Einfamilienhäuser kaufen in 2000 Stockerau

#Einfamilienhaus #Terrasse

Ihr neues Zuhause 3km außerhalb von Stockerau. Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Traum-, Einfamilienhäusern. Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf. Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Ihr neues Zuhause 3 km außerhalb von Stockerau. Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Traum-, Einfamilienhäusern. Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf. Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"VERKAUFT!"- EFH 2000 Stockerau "Charming Lady" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund samt Nebengebäude und Garage mitten in Stockerau in einer ausgesprochen guten Wohnlage. Es ist die attraktive Lage zwischen Freizeit- und Stadtzentrum, die zuerst das Interesse weckt. So ruhig gelegen, man ist aufs Angenehmste überrascht, danach entdeckt man das Potenzial des Hauses mit seinen 5 Zimmern. Das Haus wurde 1953 massiv errichtet, 1984 folgte der Dachgeschoßausbau (Holzriegel) und in diesem Jahr kam auch die Garage, alles mit Fertigstellungsanzeige. Das Haus ist bis auf den Bereich unter der Veranda unterkellert. Im Erdgeschoß gibt es Wohn- und Schlaf-Zimmer, Küche, Bad und Toilette sind getrennt, die Küche und die Veranda mit Ausgang in den Garten. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, eines davon war ursprünglich eine zweite Küche, ein Bad mit Dusche und WC, einen Windfang und den Ausgang auf den ostsüdöstlich ausgerichteten Balkon. Im Keller befindet sich der Heizraum, ein Waschraum und zwei große Lagerräume. Die Räume im Keller sind mit Fenster ausgestattet, der Boden ist durchgehend gefliest. Geheizt wird zentral mit Gas (Buderus Heizkessel), Warmwasser wird mit Elektroboiler. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte bei Bedarf sofort bezogen werden. Einrichtung und Ausstattung sind natürlich in die Jahre gekommen und wie auf den Bildern ersichtlich ist im Keller und an der Fassade des Hauses der Putz auszubessern ist. Genießen Sie die Infrastruktur Stockeraus als größter Stadt im Weinviertel mit seinen Kindergärten, Horten, Schulen, Ärzten, Ärzte-Zentren, dem Krankenhaus, dem Freizeitzentrum mit Freibad. Dazu kommt das kulturelle und sportliche Angebot Stockeraus mit über 100 Vereinen. Weiters praktisch alle Nahversorger, Fleischhauer, Bäcker und ein breites Angebot an Gastronomie. Städtischer Busverkehr. Mit Bus, S-Bahn oder Wiesel geht es rasch Richtung Bundeshauptstadt. Mit dem Auto in 5 Min. auf der A22 und z. B. in 20 Minuten am Praterstern. Richtpreis: ? 299.000, *) Sofortkaufpreis: ? 340.000, Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 332.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen. Das in innerstädtischer Lage von Stockerau errichtete Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme der Architektur des späten 19.Jahrhunderts (Bj. 1899) mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet neben einer großzügigen Wohnfläche (ca. 213 m²) einen pflegeleichten privaten Garten sowie jegliche Infrastruktur in fußläufiger Distanz. Sanierungen: Zwei Hauptsanierungsphasen (ca. 1980-1990 und ca. 2014-2020) führten dieses charakterstarke Stadthaus technisch ins 21.Jahrhundert: ab 1980: Fußbodenaufbau, Stahlbeton-Fertigdecke, Dachgeschoßausbau, Gauben, Dachdeckung straßenseitig, Kachelöfen ... ab 2014: Heizung, Installation, Elektrik, Dachdeckung gartenseitig, teilweise Fenstertausch .... Fünf von Meisterhand gesetzte (Kachel-) Öfen sorgen nicht nur für zusätzliche wohlige Wärme, sondern ermöglichen ein autarkes - von der vorhandenen Gas-Zentralheizung unabhängiges - Beheizen aller Wohnbereiche. Erdgeschoß ca. 107 m²: - Ein geräumiger zentraler Flur - Ein straßenseitiges Zimmer - Ein Zimmer gartenseitig mit Aufgang in das Obergeschoß - Eine Küche mit historischem Küchenherd - Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer - Eine Dusche - Ein WC Der Charme dieser Wohnebene spiegelt sich in vielen Details wie Holz-Kastenfenstern, den von Meisterhand gesetzten Kachelöfen, Holzdielenböden und in den in Handarbeit gefertigten Küchen- sowie Treppenfliesen wider. Dachgeschoß ca. 106 m²: - Ein zentraler Wohnbereich - Ein großzügiges Jugendzimmer (vormals 2 Zimmer) - Ein Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro) - Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster, WC Diese Wohnebene bietet aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder optimalen Freiraum und Privatsphäre. Ein zentraler heller Wohnbereich lädt zum Zusammenkommen ein. Kellergeschoß ca. 32 m²: Die vorhandenen beiden Kellerräume beherbergen Heiztechnik und Warmwasserspeicher und präsentieren sich mit Gewölbedecken in für das Errichtungsjahr typischer Architektur. Ein Highlight ist der vorhandene "Kachel"-Ofen. Garten: Dieser charmante und pflegeleichte Stadtgarten (ca. 270 m²) bietet nahezu alles was das Herz begehrt - Privatsphäre, eine gepflasterte Terrassenfläche, sonnige und schattige Plätzchen, einen Hausbrunnen (dzt. nicht aktiviert) ein Baumhaus für Ihre Kinder, Obst- und Zierbaumbestand, Rasenflächen und jeglichen Gestaltungsfreiraum - selbst für die Errichtung eines Pools ist Platz vorhanden. Der große Holz-Schuppen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Infrastruktur: Die zentrale städtische Lage bietet in unmittelbarer, fußläufiger Distanz jegliche Infrastruktur um ein stressfreies Leben führen zu können: Schulen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Kunst und Kultur, Freizeitangebote, Wochenmarkt, Gastronomie und ein reges Vereinsleben .... Entfernungen: Wien Stadtgrenze - ca.10 min Tulln - ca. 15 min Hollabrunn - ca. 20 min Krems - ca. 35 min Mistelbach - ca. 40 min Dieses mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisierte Einfamilienhaus zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Vorzüge städtischer Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"VERKAUFT!"