, sowie einem gut-zugänglich positioniertem BOSCH Backofen, lassen keine Wünsche offen. Die raumhohen Hängeschränke bieten viel Platz für sämtliche Küchenutensilien. Der gegenüber stehende SAMSUNG Side-by-Side Kühlschrank mit Kaltwasseranschluss bietet nicht nur viel Platz für Gefrorenes und Gekühltes, sondern spendet auch gefiltertes Wasser und erzeugt Eiswürfel. Ein 2 Meter hoher Ausziehschrank (Apotheker-Schrank) ermöglicht das Verstauen von sämtlichen Vorräten. Ein magnetisches Whiteboard dient als optimaler Organizer für den Alltag. Der edle Marmor-Esstisch der Firma "Maxalto“ bildet das Zentrum des Wohn-Essraums in dem die Sichtbeton-Wand dank des dimmbaren LED-Lichtbands und dem Spot-Lichtschienen-System von Molto Luce voll zur Geltung kommt. Die 6 bequemen Esstisch-Stühle runden den edlen Gesamteindruck ab. Im Wohnbereich findet sich eine großzügige Sofa-Landschaft, die 3 Personen gemütlich Platz bietet und in Notfällen auch bequem als Gästebett dienen kann. Die Couch wird ergänzt durch einen italienischen Ohrensessel mit Fußteil und zwei runden Beistell-Hockern. Die antike Eckschrank-Vitrine passt unaufdringlich an die Außenwand und bietet Platz für die Hausbar und Wertvolles. Das hofseitige Schlafzimmer ist aktuell mit einem Kinderbett und einem Einbauschranksystem ausgestattet, die im Objekt verbleiben. Das straßenseitige Schlafzimmer ist mit einem Queen-Size Doppelbett mit hochqualitativer JOKA Matratze bestückt. Dank der dreifach-verglasten Fenster dringt kaum Straßenlärm von der schwach befahrenen Seitenstraße ins Zimmer. Zum Verstauen dient ein großer Doppelkasten mit je 2 Hängestangen und ein dreiteiliger flacher Kasten mit vielen Fächern und Laden. Auf der Fenster-Seite des Bettes ist ein kleiner Arbeitstisch mit STEELCASE Schreibtischsessel, wodurch kurze Homeoffice-Arbeiten möglich werden. Alle Lichter und Außenrollos lassen sich von beiden Bettseiten schalten und steuern. Über den kleinen Gang, der oberhalb der Türen zusätzlichen Stauraum für Dokumente bietet, gelangt man ins Badezimmer, das mit WC, Wannendusche, Doppelwaschbecken, und einem Wasch-Trockner ausgestattet ist. Ein geräumiger Einbauschranksystem und der dreiteilige Spiegelkasten bieten mehr als ausreichend Platz für alles was im Bad verstaut werden muss. Der Handtuchheizkörper kann sowohl über die Fußbodenheizung als auch elektrisch heizen. Das Gäste-WC hat ein Handwaschbecken mit Warmwasser und eine Steckdose für etwaige Nutzung. Der Privat-Garten im Innenhof hat eine mit Holz-Dielen bestückte Terrasse auf der ein Esstisch mit 6 Sesseln und ein Geräteschrank aus Stahlblech steht. Der automatisch beschattete, separat zugängliche Wintergarten ist als Werkstatt, Atelier oder Stauraum nutzbar. Hier ist ein kleiner Getränkekühlschrank untergebracht. Eingelassen im Holz-Wand-Panel des Essbereichs findet sich das JUNG-Smart Home Tablett von dem aus sich alle elektrischen Funktionen sowie die Heizung/Kühlung der Wohnung steuern und programmieren lassen. Zusätzlich verfügt das System auch über ein Web-Gateway wodurch das Steuern und Programmieren über eine Handy-App möglich wird. Die Wohnung hat an allen Fenstern programmierbare Alu-Rollläden, eine programmierbare Markise für den Wintergarten, alle Lichtschalter sind als programmierbare Taster ausgeführt, ein einfaches Alarmsystem mit Schließsensoren an den Fenstern und einem Bewegungsmelder im Wohnbereich. Die Pflanztröge im Garten und im Eingangsbereich sind mit automatischen Bewässerungssystemen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein fixer Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs und ein geräumiges Kellerabteil mit Regalsystem. Die Wohnung wird vor Übergabe noch frisch weiß bzw. grün ausgemalt. Die Sichtbetonwand im Wohnzimmer bleibt unbemalt. Auf den Fotos abgebildetes Inventar, das nicht mit der Wohnung vermietet wird: 1. Klavier 2. Gemälde im Essbereich 3. Kaffeemaschine 4. Bettwäsche 5. Drucker 6. Duschvorhang 7. Kinder-Gitterbett 8. Kindertisch und -Sessel 9. Kinder-Spiel-Küche 10. Alle Bilder im Kinderzimmer 11. Kinder-Spiel-Haus im Garten 12. Kinder-Pool im Garten 13. Kinder-Nestschaukel im Garten Alle Stauräume (Kästen/Regale/Laden/Kellerabteil) werden leer bereitgestellt. Die Höhe der Betriebskosten ergibt sich durch die Vorschreibung, die sich an der Nutzung der Heizung/Kühlung und dem Warm- und Kaltwasser-Verbrauch der letzten Jahre orientieren. Lage: Exklusive Ruhelage direkt am Modenapark von wo aus einen der Autobus 4A in 5 Minuten zur U1/U4 Station "Karlsplatz" bzw. in 8 Minuten zur U3 Station "Rochusgasse" bringt. Zu Fuß ist man in 10 Minuten bei der S-Bahn Station "Rennweg" und in 6 Minuten bei der U4 Station "Stadtpark". Zu Fuß braucht man ca. 10 Minuten bis zur Station "Wien Mitte / Landstraße" und rund 20 Minuten bis zum Stephansplatz. In 8 Minuten ist man per Fahrrad im Prater. Durch die unmittelbare Anbindung an die B1, die über den Heumarkt geht, ist man schnell an allen Hauptverkehrsadern der Stadt. Per Auto braucht man nur gute 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Ein kleiner Supermarkt ist 2 Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte aus sämtlichen Fachrichtungen sind ebenfalls im Umkreis von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. ###################### This 80m² (840 sq ft) well-designed, smart ground-floor apartment with a 50m² (540 sq ft) private garden in the courtyard feels like a modern urban bungalow. Even as a second occupant, it meets all the requirements of a high standard with underfloor heating and cooling. A small vestibule/entrance area, separated from the sidewalk by a lockable, half-height gate, leads