Einfamilienhäuser kaufen in 4360 Grein

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

FAMILIENANWESEN - MEHRGENERATIONENHAUS IN RUHIGER TOP-STADTRANDLAGE MIT DONAUBLICK STRUDENGAU: WOHN- und FIRMENSITZ - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: • MEHRGENERATIONENHAUS IN STADTRANDLAGE MIT GARTEN, VIEL INFRASTRUKTUR, HOCHWERTIG • DONAUBLICK STRUDENGAU, DOPPEL-ECKPARZELLE, RUHIG, TOP Verkehrsanbindung • WOHNHAUS MIT VIEL PLATZ, ERKER, SAUNA, POOL, LOGGIEN, KAMINZIMMER, KACHELÖFEN, BÜRO, KELLER • ERNEUERBARE ENERGIE (ERDWÄRME, ENERGIEGEMEINSCHAFT, HOLZÖFEN) - beinahe ENERGIEAUTARK • 2 JUGENDWOHNUNGEN (ELTERN/GROSSELTERN) mit INTERNET, TV, TERRASSE, BALKON, KÜCHE, BAD • TIEFGARAGEN UND PRIVATWERKSTATT FÜR YOUNG- UND OLDTIMER, ODER WAREN- UND AUSLIEFERUNGSLAGER • WEINKELLER MIT STÜBERL, INNENHOF und JAGD RÄUMLICHKEITEN • GARTEN (Gemüse, Obst), BLUMENRAUM, ZISTERNEN, BRUNNEN, GARTENWASSERLEITUNGEN, GARTENHAUS, • EIGENE ZUFAHRT und EINFRIEDUNG, Gartenmauer mit Gartenzaun (Lärche) und geschmiedetes Geländer EIN ANWESEN FÜR FAMILIE mit gutem Einkommen, oder UNTERNEHMER mit Wunsch nach Unabhängigkeit und der Entwicklung privater Projekte, wie YOUNG- und OLDTIMER SAMMLUNG, JÄGER, BOOTBESITZER, oder GARTEN UND NATURFREUNDE, Menschen die nicht nur Arbeiten, sondern auch ihre PERSÖNLICHEN INTERESSEN und PROJEKTE verwirklichen wollen. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG: Großes Familienanwesen mit 2 Jugendwohnungen, erster Bauabschnitt aus dem Jahr 1990 (Neubau), mit 2 harmonisch eingefügten Baumeister Zubauten aus 2005 und 2011, samt Renovierung und Erneuerung des 1. Bauabschnittes. Das Anwesen eignet sich für Wohnen und Firmensitz (Büro, Waren- und Auslieferungslager) und bietet darüber hinaus tolle Voraussetzungen zur Verwirklichung persönlichen Interessen und Projekte. Hauptwohnung mit Erker und Loggia. Auch die Jugendwohnungen haben Balkon, oder Loggia und Terrasse. Dazu ein großer Garten, Innenhof mit Weinkeller und Stüberl, Tiefgaragen, Privatwerkstatt für Restauration von Young- und Oldtimer, Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und fahrbare Überdachung, Sauna und Ruhebereich, großes Kaminzimmer mit offenem Kamin im Loft-Stil, Wasserbrunnen, 2 Regenzisternen für Brauchwasser, gemauerter Griller neben Loggia, leichte Hanglage, am ruhigen östlichen und erhöhten Stadtrand von Grein mit Donaublick in den Strudengau, unweit vom Boots- und Jachthafen Grein. Unabhängige Stromversorgung aus unserer Energiegemeinschaft. Anschluss am öffentlichen Kanal- und Wassernetz. Brauchwasser aus 2 eigenen großen Regenzisternen auf Eigengrund für den Garten. Massive, nachhaltige, hochwertige Bauweise (Beton-Ziegel-Holzriegel Mischbauweise), alle Bauabschnitte über Baumeister ausgeführt. Keine Bauschäden, oder Baumängel. Die Fixkosten sind durch die nachhaltige massive Bauweise und weitgehend autarke Energieversorgung (Strom, Wärme), plus eigene Brauchwasserzisternen und der sonnigen Lage relativ gering. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 477 m². Die gesamte, in massiver Bauweise verbaute Nutzfläche beträgt ca. 757 m² (Wert ohne Terassen/Loggien, Pool, Gartenhaus, Innenhof und Zufahrt). Der Verkauf erfolgt als PRIVATVERKAUF, PROVISIONSFREI, OHNE MARKLER! Das ANWESEN ist lastenfrei und wird besenrein, ohne bewegliches Mobiliar bzw. Ausstattungen übergeben. Das Anwesen setzt sich wie folgt zusammen: A) WOHNHAUS (Keller, EG, DG) mit Erker, Kaminzimmer im Loft-Stil, Sauna und Ruhebereich, erneuerbarer Energiezentrale, Zentralheizung (FB und Radiatoren), Smart Meter Elektrik, Energiegemeinschaft, Zisterne. B) SALZWASSERPOOL mit Gegenstromanlage und fahrbarer Überdachung direkt vor der Loggia, mit begehbarem Technikraum im Keller. C) 2 JUGENDWOHNUNGEN, INTERNET, TV, TERRASSE, BALKON, KÜCHE, BAD D) GARTEN (Gemüse, Obst, Vielfalt von Sträuchern und Bäumen) mit mehreren Rastplätzen, Gartenhaus und Holzhütte für Ofenholz (Kachelöfen), Gartenwasserleitungen, Einfriedung. E) TIEFGARAGEN (Internet, TV, belüftet) und Blumenraum mit Fenster unter dem Garten (von außen nicht sichtbar). F) PRIVATWERKSTATT mit 3 KFZ-Stellplätze, Hebebühne und Lagerraum für Reifen, KFZ-Zubehör. G) INNENHOF mit Natursteinmauer, plus Zisterne mit Tauchpumpe und Wasserbrunnen. H) JAGD-RÄUMLICHKEITEN, Infrastruktur zur Jagdausübung, Zerwirkraum und Nische für Räucherschrank mit eigenem Kamin. I) WEINKELLER unterirdischem Ziegelgewölbe, belüftet, mit Keller-Stüberl samt Außenbeleuchtung. J) GRUND und BODEN (Bauplatz, Garten), ZUFAHRT und EINFRIEDUNG. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet (Gartenzaun, Geländer), mit Außenbeleuchtung, sehr ruhig und sonnig gelegen, nur bedingt einsehbar und auch für Hundebesitzer ideal geeignet. ZUSAMMENFASSUNG: Insgesamt ein ganz besonderes Anwesen, 50 Meter über der Donau, mit Blick in den Strudengau, für Familien mit Kindern /Jugendlichen / Eltern / Großeltern (Mehrgenerationenhaus). Hier kann man Beruf, Selbständigkeit, Hobbies und persönliche Interessen, wie Boote (Yachthafen Grein, Schiffsführerpatent), Sammlung oder Restauration von Young- und Oldtimern, Fischerei- oder Jagdausübung, Garten, Tischlern, Kultur, Natur, Reiten oder Wandern mit Leidenschaft verwirklichen. Das Anwesen ist massiv und nachhaltig gebaut. Die Fixkosten sind gering. Es bietet wahre Lebensqualität, ob als Wohnort oder kombiniert als Firmensitz mit Büro, oder z.B. Auslieferungslager (barrierefrei). Man schätzt die ruhige, erhöhte, sonnige windgeschützte Siedlungsrandlage (frei von Hochwasser, oder Erdrutsch Risiken) mit TOP Verkehrsanbindung für Beruf und Privat. Auch für Hundehalter perfekt geeignet. Wir ersuchen um Verständnis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei ausreichend verfügbaren liquiden Mitteln und aktuellem Liquiditätsnachweis. Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mail, Mobil, vollständige Adresse), um mit Ihnen in Kontakt treten zu können und alles Weitere zu klären. Weitere Informationen zum Anwesen senden wir gerne nach einem Erstgespräch (Telefonat) in Form eines detaillierten Exposès mit vielen Details, Bildern und Kaufpreis zu. Bei konkretem Kaufinteresse organisieren wir gene die Besichtigung vor Ort. Wir bieten Ihnen eine hochwertige und gepflegte Traumimmobilie, provisionsfrei (ohne Maklerprovisionen) und freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Die Eigentümer PS: Änderungen, Irrtümer unf Fehler vorbehalten.... [Mehr]

