Wohnungen in 4600 Wels

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Römerstraße 64a, einer der beliebtesten Wohnsiedlungen, die durch ihre ruhige Lage im Grünen besticht. Zwischen den Wohnhäusern laden gepflegte Grünflächen mit schattenspendenden Bäumen zum Verweilen ein. Besonders angenehm: In der gesamten Siedlung gilt ein Fahrverbot für PKW – ein Plus an Ruhe und Sicherheit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Haus wurde 1993 errichtet, die Wohnung selbst 2019 vom Eigentümer umfassend modernisiert. Unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in den Wohn- und Schlafräumen LED-Deckenbeleuchtungen installiert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen. Zur Verbesserung des Schallschutzes erhielt der Boden eine zusätzliche XPS-Dämmung. Im Wohnzimmer wurde zudem eine Leerverrohrung für Lautsprecher vorbereitet – ideal für Musik- und Filmfreunde. Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² folgende Raumaufteilung: • Großzügige, gepflegte Küche mit Essbereich • Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Vorraum Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab. Zur Lage: Die Siedlung ist nicht nur grün und familienfreundlich, sondern auch umweltschonend mit dem Bus erreichbar. Direkt in der Anlage stehen Ärztinnen und Ärzte zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Geschäfte, das Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein wichtiges Detail gleich vorweg: Dank der ausgezeichneten thermischen Gebäudequalität ist das Wohnhaus mit einem HWB von nur 23kWh/m²a in der Kategorie "Niedrigstenergiebauweise"! - Ein wichtiger Aspekt für die Umwelt und Ihre Geldbörse! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rand der Wohnanlage und bietet einen freien Blick ins Grüne. Der helle und großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Toilette separat gehalten wurde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkettböden und weiße Türen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die Wohnung verfügt zudem über Rollläden an den Fenstern sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einer vorteilhaften Lage im 1. Obergeschoss und ist mühelos mit einem Lift erreichbar. Dank der umweltfreundlichen Fernwärmeheizung bietet die Wohnung ein nachhaltiges Wohnklima. Ein besonders niedriger HWB-Wert unterstreicht die hohe Energieeffizienz, während das moderne Bussystem für eine intelligente Steuerung von Beleuchtung und Heizung sorgt. Ein Landesdarlehen kann übernommen werden, sofern die Förderrichtlinien erfüllt sind. Die Wohnungsübergabe kann, nach Vereinbarung, relativ kurzfristig erfolgen. Die hervorragende Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Volksschule in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Naturliebhaber profitieren von schönen Spazierwegen, die bis zur Traun führen. Die familienfreundliche Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven City-Lage von Wels und eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht – sei es für Studenten, berufstätige Mitbewohner oder als klassisches Wohnkonzept für Singles und Paare, die zusätzlichen Raum als Büro oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und umfasst auch eine funktionale Einbauküche, die den sofortigen Bezug bzw. die weitere Vermietung problemlos ermöglicht. Das Badezimmer ist angenehm hell und verfügt ebenso wie das separate WC über ein Fenster, wodurch beide Räume natürlich belichtet und gut belüftet werden. Die klare Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die besonders in Wohngemeinschaften geschätzt wird. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist damit energieeffizient und zuverlässig versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet sowie ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden – dies sorgt jedoch für eine ruhige Wohnlage abseits des Hauszugangs und wird vor allem von Studenten und jungen Bewohnern kaum als Einschränkung empfunden. Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Immobilie: Der Welser Stadtplatz sowie der Campus der Fachhochschule Wels sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einem urbanen, lebendigen Umfeld mit idealer Infrastruktur, was eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird aktuell als gut strukturierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet, jeweils mit eigenem unbefristeten Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 790 und bieten damit eine solide Grundlage für eine verlässliche Renditeberechnung. Die Mieter sind überwiegend Studierende bzw. junge Berufstätige, was aufgrund der fußläufigen Nähe zur FH Wels und der zentralen Lage besonders gefragt ist. Die Vermietungssituation gilt als stabil und nachhaltig, wodurch sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt eignet. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wels sicher investieren oder eine vielseitige Wohnung in hervorragender Stadtlage erwerben möchten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für den Start ins Eigentum! Mit einer Fläche von ca. 66 m² inkl. verbauter Loggia, ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen! Das Wohngebäude wird aktuell generalsaniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung: kleiner Vorraum Badezimmer mit Badewanne WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussgroßes Wohnzimmer mit Loggia Kochnische Schlafzimmer mit Loggia Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Nicht barrierefrei. