Büro mieten in 8712 Niklasdorf
(Leoben, Steiermark)
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OKGewerbeobjekt mieten in 8712 Niklasdorf
8712 Niklasdorf / 72m²
€ 8,57 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Versteigerung
Die zu vermietende Geschäftsfläche ist im Erdgeschoß eines Hauses angesiedelt und direkt von der Leobner Straße, gut für etwaige Interessenten bzw. zukünftige Kunden ersichtlich, und hat eine Mietfläche von ca. 72 m². Der ebenerdige Eingang der Geschäftsfläche ist südlich ausgerichtet und ermöglicht einen stufenfreien Zugang für Kunden und eine mühelose Anlieferung von Waren. Die Geschäftsfläche verfügt über einen hellen Geschäftsraum, ein Büro, ein Lager und ein WC. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung: Direkt vor der Tür finden Sie Busverbindungen und der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine stressfreie Anreise garantiert. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie die Chance, in einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinde Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen und dabei von einer starken Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Frequenbringer: Autobushaltestelle, direkt bei der Geschäftsfläche Tabak Trafik, direkt gegenüber der Geschäftsfläche Apotheke Niklasdorf Bäckerei Diverse Lebensmittelgeschäfte (eines direkt im Gebäude der Geschäftsfläche, Billa und Penny in unmittelbarer Nähe) Bahnhof Niklasdorf Autobahnabfahrt Niklasdorf Aurena GmbH (Auktionshaus) Diverse Autohäuser und KFZ-Werkstätten Gaststätten Brigl und Bergmeister GmbH (Papierfabrik) Veranstaltungszentrum Niklasdorf Volksschule Niklasdorf Kindergarten Niklasdorf Raiffeisenbank Leoben-Bruck, Bankstelle Niklasdorf Gemeinde Niklasdorf, fungiert gleichzeitig als Post Partner Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8712 Niklasdorf
8712 Niklasdorf / 240m²
€ 7,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
Gewerbefläche mit 240 m² Top 1Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf. Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch: großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächengute natürliche Belichtungklare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen. Flächen & Raumstruktur Gesamtfläche: 240 m²1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum Anteil am Gangbereich Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar. Technische Ausstattung Gaszentralheizung Sehr guter baulicher und technischer Zustand Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Barrierefrei / rollstuhlgerecht Unbefristete Vermietung möglich Sofort beziehbar Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird. Parkmöglichkeiten Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: Grundstücksfläche ca. 1.486 m²ca. 50–60 Stellplätzeideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen Bruttomiete : € 1860, Betriebskosten : € 180, Heizkosten : € 196, Gesamt monatlich: € 2056, Kaution (3 BMM): € 5.103, Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 Ideal geeignet für Großraumbüro Coworking-Space Praxis / Therapiezentrum Showroom Dienstleistungsbetrieb Fitness- oder Gesundheitskonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8712 Niklasdorf
8712 Niklasdorf / 240m²
€ 8,57 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
Gewerbefläche mit 240 m² Top 1 Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf. Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch: * großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen * gute natürliche Belichtung * klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen. Flächen & Raumstruktur * Gesamtfläche: 240 m² * 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum * Anteil am Gangbereich * Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar. Technische Ausstattung * Gaszentralheizung * Sehr guter baulicher und technischer Zustand * Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden * Barrierefrei / rollstuhlgerecht * Unbefristete Vermietung möglich * Sofort beziehbar Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird. Parkmöglichkeiten Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: * Grundstücksfläche ca. 1.486 m² * ca. 50-60 Stellplätze * ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen * Bruttomiete : € 1860, * Betriebskosten : € 180, * Heizkosten : € 196, * Gesamt monatlich: € 2056, * Kaution (3 BMM): € 5.103, * Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 Ideal geeignet für * Großraumbüro * Coworking-Space * Praxis / Therapiezentrum * Showroom * Dienstleistungsbetrieb * Fitness- oder Gesundheitskonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 - 240 m² und Top 2 - 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8712 Niklasdorf
8712 Niklasdorf / 440m²
€ 7,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen** Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten. Top 2 – Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht – belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit – eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert. Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 1856,40 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 372, Heizkosten inkl. 20% USt: € 260,40, Kaution 3 Monatsmieten: € 4641, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6685,20 Top 1 – Ehemaliger Einkaufsmarkt Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen. Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 2041,20 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 228,85 Heizkosten inkl. 20% USt: € 246, Kaution 3 Monatsmieten: € 5103, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6810,15 Nutzung & Flexibilität •Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich •Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar •Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte •Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m² Technische Ausstattung •Gaszentralheizung •Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand •Fassadengestaltung neu geplant – Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung Sanitäreinrichtungen •2 x Herren-WC •4 x Pissoir •3 x Damen-WC Parkmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: •Grundstücksfläche ca. 1.486 m² •Platz für rund 50–60 Fahrzeuge •Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb Lage & Erreichbarkeit •Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt •Sehr gute regionale und überregionale Anbindung •Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt Ideal geeignet für •Fitnessstudio / Gesundheitszentrum •Ärzte- oder Therapiezentrum •Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren •Großraumbüro / Coworking-Space •Flagship-Store oder hochwertiger Showroom Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich – rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8712 Niklasdorf
8712 / 440m²
€ 9,10 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen** Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten. Top 2 - Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht - belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit - eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert. Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 1856,40 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 372, Heizkosten inkl. 20% USt: € 260,40, Kaution 3 Monatsmieten: € 4641, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6685,20 Top 1 - Ehemaliger Einkaufsmarkt Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen. Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 2041,20 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 228,85 Heizkosten inkl. 20% USt: € 246, Kaution 3 Monatsmieten: € 5103, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6810,15 Nutzung & Flexibilität • Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich • Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar • Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte • Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m² Technische Ausstattung • Gaszentralheizung • Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand • Fassadengestaltung neu geplant - Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung Sanitäreinrichtungen • 2 x Herren-WC • 4 x Pissoir • 3 x Damen-WC Parkmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: • Grundstücksfläche ca. 1.486 m² • Platz für rund 50-60 Fahrzeuge • Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb Lage & Erreichbarkeit • Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt • Sehr gute regionale und überregionale Anbindung • Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt Ideal geeignet für • Fitnessstudio / Gesundheitszentrum • Ärzte- oder Therapiezentrum • Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren • Großraumbüro / Coworking-Space • Flagship-Store oder hochwertiger Showroom Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich - rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