directly into the fully furnished entryway. Located on a quiet side street, this makes it easy to bring groceries from the public parking area right outside into the apartment. A high-quality glass sliding door separates the entrance area from the kitchen. The apartment is equipped with a Siedle intercom system, which, thanks to a web gateway, also allows communication via a mobile app, for example, from the garden or while you're out and about. The kitchen features high-quality appliances from EWE. The robust Dekton ceramic worktop with a flush-mounted Siemens induction cooktop and Miele extractor hood above, the fully integrated Siemens dishwasher, the Bosch microwave with grill function, and a conveniently positioned Bosch oven leave nothing to be desired. The floor-to-ceiling wall cabinets offer ample storage for all your kitchen utensils. The Samsung side-by-side refrigerator opposite, with a cold water connection, not only provides plenty of space for frozen and chilled items but also dispenses filtered water and makes ice cubes. A 2-meter-high pull-out pantry unit allows for the storage of all your supplies. A magnetic whiteboard serves as an ideal organizer for everyday tasks. The elegant marble dining table by Maxalto forms the centerpiece of the living-dining room, where the exposed concrete wall is beautifully showcased thanks to the dimmable LED light strip and the Molto Luce track lighting system. The six comfortable dining chairs complete the elegant overall impression. The living area features a spacious sofa that comfortably seats three people and can also serve as a convenient guest bed in a pinch. The sofa is complemented by an Italian wingback chair with a footrest and two round side cozies. The antique corner display cabinet blends discreetly into the exterior wall and provides space for a home bar and valuables. The courtyard-facing bedroom is currently furnished with a kid's bed and a built-in wardrobe system, which will remain in the property. The street-facing bedroom features a queen-size double bed with a high-quality JOKA mattress. Thanks to the triple-glazed windows, very little street noise from the lightly trafficked side street penetrates the room. Storage is provided by a large double wardrobe with two hanging rails on each side and a three-section shallow cabinet with numerous compartments and drawers. On the window side of the bed is a small work table with a STEELCASE desk chair, making it easy to work from home for short periods. All lights and exterior blinds can be switched on and off from both sides of the bed. A small hallway, which offers additional storage space for documents above the doors, leads to the bathroom, equipped with a toilet, shower-bathtub combination, double vanity, and washer-dryer. A spacious built-in wardrobe system and the three-part mirrored cabinet provide ample storage for all bathroom essentials. The towel warmer can be heated via the underfloor heating or electrically. The guest toilet has a hand basin with hot water and a power outlet for optional use. The private garden in the courtyard features a wooden deck terrace with a dining table and six chairs, as well as a steel storage shed. The automatically shaded, separately accessible conservatory can be used as a workshop, studio, or storage space. A small beverage refrigerator is located here. Integrated into the wooden wall panel of the dining area is the JUNG Smart Home tablet, from which all electrical functions as well as the apartment's heating/cooling can be controlled and programmed. The system also features a web gateway, enabling control and programming via a mobile app. The apartment has programmable aluminum black-out roller shutters on all windows, a programmable awning for the conservatory, all light switches are programmable push buttons, and a simple alarm system with window sensors and a motion detector in the living area. The planters in the garden and at the entrance are equipped with automatic irrigation systems. The apartment includes a designated parking space in the underground garage with a wallbox for your EV and a spacious storage unit in the basement with shelving. The apartment will be freshly painted white or green before handover. The exposed concrete wall in the living room will remain unpainted. The following items are not included in the rental: 1. Piano 2. Paintings in the dining area 3. Coffee machine 4. Bed linens 5. Printer 6. Shower curtain 7. Crib 8. Children's table and chairs 9. Children's play kitchen 10. All pictures in the children's room 11. Children's playhouse in the garden 12. Children's pool in the garden 13. Children's nest swing in the garden All storage spaces (cabinets/shelves/drawers/cellar compartment) will be provided empty. The amount of the operating costs is determined by the billing, which is based on the heating/cooling usage and the hot and cold water consumption of the last few years. Location: Exclusive, quiet location directly adjacent to Modenapark, from where the 4A bus takes you to the U1/U4 "Karlsplatz" station in 5 minutes and to the U3 "Rochusgasse" station in 8 minutes. The "Rennweg" S-Bahn station is a 10-minute walk, and the "Stadtpark" U4 station is a 6-minute walk. The "Wien Mitte / Landstraße" mall is about a 10-minute walk, and St.Stephen's Square is around 20 minutes away on foot. The Prater park is an 8-minute bike ride away. Thanks to the direct connection to the B1 main street, which runs via Heumarkt, you can quickly reach all of the city's main traffic arteries. Vienna Airport (Schwechat) is just over 20 minutes away by car. A small supermarket is a 2-minute walk away. Doctors of all specialties are also within a 10-minute walk radius.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