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertige Gartenwohnung mit Tiefgarage - Erstverkauf Im Welser Stadtteil Lichtenegg erwartet Sie und Ihre Liebsten eine bezaubernde und vorallem neuwertige 3 Zimmerwohnung mit entzückendem Garten, Terrasse sowie eigenem Tiefgaragenplatz, welche Ihnen einen Wohnkomfort wie folgt bietet: 1 geräumiges Wohn-Esszimmer samt integrierter Küche mit offener Herdstelle und direktem Gartenzugang; 1 Schlafzimmer, welches auch direkten Gartenzugang hat; 1 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster; 1 Toilette mit Handwaschbecken; 1 Abstellraum sowie ein einladendes Vorzimmer; Böden in den Wohn-Schlafräumen in elegantem Echtholz-Parkett; Fliesen in den Naßzellen und Küchenbereich; Fenster und Terrassentüren sind 3 fach verglast; Zusätzlich zur Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt eine Klimaanlage im Wohn-Essbereich für angenehmes Wohlbefinden. Das Highlight dieses hochwertigem Zuhause ist der gemütliche Garten von knapp 50 m2 mit 15 m2 Terrasse für entspannte Stunden nach der Arbeit. 1 Kellerabteil von knapp 6 m2, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum sowie Ihr eigener PKW Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses faire Angebot ab. Sollte ich Ihr Interesse an diesem gepflegtem Gartenglück in Wels geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmarkt, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entlegen; Bahnhof Wels sowie Autobahnanschluss nur paar Fahrminuten; Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Hauscharakter in bester Wohnlage von Wels-Lichtenegg. Die Einheit bietet rund 142,65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde 2010-2012 umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Netzwerk). Erst im September 2025 erfolgte eine erneute Renovierung von Fassade und Innenräumen - das Objekt präsentiert sich somit in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, jedoch völlig eigenständig - mit eigenem Eingang, Heizsystem, Garten und Carport. Stubenreine Haustiere willkommen. Ausstattung •Heizung: Neuer Stückgut-/Pellet-Kombikessel der Marke Fröling (Einbau 2025) •Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch und Siemens-Geräten •Klimaanlage: in Wohnküche (EG) und Elternschlafzimmer (OG) •Bäder: o EG: barrierefreie Dusche o OG: Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Treppenlift (Weigl, Bj. 2021), barrierefreier Zugang über die Terrasse •Technik: Jeder Raum mit Koaxial- und Kat5-Netzwerkanschluss, eigener Serverraum •Freiflächen: Terrasse (ca. 35 m²), Garten (ca. 70 m²), Carport (ca. 30 m²), Keller (ca. 50 m²) Raumaufteilung EG: Eingangsbereich/ Vorraum Gäste WC Wohnküche Gästezimmer / Büro Barrierefreies Bad OG WC 2 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit Klima Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 4 Zi-Whg befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage, in Wels-Pernau. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand! Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² (ohne Loggia) und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront - mit Zugang auf die ostseitige Loggia, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein WC extra, sowie eine Speis. Die gute Raumaufteilung spricht für die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmeheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 404,- (Heizung und Warmwasser nicht inkludiert). Ein Kellerabteil kann genutzt werden und ist im Allgemeinwohnungseigentum. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrradraum. Ebenso allgemein sind die Parkplätze direkt vorm Haus. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Ca. 50m² Wohnfläche, Zentrale Lage, Euro 104.900, Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in der Nähe des Welser Tiergartens mit knapp 50m² vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. - ca. 6m² Vorraum - ca. 4m² Badezimmer inklusive WC - ca. 16m² Schlafzimmer - ca. 24m² für den kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, da sie vor ca. 4 Jahren renoviert wurde. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone). Beheizt wird diese Liegenschaft mit Gas. Für das leibliche Wohl befinden sich Im Erdgeschoß des Hauses eine kleine Bäckerei und ein Imbissladen. Betriebskosten: Summe je Monat inkl. Rücklage: 366,93 Detailaufschlüsselung: - Rücklage: 42,72 - Betriebskosten: 180,62 - Liftkosten: 11,59 - Kanalkosten: 36,49 - Heizkosten: 85,20 - Kanalgebühr: 10,31 Die Wohnung ist aktuell bis 2028 befristet vermietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Komfort und die Annehmlichkeiten zu erleben, die sie zu bieten hat.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Familien und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:• Sehr gute Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels. • Gelungene Raumaufteilung mit sehr großem Wohnzimmer (rund 26 m²), das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. • Ideale Ausrichtung: Esszimmer und Wohnzimmer mit Loggia blicken Richtung Süden und sind somit sehr hell und sonnig. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. • Flexibilität: Bei Bedarf könnte das Esszimmer zum dritten Kinderzimmer werden. • Großzügiger Eingangsbereich - hier fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung wohl. Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Abstellraum, Vorraum. Die Wohnung liegt im 3. von 4 Stockwerken und ist mit dem Lift erreichbar, der im Halbstock hält. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 2011 generalsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 9.000, kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze sind vorhanden, aber nicht zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <525m Klinik <575m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <550m Universität <1.225m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <525m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <750m Flughafen <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Urban wohnen in Bestlage: lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Loggia mit perfekter Südorientierung. Die Wohnanlage wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Wohnfläche & Aufteilung ca. 66,7 m² Wohnfläche + 16,3 m² Loggia Vorraum Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 29 m²) Schlafzimmer (ca. 12 m²) Büro/Kinderzimmer (ca. 7,8 m²) Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss XL-Loggia (ca. 16,3 m², Süd) Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Im 4. Stock einer ruhigen und sanierten Wohnanlage, im Stadtteil Wels-Lichtenegg, liegt diese kurzfristig beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Blick Richtung Traunstein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Freizeitpark sowie öffentliche Verkehrseinrichtungen. Die Eigentümer haben viel Zeit, Geld und Liebe in die komplette Sanierung dieser südlich ausgerichteten Eigentumswohnung gesteckt. Raumaufteilung und Gestaltung: Vorraum Abstellraum WC separat Bad mit Wanne und Handwaschbecken Küche ohne Möblierung Wohnzimmer mit Ausgang auf die südliche Loggia Schlafzimmer Kellerabteil Nr. 15 Abstellplatz Beim Kauf dieser Wohnung sind 2 Darlehen zu übernehmen, mit einer Restzahlung in Höhe von ca. 12.000, , mit einem Laufzeitende August 2035 und einer monatlichen Rückzahlung über die Betriebskosten in der Höhe von ca. € 90,82. Diese Darlehen sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich beinahe im Neuzustand. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Stilvoller Rückzugsort mit Loggia - Wohnen in Wels Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Eigentumswohnung in angenehmer Nachbarschaft, die sowohl durch ihre durchdachte Raumgestaltung als auch durch ihre ruhige, stadtnahe Lage überzeugt. Ob für Singles, Paare oder ruhesuchende Senioren: Diese 70 m² große Wohnung in der Spöttlstraße 12 in Wels bietet ein komfortables Wohngefühl und viel Platz für individuelle Entfaltung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der nicht nur als klassischer Eingangsbereich fungiert, sondern geschickt die Funktionen der Wohnung zoniert. Rechter Hand befindet sich das modernisierte Badezimmer - kompakt, aber funktional - sowie ein separates WC. Daneben: ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal für den Alltag. Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich die Wohnung zu ihrer vollen Großzügigkeit: Der Wohnbereich bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, freundlich und offen gestaltet. Hier ist genug Platz für Sofa, Essplatz und Ihre persönlichen Wohnideen. Der angrenzende Küchenraum ist als eigener Raum abgetrennt, bietet ausreichend Arbeitsfläche und einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Diese blickgeschützte Freifläche lädt ein zum Frühstück im Freien, zum Lesen in der Abendsonne oder einfach dazu, die Ruhe zu genießen. Besonders bemerkenswert: Die Blickachsen dieser Wohnung sind wohlüberlegt. Küche, Loggia und Wohnraum orientieren sich zur ruhigen Westseite - für Licht und Erholung zugleich. Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie in das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der separate, integrierte Schrankraum schafft hier zusätzliche Ordnung - ganz ohne das klassische Schrankgefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1976, das durch eine angenehme Eigentümergemeinschaft besticht. Größere Rücklagen sind vorhanden, was zukünftige Investitionen absichert. Aktuell wird das Stiegenhaus neu gestrichen, und auch die Wohnungstüren werden erneuert - eine Maßnahme, die nicht nur optisch, sondern auch in Sachen Wertigkeit überzeugt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit klassischen Radiatoren - effizient und zuverlässig. Fenster mit Mehrfachverglasung sorgen für ein gutes Raumklima, Fliesen und Laminatböden für angenehme Wohnlichkeit. Rund um die Wohnanlage stehen zahlreiche freie Stellplätze zur Verfügung - unkompliziertes Parken inklusive. Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindungen sowie Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Spöttlstraße verbindet städtisches Wohnen mit einem Gefühl der Abgeschiedenheit - ruhig, aber nicht abgelegen. Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Raum und gepflegtes Wohnen legen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Investition. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr neues Zuhause? Bereit zum Einziehen. Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort oder langfristige Wertanlage – diese Wohnung verbindet Stil, Substanz und Lage auf bemerkenswerte Weise. Sofort bezugsfrei, liebevoll gepfelgt und in begehrter Lage. Jetzt besichtigen, verlieben, einziehen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]