Büro mieten in 4600 Wels

#Büro #Halle #Werkstatt

Ihr RE/MAX Tipp: Gewerbeflächen für Büro, Lager & Produktion - flexibel nutzbar und gut erreichbar! Das Objekt in Wels bietet ansprechende Büro-, Lager- und Produktionsflächen: • Büroflächen: ca. 122 m² • Werkstatt: ca. 154 m² • Lager/Lagerraum ca. 270 m² • Umkleideräume • Sanitäranlagen (WC, Dusche) • Lager/Lagerraum ca. 270 m² • 11 Parkplätze • direkte Zufahrtsmöglichkeit für LKW und einfacher Warenanlieferung Die Betriebskosten beinhalten keine Strom- und Heizkosten. Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Der Hauptbahnhof Wels, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit, sowie das wirtschaftlich dynamische Umfeld, wodurch das Objekt ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Laufzeit: Gerne senden wir Ihnen die Details auf Anfrage zu! Fazit: Die Liegenschaft bietet eine breite Auswahl an Flächen für Büro, Lager und Produktion in einem gut angebundenen Standort. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten und klarer Mietkonditionen eignet sich das Objekt für unterschiedliche Branchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Die Erstellung des Energieausweises befindet sich derzeit in Ausarbeitung. Daher gilt zwischenzeitlich zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Standortes persönlich vorzustellen und alle weiteren Details im Rahmen einer Besichtigung mit Ihnen zu besprechen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Mietpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Mietpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Plänen und Bildern sind nicht verbindlich. Dient nur der Übersicht. Texte und Bilder wurden teilweise mit KI-gestützten Tools bearbeitet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

AB SOFORT VERFÜGBAR! Objektbeschreibung Geschäftsfläche (neuwertig) in der Grotana Passage. Gesamt 102m² Übergabezustand ist noch rückzusprechen mit dem Vermieter. Ideal für Handel / Dienstleister oder Verkaufsbüro . Lage Das Geschäft befindet sich im Herzen der Welser Innenstadt, in der Gortana Passage in einer attraktiven und prominenten Lage. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze, Restaurants und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der konstant stark frequentierten Lage kann die Cocktailbar abends zur einem beliebten Treffpunkt in Wels werden. Sonstiges Pachtvertrag: Pachtdauer auf Verhandlungsbasis. Öffnungszeiten nach Vereinbarung. Konditionen Top 14 Nettomiete € 568,80 € + 20 UST Miete = € 682,56 Euro BK € 399,48 € + 20 % UST = 479,37 Euro HK € 38,85 € + 20 % UST = 46,62 Euro Die Kaution wird 4.800 Euro sein Keine Maklergebühren für den Mieter. Verfügbarkeit: sofort bzw. in Rücksprache (aufrechter Mietvertrag bis 30.6.26, müsste noch aufgelöst werden) Kontakt für Besichtigungen und Details: OVILAVA - "PROJEKT" - Management Gesellschaft m.b.H. & Co KG Kalkofenstraße 25, A - 4600 Wels OÖ Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Informationen, sowie Infos zu Förderungs- und Kooperationsmöglichkeiten für Händler und Gastronomie in Wels erhalten Sie gerne im Wirtschaftsservice Wels - Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 568,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 399,48 zzgl 20% USt. Heizkosten € 38,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 201,43 Gesamtbetrag € 1208,56 Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Exklusive Bürofläche – ab sofort verfügbar, barrierefrei In zentraler Lage steht diese helle und barrierefrei zugängliche Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Details: • Büro Ost (EG): ca. 148 m² Küche & Besprechung: • Besprechungsraum: kostenlose Mitbenützung • Küche: Mitbenützung gemeinsam mit dem bereits vermieteten Büro im Erdgeschoss Sanitär: • WC: Mitbenützung mit dem bestehenden Mieter im Erdgeschoss Parken: • Oberflächenstellplätze: € 70,– brutto / Monat • aktuell sind 4 Stellplätze verfügbar Kosten: • Mietvertragserrichtungskosten: werden direkt vom Vertragserrichter in Rechnung gestellt • Nebenkosten (Betriebskosten + Heizung): ca. € 2,50 / m² • Vermittlungshonorar: 3 BMM • Kaution: 4 BMM Vorteile auf einen Blick: • Sofort verfügbar • Zentrale Lage • Gemeinschaftseinrichtungen inkludiert • Ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne jederzeit zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1258 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 370 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 325,6 Gesamtbetrag € 1953,6... [Mehr]