⭐ ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Kamin & Balkon nahe Wien/Mitte, 1030! Ab sofort gelangt diese sehr schöne und komplett sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Bädern, Kamin und Balkon in toller Lage - nahe Rochusmarkt und Wien Mitte - zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte und ca.188,99 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (mit Hochparterre und Mezzanin wie 5. Stock) eines imposanten Gründerzeithauses. Die typische Altbauwohnung mit hohen Räumen, weißen Flügeltüren, Parkettboden und klassischen Kastenfenstern verleiht einen majestätischen Flair und ein tolles Raumgefühl. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung reichen wir bei Interesse gerne nach. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler großzügiger Vorraum/Gang • Voll ausgestattete Einbauküche mit Silestone Kunststeinplatte und amerikanischen Kühlschrank • 4 getrennt begehbare Zimmer • offener Kamin • Flügeltüren • Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster • Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Fenster • Badezimmer 2: Waschbecken, Dusche, Waschmaschine, Handtuchheizkörper und WC • Abstellnische • 1 Balkon westseitig • 1 Klopfbalkon • Parkettboden in den Wohnräumen • helle Fliesen in den Bädern • Gegensprechanlage • schöne Raumhöhen • Heizungsart: Gasetagenheizung • Vollklimatisiert mit neuer Daikin Anlage • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 3.779,80 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 356,19 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 33,52 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.586,46Heizung, Storm, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.760, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität! Die optimale, zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine top Infrastruktur. Geschäfte, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Der 1. Bezirk und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Rochusmarkt mit seiner Abwechslung & Kulinarik befindet sich in Gehweite. Die Nähe zur Landstraße/Wien Mitte ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt besonders im Sommer zur After-Work-Entspannung und innovativen Lokalen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung • U3/U4 Landstraße/Wien Mitte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristete Altbauwohnung in der Wassergasse stehend aus: geräumiges Vorzimmer Einbauküche2 Zimmer (getrennt begehbar) 1 Kabinett (Durchgangsraum) Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (es gibt kein 2. Wc , ist im Plan falsch eingezeichnet) Toilette Sonstiges: unbefristete Hauptmiete auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden eine Nutzung als 2er Wohngemeinschaft wäre möglich3. Stock + Mezzanin ohne Lift Kunststofffenster2 Jahre Kündigungsverzicht Hundehaltung ist nicht möglich Kellerabteil Fahrradständer im Innehof Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich Monatliche Kosten: € 1539,63Nettomiete € 1115,35Betriebskosten € 1283,59Umsatzsteuer 10 %Nebenkosten:€ 7900.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in bester Lage des 3. Bezirks Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert: edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster Raumhöhe von 3m Holzflügeltüren in Holzzargen großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Deckenspots eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Alles auf einer Ebene Großzügige Zimmergestaltung Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! Wohnbereich 2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Separates WC... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die Wohnung präsentiert befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus im Mezzanin und wurde umfassend generalsaniert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bade, Küche und den Sanitärraume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbel und Elektrogeräten (kein Kühlschrank) ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC verfügt über ein Fenster und einen Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Therme). Raumaufteilung Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, betreten Sie links das separate WC und rechts einen Balkon zum Innenhof. Geradeaus gelangen Sie in die zwei getrennt begehbaren Zimmer. Folgen Sie dem Flur rechts erreichen Sie rechter Hand die Küche und geradeaus das Bad. Resumee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit großzügigen Raumaufteilung, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die Wohnung präsentiert befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus im Mezzanin und wurde umfassend generalsaniert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bade, Küche und den Sanitärraume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbel und Elektrogeräten (kein Kühlschrank) ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC verfügt über ein Fenster und einen Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Therme). Raumaufteilung Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, betreten Sie links das separate WC und rechts einen Balkon zum Innenhof. Geradeaus gelangen Sie in die zwei getrennt begehbaren Zimmer. Folgen Sie dem Flur rechts erreichen Sie rechter Hand die Küche und geradeaus das Bad. Resumee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit großzügigen Raumaufteilung, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]