Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS WARTET AUF SIE Panoramablick über Wien. Schönes Stilhaus in einer Wohnstraße gelegen aus der vorigen Jahrhundertwende. Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse im Jahre 2020 errichtete Dachterrassen-Wohnung in der Größe von 132,38 m² mit Blick in den Prater zum Riesenrad im 2. DG, mit Lift bis in die Wohnung. Architektonisch und qualitativ hochwertige Ausstattung. Herrliche Wohnruhelage mit begrünter Baumallee. Raumaufteilung Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie zum 40 m² Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur Sonnen-Terrasse mit 21,28 m², welche nach Süden orientiert ist. Die Küche besitzt einen Induktionsherd und ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Vom ersten Schlafzimmer gelangt man ebenso auf die Sonnen-Terrasse und zum angrenzenden Badezimmer und Wellnessbereich mit Pool, Dampfbad und Dusche. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Ausgang zu einer weiteren Süd-Ostseitigen Sonnen-Terrasse mit angrenzendem Bad mit Wanne und Fenster, 2 WC mit Handwaschbecken. Beide Schlafzimmer sind etwas klein, jedoch durch den gossen Schrankraum benötigt man keine Kästen . Die Wohnebene bietet über 42 m² Terrassenflächen mit phantastischem Ausblick, welcher nur mehr von einer weiteren Dach-Terrasse mit über 62 m² getoppt wird. Diese erreicht man über bequeme, breite Außenstiegen. Ein Panoramablick über Wien wird Sie in Staunen versetzen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese exklusive Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet eine Verlängerung wäre denkbar. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Die Wohnräume sind mit Parketten Eiche Natur ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. HEIZUNG UND KÜHLUNG: Die Energieversorgung erfolgt jeweils mit einer reversiblen Luftwärmepumpe, welche die erforderliche Heiz und Kühlleistung gewährleistet. Sonnenschutzverglasung. SEHR GÜNSTIGE ENERGIEKOSTEN Lage Mit der U1 in 3 Fahrminuten zur City. Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Sehr gute Verkehrsanbindung mit U1, U2 und S-Bahn, sowie die Straßenbahn Linie 5. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Swimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss

IN DER FÖRSTERGASSE GELANGT DIESE 109 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, 2 Bäder, separates WC Ausstattung: + Klimaanlage + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch + Badezimmer mit Dusche und Waschtisch + separates WC mit Fenster + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 89,30 kWh/m2a Lage FÖRSTERGASSE in der Nähe des Augartens mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Obere Donaustraße, Rembrandtstraße, Zwerggasse, Obere Augartenstraße, Augarten) sowie optimalen Verkehrsanbindungen wie die U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 1.999,00 inkl. Betriebskosten, Lift, Manip., 10 % MwSt; Fernwärme und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 6.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Traumhafte 2 Zimmerwohnung nahe der Innenstadt Der schöne Dachgeschoßausbau liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung voll ausgestattete Küche Klimaanlage Badezimmer mit Dusche Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2, U4 "Schottenring" Straßenbahnlinie 1, 2, 31 Buslinie 2A, 3A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. zzgl. Akonto für Klimaanlage i Hv. 88,43 Euro brutto Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

TOLLE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, weiteres Duschbad, separates WC, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Im oberen Stockwerk befindet sich das Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche, eine Toilette und der Ausgang auf die 20m² große Terrasse. Eine Air condition ist selbstverständlich vorhanden. Hauszentralheizung a conto: ? 232,24 zzgl. 20% Mwst Beste Lage im 2.Bezirk! Mietdauer: 5 Jahre Heizwärmebedarf: 36Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss

IN DER HILLERSTRASSE IN DER NÄHE DER WIRTSCHAFTSUNI UND DER MESSE WIEN GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 56,95 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI - ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC Ausstattung: + Klimaanlage in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Gasetagenheizung + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + Sofortbezug möglich! + HWB 29,5 kWh/m2a Lage HILLERSTRASSE mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Ausstellungstraße, Vorgartenstraße, Handelskai, Messe Wien, WU-Campus, Prater) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Vorgartenstraße, U2-Station Messe-Prater sowie die Linien 11A, 11B, 82A, N81 + N25 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges provisionsfreie Gesamtmiete: € 1.149,52 inkl. Betriebskosten-Lift-10 % MwSt., Akonto Klimaanlage: € 19,14 inkl. 20 % MwSt. per Monat Kaution: € 3.510,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie die U1-Station Vorgartenstraße, U2-Station Messe-Prater sowie die Linien 11A, 11B, 82A, N81 + N25 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 173m² große 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. tolle Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum 2 Badezimmer mit Wanne und WC Badzimmer mit Dusche getrenntes WC Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer 2. DG: Wohn-Esszimmer Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos!) Zustand/Ausstattung: Das Objekt wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnung ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines sehr gepflegten Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar. Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. Der Augarten und Donaukanal sind nur einen Katzensprung entfernt und können als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 3.750,00 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 15.000,- Mietbeginn ab sofort Energiekosten (Strom und Gas) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 170m² große 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. tolle Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC Zimmer Zimmer Zimmer 2. DG: Wohn-Esszimmer getrenntes WC Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos!) Zustand/Ausstattung: Das Objekt wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnung ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar. Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. Der Augarten und Donaukanal sind nur einen Katzensprung entfernt und können als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 3.499 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 14.586,- Mietbeginn ab sofort Energiekosten (Strom und Gas) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Panoramablick über Wien. Schönes Stilhaus in einer Wohnstraße gelegen aus der vorigen Jahrhundertwende. Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse im Jahre 2020 errichtete Dachterrassen-Wohnung in der Größe von 132,38 m² mit Blick in den Prater zum Riesenrad im 2. DG, mit Lift bis in die Wohnung. Architektonisch und qualitativ hochwertige Ausstattung. Herrliche Wohnruhelage mit begrünter Baumallee. Raumaufteilung Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie zum 40 m² Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur Sonnen-Terrasse mit 21,28 m², welche nach Süden orientiert ist. Die Küche besitzt einen Induktionsherd und ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Vom ersten Schlafzimmer gelangt man ebenso auf die Sonnen-Terrasse und zum angrenzenden Badezimmer und Wellnessbereich mit Pool, Dampfbad und Dusche. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Ausgang zu einer weiteren Süd-Ostseitigen Sonnen-Terrasse mit angrenzendem Bad mit Wanne und Fenster, 2 WC mit Handwaschbecken. Die 2 Schlafzimmer sind etwas klein, jedoch gibt es einen großen Schrankraum und man benötigt keine Kästen im Schlafzimmer Die Wohnebene bietet über 42 m² Terrassenflächen mit phantastischem Ausblick, welcher nur mehr von einer weiteren Dach-Terrasse mit über 62 m² getoppt wird. Diese erreicht man über bequeme, breite Außenstiegen. Ein Panoramablick über Wien wird Sie in Staunen versetzen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese exklusive Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet eine Verlängerung wäre denkbar. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Die Wohnräume sind mit Parketten Eiche Natur ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. HEIZUNG UND KÜHLUNG: Die Energieversorgung erfolgt jeweils mit einer reversiblen Luftwärmepumpe, welche die erforderliche Heiz und Kühlleistung gewährleistet. Sonnenschutzverglasung. Sehr günstige ENERGIEKOSTEN Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße mit Anrainer Parkplätzen. Mit der U1 in 3 Fahrminuten zur City. Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Sehr gute Verkehrsanbindung mit U1, U2 und S-Bahn, sowie die Staßenbahnlinie 5. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Swimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #barrierefrei

Augarten-Nähe: Klimatisierte 109m² DG-Wohnung mit Einbauküche und 3 Zimmern! Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Förstergasse, einer kleinen Seitengasse der Unteren Augartenstraße. Die Wohnung ist südost- und nordwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Zimmern, 2 Bädern, Vorraum und WC,. Ausstattung: Dachausbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, 1 Wannenbad, 1 Duschbad mit Schrankraum, 1 WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, WM-Anschluss, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Lift*,. Achtung: Lift fährt nur bis zum letzten Stock unter DG! Der Aufgang ins DG erfolgt über die Stiege! Daher kein barrierefreier Zugang. Großzügig geschnittene Dachwohnung mit leichten Gebrauchsspuren (kein Erstbezug!) in guter und gesuchter Lage. Die Wohnung befindet sich in Gehdistanz zu Donaukanalpromenade, Schottenring und zum Augarten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4/U2, den Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und Autobus 5A, 5B und 3A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.999,- (HMZ € 1.614,67 + Bk € 175,30 + Lift € 26,39 + 10% USt. € 181,64 + Manip. € 