Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese ganz besondere Wohnung kann ab April 2026 gemietet werden. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Wohnung kann idealerweise in einen Arbeits- und Wohnbereich geteilt werden und wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur. In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen. Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe. http://planquadrat.weebly.com/Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Raumaufteilung: 1. Ebene:• Salon mit Küche: 66,79 m² mit einem Ausgang • auf die Terrasse mit 15,37 m² • Vorzimmer: 11,09 m² • Zimmer: 13,16 m² • Wannenbad: 6,79 m² • WC mit Waschbecken: 1,44 m² und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene 2. Ebene: • 4 Zimmer: 15,96 m² + 15,67 m² + 16,08 m² + 8,89 m² - (Jenes Zimmer mit den 15,67 m² verfügt über keine Tür). • 2 Bäder: einmal mit Doppelwaschbecken + Wanne + Dusche: 9,18 m² und mit Dusche + Waschbecken + WC: 3,66 m² • WC mit Handwaschbecken • Vorraum: 3,30 m² • Galerie: 4,37 m²Durch das gleich beim Eingang befindliche Zimmer mit dem "en-suite" Bad ist auch die Infrastruktur für Personal gegeben. Ausstattung:- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank) • Klimaanlage • Beschattung: Außenrollläden • Fußbodenheizung • Dielen-Parkettböden, Eiche kerngeräuchert, Marke: Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen • Terrasse: Verlegung von einem dunkelgrauen Stein 60 x 60 cm • Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern sowie Abstellräumen - Kellerabteil Kosten: Heizung: derzeit netto monatlich € 228,61 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 274,33.Die monatlichen Gesamtkosten inkl. 20 % USt. kommen somit auf € 4.692,24.Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. • Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 4 • Bus 59A Laut Energieausweis vom 30.11.2015 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 40,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,71.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung besteht aus drei Zimmern plus Dachterrasse und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Vom Eingang aus rechts gelegen befindet sich ein Schlafzimmer, daneben Bad und WC (getrennt). Durch den Gang gelangt man entweder weiter in das Wohnzimmer mit Küche oder über Holztreppen auf die Dachterrasse. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein zweites Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine „Hochbett Konstruktion“ im Ausmaß von ca. 6,5 m2 (zusätzlich zur Wohnfläche) die voll nutzbar ist, da – auf Grund der Raumhöhe – Stehen möglich ist. Die gesamte Wohnung begeistert sowohl durch eine warme und helle Wohnatmosphäre als auch durch die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt Wien bietet und perfekt dazu geeignet ist den Sonnenuntergang in Zweisamkeit zu genießen oder in einem Buch zu schmökern. Eine Wohnung zum Wohlfühlen…Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das repräsentative, moderne und auf Wunsch vollmöblierte Penthouse bietet Ihnen 2 Wohnebenen und eine spektakuläre 360-Dach-Terrasse. Insgesamt 184m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem fast 70m2 großen Wohn-Essbereich, 3 WC´s, 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Terrassen, davon 1 spektakuläre 360-Dachterrasse warten auf Sie. Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit ca. 70m² Wohnsalon mit angrenzender rund 11m² Terrasse und einer offenen, vollausgestatteten Marken-Küche inkl. Weinkühlschrank. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC und der Aufgang zur Dachterrasse. Eine elegante Stiege führt Sie hinunter in den privaten Wohnbereich, der über einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus verfügt. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen Vorraum drei Räume zur Verfügung. Ein ca. 20m² großer Raum mit sonniger 6m² Terrasse und Duschbad en suite eignet sich vorrangig als Schlafzimmer. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne plus ein getrenntes WC. Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen. Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. Was sonst noch wichtig ist Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig. 3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen. Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln. Preisinformation Nettomiete: € 3.990,00 Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser) € 465,00 Nettomiete gesamt: € 4.445,00 zzgl. 10% MwSt: € 444,50 Bruttomiete: € 4.900,50 Einmalkosten beim Einzug Kaution: € 14.701,50 1. Miete: € 4.900,50 Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

Link zum Video: https://youtu.be/Sf6TXReff8g 4. Bezirk DG-Maisonette in der Taubstummengasse 4, mit Blick auf St.Karlskirche zu vermieten Die ruhige 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 100 m² mit Blick auf St.Karlskirche am Karlsplatz verfügt 2 Ebene: 1.Ebene: Vorraum, WC, Schlafzimmer, Garderobe (Vorraum zum Bad) , Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Galerie zum Obergeschoß 2.Ebene: Galerie, 1 Zimmer. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesenboden ausgestattet, die Schlafzimmer sind hofseitig angelegt. Fahrradraum Kellerabteil im Haus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