#Büro

Großzügige Bürofläche – ab sofort verfügbar In zentraler Lage steht diese großzügige Bürofläche im Obergeschoss zur Vermietung. Details: • Büro Ost: ca. 157 m² Küche & Besprechung: • Besprechungsraum: kostenlose Mitbenützung • Küche: befindet sich im Westteil - bei Einzelanmietung nutzt der Ostteil OG die bestehende Küche im EG mit Sanitär: • WC: gemeinsame Nutzung für Ost- und Westteil Parken: • Oberflächenstellplätze: € 70,– brutto / Monat • aktuell sind 4 Stellplätze verfügbar Kosten: • Mietvertragserrichtungskosten: werden direkt vom Vertragserrichter in Rechnung gestellt • Nebenkosten (Betriebskosten + Heizung): ca. € 2,50 / m² • Vermittlungshonorar: 3 BMM • Kaution: 4 BMM Vorteile auf einen Blick: • Sofort verfügbar • Zentrale Lage • Gemeinschaftseinrichtungen inkludiert • Ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne jederzeit zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1334,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 392,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 345,4 Gesamtbetrag € 2072,4... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Ihr neuer Standort für Erfolg! Ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum suchen. Zur langfristigen Vermietung steht im neu und hochwertig errichteten Gewerbeobjekt „Ginzkeystraße“, eine ab Frühjahr 2026 bezugsfertige Gesamtnutzfläche von ca. 898 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf: EG: 421 m² barrierefreie Verkaufsfläche/Schauraum mit Lager (vier Ladetore) / (Widmung Geschäftsgebiet) OG: 477 m² Bürofläche (individuelle Gestaltungsmöglichkeit, flexibel nutzbar) Mit durchdachter Planung sowie Aufteilung, und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wurde hier Raum geschaffen, der Effizienz und Komfort in idealer Weise sowie zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung vereint. Die letzte noch verfügbare Einheit befindet sich derzeit noch im Edelrohbau und wird nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters ausgebaut sowie im ausgebauten Zustand übergeben. Öffenbare Fenster, modernste Technik sowie klimatisierte und lichtdurchflutete, helle Räume sorgen für Komfort und Lichtverhältnisse, die produktives Arbeiten fördern. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, zudem ist das Gebäude mit einer PV-Anlage ausgestattet, wodurch die Energiekosten langfristig kalkulierbar sind. Des Weiteren sind ausreichend KFZ-Stellplätze (bei Bedarf mit E-Anschluss) verfügbar. Geplante Ausstattung • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Küche • Sanitäreinheiten • Hochwertige Datenverkabelung • barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl • Öffenbare Fenster Das im Jahr 2025 in nachhaltiger sowie hochwertiger Bauweise errichtete Objekt, besticht durch seine erstklassige und optimale Lage bei bester Verkehrsanbindung - unmittelbar an der B1 - ca. 2 km zum Knoten Wels-Ost /A 25 (all directions), an einem repräsentativen und zukunftsweisenden Standort. Die moderne Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, eine Haltestelle des öffentlichen Personen-Nahverkehrs befindet sich unmittelbar beim Objekt, der Welser Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Bussen nach 10-15 min Fahrzeit zu erreichen. Die Heiz- und Klimakosten sind in der Betriebskosten-Akontierung enthalten! Je nach Ausstattung versteht sich der Mietpreis zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt] Siegfried Mörtenhuber Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsflche ab 1.11.2026 am dan neu-gestalteten Mittelteil des Kaiser-Josef-Platzes verfügbar! Miete: € 1.100, inkl Betriebskosten, inkl. 20% UST (d.s. € 916,67 exkl. UST inkl. Betriebskosten) Müll: € 120, p.a. Heizung: € 360, p.a./aconto Strom: Direktliefervertrag des künftigen Mieters Bisherige Branchen: Blumenhandel, Weltladen; bis 1.11.2026 Baustellenbüro KJ-Umbau Küche 10,5m² Lager ca. 18,5 m² Verkaufsraum ca. 56,5 m² Gesamt: 85,5 m² Siehe nachstehendem Grundrissplan. Verfügbarkeit: 1.11.2026 Für Rückfragen und Termine wenden Sie sich an den Wirtschaftsservice unter Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro

Büroetage in Wels, Schuberstraße 16 - 2. OG Das Büro erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss, umfasst 4 Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und 2 Toiletten. Lift vorhanden. Gesamtfläche: 223 m² Anzahl WCs: 2 Heizung: Zentralheizung Fernwärme Personenaufzug: ja Top Lage - Bahnhofsnähe, eigenes Stockwerk, Parkplätze inkludiert - bis mind. 10 Stück Stellplätze Nettomiete: € 9,37 /m² pro Monat+Ust Betriebskosten-Akonto: € 2,70 /m² pro Monat+Ust Für Besichtigungstermine und weitere Details wenden Sie sich bitte an: Arch DI Roth unter [Telefonnummer entfernt] oder an den Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2090 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 602,1 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 538,42 Gesamtbetrag € 3230,52... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche mit großem Schaufenster, SOFORT VERFÜGBAR! Genauer Standort: Eferdinger Straße 60, 4600 Wels Es handelt sich um ein schönes Geschäftslokal in der Welser Neustadt inkl. Lager. Die Räumlichkeiten präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet. Das Besondere an dieser Immobilie ist die flexible Gestaltung für den neuen Mieter: - Flächen von 60m² - 170m² teilbar/erweiterbar, Nettomiete € 13,8/m² - Es können Parkplätze im Innenhof bzw. in der Tiefgarage angemietet werden - Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kellerabteile (inkl. Liftzugang) als zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vorm Geschäftslokal an der Eferdinger Straße. Nutzungsart: Geschäftslokal (großes Schaufenster), Praxis/Ordination oder Büro. Die Räumlichkeiten sind nicht für Gastronomie oder Vereine geeignet. Sehr gute Infrastruktur: Nur wenige Minuten zur Autobahn; ca. 200 Meter zur nächsten Bushaltestelle; fußläufig vom Welser Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Gastro, Frisör, Wohngebäude, die Herz-Jesu-Kirche sowie das Welser Krankenhaus. Die Nettomiete für 60m² beläuft sich auf € 690, monatlich. Bei Interesse an weiteren Räumlichkeiten ist die Miete direkt mit dem Vermieter zu klären. Kaution: € 5.000,- Die Immobilie wird vom Eigentümer provisionsfrei vermietet. Für weitere Informationen steht Ihnen das Stadtteil-Management/Wels Marketing unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 690 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 690... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in Bestlage im Zentrum von Wels – in der Ringstraße (Palais Ringstraße 4 / Ploberger Straße) Das Lokal befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude und besticht durch seine markante Ecklage sowie großzügige Glasfronten, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten bieten. Das Lokal wurde bislang als Personalbüro und davor als Geschäft für Büromaschinen genutzt und eignet sich aufgrund seiner offenen Raumstruktur hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Showroom oder Büroflächen. Highlights: Beste Innenstadtlage mit hoher Frequenz Repräsentative Lage mit großflächiger Glasfront Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte Historisches Gebäude mit besonderem Charme Perfekt für Sichtbarkeit und Markenpräsenz Optional: Im selben Gebäude steht zudem ein weiteres Geschäftslokal im Erdgeschoss (Eckgeschäft) zur Verfügung – ideal als Ergänzung, Zweitstandort oder eigenständige Mietfläche. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich einen der begehrtesten Geschäftsstandorte in Wels! Lage Die Stadt Wels zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Kundenfrequenz. Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Welser Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Mietkonditionen auf Anfrage. Dieses Objekt ist maklergebunden und somit provisionspflichtig. Kontakt & Besichtigung Jörg Lukas Rigger, Wohnbau 2000, Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Informationen zum Objekt und Kooperationsmöglichkeiten in Wels erhalten Sie auch im Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

SOFORT VERFÜGBAR! Genauer Standort: Eferdinger Straße 60, 4600 Wels Es handelt sich um schöne, helle Räumlichkeiten, welche sich auch gut für Büros eignen. Im Jänner 2024 wurde eine neue Teeküche eingebaut. Eine kleine Garderobe sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Das Besondere an dieser Immobilie ist die flexible Gestaltung für den neuen Mieter: - Flächen von 85m² - 170m² teilbar/erweiterbar - Es können Parkplätze im Innenhof bzw. in der Tiefgarage angemietet werden - Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kellerabteile (inkl. Liftzugang) als zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vorm Geschäftslokal an der Eferdinger Straße. Nutzungsart: Büro, Praxis/Ordination oder Geschäftslokal (großes Schaufenster) Die Räumlichkeiten sind nicht für Gastronomie oder Vereine geeignet. Sehr gute Infrastruktur: Nur wenige Minuten zur Autobahn; ca. 200 Meter zur nächsten Bushaltestelle; fußläufig vom Welser Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Gastro, Frisör, Wohngebäude, die Herz-Jesu-Kirche sowie das Welser Krankenhaus. Die Nettomiete für 85m² beläuft sich auf € 950, monatlich. Bei Interesse an weiteren Räumlichkeiten ist die Miete direkt mit dem Vermieter zu klären. Kaution: € 5.000,- Die Immobilie wird vom Eigentümer provisionsfrei vermietet. Für weitere Informationen steht Ihnen der Wirtschaftsservice Wels und das Wels Marketing Stadtteil_MM Neustadt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 950 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 950... [Mehr]

