Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Ihr Logenplatz über Wien: Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse Diese attraktive Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 24 m², die zum Entspannen und Genießen über den Dächern der Stadt einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen hellen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der durch einen großzügigen Durchgang mit dem Vorraum verbunden ist. Eine große Fensterreihe sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Vorraum über eine Treppe erreichbar ist. Derzeit erfolgt der Zugang über eine Wendeltreppe, die bis Ende des Sommers durch eine moderne und komfortable Zweiholmtreppe ersetzt wird. Dadurch wird der Zugang künftig noch bequemer und wertet den Wohnkomfort zusätzlich auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sowie hochwertige Parkettböden, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die Kombination aus heller Dachgeschoßlage, moderner Ausstattung und der großzügigen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die urbanes Wohnen mit einem attraktiven Freiraum verbinden möchten. Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): Rücklage??......?..............?..58,64 Rücklage Lift???????....? 20,00 Betriebskosten.................?...205,04 Betriebskosten Aufzug......?...35,00 10% Umsatzsteuer?........?....24,00 Summe??????..?......?.?..342,58 Der Saldo der Rücklagenabrechnung per 31.12.2025 beträgt: 34.614,52 EUR Der Saldo der Rücklagenabrechnung Lift per 31.12.2025 beträgt: 1.816,69 EUR Der Energieausweis vom 25.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117.9 kWh/m²a, fGEE 2,35. Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Haben... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Einziehen und wohlfühlen ? Stilaltbau trifft Moderne ? und Sie mittendrin Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht. Gründerzeit trifft Moderne Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung ? ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattungs-Highlights: Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten Feinsteinzeug in moderner Optik Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC Bodeneben verflieste Dusche Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren Neue 3-fach-verglaste Fenster Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer Top 28: Ostwest ausgerichtete 4 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen und 2 Freiflächen! Diese großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche ein hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im ersten Dachgeschoss über einen rund 12 Quadratmeter großen Vorraum, von dem aus alle Räume dieser Ebene zentral erschlossen werden. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von etwa 17, 25 und 22 Quadratmetern. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer sowie eine rund 5 Quadratmeter große, in den Innenhof ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen privaten Rückzugsort schafft. Ergänzend stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich der Wohnung. Das rund 52 Q... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Bezugsfertig - Wohnen auf höchster Ebene ? Mit dem Lift direkt in die Wohnung + Über 72 m² Dachterrasse on Top + Hochwertige Materialien + 3 Bäder + 4 Zimmer Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. In die Wohnung gelangen Sie direkt über den Lift, wir nennen das Ihre persönliche Wohnungsfahrt. Es erwarten Sie zwei Vorräume mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, drei Schlafzimmer mit jeweils integriertem Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie der lichtdurchflutete, ca. 74 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur 37 m² großen Terrasse auf der Wohnebene und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf die magisch schöne Dachterrasse mit ca. 72,5 m² und dem gigantischen Blick über Wien. Auf der Dachterrasse ist alles vorbereitet für Whirlpool, Sauna und Outdoorküche. Speziell der Ausblick ist ein wahrhaftes Privileg und wird Sie rundum begeistern. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten Grundrissen! Facts: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, Stockbündige Innentüren 220 cm Höhe, Video Gegensprechanlage, LED Deckenspots (Bad und WC), Verstärkung für ein Whirlpool am Dach, Terrassen mit Feinsteinzeug bzw. Holzdielen, Lift bis in die Wohnung, uvm...! Wohnfläche: ca. 174,19 m² + Terrassen: ca. 48,56 m² + Dachterrasse: ca. 72,44 m² + Kellerabteil Hier gehts zum virtuellen Rundgang: Rundgang Kaufpreis: ? 1.499.000,- Jetzt bezugsfertig! Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch... [Mehr]

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