_Tolles 4-Zimmer DG mit 2 Terrassen und schönem Blick - alles auf einer Ebene - in Toplage, 1040! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort diese _tolle, barrierefrei zugängliche und ca. 160,26 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen (ca.5m²/ca.18m²) _ _und wunderbarem Blick zur Karlskirche,_ im DG (7.Liftstock) eines gepflegten Hauses in absoluter Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen in 1040 Wien. Exzellente Lage, u.a. perfekt geeignet für Diplomaten. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * Ausgestattete Einbauküche mit Fenster * grosses Wohnzimmer mit Ausgang auf die größere Terrasse * 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die kleinere Terrasse) * 2 Badezimmer mit Duschen und WC´s * diverse Einbauschränke * Klimaanlage * Parkettboden/Fliesen * barrierefreier Zugang * Gegensprechanlage * Lift im Haus * Waschküche * Fahrrad/Kinderwagenraum * Heizungsart: Fernwärme * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.540, (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 375,07 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 66,71 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 64,88 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 283,85 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.791,95 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 14.400, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahnlinien: 1, 71, D * Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: Mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und doch eine Oase der Stille. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit privatem Rückzugsort in absoluter Bestlage am Karlsplatz. Morgens der Blick auf die historische Karlskirche, abends entspannte Ruhe auf Ihrer privaten Innenhof-Terrasse – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen ! Raumaufteilung: • >Großzügige Wohnküche • >Drei separat begehbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer • >Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC verhindern den morgendlichen Stau • >Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe • >Trockenes Kellerabteil (mit Lift erreichbar) für zusätzliche Lagerfläche • >Zwei ruhig gelegene Terrassen (ca. 5 m² und 18 m²), beide hofseitig Die Beheizung efolgt bequem über eine Hauszentralheizung, fürheiße Tage gibt es eine Klimaanlage. Ausstattung und Highlights: ✔ Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, voll ausgestattete Küchenzeile ✔ Klimaanlage ✔ Zwei sehr ruhige private Terrrassen 5 + 18 m² mit Innenhofausrichtung ✔ Zusätzlich: Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien und auf die Karlskirche ✔ Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus anmietbar Mietkonditionen: Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet): • Heizung - aktuelles Akonto €283,85 +20% USt • Warmwasser - aktuelles Akonto €64,88 + 10% Ust Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

ENGLISH VERSION BELOWIn der Galerie Wieden (ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt) können Garagenplätze für rund € 122 brutto pro Monat gemietet werden. BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie-Fläche befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit rd. 49 m². Der Hauseingang befindet sich in der Lambrechtgasse. Ein geräumiger Personenaufzug (bis KG, für 8 Personen) sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHENGesamtwohnfläche: ca. 120 m² Dachterrasse: ca. 49 m²Unteres Geschoss: Vorraum: ca. 17 m²Wohnküche: ca. 30 m²Zimmer 1: ca. 19 m²Zimmer 2: ca. 22 m²Bad: ca. 10 m²WC: ca. 2 m²Galeriegeschoss: offene Galerie mit Blick in den Wohnraumzusätzliches Zimmer mit Tür (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) von beiden Räumen direkter Zugang zur rd. 49 m² großen Dachterrasse AUSSTATTUNGEichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumenmoderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank) Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss/Gasthermeseparates WC mit handwaschbeckenteilweise innenliegender Sonnenschutz Klimaanlage in den Wohnräumen Gasetagenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrradabstellraum im Keller Personenaufzug für 8 Personen (bis ins KG) INFRASTRUKTUR UND LAGEIn ausgesprochen zentraler und lebendiger Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Galerie Wieden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während sich entlang der Wiedner Hauptstraße zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot findet. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch. VERKEHRSANBINDUNGStraßenbahnlinien 1, 62, N62 sowie die Badner Bahn halten direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Radfahrende profitieren von einem neu gestalteten, baulich getrennten Zwei-Richtungsradweg entlang der Wiedner Hauptstraße – dies sorgt für eine sichere Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt bequem innnerhalb von ca. 10 Minuten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Parking spaces in the Galerie Wieden (a 2-minute walk away) are available for rent at approximately €122 gross per month. DESCRIPTIONThis bright and spacious 4.5-room penthouse apartment with additional gallery-space is located in a well-maintained period building (Gründerzeit style) at the corner of Wiedner Hauptstraße and Lambrechtgasse. The apartment impresses with its quiet courtyard location, its two-level layout, and an impressive rooftop terrace of approximately 49 m². The building entrance is located on Lambrechtgasse. A spacious passenger elevator (servicing all floors down to the basement, suitable for 8 people) ensures convenient access. A private basement storage unit is assigned to the apartment, and a bicycle storage room is also available in the basement. The apartment is rented for an unlimited term. ROOM LAYOUT AND DIMENSIONSTotal living area: approx. 120 m² Rooftop terrace: approx. 49 m²Lower level: entrance hall: approx. 17 m²living room with open kitchen: approx. 30 m²room 1: approx. 19 m²room 2: approx. 22 m²bathroom: approx. 10 m²separate WC: approx. 2 m²Gallery level: open gallery overlooking the living areaadditional room with door (ideal as an office or guest room) both rooms have direct access to the approx. 49 m² rooftop terrace FEATURESoak herringbone parquet flooring in all living areasmodern fitted kitchen (ceramic cooktop, electric oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer) bathroom with bathtub, shower, washing machine connection/gas boilerseparate WC with hand basinpartially integrated interior sun protectionair conditioning in all living roomsindividual gas heating systemassigned basement storage unitbicycle storage room in the basementpassenger elevator for 8 persons (accessible to basement level) INFRASTRUCTURE AND LOCATIONSituated in a highly central and vibrant area, the apartment benefits from excellent infrastructure. The nearby Galerie Wieden offers a wide range of shopping options, while Wiedner Hauptstraße features numerous supermarkets, drugstores, pharmacies, and a diverse culinary scene. The surrounding neighborhood combines urban flair with high living comfort — ideal for discerning city dwellers. TRANSPORT CONNECTIONSTram lines 1, 62, N62 as well as the Badner Bahn stop directly on Wiedner Hauptstraße. The U1 metro station Taubstummengasse is only a few minutes’ walk away. Cyclists benefit from a newly designed, physically separated two-way bike lane along Wiedner Hauptstraße — providing a safe connection to the city center and other districts. Thanks to excellent public transport connections, Vienna’s city center can be reached comfortably within about 10 minutes. Haven’t found the right property yet? We invite you to visit our website at http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 4. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 144 m², sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann. Die gepflegte Ausstattung und die hochwertigen Materialien verleihen der Wohnung einen eleganten und einladenden Charakter. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Wien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages mit einem Glas Wein. Die sonnige Ausrichtung der Terrasse garantiert Ihnen viele lichtdurchflutete Stunden. Mit zwei modernen Bädern und zwei WC's ist die Wohnung perfekt für eine stressfreie Nutzung auch mit mehreren Personen. Die stilvolle Ausstattung der Bäder lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich ganz entspannt zurückziehen können. Die Lage im 4. Bezirk bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer eigenen vier Wände erleben. Für eine monatliche Miete von 2.590,00 € brutto exkl. Heizkosten und Stromkosten, erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das es Ihnen ermöglicht, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung begeistern! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at LAGE: Schwindgasse 1040 Wien Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage und ist umgeben von wunderschönen Häusern aus der Jahrhunderwende. In Fussdistanz erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den Musikverein, das Konzerthaus das neue Wien Museum, Karlsplatz mit seinem Park, sowie das Belvedere mit seinem traumhaften Garten. GRÖSSE: Wohnfläche: 95,18m² 2-Geschossig (Maisonette) 2 Balkone Ca. 30m² im Unter- und Obergeschoß RAUMAUFTEILUNG: Die untere Etage verfügt über einen Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette, eine komplett sep. ausgestattete Küche mit kleinem Balkon und Durchreiche zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ist bestechend durch die großen Fenster. lt. Plan. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. AUSSTATTUNG: Klima Eichenparkettböden Die Wohnung ist mit zwei A/C-Wandgeräten ausgestattet. Alle Räume sind mit Eichenparkett ausgelegt, ausgenommen die Bäder (Fliesen). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme PREIS: Die Gesamtmiete beträgt ca. 2060,91,-Euro pro Monat (inkl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer). Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet sind nicht im Preis inbegriffen. KAUTION: € 6.140,- Energieausweis: wird nachgereicht Heizwärmebedarf: Klasse HWB: fGEE: BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]