Büro mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Attraktive Lage mit starker Präsenz Das Objekt Inmitten des bereits hervorragend erschlossenen Nordbahnviertels bietet diese rund 300 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Es ist zu beachten, dass zusätzliche Kosten über die angegebene Bruttomiete hinaus anfallen können – insbesondere für Fernkälte-Zuführungen, Vorinstallationen für Lüftungsgeräte sowie technische Zusatzleistungen, die im Rahmen gesonderter Nebenvereinbarungen geregelt werden. Die endgültige Gesamtkostenstruktur wird bei konkretem Interesse gerne im Detail erläutert. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt direkt entlang der Nordbahnstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar Die Buslinien 5B und 82A sorgen für eine rasche Verbindung in umliegende Bezirke und zum Praterstern Der Bahnhof Wien Praterstern – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2, mehrere S-Bahnlinien (u. a. S1–S4, S7) sowie diverse Regionalzüge Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Wien Traisengasse fußläufig erreichbar Die Anschlussstellen S2 / A23 (Südosttangente) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen elegantes Geschäftslokal in sehr guter Lage des 2. Wiener Bezirks. Das außergewöhnlich Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im Erdgeschoss eines altehrwürdigen Hauses aus der Jahrhundertwende. Das Lokal befindet sich an der Ecke und zieht sich somit auf zwei Straßenseiten, wovon die Eingangstüre mittig gelegen ist. Bereits bei Betreten imponiert sowohl der Stuck und die teils indirekte Beleuchtung, als auch der Marmorboden mit kunstvollen Einlegearbeiten. Harmonische Farben ziehen sich durch das gesamte Objekt und sogar die zwei getrennten Toiletten wurden höchst anspruchsvoll mit Marmor und Granit verkleidet. Neun Fenster sowie der vorgelagerte Park sorgen für ausreichend Tageslicht. Viele der ursprünglichen Zimmer wurden dahingehend verändert, sodass Sie heute zwei großzügige Räume links und rechts vom Eingang erwarten. Im Anschluss daran befinden sich noch kleinere Räume, wovon einer mit einer Glastür getrennt wurde. Die Küche und die beiden getrennten Toiletten liegen zentral in der Mitte des Objekts. Einige weitere Räume dienen als perfekte Lagerräume. Im hinteren Teil, über einen Gang finden Sie einen Ausgang Richtung Hof des Hauses. Eine Teilnutzung als Gemeinschaftsbüro ist möglich. Durch die unmittelbare Nähe zum Praterstern ist das Lokal von allen Richtungen aus Wien schnell und leicht zu erreichen und gewährt außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Für genauere Informationen dazu, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vornehmen und vielseitig nutzbaren Lokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein attraktives 6-Zimmer-Büro in sehr guter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im Erdgeschoss eines altehrwürdigen Hauses aus der Jahrhundertwende. Das Büro befindet sich an der Ecke und liegt somit auf zwei Straßenseiten, wovon die Eingangstüre mittig gelegen ist. Bereits bei Betreten imponiert sowohl der Stuck und die teils indirekte Beleuchtung, als auch der Marmorboden mit kunstvollen Einlegearbeiten. Harmonische Farben ziehen sich durch das gesamte Objekt und sogar die zwei getrennten Toiletten wurden höchst anspruchsvoll mit Marmor und Granit verkleidet. Neun Fenster sowie der vorgelagerte Park sorgen für ausreichend Tageslicht. Viele der ursprünglichen Zimmer wurden dahingehend verändert, sodass Sie heute zwei großzügige Räume links und rechts vom Eingang erwarten. Im Anschluss daran befinden sich noch kleinere Räume, wovon einer mit einer Glastür getrennt wurde. Die Küche und die beiden getrennten Toiletten liegen zentral in der Mitte des Objekts. Einige weitere Räume dienen als perfekte Lagerräume. Im hinteren Teil, über einen Gang finden Sie einen Ausgang Richtung Hof des Hauses. Durch die unmittelbare Nähe zum Praterstern ist das Lokal von allen Richtungen aus Wien schnell und leicht zu erreichen und gewährt außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Für genauere Informationen dazu, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vornehmen und vielseitig nutzbaren Lokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen elegantes Geschäftslokal in sehr guter Lage des 2. Wiener Bezirks. Das außergewöhnlich Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im Erdgeschoss eines altehrwürdigen Hauses aus der Jahrhundertwende. Das Lokal befindet sich an der Ecke und zieht sich somit auf zwei Straßenseiten, wovon die Eingangstüre mittig gelegen ist. Bereits bei Betreten imponiert sowohl der Stuck und die teils indirekte Beleuchtung, als auch der Marmorboden mit kunstvollen Einlegearbeiten. Harmonische Farben ziehen sich durch das gesamte Objekt und sogar die zwei getrennten Toiletten wurden höchst anspruchsvoll mit Marmor und Granit verkleidet. Neun Fenster sowie der vorgelagerte Park sorgen für ausreichend Tageslicht. Viele der ursprünglichen Zimmer wurden dahingehend verändert, sodass Sie heute zwei großzügige Räume links und rechts vom Eingang erwarten. Im Anschluss daran befinden sich noch kleinere Räume, wovon einer mit einer Glastür getrennt wurde. Die Küche und die beiden getrennten Toiletten liegen zentral in der Mitte des Objekts. Einige weitere Räume dienen als perfekte Lagerräume. Im hinteren Teil, über einen Gang finden Sie einen Ausgang Richtung Hof des Hauses. Eine Teilnutzung als Gemeinschaftsbüro ist möglich. Durch die unmittelbare Nähe zum Praterstern ist das Lokal von allen Richtungen aus Wien schnell und leicht zu erreichen und gewährt außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Für genauere Informationen dazu, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vornehmen und vielseitig nutzbaren Lokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein attraktives 6-Zimmer-Büro in sehr guter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im Erdgeschoss eines altehrwürdigen Hauses aus der Jahrhundertwende. Das Büro befindet sich an der Ecke und liegt somit auf zwei Straßenseiten, wovon die Eingangstüre mittig gelegen ist. Bereits bei Betreten imponiert sowohl der Stuck und die teils indirekte Beleuchtung, als auch der Marmorboden mit kunstvollen Einlegearbeiten. Harmonische Farben ziehen sich durch das gesamte Objekt und sogar die zwei getrennten Toiletten wurden höchst anspruchsvoll mit Marmor und Granit verkleidet. Neun Fenster sowie der vorgelagerte Park sorgen für ausreichend Tageslicht. Viele der ursprünglichen Zimmer wurden dahingehend verändert, sodass Sie heute zwei großzügige Räume links und rechts vom Eingang erwarten. Im Anschluss daran befinden sich noch kleinere Räume, wovon einer mit einer Glastür getrennt wurde. Die Küche und die beiden getrennten Toiletten liegen zentral in der Mitte des Objekts. Einige weitere Räume dienen als perfekte Lagerräume. Im hinteren Teil, über einen Gang finden Sie einen Ausgang Richtung Hof des Hauses. Durch die unmittelbare Nähe zum Praterstern ist das Lokal von allen Richtungen aus Wien schnell und leicht zu erreichen und gewährt außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Für genauere Informationen dazu, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vornehmen und vielseitig nutzbaren Lokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich. verfügbare Einheiten: EG - Werkstatt/Lager - ca. 135 m² EG - Büro - ca. 106 m² EG - Büro - ca. 414 m² (ex. Kindergarten) 1.OG - Büro - ca. 720 m² 3.OG - Büro - ca. 372 m² 3.OG - Büro ca. 470,26 4.OG - Büro - ca. 345 m² + 13 m² Terrasse 6.OG - Büro - ca. 723 m² DG - Büro - ca. 281 m² + 3 Terrassen... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich. verfügbare Einheiten: EG - Werkstatt/Lager - ca. 135 m² EG - Büro - ca. 106 m² EG - Büro - ca. 414 m² (ex. Kindergarten) 1.OG - Büro - ca. 720 m² 3.OG - Büro - ca. 372 m² 3.OG - Büro ca. 470,26 4.OG - Büro - ca. 345 m² + 13 m² Terrasse 6.OG - Büro - ca. 723 m² DG - Büro - ca. 281 m² + 3 Terrassen... [Mehr]