#Büro

Perfekt gelegene Büroräumlichkeit im Cordatushaus im 3. Liftstock. Wenige Schritte zum Bus, Nahversorger sowie Gastronomie. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Büroräume, 1 kleine Teeküche, 1 WC. Optional besteht die Möglichkeit Parkplätze vor Ort anzumieten. Mietkonditionen: Mietzins: EUR 424,59 Netto Betriebskosten: EUR 158,39 Netto Heizung: EUR 78,65 Netto Umsatzsteuer: 20%= EUR 132,33Gesamt: EUR mtl. 793,96... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

Geschäftshaus in Welser Innenstadt - FUZO SCHMIDTGASSE WELS ! Hoch attraktives Geschäftshaus in Toplage FUZO Schmidtgasse - Stadtzentrum VERKAUFSEBENE EG 194,04 m² und bei Bedarf 1.OG (interne Stiege und Lift im Store vorhanden) 140,14m² - mögliche Gesamt VKF 334,18m² bzw. Gesamtfläche gerundet 320m² (EG+1) reine Verkaufsfläche Es könnt das EG als Verkaufsfläche udn das 1.OG für Verkaufs-oder Nebenräume genutzt werden (Lift/interne Stiege vorhanden) Erweiterungsfläche bei Bedarf 300m² Vielseitig nutzbares Verkaufsobjekt für Handel oder Dienstleistung. Barrierefreie Verkaufsmöglichkeit durch Personenlift auf bis zu über 647,22 m² Nutzfläche erweiterbar, erweiterbar um weitere 354,60 m² auf insgesamt ca. 1001,82 m² (bei Beadarf). Gut aus- u. belichtete Verkaufsetagen. Teilung oder Umnutzung von Flächen denkbar. Durchgehend verglaste Auslagenfront auf allen 4 Ebenen. Wir richten uns im Besonderen an große Handelsketten, die die Vorzüge einer zentralen und großzügigen Verkaufsmöglichkeit durch die Anmietung des gesamten Gebäudes in der Welser Innenstadt schätzen und nutzen wollen. Flächenaufstellung: nur EG + 1. OG ges. 334,18m² EG ca. 194,04 m² - Verkaufsenbene 1. OG ca. 140,14 m² (EG + 1.OG ca. 334,18m²) - Verkaufsebene oder Nebenräume Mittels Lift und im Shop integrierter interner Stiege erschlossen. Optional bzw. zusätzliche Verkaufs- oder Nebenraumebenen bei Bedarf, anonsten Abtrennung und Vermietung an andere Nutzer möglich: 2. OG ca. 125,32 m² (ab Ebene 2 könnt das Objekt eventuell auch anderweitig umgenutzt werden, dh. an anderen Nutzer vergeben werden) 3. OG ca. 125,88 m² 4. OG ca. 61,84 m² (Sozialräume) (gesamt rund 300m²) Gesamtfläche möglich im Neubauteil ca. 647,22 m² Erweiterungsmöglichkeit im direkt verbundenen Altbauteil (nur bei Bedarf): 1. OG ca. 86,56 m² 2. OG ca. 268,03 m² Gesamtfläche: ca. 354,60 m² Bei Teilung: EG +1. OG (Verkauf, Büro, Lager) ca. 334,18m² (räumlich vom Rest abtrennbar durch Lift im Shop und Stiegenhaus) Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.001,82 m² (bei Gesamtanmietung) Konditionen auf Anfrage Verfügbarkeit: in Rücksprache! Das Objekt ist maklergebunden, siehe Exposee S-Real nachstehend (Kontaktdaten inneliegend) Anfragen richten Sie auch an: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] im Wirtschaftsservice Wels - Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]