Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Dornbirn

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Geräumiges Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Dieses vielseitige Stadthaus bietet rund 230 m² Nutzfläche - aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Zusätzlich stehen ein teilausgebauter Dachboden und ein Keller zur Verfügung. Das Haus liegt in zentraler Lage, etwa in der Mitte der Marktstraße, mit Parkmöglichkeiten (Tiefgarage und Parkplätze) in unmittelbarer Nähe. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zu den letzten Sanierungen gehören die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und Isolierglasfenstern sowie die Umstellung auf eine energieeffiziente Brennwert-Zentralheizung. Die Wohneinheiten sind teilmöbliert (Küche, Bäder, Garderoben, Einbauten im Wohnzimmer). Das Haus besteht aus: Geschäftseinheit (EG, ca. 70 m²): Mit Schaufensterfront und Eingang zur Marktstraße. Wohneinheit 1. OG (ca. 75 m²): Mit Küche und Bad. Wohneinheit 2. OG (ca. 87 m²): Mit Küche und Bad. Keller mit Wachküche und Heizraum (ca. 29 m²). Aktuell sind zwei der Wohneinheiten befristet vermietet, das Geschäftslokal wird als Verkaufsladen genutzt. Viel Potenzial für Umbau und individuelle Nutzung: Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung. Mehrgenerationenhaus mit abgetrennten Einheiten. Eigennutzung oder Vermietung der Wohneinheiten. Das Geschäftslokal eignet sich für Handel, Dienstleistungen oder Verkaufsflächen und besticht durch die große Schaufensterfront. Mehr Fotos können Sie auf unserer Homepage sehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Die Volksschule, Mittelschule, Sportschule und der Kindergarten sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Lidl, Sutterlüty, Eurospar, der Emspark sowie zahlreiche weitere Geschäfte im Zentrum sind schnell und bequem erreichbar Öffentlicher Verkehr: Hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof und der Hauptplatz mit den Bushaltestellen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses sehr gepflegte, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort. Auf rund 170 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl architektonisch als auch technisch auf aktuellem Stand ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Innenräume vermitteln ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Kochen-Essen-Wohnen-Bereich, der Offenheit und Eleganz miteinander verbindet und ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie entspannte Familienabende bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und verleiht jedem Raum eine exklusive Note. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Gasheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die ganzjährig für frische Luft und hohen Wohnkomfort sorgt, sowie eine moderne Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Ein moderner Schwedenofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre und wohlige Wärme an kühleren Tagen. Wellnessliebhaber kommen im eigenen Jacuzzi voll auf ihre Kosten, während die großzügige Terrasse mit Swimmingpool zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine weitere Terrasse im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Rückzug und Entspannung mit schönem Ausblick. Das Anwesen befindet sich auf einem 575 m² großen Grundstück und bietet einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Kombination aus Terrasse, Pool und Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raum- und Grundstücksangebot und ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Betriebskosten monatlich: ca. € 300,- Energieausweis (HWB-Wert) = 48 kWh/m² a (B) | fGEE = 0,62 (A+) FINANZIERUNG: Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

UNVERBAUBARE SÜDWESTSEITIGE GRÜNRUHELAGE - PROVISIONSFREI Diese wunderschöne Einfamilienhaus-Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 120m² und 5 geräumigen Zimmern, ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder für Paare, die viel Platz für sich und ihre Gäste benötigen. Raumaufteilung: Separate Küche mit einem geöffneten Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Ausgang in den Garten im mittleren Wohnbereich Vorraum mit Garderobe und Gäste-Toilette 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer im oberen Wohnbereich 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Lagerraum, Heizraum und Garage im unteren Wohnbereich Die erstklassige Lage dieses Hause und die moderne Gestaltung machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Dornbirn. Jedes Zimmer wurde neu gestaltet und bietet viel Tageslicht, um eine angenehme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Baujahr 1969, Sanierung 2024/2025 Das Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet sich vor einer unverbaubaren großen Wiese - ganztags sonnig und in absoluter Ruhelage zu einem kleinen Bach. Süd-West-Ausrichtung! Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Berge und Wälder genießen. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für ein gemütliches Frühstück mit Freunden und Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen. Das Haus wurde intensiv modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung (neuwertige Gastherme), die für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein modernes und stilvolles Ambiente. Die neue Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das neu sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, Badewanne und Dusche, sowie Kosmetikschrank. Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien und berufstätige Paare.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHArchitektonisch wunderbar gestaltetes Einfamilienhaus mit großem Garten Dieses im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage, einen wunderbaren Garten und ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders Familien ein komfortables Zuhause bietet. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche von rund 152 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Keller und ein Geräteraum bieten noch zusätzliche Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen samt Sichtfenster, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel und praktischer Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines zusätzlich über eine Ankleide verfügt. Zudem stehen eine Dusche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung mittels Gas sowie eine Solaranlage. Besonders hervorzuheben ist die rund 40 m² große Südwestterrasse mit Holzlattung, die etwa zur Hälfte überdacht ist und gemeinsam mit dem ca. 337 m² großen Garten viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück im Rahmen einer Bittleihe bis auf Widerruf genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage des Kaufobjekts in Lustenau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Ortszentrum. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort zudem ideal für Grenzgänger und punktet mit einer hervorragenden Anbindung im gesamten Rheintal. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 500 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2012-2013 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 5Wohnfläche: ca. 152 m²Zustand: Sehr gut Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung | Gas Zusatzheizung: Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer Solaranlage: vorhanden Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 38 kWh/m²a (Klasse B) | gültig bis 27.12.2022 | neuer Energieausweis wird nachgereicht Terrasse: ca. 40 m²Garten: ca. 337 m² und Nutzung des angrenzenden Grundstücks als Bittleihe bis auf Widerruf Parkplatz: 2 Garagenplätze, weitere Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: ab 01.02.2027 Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne jederzeit für Sie da - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Lukas Frühstück, MSc. geprüfter Immobilienmakler Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Verkauf in Dornbirn: Das Grundstück Unter der Bahn 16 in Dornbirn klingt nach einer spannenden Gelegenheit ? besonders für Investoren oder Privatpersonen, die ein Einfamilienhaus in sonniger Lage errichten möchten. Dieses Haus hat seine technische Lebensdauer überschritten - es geht hier nicht um das Haus!!! Hier sind einige wichtige Punkte zusammengefasst: Grundstücksgröße: ca. 506 m² in einer Sackgasse weg von der Bahn! Lage: sonnige Wohngegend in Dornbirn - Schoren mit sehr schöner Verkehrsanbindung Altbestand: Ein altes Haus ist vorhanden, wird aber wohl als Abbruchhaus betrachtet (eine Sanierung wird sehr aufwendig sein!) Widmung: BW (Bauen und Wohnen) ? ideal für ein Einfamilienhaus in sonniger Lage. Zusätzliche Dienstleistungen: Verkehrswerteinschätzung ihrer Liegenschaft Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Weiterleitung an einen Energieausweisersteller Selbstverständlich ? Sparkassen REAL Vorarlberg Bruno Ehrhart ? Ihr Spezialist für Grundstücke mit Altbestand! Sie interessieren sich für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zum Kauf dieses Grundstücks? Profitieren Sie von den Vorteilen unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Gerne arrangiere ich für Sie ein persönliches Beratungsgespräch mit den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen ? kompetent, individuell und unverbindlich. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhand Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Hinweis gemäß Energieausw... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Lustenau (Hasenfeld)! In schöner Wohnlage in der Reichenaustraße in Lustenau-Hasenfeld befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück mit ca. 604 m² sowie einen schönen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Der Alte Rhein sowie der Rheindamm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet Potenzial für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Highlights: • Ruhige, familienfreundliche Lage • Grundstück ca. 604 m² • Baujahr 1964 • Schöner, großer Garten • Entwicklungspotenzial Kaufpreis: € 575.000,00 HWB/Klasse: In Erstellung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss kann bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden. Dadurch ergibt sich die attraktive Option, die Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen oder in bis zu drei separate Wohnungen zu unterteilen. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Kombination aus vorhandener Struktur und Entwicklungspotenzial schafft eine ideale Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen und Investieren. Hier profitieren Sie von einer seltenen Gelegenheit: flexibel gestalten, vielseitig nutzen und langfristig profitieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In absolut ruhiger und begehrter Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer verkehrsarmen Sackgasse – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert auf der Strasse spielen und Radfahren lernen können. Die unmittelbare Nähe zum Schweizer Ried macht diese Lage besonders attraktiv: Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Zeit in der Natur – all das beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Wohnen mit Potenzial Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand. Es war bis zuletzt bewohnt und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene im Hochparterre ist großzügig geschnitten und umfasst: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Badezimmer und separates WC • 2 Schlafzimmer • 2 weitere Schlafzimmer im Untergeschoss möglich Das Untergeschoss, welches vollständig über der Erde liegt, eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier können zwei weitere Zimmer zu vollwertigen Schlafzimmern oder Arbeitsräumen ausgebaut werden – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Fazit Ein Haus in einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist: ruhig, naturnah und familienfreundlich – kombiniert mit solider Substanz und viel Platz für individuelle Gestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Machen Sie sich sofort ein Bild von dieser Liegenschaft im Grünen - dieser Link wird Sie durch Haus und Garten führen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137081? access Key=6973 Hohenems: Verkauft wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Quartierlage mit der Widmung BW (Bauen und Wohnen) bietet viel Privatsphäre, Licht, Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung. Hier einige Fakten zum Haus Lage an einer Nebenstraße: kein öffentlicher Verkehr - nur Anrainer Der Garten gegen Süden und Westen: schöner Platz zum verweilen mit einer großzügigen und überdachten Terrasse viele Stellmöglichkeiten: Doppel-Carport mit ca. 36 m² und einem Schopf mit ca. 14 m² Gute Infrastruktur: Solaranlage, Internet, SAT Ein Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Erkunden Sie doch mit mir die vielen Details der Liegenschaft - gerne lade ich Sie auf eine Besichtigung ein. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für sehr schöne Häuser in Vorarlberg! Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (nach Absprache) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bes... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen wo andere Urlaub machen: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Lustenaus – nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Alter Rhein entfernt, umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden. Die Schweizer Grenze erreichen Sie in nur zwei Minuten – ideal für Grenzpendler. Substanz trifft Potenzial Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 111 m² auf sechs Zimmern. Das 419 m² große Grundstück bietet großzügig Raum für Garten, Familie und persönliche Entfaltung. Raum für jeden Lebensbereich Balkon (ca. 12 m²) und Terrasse (ca. 10 m²) laden in den warmen Monaten zum Entspannen ein. Der Keller (ca. 60 m²) sowie der Dachboden (ca. 60 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage komplettiert das Angebot. Ihre Chance zur Verwirklichung Die Immobilie bietet authentischen Charakter und lädt zur individuellen Modernisierung ein – ob gemütliches Familienheim oder kreatives Umbauprojekt. Ölheizung vorhanden. Kaufpreis: 550.000 Euro Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.), Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charmantes Haus in Hohenems mit Gesamtfläche von ca. 356m2 Dieses Haus im Herzen von Hohenems vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Objekt von der Stange – vielmehr handelt es sich um eine Herzensangelegenheit. Wer mit Leib und Seele gestalten und stilvoll den alten Stil erhalten möchte, findet hier sein Zuhause mit Seele. Lage Zentral in Hohenems gelegen – in wenigen Minuten ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Trotzdem besticht die Immobilie durch eine ruhige und angenehme Wohnlage. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Garage und seitlich des Hauses bieten Komfort im Alltag. Technische Details Bauweise EG Backstein Bauweise 1. OG Kombination aus Backstein und Holzriegelkonstruktion Bauweise DG Holzriegelkonstruktion, bereits isoliert zum Dachboden Dachgeschoss Nutzung Ideal als Atelier, Einliegerwohnung o. ä.; großzügige Ausbaupotenziale Dachdeckung Biberschwanz-Ziegel Kaminauslässe 2 Stück auf dem Dach Fenster EG Kunststofffenster, Einbau ca. 1990 Fenster 1. OG Vorgelagerte Holzfenster Heizung Ölheizung mit klassischen Heizkörpern Baujahr (fiktiv) ca. 1965 Raumaufteilung EG: Eingangsbereich ca. 16,32m2 Küche ca. 8,70m2 Wohnbereich ca. 34,60m2 Lagerraum ca. 17,65m2 Wäsche-Technikraum ca. 12,26m2 Öltank-Raum ca. 5,06m2 WC ca. 2,22m2 Badezimmer ca, 7,07m2 Raumaufteilung OG: Wohnzimmer ca. 14,88m2 1. Zimmer ca. 20,19m2 2. Zimmer ca. 13,02m2 3. Zimmer ca. 14,01m2 4. Zimmer ca. 37,02m2 1. Gang ca. 3,21m2 2. Gang ca. 9,17m2 Veranda ca. 7,51m2 Außenbereich / zusätzliche Nutz-Fläche: Garten ca. 7,91m2 Garage ca. 22,71m2 Dachgeschoss ca. 80,44m2 Außenbereiche Das Haus verfügt über zwei charmante Veranden: Eine Veranda im Erdgeschoss, die von außen begehbar ist, und eine weitere im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnraum. Ein kleiner Garten bietet Platz zur Entfaltung im Grünen und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und als zentraler Wohnbereich dient. Die Küche ist funktional angelegt und grenzt direkt an. Ein praktischer Lagerraum bietet zusätzliche Staufläche für den Alltag. Im hinteren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie der Wasch- und Technikraum. Das separate WC befindet sich auf halber Höhe, also im Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoss – eine typische Lösung älterer, charmanter Bausubstanz. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzung: Es verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wohnzimmer, das direkt Zugang zur oberen Veranda bietet – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumverteilung. Ausbaupotenzial & Nebenflächen Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung: Ob Atelier oder zusätzlicher Wohnraum (Wohnung) – kreative Ideen finden hier Platz. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine tolle Garage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHIn ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lustenau in der Kreuzgasse bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 626 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Familien mit Gestaltungsideen oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung an das Ortszentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen sowie rund 300 m² Nutzfläche. Gleichzeitig eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit einer umfassenden General- bzw. Vollsanierung – ideal, um ein individuelles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristigen Mehrwert zu schaffen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein modernes Wohnhaus mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über eine separate Kleinwohnung im Obergeschoss. Diese eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche teilweise Vermietung. Auch eine Nutzung als Arbeitsbereich oder Rückzugsraum lässt sich hier ideal verwirklichen. Ergänzend steht ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist außerdem der vorhandene Weinkeller im Kellergeschoss, der nicht nur praktischen Zusatznutzen bietet, sondern dem Haus auch einen charmanten und besonderen Charakter verleiht. Die großzügige Raumaufteilung innerhalb des Hauses ermöglicht flexible Anpassungen an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platzangebot, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück selbst präsentiert sich nahezu eben und in praktischer rechteckiger Form. Der bestehende Garten mit kleinem Gartenteich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder moderne Außenanlage nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Terrassenbereiche, Spielflächen oder gärtnerische Gestaltungsideen und schafft damit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie zusätzliche Außenabstellflächen zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden, was insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellt. Auch Besucherparkmöglichkeiten lassen sich problemlos realisieren. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit besonders für handwerklich begabte Käufer oder Projektinteressierte eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und durch Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Die bestehende Substanz sowie die großzügige Nutzfläche eröffnen hier vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und lassen ausreichend Spielraum für zeitgemäße Wohnlösungen entsprechend moderner Anforderungen. Dieses Haus vereint eine attraktive Grundstücksgröße, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Wohnlage mit der Chance, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit zu schaffen. Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! ECKDATEN: Objekttyp: Haus | teilweise bebautes Grundstück Grundbuch: KG: Lustenau (92005) | EZ: 4964 | GST: 1608/5Grundstücksfläche: 626 m²Bebauung: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Parkplatz Baujahr: 1959 Letzte Renovierung: 1977 zweigeschossiger Anbau | 1978 Wintergartenanbau Stockwerke: KG, EG, OG, DGPersonenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 170 m²Zustand: sanierungsbedürftig Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Fliesen, Laminat, Teppich Heizung: Öl | Zentralheizung | Radiatoren Energieausweis: HWB Ref, SK = 254,43 kWh/m²a (Klasse G) | fGEE = 2,97 (Klasse E) gültig bis 18.08.2035 Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: ca. 130 m²Parkplatz: 1 Carport Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 578.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Absprache Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr*: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Bilder teilweise KI-generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <800m Krankenhaus <6.400m Klinik <4.400m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <375m Universität <7.350m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <725m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.325m Flughafen <7.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]