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GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich. verfügbare Einheiten: EG - Werkstatt/Lager - ca. 135 m² EG - Büro - ca. 106 m² EG - Büro - ca. 414 m² (ex. Kindergarten) 1.OG - Büro - ca. 720 m² 3.OG - Büro - ca. 372 m² 3.OG - Büro ca. 470,26 4.OG - Büro - ca. 345 m² + 13 m² Terrasse 6.OG - Büro - ca. 723 m² DG - Büro - ca. 281 m² + 3 Terrassen... [Mehr]

#Büro

Der AUSTRIA CAMPUS bietet mehr als 200.000 m² Büroflächen. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wurde vor allem auf die im Campus verfügbare Infrastruktur und Nahversorgung Wert gelegt. Die im Campus 3 nun verfügbaren Flächen sind äußerst hochwertig und modern ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Handel

Entdecken Sie eine einzigartige Gewerbefläche im Herzen von Wien, Leopoldstadt. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1855, bisher als Bürofläche genutzt, bietet Ihnen ca. 49 m² verfügbare Nutzfläche, ideal für Ihre geschäftlichen Ambitionen und kreativen Konzepte. Gelegen im 2. Bezirk, Leopoldstadt, verbindet diese Immobilie historische Eleganz mit strategischer Lage. Das Geschäftslokal wird ab dem 01. Februar 2026 für Sie verfügbar sein und bietet somit ausreichend Zeit für die perfekte Vorbereitung auf Ihre Eröffnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.... [Mehr]