Einfamilienhäuser kaufen in 2114 Großrußbach
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2113 Wetzleinsdorf
2113 Wetzleinsdorf / 103m² / 4 Zimmer
€ 4.543,69 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr gute Lage – LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten. Kaufpreis Haus belagsfertig € 468.000,- Erdgeschoß: 52,35 m2 mit Terrasse 19,5 m2 und 2 KFZ Stellplätze mit je 15m2 Obergeschoß: 50,84 m2 Wohnnutzfläche: 103,19 m2 Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität. Über den Vorraum ist das große Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch das WC und den Technikraum. Unter der Steige ist ein Abstellraum. Der große Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Fenster und die große Schiebetüre beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den Garten. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 19,5 m2 große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Caport möglich), einer Terrasse mit 19,5 m2, dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 290 m2. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe. !! Beim Kauf vor Baubeginn sind kleine Änderungen möglich!!... [Mehr]
Haus kaufen in 2114 Weinsteig
Einfamilienhaus im Grün-Idyll - Modernes Wohnen in der Neubau-Siedlung in Weinsteig, Großrußbach
€ 349.000,-
2114 Weinsteig / 109,32m² / 4 Zimmer
€ 3.192,46 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In ruhiger und naturnaher Lage von Weinsteig bei Großrußbach gelangt dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die besondere Randlage innerhalb einer jungen Neubau-Siedlung mit direktem Blick ins Grüne. Auf rund 109,32 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum mit Luftwärmepumpe. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 38 m². Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Halbinsel, hochwertigen Geräten und Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zweitem WC. Die moderne Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse im Dachgeschoss. Der unverbaubare Weitblick über Felder und Hügellandschaft schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der süd-östlich ausgerichtete Garten mit ca. 136 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit einem vorhandenen Jacuzzi zum Verweilen ein. Durch die Randlage innerhalb der Siedlung genießt man hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie elektrische Rollläden an den Fenstern. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 99 Jahren, gerechnet von 2018 an. Die interne Straße innerhalb der Siedlung ist derzeit noch nicht asphaltiert; die weitere Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit den übrigen Eigentümern. Eine moderne und zugleich naturnahe Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse und besonderer Ruhelage. Highlights Modernes Eckhaus Baujahr 2022ca. 109,32 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen50 m² Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Süd-Ost ausgerichteter Garten mit ca. 136 m²Jacuzzi im Garten Ruhige Randlage der Siedlung Direkte Lage an Bach und Feldern Moderne Wohnküche mit Halbinsel Hochwertige Geräte & Induktionskochfeld Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & 2. WCPraktischer Technik- und Abstellraum2 Stellplätze direkt beim Haus Inventar kann übernommen werden Baurechtsgrund mit 100 Jahren Laufzeit Aufteilung Die Wohnfläche von rund 109,32 m² auf 4 Zimmern verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum ca. 9,17 m²WC ca. 1,74 m²Abstellraum/Technikraum ca. 4,16 m²Wohnküche ca. 38,0 m²1.OGFlur ca. 2,6 m²Bad ca. 10,4 m²Zimmer ca. 12,7 m²Zimmer ca. 10,6 m²Zimmer ca. 11,2 m²1.DGFlur mit Zugang zur Dachterrasse ca. 8,75 m²Lage Die Immobilie befindet sich im Kirchenweg in Weinsteig, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft der Marktgemeinde Großrußbach im Weinviertel. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Wien, die in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen durch Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung Richtung Korneuburg und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großrußbach. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Hügeln und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit Stadtnähe kombinieren möchten. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 349.000,-Baurechtszins monatlich aktuell ca. 84,-Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% + 20% USt. des Kaufpreises für Käufer In an. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 28,7 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,44 und entspricht der Klasse A++. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <7.250m Post <2.250m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
