Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Großzügigkeit mit viel Licht und hofseitiger Ruhe. Auf rund 114 m² Wohnfläche und einer 33 m² großen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Grünblick. Dank eigenem Zugang über eine Treppe gibt es keine direkten Nachbarn – im Haus befinden sich nur zwei Einheiten. Raumaufteilung & Highlights: • 31 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (hofseitig, ruhig, Grünblick) • Zwei hofseitige Schlafzimmer (je 16,5 m²) für erholsames Wohnen • Offene Küche mit Essbereich (18 m²) – straßenseitig, großzügig für Familie und Gäste • Badezimmer mit gefliestem Waschbereich und 5-Eck-Duschkabine (1 × 1 m, vor 2 Jahren erneuert) • Separates WC neben dem Badezimmer • Großer Abstellraum im Erdgeschoss (12 m²) Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle (Linien 451 & 453) in 2 Gehminuten (ca. 180 m) • Schnellbahn S50 in 5 Gehminuten (ca. 450 m) Infrastruktur: • Auhof Center Shoppingcenter: 1,1 km – 16 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto • Schulen & Kindergärten: in Purkersdorf (ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie in Wien-Hadersdorf (ca. 13 Minuten) rasch erreichbar Miete: • Hauptmietzins (indexiert): ca. 1.336,10 € brutto • Betriebskosten-Akonto: 153,90 € brutto • Gesamtmiete: 1.490 € brutto / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung) Kaution: abhängig von der finanziellen Bonität – beträgt zwischen 3 und 6 Monatsmieten. Die genaue Höhe richtet sich nach den übermittelten Angaben der Interessent: innen. Als Orientierung gilt: Laut Empfehlungen der Arbeiterkammer, der Wohnberatung Wien sowie gängiger Bankenrichtlinien sollte die monatliche Miete idealerweise nicht mehr als 30–35 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Auch bei einem höheren Verhältnis ist eine Vermietung möglich – in solchen Fällen wird die Kaution entsprechend angepasst, um beiden Seiten eine angemessene Absicherung zu bieten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an: • Haushaltsgröße • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Berufliche Situation und Beschäftigungsstatus • Gewünschter Mietbeginn und geplante Mietdauer • Haustiere vorhanden? • Raucher/Nichtraucher Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Fairness und Transparenz auf nachvollziehbare Bonitätskriterien achten. Wir freuen uns auf Mieter: innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen. Anfragen gerne auch per Whats App 💬 unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig #unbefristet

Sehr schöne DG Wohnung geeignet für Singles! Achtung kein Lift im Haus! Kriterien: aufrechtes Dienstverhältnis & 3 Lohnzettel. Voraussetzung ist eine langfristige Anmietung erwünscht - unbefristeter Mietvertrag! Bei Studenten müsste ein Elternteil in den Mietvertrag. Die Raumaufteilung im Überblick: 1 Zimmer 1 Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette 1 Küchenzeile 1 zusätzlicher Vorzimmerbereich vor den Wohnungen (geteilt mit der Nachbarswohnung, jeder hat , wenn er durch das Entrée gegangen ist, natürlich seine eigene Wohnungstüre. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Charmanter Flair Perfekt für Singles Kostenübersicht: Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 10% USt): 660 € brutto Kaution: 2.500 € Einmalige Hausverwaltungsgebühren: 500 € Provision: provisionsfrei Strom ist extra zu entrichten (die Vormieterin hatte monatlich ca. € 140, Stromkosten) Zum Mietvertrag wären daher € 3.330, mit Einzug 15.12.25 fällig (nur halbe Dezember Miete) Mit Einzug 1.1.26 wären zum Mietvertrag inkl. der Januar Miete € 3.660, beim Mietvertrag zu erlegen Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage. Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Abstellraum Bad WC Terrasse Klimaanlage

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Sofort zu beziehen ist diese wunderschöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, die durch einen Dachausbau eines schönen Gründerzeithauses geschaffen wurde und in der Hütteldorferstraße liegt. Raumaufteilung, ca 81,60: Vorzimmer/ Gang, ca 6,51 m² offene Küche mit Essplatz und anschließendes großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, gesamt ca 50,31 m² Ausgang auf die ebenerdige Terrasse, ca 11,87m². sowie auf die Dachterrasse (über eine Wendeltreppe), ca 42,60 m² Schlafzimmer, ca 15,76 m² Bad mit Eckbadewanne und Fenster (Lichtschacht), ca 6,74 m² praktischer Abstellraum, ca 1,05 m² extra WC, ca 1,23 m²Ausstattung: Parkettböden/ Fliesen, Einbauküche mit allen Geräten Die Daten des Energieausweises sind für die DG nicht aussagekräftig, da dieser für das ganze Haus erstellt wurde (Gründerzeithaus mit Dachgeschossausbau). Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Miete: € 1 390,00.- inkl Mietzins, BK und Ust Kaution: 3 BMM Heizung/ Warmwasser, Strom, OBS Abgabe und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu bezahlen. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.375m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <325m Universität <2.000m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Geldautomat <100m Bank <350m Post <350m Polizei <1.075m Verkehr Bus <100m U-Bahn <650m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig #unbefristet