- EFH 2000 Stockerau "Charming Lady" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund samt Nebengebäude und Garage mitten in Stockerau in einer ausgesprochen guten Wohnlage. Es ist die attraktive Lage zwischen Freizeit- und Stadtzentrum, die zuerst das Interesse weckt. So ruhig gelegen, man ist aufs Angenehmste überrascht, danach entdeckt man das Potenzial des Hauses mit seinen 5 Zimmern. Das Haus wurde 1953 massiv errichtet, 1984 folgte der Dachgeschoßausbau (Holzriegel) und in diesem Jahr kam auch die Garage, alles mit Fertigstellungsanzeige. Das Haus ist bis auf den Bereich unter der Veranda unterkellert. Im Erdgeschoß gibt es Wohn- und Schlaf-Zimmer, Küche, Bad und Toilette sind getrennt, die Küche und die Veranda mit Ausgang in den Garten. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, eines davon war ursprünglich eine zweite Küche, ein Bad mit Dusche und WC, einen Windfang und den Ausgang auf den ostsüdöstlich ausgerichteten Balkon. Im Keller befindet sich der Heizraum, ein Waschraum und zwei große Lagerräume. Die Räume im Keller sind mit Fenster ausgestattet, der Boden ist durchgehend gefliest. Geheizt wird zentral mit Gas (Buderus Heizkessel), Warmwasser wird mit Elektroboiler. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte bei Bedarf sofort bezogen werden. Einrichtung und Ausstattung sind natürlich in die Jahre gekommen und wie auf den Bildern ersichtlich ist im Keller und an der Fassade des Hauses der Putz auszubessern ist. Genießen Sie die Infrastruktur Stockeraus als größter Stadt im Weinviertel mit seinen Kindergärten, Horten, Schulen, Ärzten, Ärzte-Zentren, dem Krankenhaus, dem Freizeitzentrum mit Freibad. Dazu kommt das kulturelle und sportliche Angebot Stockeraus mit über 100 Vereinen. Weiters praktisch alle Nahversorger, Fleischhauer, Bäcker und ein breites Angebot an Gastronomie. Städtischer Busverkehr. Mit Bus, S-Bahn oder Wiesel geht es rasch Richtung Bundeshauptstadt. Mit dem Auto in 5 Min. auf der A22 und z. B. in 20 Minuten am Praterstern. Richtpreis: ? 299.000, *) Sofortkaufpreis: ? 340.000, Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ NEU ++ PREISHIT - HAUS mit Gemeinschaftsgarten in STOCKERAU Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau - Hornerstraße 33. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus - Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 319.000.- ++ PREISHIT ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn - zahlreiche Nebengebäude und Hütten für Abstellmöglichkeiten Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Fazit: Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und charmanten Außenbereich - ideal für Familien oder Paare, die Zentrumsnähe und Lebensqualität im Grünen suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage von Stockerau, Nikolaus-Heid-Straße 65, entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als hochwertiger Erstbezug, der moderne Architektur, nachhaltige Technik und individuellen Wohnluxus harmonisch vereint. Ein Zuhause, das nicht nur höchsten Komfort bietet, sondern auch Raum für persönliche Gestaltung lässt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Klarheit des durchdachten Grundrisses. Das elegante Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40,9 m², der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse sowie zum ca. 91,48 m² großen Garten schafft. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem modernen Wohngefühl voller Ruhe und Privatsphäre. Die Bodenbeläge sind frei wählbar, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen können – ob edles Parkett, großformatige Fliesen oder moderne Designbeläge. Gestalten Sie Ihre Wohnräume ganz nach Ihrem Stil und Anspruch. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Genuss, Geselligkeit und Alltag. Für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die den Eigenverbrauch optimiert und laufende Energiekosten reduziert. Große Fensterflächen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und bieten höchsten Komfort: optimaler Sonnen- und Sichtschutz, ein angenehmes Raumklima und maximale Privatsphäre – bequem per Knopfdruck steuerbar. Ein stilvolles Bad mit WC, ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum sowie durchdachte Nebenflächen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Der Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof Highlights Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - 5-Zimmer Ne... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Ziegelmassivhaus auf Eigengrund Auf einem rund 350 m² großen Eigengrund wird ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro Bad mit WC Galerie KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Ziegelmassiv Bodenplatte Flachdach Luftwärme-Pumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden mechanisch Pflasterung - Zufahrt, Autostellplatz Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. € 15.112,- Anschlußgebühren ca. € 13.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 346,5 m² Wohnfläche: 124 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Entkernbares Haus" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem schönen, großen Grundstück direkt in Stockerau, keine zwei Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Donau-Auen, samt zwei Nebengebäuden, einer Parkfläche für Autos, einer Werkstätte und einem "Goldfischteich". Das Haus wurde ca. 1931 massiv errichtet, besteht aus zwei Ebenen und ist nicht unterkellert. Es gibt im Erdgeschoß Mauerfeuchte und Schimmel, im Obergeschoß Stockflecken an den Tapeten. Deshalb ist das Haus von Grund auf zu sanieren oder als "Abbruchhaus" zu verstehen. Dem Haus wurde kein Wert beigemessen. Abbruchkosten wurden vom Grundwert bereits abgezogen. Wer das Einfamilien-Haus entkernt und revitalisiert, hat somit finanziell einen doppelten Nutzen. Haus: Erdgeschoß mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum und Vorraum. Im oberen Geschoß finden Sie eine Galerie, eine Veranda und drei Zimmer (Küche, Wohn- und Schlafzimmer). Das Grundstück hat die Widmung Bauland Wohnen. Zwei Wohneinheiten können errichtet werden. Es besticht mit einer Gesamtfläche von ca. 736m² und einer Breite von ca. 21m. Bebauungsmöglichkeit 35%, Bauklasse I, II in offener Bauweise. Das entspricht 250m² verbaubarer Fläche. Hier können zwei Einfamilienhäuser errichtet werden. Der Garten ist eine Schönheit mit seiner kleinen, verwachsenen Laube, den Weinranken entlang des Weges, dem gemauerten Grill, dem geschlagenen Brunnen mit Bassin und dem Goldfisch-Biotop. Hier finden Sie auf ca. 550m² Gartenfläche viele kleine, liebenswerte Refugien und Rückzugsorte für Ihre Familie. Von der Terrasse aus gelangt man in die Werkstätte und seitlich davon, in die beiden Nebengebäude. Rechts & Links vom Haus befindet sich eine Parkfläche oder Platz für eine Garage. Technische Details: Die Heizung erfolgt mit Gas zentral. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe ca. 2,68m, im unteren Bereich ist sie mit ca. 2,24m deutlich geringer. Dach: Ziegeldeckung, Warmdach. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum. Erleben Sie die Naturpfade, das Kajakfahren in den Donauauen oder fahren Sie mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln. Öffies: Schnellbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

LAGE Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stockerau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel ? sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schnellbahnstation sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: In nur rund 20 Minuten erreicht man komfortabel die Hauptstadt. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Stockerau zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, besticht dieses Wohnhaus vor allem durch seinen beeindruckenden, liebevoll gepflegten Garten. Das bestehende Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrem aktuellen Zustand sofort genutzt werden können. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier findet man einen Ort der Ruhe ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob der Bau eines Nebengebäudes, eines Gartenhauses oder sogar einer zusätzlichen Wohneinheit ? dank der Grundstücksgröße besteht hier noch beträchtliches Potential, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen. Besonderheiten Außergewöhnlich großes Grundstück Traumhafter, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Wien in ca. 20 Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn) Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks Fazit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Garten träumen und zugleich die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Ma... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim in Stockerau, Niederösterreich. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen auf einer Ebene und den Annehmlichkeiten eines wunderschön angelegten Grundstückes mit ca. 863 m². Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 117 m² und 4 Zimmern bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ist teilunterkellert. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und entspannten Lebensstil sind. Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Es ist zwar renovierungsbedürftig, aber mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr neues zu Hause schaffen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus befindet sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt). Das Augebiet befindet sich nur ca. 1 km entfernt und lädt zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116035? access Key=6874 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik &... [Mehr]