Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in dieser außergewöhnlich eleganten Vier-Schlafzimmer-Wohnung im Mezzanin, die sich über rund 209 m² Wohnfläche erstreckt und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,64 Metern ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Diese exklusive Einheit im Projekt ANDEA Parkside Residences vereint klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohn- und Rückzugsbereiche klar strukturiert erschlossen sind. Direkt angrenzend befinden sich ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel unterstützen. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für gehobene kulinarische Ansprüche. Daran anschließend öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen, elegante Proportionen und die außergewöhnliche Raumhöhe ein besonders einladendes Ambiente schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zentraler Gang verbindet die private Raumzone, die durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt wird und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die klare Raumstruktur, die großzügige Wohnfläche, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung machen diese Mezzanin-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für stilvolles Wohnen im Herzen des 3. Bezirks. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl vereint Wiener Stil und zeitgenössischen Luxus in einem harmonischen Gesamtbild. Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden Wien Mitte - The Mall liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht ANDEA Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbau bietet komfortables Wohnen auf modernstem Niveau – ideal für alle, die Bequemlichkeit, Zeitlosigkeit und eine erstklassige öffentliche Anbindung suchen. Die U-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht ein entspanntes, unabhängiges Alltagsleben. Alles in 3 SI Qualität ! ( Bauträger mit höchsten Standards ) Das durchdachte Comfort-Living-Konzept kombiniert moderne Technik mit edlem Gründerzeitflair. Hohe Räume, großzügige Isolierglasfenster und weiße Vertäfelungen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Die Lage nahe dem Grünen Prater bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge, Natur und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, Markenprodukten, Handtuchheizkörpern – für Komfort im Alltag. Raumaufteilung (ca. 73 m² + Terrasse): Offene Wohnküche mit Kücheninsel, großen Essbereich und Terrassenzugang, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Schrankraum, Vorraum, WC, Bad mit Doppelwaschtisch und Wannenbad... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #Garten

Diese charmante Altbauwohnung vereint zentrale Lage, klassische Architektur und eine effiziente Raumaufteilung auf ideale Weise. Die Wohnung eignet sich perfekt als stilvolle Starterwohnung oder City-Apartment in gefragter, attraktiver Wiener Lage. Der großzügige Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der separaten Küche ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung sowie der funktionale Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus verfügt über einen schönen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und befindet sich nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – U3, Buslinien, Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend. Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um einen möglichen geräumten oder leerstehenden Zustand darzustellen. Das Wohnungseigentum ist in Begründung und wird laut Angaben der Verkäuferin im Sommer im Grundbuch eingetragen. Nutzwertgutachten und Gerichtsbeschluss liegen vor.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße. Die Einheit Top 26 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,76 m², eine Terrasse mit ca. 24,75 m² sowie ein Kellerabteil ca. 1,48 m², das im Kaufpreis inkludiert ist. Die geplante Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Großzügige Wohnküche Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCTerrasse Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis. Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at• Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 44,36 qm Wfl. im Erdgeschoss des Hofgebäudes - vom Innenhof erreichbar - mit Windfang, Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - weiters Magazin im Souterrain mit 40,27 qm Nfl. mit Vorraum, Magazin mit Küchenzeile, Bad/WC und Kabinett Schätzwert: EUR 227000,- geringstes Gebot: EUR 113500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Altbauwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (durch das Mezzanin praktisch im 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Schiebetür und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Regendusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit hervorragender Schallisolierung, die angenehme Ruhelage innerhalb der Wohnung sowie die ausgezeichneten Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Vormittags genießen Sie die Sonne im Wohnbereich, während die Nachmittags- und Abendsonne die gegenüberliegenden Räume mit natürlichem Licht erfüllt. Ausstattung: ca. 103 m² Wohnfläche Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmerweiteres Zimmer Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Regenduscheseparates WCzweites WCFlügeltüren Liftneue Fenster mit Schallschutz Gas-Brennwerttherme (regelmäßig gewartet) Das gepflegte Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, wodurch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft gegeben ist. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bestehend bleibt die Küche. Lage Die Marxergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für höchste Lebensqualität. Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Kaufpreis€ 990.000,-Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Raphaela Winter Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Im Falle eines Kaufabschlusses beträgt die Vermittlungsprovision für den Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Nur selten gelangt eine Wohnung auf den Markt, die einen unmittelbaren Ausblick auf den prachtvollen Botanischen Garten des Schloss Belvedere´s bietet. Diese elegante Altbauresidenz vereint den unverwechselbaren Wiener Charme mit stilvollen modernen Akzenten und schafft so ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die Wohnung befindet sich in der Beletage im 1. Obergeschoss mit einer ost-west-seitigen Ausrichtung und erstreckt sich über den gesamten Stock. Beim Betreten eröffnet sich rechterhand ein großer Wohnsalon, der durch eine Flügeltür flexibel in zwei Bereiche unterteilt werden kann. Von hier aus lässt sich der wunderschön angelegte Garten ganzjährig in all seinen Facetten beobachten. Klassische Altbauelemente wie imposante Raumhöhen, edles Fischgrätparkett sowie funkelnde Luster verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und repräsentative Note. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das in den hofseitigen Wintergarten führt. Dieser besondere Rückzugsort lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es bei einem Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Morgens zu genießen oder den Schneeflockentanz an winterlichen Tagen zu beobachten. Auf den Balkon gelangt man sowohl von hier als auch über die danebenliegende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat begehbar. Diese zwei Räumlichkeiten warten nur darauf, in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, während im Wintergarten eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Betriebskosten liegen bei 409,- Euro inkl. Reparaturrücklage. Genügend Abstellfläche bieten eine Kammer sowie zwei geräumige Kellerabteile. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain ein weiterer großzügiger und heller Raum mit einer Fläche von 37 m² inkl. Badezimmer, welcher sich als Hobby-oder Fitnessraum eignet und optional dazu erworben werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Lagequalität und Wiener Altbauflair auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, an einer der begehrtesten Adressen des 3. Bezirks zu wohnen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 44,36 qm Wfl. im Erdgeschoss des Hofgebäudes - vom Innenhof erreichbar - mit Windfang, Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - weiters Magazin im Souterrain mit 40,27 qm Nfl. mit Vorraum, Magazin mit Küchenzeile, Bad/WC und Kabinett Schätzwert: EUR 227000,- geringstes Gebot: EUR 113500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und vereint großzügiges Raumangebot mit eleganter Architektur und modernem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung im 1. Dachgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus ein Zimmer erreichbar ist, das sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder ruhiger Rückzugsort eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, wodurch die Etage perfekt als eigenständiger Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Über die interne Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das gemeinsam mit der separaten, stilvollen Wohnküche ein repräsentatives Wohnensemble schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für gesellige Abende, Familienleben und kulinarische Erlebnisse auf hohem Niveau. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für höchsten Komfort und unterstreicht die Großzügigkeit dieser Wohneinheit. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 30,89 m², die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für sommerliche Dinner oder um die Abendsonne über den Dächern Wiens in privater Atmosphäre zu genießen. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: Elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl verbindet Wiener Stil mit zeitgenössischem Luxus zu einem harmonischen Gesamtbild. Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden Wien Mitte - The Mall liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht ANDEA Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNGDiese charmante hofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 66 m² Wohnnutzfläche liegt in einem gepflegten, modernisierten Gründerzeithaus im beliebten 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift (Mezzanin über EG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den teilüberdachten Balkon mit Südwestausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-/Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellbereich im Vorraum. Die Wohnung ist voll nutzbar, bietet jedoch Sanierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blickrd. 66 m² Wohnnutzfläche2 Zimmer Balkon rd. 5 m², Südwest, teilüberdacht Einbauküche Bad mit Dusche & WM-Anschlussseparates WCGasetagenheizung (Junkers Kombitherme) 2-fach-Isolierglasfensterisolierverglaste Balkontüre (Holz/Alu) Lift für 4 Pers. Kellerabteil Fahrradabstellraum im Hausflur & Kellergeschossüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhofgepflegtes Altbauhaus Bestands- und lastenfreier Verkauf LAGE UND ANBINDUNGTop-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal bietet zusätzlichen Freizeitwert. Die U-Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt in 10-20 Minuten. ZUSATZINFORMATIONENDie Liegenschaft verfügt über eine sehr gut dotierte Rücklage (rd. € 167.000 per 28.03.2026). Der Betriebskostenanteil beträgt 2,71 %. Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nachträgen trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Innen- und Außenfenster sowie für einen vorhandenen Balkon. Der Balkon ist laut Bauplänen mit halber Fläche ausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigung sollte laut Architekt möglich sein. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wo... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks! Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort ? eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber! Highlights: Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift ? bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive Raumaufteilung (ca. 79? m² Wohnfläche): Wohnbereich mit klassischem Flair 2 ruhige Schlafzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC Abstellraum Alles befindet sich auf einer Ebene ? durchdacht, komfortabel, großzügig. Wohnen mit urbanem Flair ? in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ? zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ? alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A S-Bahn: S2, S7 Ideal für Stadtliebh... [Mehr]