Sehr schöne DG Wohnung geeignet für Singles! Achtung kein Lift im Haus! Kriterien: aufrechtes Dienstverhältnis & 3 Lohnzettel. Voraussetzung ist eine langfristige Anmietung > 5 Jahre erwünscht - unbefristeter Mietvertrag! Bei Studenten müsste ein Elternteil in den Mietvertrag. Die Raumaufteilung im Überblick: 1 Zimmer 1 Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette 1 Küchenzeile 1 zusätzlicher Vorzimmerbereich vor den Wohnungen (geteilt mit der Nachbarswohnung, jeder hat , wenn er durch das Entrée gegangen ist, natürlich seine eigene Wohnungstüre. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Charmanter Flair Perfekt für Singles Kostenübersicht: Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 10% USt): 660 ? brutto Kaution: 2.500 ? Einmalige Hausverwaltungsgebühren: 500 ? Provision: provisionsfrei Strom ist extra zu entrichten (die Vormieterin hatte monatlich ca. ? 140, Stromkosten) Zum Mietvertrag wären daher ? 3.330, fällig (nur halbe Dezember Miete) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel] [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Über den Dächern Wiens!! Dachgeschoßwohnungen in 1140 Wien Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschosswohnung mit einer Wnfl. von ca. 75 m² und bietet zwei Zimmer sowie eine Terrasse mit ca. 27 m² und ein Kellerabteil. Die intelligente Planung und das moderne Design laden zum Wohlfühlen ein. Die Grundrisse und Ausstattungen innerhalb des Projekts erfüllen Ihre Wohnträume. Hier finden Sie, wonach Sie suchen. Diese Wohnung liegt zentral, aber doch ruhig! Auto braucht man hier nicht unbedingt! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mittels Lift erreichbar und wie folgt aufgeteilt: Vorraum/Garderobe, Abstellraum, WCeine Wohnküche mit Essplatz und Wohnbereich Kamin im Wohzimmer1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie Waschmaschinenanschluss Freiflächen: Terrasse Kellerabteil Die großen Fenster sorgen für eine herrlich lichtdurchflutete Atmosphäre und können wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außenerollläden und Kühlung über die Luftwärmepumpe wunderbar kühl halten. Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Kosten: Monatsmiete: € 1.906,82 inkl. Betriebskosten, Lift, Küchenmöbelmiete und MwSt. Möblierung gegen Ablöse möglich Unbefristeter Mietvertrag PROVISIONSFREI Kaution: 3 Monatsmieten Ausstattung: Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Parkett Geheizt wird über die Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Eine Einbauküche inkl. Geräte lässt das Kochen zum Vergnügen werden Das Badezimmer mit Dusche/Wanne kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein Toilette extra mit Handwaschbecken Kamin im Wohnzimmer Die Wohnung wird unmöbliert übergeben Mit Liftzugeordnetes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Hütteldorf Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza TEL.: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 112m² und vier hellen Zimmern bietet diese gepflegte Traum-Dachgeschosswohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Raumaufteilung, sondern auch durch die südseitige Terrasse, die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Wiens bietet. Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn alle Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, sodass Sie auch Ausflüge in die Umgebung problemlos planen können. Neben der perfekten Anbindung überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Familien mit Kindern werden die Vielzahl an Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, die sich in der Nachbarschaft befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen Parks und Erholungsgebiete sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Sie betreten diese Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der Ihnen einen zusätzlichen Abstellraum bietet und von dem Sie bequem in die restlichen Teile der Wohnung gelangen. Der Vorraum bietet Zugang zur voll ausgestatteten Küche (ca. 8,5m²), dem südseitigen Wohnzimmer (ca. 25,8m²), dem separaten WC mit Handwaschbecken und einem praktischen Verbindungsgang mit jeder Menge Stauraum im Wandverbau und einem zusätzlichen Abstellraum. Dieser Verbindungsgang bringt Sie zu einem größeren nördlich-ausgerichteten Zimmer (ca. 19,3m²), dem modernen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine und 2 südlich-ausgerichteten Zimmern (ca. 13,7m², bzw. 12m²). Einer der beiden Räume ist durch eine Schiebtüre mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch Sie hervorragend auch von dieser Seite durch die Wohnung gehen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse (ca. 8,7m²), von wo Sie über den grünen Innengarten (mit hauseigenem Spielplatz) den Fernblick in der Sonne genießen können. Ihr Kellerabteil (ca. 1,6m²) erreichen Sie direkt mit dem Lift. Im Haus stehen Ihnen nicht nur der Spielplatz, sondern auch ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung! Hard Facts: Wohnfläche: ca. 112m² Zimmer: 4 Süd-Terrasse: 8,7m² Küche mit sämtlichen Geräten : 1 Bad mit Dusche und Waschmaschine: 1 WC: 1 2 Abstellräume Gang mit großzügigem Schranksystem Heizungsart: Fernwärme Kellerabteil: 1,6m² Stockwerk: Dachgeschoß mit Lift Miete: € 2.200,- inkl. BK Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Walchhofer Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNUNG: Die Wohnung "mit Überblick" im neu aufgebauten Dachgeschoß bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 73 m² und besteht aus 3 zentral begehbaren Zimmern. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und wird inkl. aller Möbel vermietet - Koffer packen - einziehen! Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die westseitige uneinsehbare Terrasse, von der Sie über die Dächer ins Grüne sehen können. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichen-Vollholzparkett ausgestattet, der die Wohnung nicht nur elegant aussehen lässt, sondern auch leicht zu reinigen ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, denn die Wohnung verfügt über Kabel/Satelliten-TV. An den Fenstern sorgt ein Blendschutz für angenehmes Licht und schützt gleichzeitig Ihre Privatsphäre. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert das Transportieren von Einkäufen oder schweren Gegenständen. Die Wohnung wird - vorerst - für die Dauer von drei Jahren befristet vermietet. Folgende Möbel sind in der Wohnung vorhanden: • Wohnzimmer: Couch, Couchtisch, TV Lowboard • Küche: Hocker, Kühlschrank • Arbeitszimmer: Schreibtisch, Sessel • Schlafzimmer: Bett, Schrank • Badezimmer: Waschmaschine, Waschtisch etc. ... • Abstellraum: Regale • Überall: Lampen LAGE: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahnanschluss, Straßenbahnen und Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine perfekte Infrastruktur - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung im Dachgeschoß in Hütteldorf eignet sich perfekt für Singels, Paare oder als "Ein-Kind"- Haushalt. Der perfekte Mix aus Möblierung, optimaler Lage, Ruhe und Komfort macht sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche in Wien 1140 zur Miete verfügbar. Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist sofort bezugsfertig. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1690 €, mit einer Kaution von 3 Monatsmieten. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie ein große Wohnküche sowie ein Badezimmer und teilt sich über 2 Stockwerk auf. Die Wohnung wurde zuletzt 10/2025 modernisiert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gepflegter gemeinschafts Garten zur Mitbenutzung sowie ein Aufzug im Gebäude. Die Immobilie weist einen Heizwärmebedarf von 63,4 (Energieeffizienzklasse C) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,31 (Klasse C) auf. Video Besichtigung: https://youtu.be/o2h Z1v Ia6h4? si=0atf Xmc BIN9_qct W... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet modernes Wohnen in bester Lage – direkt gegenüber von dem beliebten Matzner Park. Hier verbinden sich Kultur, Freizeit und Erholung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine exklusive Ausstattung. Sie ist perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hofseitig ausgerichtete Dachterrasse mit rund 12,26 m², die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: • Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Drei separate Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • Praktischer Abstellraum Ausstattung: • Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre • Klimaanlage • Fußbodenheizung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: • Buslinien - 51A, N49 • Straßenbahnlinien – 49, 52 • S- Bahnhof Penzing • U 4 Hietzing Einkaufen: • Hofer – 270 m • Penny – 400 m • Billa – 650 m Freizeit • Schloss Schönbrunn • Technisches Museum • Matzner Park... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

NÄHE ALLIANZ-STADION. Dieses besonders helle und gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78qm befindet sich im 3. OG des ausgebauten Dachgeschosses eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage zwischen Allianz-Stadion und Baumgartner Höhe. Die Wohnung besteht aus dem zentralen Vorraum von dem man zur linken sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit Blick auf die goldene Kuppel von Steinhof erreicht. Gleich gegenüber geht es in die Küche mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das Wohnungsangebot wird ergänzt von einem großen Badezimmer mit Wanne, dem WC, und einem Abstellraum. Im Hinterhof befindet sich ein schöner Allgemein-Garten. Im Kellerabteil findet man Platz für vieles. Ausstattung: Einbauküche, Echtholz-Parkettböden, Fliesenböden, Gas-Zentralheizung, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Internetvorbereitung, Lift, Keller. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Gesamtmiete inkl. BK, inkl. 10% UST € 1.262,18(exkl. Heizung) (HMZ € 898,00 + BK € 249,44 + 10% UST € 114,74; BK inkl. Sturm-/Glasschadenversicherung Kaution: € 4.000,00Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die gemütliche DG-Wohnung mit einer Nutzfläche von 53,26 m² befindet sich im 4. Liftstock (1. DG) eines kleinen Altbaus und beeindruckt durch die exklusive Ausstattung und eine Balkonfreifläche mit 9,18 m². Ihre Vorteile im Überblick: - moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung) • Balkonfreifläche • intelligente Raumaufteilung • luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche • wunderschöne Eiche - Parkettböden • Klimaanlage • Holz-Alu-Fenster • behindertengerechter Lift Lage: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet optimale Wohnqualität! Eine ideale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 49,52 auf der Linzer Straße, sowie die U4 Station "Unter St.Veit"! Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]