1,-) Kaution € 6.000,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafter Blick - Wohnen beim Augarten Diese schöne Dachgeschoßmaisonette befindet sich in einer ruhigen Gasse direkt neben dem Augarten. LAGE Die Wohnlage bietet raschen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz als auch zu Geschäften, Restaurants, Supermärkte etc. Die beliebte Taborstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. ÖFFIS U2, 2, 80A OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: >Ebene 1: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer (23m², 12m², 10m²) . Badezimmer (Wanne + Dusche + WC) .zweites Bad mit Dusche . Gäste-WC >Ebene 2: .großes Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche .ca 11m² Terrasse AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden .ca 11m² Terrasse . Kellerabteil (Altbaustil: nicht trocken!) KOSTEN Miete: inkl BK; inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Living close to Augarten LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, pharmacy shop etc. can be found at Taborstraße, which can be reached by a few minutes walking. Public transport facilities are just around the corner and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT U2, 2, 80A PROPERTY The apartment itself has following rooms: >level 1: .entree .3 bedrooms (23m², 12m², 10m²) .bathroom (tub, shower, toilet) .second bathroom with shower .guest toilet. >level 2: .large living dining room with partly open kitchen .11m² terrace EQUIPMENT .wooden and tiled floors .11m² terrace. COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in Toplage des 2. Bezirks ++ 5-Zimmer || DG auf 2-Etagen || 2 Bäder || Klimaanlage in allen Räumen || Hochwertige Ausstattung || Premium-Lage Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer 20 m² Terrasse. Diese exklusive Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos) > 1. Dachgeschoss: + einladender Vorraum + 3 geräumige Schlafzimmern + Badezimmer (mit Badewanne+Dusche, WM-Anschluss) + getrenntes WC und Handwaschbecken > 2. Dachgeschoss: + Großzügige Küche-Esszimmer ca. 33 m² + großes Wohnzimmer ca. 37 m² (Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten - Tageslicht) + geräumiges 4. Schlafzimmer + hochwertiges Bad-Ensuite mit Wanne+Dusche + extra-Gäste WC mit Handwaschbecken + große 20 m² Terrasse mit Blick ins Freie AUSSTATTUNG: Erstbezug! * hochwertiges Parkettboden * Stilvolle Fließen * Markenarmaturen * vollausgestattete Küche * Klimaanlage in jedem Zimmer * Elektrische Außenbeschattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN: Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung: Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt. Exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Wien. // U2+U4 Schottenring (Ausgang Herminengassse) = 4 Gehminuten // U2-Station Taborstraße = 5 Gehminuten // Bus Linie 5A = 2 Gehminuten // Straßenbahn Linie 1, 31 (5 Gehminuten) Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien! MIETE: > Mietdauer: Nach Vereinbarung! > Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.499.- > Kaution: 4 BMM BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird noch nachgereicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2748,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 432 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 Gesamtbetrag € 3499 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in Toplage des 2. Bezirks ++ 5-Zimmer || Maisonette || 3 Bäder || Klimaanlage in allen Räumen || Hochwertige Ausstattung || Premium-Lage Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche und einer 23 m² Terrasse. Diese exklusive Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos) > 1. Dachgeschoss: + einladender Vorraum + 4 geräumige Schlafzimmern (davon 2 ensuite) + 2 Badezimmer (mit Badewanne + WC) + 1 Badezimmer (mit Duschbad, Waschtisch) + getrenntes WC und Handwaschbecken + Abstellraum > 2. Dachgeschoss: + Großzügiges Wohn-Esszimmer ca. 40 m² + Moderne Einbauküche ca. 20 m² mit Marken-Geräten (Tageslicht) + Extra-Gäste WC + große 23 m² Terrasse mit Blick ins Freie AUSSTATTUNG: Erstbezug! * hochwertiges Parkettboden * Stilvolle Fließen * Markenarmaturen * vollausgestattete Küche * Klimaanlage in jedem Zimmer * Elektrische Außenbeschattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN: Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung: Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt. Exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Wien. // U2+U4 Schottenring (Ausgang Herminengassse) = 4 Gehminuten // U2-Station Taborstraße = 5 Gehminuten // Bus Linie 5A = 2 Gehminuten // Straßenbahn Linie 1, 31 (5 Gehminuten) Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien! MIETE: > Mietdauer: Nach Vereinbarung! > Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.750.- > Kaution: 4 BMM BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird noch nachgereicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2976,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 432,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 340,9 Gesamtbetrag € 3749,9 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]