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Mehrfamilienhaus oder Mehrparteienhaus Nahe Schloss Greinburg 360 Grad Rundgang unter www.grein.immo Zum Verkauf steht ein ca. 284m² großes Haus auf einem ca. 700m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Grein, unweit von Schloss Greinburg. Das Einfamilienhaus wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder Erweitert und Renoviert und bietet nun Platz für große Familien oder eignet sich auch besonders zum Umbau in drei eigenständige Wohneinheiten. Der südseitige Garten bietet Entspannung und die Garage sowie die vielen Nebenräume bieten Platz zur Entfaltung. Hard Facts: Ca. 700m² Grundfläche Ca. 284m² Wohnfläche Ca. 355m² Nutzfläche Ruhige Siedlungslage 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer Ausgebauter Keller mit Sauna Freistehende Garage Fernwärme und 3 Einzelöfen Widmung W - Wohngebiet Teilbar in bis zu 3 Wohnungen mit separaten Eingängen Die Betriebskosten errechnen sich gesamt aus 2 Haushalten mit 6 Personen, ohne Strom. Prominente Lage unweit von Schloss Greinburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer im Ort. Ebenso Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule. Gute Verbindung mittels Eisenbahn Richtung Linz und mittels Bus nach Amstetten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie Sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und eMail-Adresse verarbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind Druckfehler oder Irrtümer möglich. Für Informationen, die uns vom Abgeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. §5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gut erreichbar aus: Dimbach, Bad Kreuzen, Saxen, Klam, Ardagger, Pabneukirchen, St.Thomas am Blasenstein, Strudengau, Waldhausen, St.Nikola, Sarmingstein, Amstetten, Perg, Baumgartenberg, Arbing, Mauthausen, Enns, Asten, Ybbs, Persenbeug, Gloxwald, Nutzbar als: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Zimmervermietung, Wohnung, Wohnungsvermietung, Unterkunft, Herberge, Vermietung, Parifizierung und Verkauf, Beherbergung, Arbeiterunterkunft, Arbeiterquartier, Quartier für Menschen, Wohngemeinschaft, WG-Zimmer, Grundstück für Neubau, Doppelhaus, Zubau, Ausbau zu Wohnungen, Anlageobjekt, Renditebringer für Anleger, Bauträger oder Investoren,  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

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Zur Verkaufen steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden). Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern. Besonderheit Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Highlights • Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad) • 6 Badezimmer + mehrere WCs • Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich • Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten • Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss • Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)... [Mehr]